# Как управляющей компании отказаться от управления домом, и что делать жильцам?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz-ot-obsluzhivaniya.html

---

Часто между собственниками и представителями управляющей компании пробегает так называемая чёрная кошка. **Стороны, не удовлетворены сотрудничеством** друг с другом по ряду причин.

Собственником кажется, что управляющая компания не справляется со своими [обязанностями](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html). В свою очередь, представители управляющей компании сетуют на то, что собственники ненадлежащим образом выполняют [пункты договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovor-s-sobstvennikom.html).

Очень часто мы сталкиваемся с [расторжением договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz.html) между сторонами ввиду отказа собственника от сотрудничества. То есть, возникает ситуация, когда собственник задается вопросом о том, [как отказаться от управляющей компании одной квартире](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz.html). Достаточно редко случаются ситуации, когда **сама управляющая компания может осуществить действия по расторжению договора**.

Имеет ли право управляющая компания отказаться от управления домом? В каком случае это может произойти, что повлечет, а главное, как избежать подобного инцидента мы расскажем в нашей статье.

## Может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома?

Управляющая компания это орган, который **обязуется обслуживать многоквартирный дом**.

Вряд ли сами собственники могли бы скооперироваться и надлежащим образом содержать постройку.

Поэтому подобные действия осуществляют **специальные организации, в которой составлен договор**.

Жильцы получают услуги, которые осуществляют систематически, управляющая компания получает оплату своих услуг. Всё честно.

Однако, иногда возникает ситуация, которая заставляет управляющую компанию требовать расторжение договора. Очень часто они связаны с тем, что жильцы, так или иначе, **нарушают права управляющей компании.**

*Узнайте из наших статей о таких процедурах, как: [передача новостройки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/peredacha-ot-zastrojshhika.html) от застройщика к управляющей организации, [создание собственной управляющей организации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/sozdanie.html) и [регистрация УК в ГИС ЖКХ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/registratsiya-v-gis-zhkh.html).*

### Причины

Может ли управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор? Давайте рассмотрим основные причины, которые **могут стать основанием расторжения договора** управления по инициативе управляющей организации.

В первую очередь поговорим о таком важном процессе, как [лицензирование](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/litsenzirovanie.html). Каждая управляющая компания **должна получить лицензию** на осуществление своей деятельности. Подобная норма, прописанная законодательством, является обязательным условием для [функционирования организации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/funktsii.html).

Очень часто молодые управляющие компании, которые еще не набрали достаточного опыта в подобной сфере, не с первого раза проходят процедуру лицензирования. Получение разрешения на осуществление действий можно ждать годами.
Поэтому, часто управляющие организации, которые **не хотят нарушать закон перед собственником**, в случае, если они не прошли процедуру лицензирования, самостоятельно сообщают об этом жильцам.

При этом, самостоятельно являются инициатором разрыва отношений. Но, к сожалению, подобных компаний очень мало, и зачастую, как следует из судебной практики, сотрудником компании проще **осуществлять деятельность без лицензии,** нежели чем отказываться от оплаты своих трудов.

Второе основание может скрываться в [банкротстве управляющей компании](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/bankrotstvo.html).

Очень часто такое происходит ввиду того, что все денежные средства, которые были собраны жильцами, или иным образом полученные в виде дотаций, были **израсходованы на какие-либо мероприятия по благоустройству дома.**

Или же, вовсе, [недобросовестные сотрудники](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-borotsya.html) присваивали денежные средства себе. В виду отсутствия средств на осуществление работы, управляющая компания объявляет себя банкротом, и самостоятельно является инициатором разрыва отношений с многоквартирным домом.

Иногда сотрудники управляющей компании **устают от взаимодействия с жильцами**. Иногда их требования бывают неадекватными, не соответствуют действительности, они могут быть исполнены.

В этом случае, чтобы лишний раз не нагнетать ситуацию, а также, освободить своих сотрудников от излишних проблем, руководители компании принимают решения о разрыве отношений.
Тоже самое касается ситуации в случае, если **жильцы не соблюдают пункты договора**, которые прописывают их обязанности в отношении управляющей компании. Например жильцы отказываются платить за использование ресурсов, а также за содержание многоквартирного дома. Не получая оплату за свой труд и старания управляющая компания вынуждена прервать отношения с жильцами.

Существует еще масса причин, которые могут стать основаниями для разрыва отношений. Если вы нуждаетесь в более подробном освещении вопроса, рекомендуем вам **ознакомиться с судебной практикой** по данному вопросу.

О причинах и о том, что делать, если управляющая компания отказалась от дома, узнайте из этого ролика:

*О том, что такое [управление МКД управляющей компанией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-upravlyat.html), а также о [преимуществах и недостатках](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/minusy-i-plyusy.html) УК перед другими формами управления, вы можете узнать на нашем сайте.*

## Пошаговая инструкция

Как управляющей компании отказаться от управления домом? Теперь, когда мы перечислили все основания, прибегнем к изучению **пошаговой процедуры расторжения отношений компании с жильцами.**

- В первую очередь **жильцов необходимо уведомить** о том, что разрыв отношений предстоит в ближайшее время. Для этого сотрудники управляющей компании должны инициировать собрание. Они должны оповестить жильцов надлежащим образом о том, когда состоится собрание и где.

- Далее, в ходе собрания сотрудники управляющей компании должны **огласить причины**, которые повлекли подобное решение.

- Обязательно должны быть предложены **процедуры медиации, то есть примирения**. Сотрудники управляющей компании должны предложить жильцам возможность урегулировать споры, если таковое возможно. Если же подобное невозможно, если собственники не согласны выполнять требования управляющей организации, необходимо осуществлять процедуру разрыва отношений дальше.

- Протокол собрания фиксируются секретарем, на нём ставятся соответствующие подписи.

- Управляющая компания **подает в местную администрацию заявление**, в котором объясняет причины расторжения договора.

- **С жильцами составляется акт**, в котором они принимают дом, а также общедомовое помещение в своё управление. После этого сотрудники управляющей компании должны подать соответствующие документы заявления в Госжилнадзора, местную Жилищную инспекцию, а также в Налоговую инспекцию. Все эти органы, так или иначе, но контролировали как финансовую, так и хозяйственную деятельность организации. Теперь их необходимо **оповестить о том, что вы больше не осуществляете подобную деятельность** по управлению многоквартирными постройками.

- После того, как мы падали заявление, а также ознакомились с процедурой расторжения договора, управляющая компания может потихоньку разбирать офис. Жильцам дается ровно месяц на то, чтобы **избрать себе другой способ управления**. В этот месяц управляющая компания должна завершить начатые работы, а также постепенно сдавать собственникам помещения в многоквартирном доме для приёмки.

Если спустя месяц собственники не выбрали себе управляющую организацию, то это за них осуществляет администрация.
**Спустя месяц** после того, как компанией были поданы заявления о расторжении отношений в соответствующие органы, отношения разорваны.

*Читайте [нашу статью](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/predpisanie.html) о том, в каких случаях управляющая компания имеет право выписывать предписания собственникам.*

### Основания расторжения договора в одностороннем порядке

Как мы уже перечислили выше, **основаниями являются**, как невозможность управляющей компании осуществлять свою деятельность ввиду собственных причин, например банкротство или отсутствие лицензии, а также неисполнение собственниками пунктов договора, например оплата счетов за услуги ТСЖ.

### Документы

Управляющая компания **передает все документы**, которые велись ей на протяжении длительного времени жильцам.

К ним относятся планы, отчеты о проделанной работе, финансовые документы, [бухгалтерия](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/buhgalterskij-uchet.html), а также [договора с ресурсообеспечивающими организациями](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovora.html).

Кроме того, управляющая компания должна предоставить собственникам **выписку по счёту дома** о том, сколько средств осталось в распоряжении жильцов.

Сама управляющая компания оставляет соответствующее заявление, которое отправляет в важнейшие органы, контролирующие ее деятельность.

## Последствия для жильцов

Управляющая компания отказалась от управления домом: что делать? После того, как договор расторгнут, **управляющая компания осуществляет заключительные действия** на своем месте.

Жильцы должны принять решение о том, кто заменит данную организацию. Они могут инициировать [новые выборы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/konkurs.html), где участие примут представители других управляющих организаций, и довериться новому оппоненту.
А **могут попросить о помощи администрацию**, если в течение одного календарного месяца не смогут определиться с тем, кто может обслуживать их дом.

В любом случае решение о том, как будет осуществлен выбор способа управления общедомовым имуществом, должно приниматься с собственниками на общем собрании.

В противном случае, если не будет достигнута договоренность, а также собственники попросту не смогут собраться, за них всё решит администрация. Однако, в этом случае лица не смогут высказать свое мнение, а также **выбрать достойного управленца.**

Поэтому, если вы не должным образом относитесь к своей управляющей организации, прибегните к своими обязанностями в отношении выбора УК.

Сотрудники управляющей организации также могут **отказаться от сотрудничества с вами**, оберегай свою репутацию, а также получайте только положительные эмоции от сотрудничества.

Поэтому будьте бдительны и действуйте в соответствии с договором, который был составлен при поручении управляющей организации обслуживать ваш дом.

О том, к чему может привести отказ управляющей компании от обслуживания дома, вы можете узнать из видео: