# Может ли Управляющая компания выдавать собственнику квартиры предписания?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/predpisanie.html

---

Владельцы квартир вольны делать со своей жилплощадью все, что им вздумается. Так, во всяком случае, думают они сами. На самом деле **это верно лишь отчасти**.

И у собственника есть не только права, но и обязанности. Когда он о них забывает, в дело вмешивается Управляющая организация, выдвигая **предписание об устранении нарушения**. Между тем, одним лишь предписанием дело может не ограничиться…

*О [плюсах и минусах](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/minusy-i-plyusy.html) управляющей компании, о её [основных функциях](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/funktsii.html) и её [правах и обязанностях](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html) перед жильцами, а также о том, [как создать УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/sozdanie.html) самому в качестве [бизнеса](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/biznes.html), вы можете узнать на нашем сайте. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно [скачать тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovora.html).*

## Предписание управляющей компании — что это?

Это официальный документ юридического характера, который Управляющая организация выставляет собственнику квадратных метров в многоквартирном доме **с требованием устранить то или иное нарушение.**

Это могут быть правонарушения в сфере общественного порядка, нарушение прав соседей и т.д.. Например, это может быть неузаконенная перепланировка.

Многие адресаты такого рода писем **не спешат выполнять требования жилищников**. Ну в конце-то концов, это же они — полновластные хозяева квартир, а Управляющая компания — не суд и не прокуратура, никаких карательных санкций к нарушителю они применить не могут.

Читайте также: [Права и обязанности управляющей компании перед собственниками жилья](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html)

Но это ровно до того момента, пока собственник не получит уже другое письмо — а именно, повестку из суда, куда уже обратилась Управляющая компания.

*Читайте на нашем сайте о том, что такое [управление МКД управляющей компанией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-upravlyat.html), и [как застройщику передать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/peredacha-ot-zastrojshhika.html) новостройку в руки УК.*

**Смотрите видео: Полезные советы о взаимодействии с управляющей компанией**

## Основания предъявления собственнику квартиры

Может ли управляющая компания выдать предписание? Карательных полномочий у жилищников действительно никаких нет и быть не может. Однако в случае правомочности их требований, **это за них запросто осуществит суд.**

Туда обратиться УК очень даже может. Пока же они только, что называется, просят по-хорошему и **дают жильцу шанс исправить**. В самых же тяжелых случаях виновника ждет продажа квартиры с торгов.

Это на предмет того, что может быть за неповиновение законным требованиям. Почему законным — ответ лежит в Жилищном кодексе РФ, точнее — в его статьях [20](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Statya-20.docx) и [161](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Statya-161-1.docx).

Более того, помимо возможности потребовать от жильца исполнения его части договора, УК еще в определенных случаях имеет полномочия арбитра — при урегулировании споров между собственниками жилья.
[Предписание собственнику квартиры от управляющей компании — образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/predpisanie-o-dostupe-k-stoyakam.doc).

*Узнайте из наших статей о том, [как бороться](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-borotsya.html) с управляющей компанией и как [расторгнуть с ней договор](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz.html) на обслуживание.*

## Требования к документу

Для начала следует уточнить, **в каких конкретно случаях вам его могут вручить:**

- нарушение правил пользования общедомовым имуществом;

- нарушение прав других проживающих;

- владелец нарушает один или несколько пунктов [договора с УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovor-s-sobstvennikom.html);

- владелец своим поведением мешает выполнять договор.

В Интернете можно найти множество вариаций такого документа. **Единые требования** к нему следующие:

- бумага оформляется на стандартном листе А4 и пишется на компьютере стандартным шрифтом;

- в правой верхней части бумаги указывается полное наименование управляющей организации и ее главы, далее следуют данные адресата (никогда адресатов — если у жилищников претензии сразу к нескольким, то каждый получает предписание в отдельности);

- после этого идет название бумаги — собственно «предписание»;

- Управляющая организация сперва диктует вам пункт договора и норму закона, а затем повествовательно и развернуто объясняет вам, в чем вы не правы. Приводятся ссылки на действующее законодательство;

- далее идет требование — устранить обнаруженные ими нарушения в отведенные сроки (временные рамки указываются здесь же). Предлагаются варианты решения вашей проблемы;

- далее следует подпись с расшифровкой должностного лица организации, адресовавшего вам это послание.

Вручают такой документ **лично в руки,** заказным письмом с уведомлением под личную подпись.

[https://www.youtube.com/watch?v=OUKzmOKGcLI](https://www.youtube.com/watch?v=OUKzmOKGcLI)

## Что делать, если вы его получили?

Выполнить требование Управляющей компании, что же еще — если их требования законны и **вы действительно нарушили свою часть договора**.

Действительно, сделать это сейчас гораздо лучше и менее затратно, чем если к тому вас принудит уже суд.
Например, если вы возвели незаконную пристройку к своей квартире или еще как-то перекроили свои квадратные метры, **узаконьте это.**

Это займет совсем немного времени и денег, чем наем адвоката, штраф и оплата еще и судебных издержек.

Обойти это требование тоже никак не получится — как уже говорилось, в особо тяжелых случаях вопрос может встать о **продаже квартиры с торгов.**

Другое дело, если **у вас нет причин считать себя виноватым.** Имела ли право управляющая компания выписывать предписание? Как в этом убедиться? Для начала — изучить внимательнейшим образом текст договора и сопоставить, какой из данных пунктов вы, по мнению жилищников, нарушили.

Если не можете найти у себя, можно нанести визит в офис Управляющей компании и попросить там копию договора. Идти туда вам так или иначе придется — за разъяснениями.

Получив их, **не следует сразу же бежать жаловаться в первую попавшуюся контору.**

Лучше всего сначала обратитесь к грамотному юристу — он подскажет, куда целесообразнее сначала пожаловаться в конкретном вашем случае и как правильно составить заявление, что к нему приложить.

Тем более, **без услуг профессионала вам не обойтись**, если речь зайдет о судебном разбирательстве. Пожаловаться же можно в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.

Прокуратура, правда, как показывает практика, крайне не любит такого рода жалобы, отсылая сразу в суд. Но это целесообразно делать только в случае,** если на вас не «висит» долг за квартплату.**

Погасите его, а затем уже требуйте справедливости. Помните, что за минимум шестимесячную неуплату услуг ЖКХ в роли подсудимого (причем речь пойдет уже ни много, ни мало, о выселении) можете оказаться уже вы сами.
А потому, нанеся визит в офис жилищников, **запросите полную выписку о состоянии ваших финансов**. Если принято решение обращаться в суд, то заявление подается в районный суд общей юрисдикции в количестве экземпляров по числу участников разбора.

## Сроки выполнения условий

Обычно на это отводится месяц, но может и больше — на выбор руководства УК.

Правда, может оказаться и так, что в документе вообще не будут присутствовать никакие датированные рамки.

Это вовсе не означает, что на предписание **можно «забить» и думать, что его никто не проверит**.

Это всего лишь означает, что вам отводится ровно один месяц начиная с момента получения бумаги на то, чтобы исправить выявленные нарушения.

Получить предписание от Управляющей компании — разумеется, сюрприз не из приятных. **Но далеко не самый худший**, это же в конце концов не иск в суд.

А потому не нужно паниковать, у вас есть целый месяц на то, чтобы разобраться в вопросе, посоветоваться с юристом и принять адекватные меры. Вполне возможно, что **в роли жалобщика придется выступить вам.**