+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Может ли Управляющая компания выдавать собственнику квартиры предписания?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
15
4 099 просмотров

Владельцы квартир вольны делать со своей жилплощадью все, что им вздумается. Так, во всяком случае, думают они сами. На самом деле это верно лишь отчасти.

И у собственника есть не только права, но и обязанности. Когда он о них забывает, в дело вмешивается Управляющая организация, выдвигая предписание об устранении нарушения. Между тем, одним лишь предписанием дело может не ограничиться…

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Показать содержание

О плюсах и минусах управляющей компании, о её основных функциях и её правах и обязанностях перед жильцами, а также о том, как создать УК самому в качестве бизнеса, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут.

Предписание управляющей компании — что это?

Это официальный документ юридического характера, который Управляющая организация выставляет собственнику квадратных метров в многоквартирном доме с требованием устранить то или иное нарушение.

Это могут быть правонарушения в сфере общественного порядка, нарушение прав соседей и т.д.. Например, это может быть неузаконенная перепланировка.

Многие адресаты такого рода писем не спешат выполнять требования жилищников. Ну в конце-то концов, это же они — полновластные хозяева квартир, а Управляющая компания — не суд и не прокуратура, никаких карательных санкций к нарушителю они применить не могут.

Но это ровно до того момента, пока собственник не получит уже другое письмо — а именно, повестку из суда, куда уже обратилась Управляющая компания.

Читайте на нашем сайте о том, что такое управление МКД управляющей компанией, и как застройщику передать новостройку в руки УК.

Основания предъявления собственнику квартиры

Может ли управляющая компания выдать предписание? Карательных полномочий у жилищников действительно никаких нет и быть не может. Однако в случае правомочности их требований, это за них запросто осуществит суд.

Туда обратиться УК очень даже может. Пока же они только, что называется, просят по-хорошему и дают жильцу шанс исправить. В самых же тяжелых случаях виновника ждет продажа квартиры с торгов.

Это на предмет того, что может быть за неповиновение законным требованиям. Почему законным — ответ лежит в Жилищном кодексе РФ, точнее — в его статьях 20 и 161.

Более того, помимо возможности потребовать от жильца исполнения его части договора, УК еще в определенных случаях имеет полномочия арбитра — при урегулировании споров между собственниками жилья.

Предписание собственнику квартиры от управляющей компании — образец.

Узнайте из наших статей о том, как бороться с управляющей компанией и как расторгнуть с ней договор на обслуживание.

Требования к документу

Для начала следует уточнить, в каких конкретно случаях вам его могут вручить:

  • нарушение правил пользования общедомовым имуществом;
  • нарушение прав других проживающих;
  • владелец нарушает один или несколько пунктов договора с УК;
  • владелец своим поведением мешает выполнять договор.

В Интернете можно найти множество вариаций такого документа. Единые требования к нему следующие:

  • бумага оформляется на стандартном листе А4 и пишется на компьютере стандартным шрифтом;
  • в правой верхней части бумаги указывается полное наименование управляющей организации и ее главы, далее следуют данные адресата (никогда адресатов — если у жилищников претензии сразу к нескольким, то каждый получает предписание в отдельности);
  • после этого идет название бумаги — собственно «предписание»;
  • Управляющая организация сперва диктует вам пункт договора и норму закона, а затем повествовательно и развернуто объясняет вам, в чем вы не правы. Приводятся ссылки на действующее законодательство;
  • далее идет требование — устранить обнаруженные ими нарушения в отведенные сроки (временные рамки указываются здесь же). Предлагаются варианты решения вашей проблемы;
  • далее следует подпись с расшифровкой должностного лица организации, адресовавшего вам это послание.

Вручают такой документ лично в руки, заказным письмом с уведомлением под личную подпись.

Что делать, если вы его получили?

Выполнить требование Управляющей компании, что же еще — если их требования законны и вы действительно нарушили свою часть договора.

Действительно, сделать это сейчас гораздо лучше и менее затратно, чем если к тому вас принудит уже суд.

Например, если вы возвели незаконную пристройку к своей квартире или еще как-то перекроили свои квадратные метры, узаконьте это.

Это займет совсем немного времени и денег, чем наем адвоката, штраф и оплата еще и судебных издержек.

Обойти это требование тоже никак не получится — как уже говорилось, в особо тяжелых случаях вопрос может встать о продаже квартиры с торгов.

Другое дело, если у вас нет причин считать себя виноватым. Имела ли право управляющая компания выписывать предписание? Как в этом убедиться? Для начала — изучить внимательнейшим образом текст договора и сопоставить, какой из данных пунктов вы, по мнению жилищников, нарушили.

Если не можете найти у себя, можно нанести визит в офис Управляющей компании и попросить там копию договора. Идти туда вам так или иначе придется — за разъяснениями.

Получив их, не следует сразу же бежать жаловаться в первую попавшуюся контору.

Лучше всего сначала обратитесь к грамотному юристу — он подскажет, куда целесообразнее сначала пожаловаться в конкретном вашем случае и как правильно составить заявление, что к нему приложить.

Тем более, без услуг профессионала вам не обойтись, если речь зайдет о судебном разбирательстве. Пожаловаться же можно в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.

Прокуратура, правда, как показывает практика, крайне не любит такого рода жалобы, отсылая сразу в суд. Но это целесообразно делать только в случае, если на вас не «висит» долг за квартплату.

Погасите его, а затем уже требуйте справедливости. Помните, что за минимум шестимесячную неуплату услуг ЖКХ в роли подсудимого (причем речь пойдет уже ни много, ни мало, о выселении) можете оказаться уже вы сами.

А потому, нанеся визит в офис жилищников, запросите полную выписку о состоянии ваших финансов. Если принято решение обращаться в суд, то заявление подается в районный суд общей юрисдикции в количестве экземпляров по числу участников разбора.

Сроки выполнения условий

Обычно на это отводится месяц, но может и больше — на выбор руководства УК.

Правда, может оказаться и так, что в документе вообще не будут присутствовать никакие датированные рамки.

Это вовсе не означает, что на предписание можно «забить» и думать, что его никто не проверит.

Это всего лишь означает, что вам отводится ровно один месяц начиная с момента получения бумаги на то, чтобы исправить выявленные нарушения.

Получить предписание от Управляющей компании — разумеется, сюрприз не из приятных. Но далеко не самый худший, это же в конце концов не иск в суд.

А потому не нужно паниковать, у вас есть целый месяц на то, чтобы разобраться в вопросе, посоветоваться с юристом и принять адекватные меры. Вполне возможно, что в роли жалобщика придется выступить вам.

Практика управляющей компании подачи в суд на собственников в этом видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург
Комментировать
15
4 099 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Ирина
    Ответить

    Здравствуйте! получила предписание от управляющей компании о замене газовой плиты. Скажите, пожалуйста, имеет ли право именно управляющая компания выдавать такие предписания или это могут делать только представители специализированных газовых служб?

    • Игорь
      Ответить

      Здравствуйте!
      Это скорее вопрос формальной обоснованности — если УК сделала предписание на основании акта, подписанного по компетенции уполномоченными лицами, то его неисполнение вами будет чревато законными последствиями.

  2. Александра
    Ответить

    В панельном доме старого образца на полетах между этажами есть небольшое окно, которое выходит на мой балкон. На этом окне еще 30 лет назад (может и более) была установлена решетка, чтобы в квартиру не залезли воры (окно открывается из подъезда). Естественное освещение подъезда не нарушено, свет проходит, в подъезде установлены светильники, который включается реагируя на звук. Ходить по лестнице эта решетка никому не мешает. По жалобе соседа (он живет в этом доме более 30 лет, раньше она ему не мешала) ЖилИнспекция прислала предписание на демонтаж этой решетки. Есть ли у меня шанс оспорить это решение? Без нее у меня будет свободный доступ в квартиру и дверь не нужна.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      Надо полагать, что данное окно конструктивно для чего-то предусмотрено. Скорее всего, как мера противопожарной безопасности. Находясь на лестничном марше, оно является элементом общего имущества, бремя содержания которого возложено на собственников помещений. Если конструктивными особенностями здания такая решётка не предусмотрена, то шансов оспорить предписание инспекции у вас нет.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 36, 39), Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (п. 11 Правил содержания).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812)  317-50-97 Санкт-Петербург
  3. Ринат Карпов
    Ответить

    Здравствуйте! В квартире не стоят водосчётчики, управляющая компания выдала предписание в обязательном порядке установить водосчётчики. Имеет ли управляющая компания на это право и обязательна ли сейчас установка водосчётчико:?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      Управляющая организация – это нанятый собственником персонал. Собственник при этом выступает в роли заказчика услуг, а у\организация в роли исполнителя. Полномочия исполнителя определяются договором с заказчиком услуг по содержанию дома. Выдавать предписания не входит в круг полномочий у\организации. Обязанность по установке индивидуального прибора учёта воды возложена на собственника помещения.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 162), Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ч. 5 ст. 13).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812)  317-50-97 Санкт-Петербург
  4. Николай
    Ответить

    Добрый день. Мне пришло предписание от УК о демонтаже коробов на стояках. Сроки были указаны 1 рабочий день после получения письма(письмо без уведомления и не заказное).У нас угловая квартира и 4 стояка(2 гор,2 хол). Ну это просто не реально за 1 день демонтировать, с учетом того, что я работающий человек и у нас маленький ребенок до года. Сейчас так же сезон отпусков. В общем,сразу не сделали(но мы не отказывались демонтировать) и через месяц пришел иск в суд, УК просит суд, чтобы он обязал нас убрать короба для текущего ремонта и мы оплатили госпошлину 6 тыс..На данный момент короба демонтированы, ждет инженера, чтобы он составил акт о том, что мы предписание выполнили. Суд через 2 недели. Можно ли как то избежать оплаты этой госпошлины? И есть ли вообще смысл идти в суд?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Здравствуйте!
      Если быть откровенным, то в вашем вопросе все же недостаточно информации для ответа на него — необходимо больше данных и изучить документы. Например, составлялся акт неисполнения предписания, были ли предварительные слушания и какой отзыв на иск вы подавали? В общем, много чего и раз уж дело дошло до суда, то без непосредственной консультации или даже представительство на суде профессионального юриста не обойтись.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812)  317-50-97 Санкт-Петербург
  5. Ирина Никитина
    Ответить

    Собственник не пустил ук в квартиру для замены стояка горячей воды. были выданы предписания но в суд ук не обращалась. кто виноват?

    • Жанна
      Ответить

      Если по закону, то УК не может заставить собственника поменять стояк. Нужно попытаться пойти на мировую. Собрать собрание жильцов, провести голосование. Естественно большая часть будет за замену стояков.
      Указать статьи Конституции РФ, которые гласят о том, что нельзя нарушать интересы и права других граждан, это ст. 17 ч.3. Пункт 10-12 собственник обязан следить за коммуникациями в своей квартире и по мере надобности выполнять ремонт. И статьи 44, 46 ЖК РФ говорят о том, что замена стояков относится к капитальному ремонту и так же проводится на основание голосования собственников квартир.
      Не получится договориться с соседом, Ваше право обратиться в суд.

  6. Леонид Тимофеев
    Ответить

    Здравствуйте ! Я инженер ЖСК, хочу проконсультироваться, как правильно написать предписание ( уведомление) собственнику об устранении выявленного нарушения? А именно — при прокладке интернет кабеля, жильцы пробивали стены в подъезде и вводили кабеля в квартиры. Ну это как бы не большая проблема, просто некрасиво смотрится. Наш председатель правления посоветовал мне ( я гл.инженер) написать им предписания. Делать мои жильцы этого конечно не будут , но этот вопрос отработать надо . ЖСК у нас элитный, жильцы своеобразные , но надеюсь , что многие все таки отреагируют и устранят. Хочу правильно написать это предписание. Спасибо !

    • Ирина
      Ответить

      Леонид, добрый день.
      Рекомендую вам написать данное предписание в свободное форме и по дружески переговорить с соседями. Вы конечно можете сделать собрание жильцов, но скорее всего, по скольку у вас элитный дома, то не все придут на данное собрание.

  7. Ольга Антонова
    Ответить

    Вновь образованное ТСН, не имеющее лицензии на управление МКД. Уже четыре месяца рассылает платежки на оплату услуг ЖКХ. Платежки также рассылает и УК с зарегистрированнойй лицензией на ГИС ЖКХ и действующей по настоящий день. Обращение в прокуратуру и Госжилинспекция о принятии мер по предотвращению требований двойной оплаты результатов не дали. Только отписки. Что делать?

    • Максим
      Ответить

      Здравствуйте Ольга, несомненно это является незаконной деятельностью. В данном случае не стоит жаловаться в обл. прокуратуру, необходимо составить жалобу в суд на бездействия органов прокуратуры, также необходимо снять копии со всех обращений в прокуратуру с входными номерами, для того чтобы приложить их к судебной жалобе. После такой жалобы они все сделают в кратчайшие сроки и без ГЖИ.

    • Павел Иванович
      Ответить

      Здравствуйте Ольга, тут усматривается не только необоснованные сборы за коммунальные платежи, но и бездействие со стороны контролирующих органов. Напишите жалобу в областной Департамент жилищно-коммунального хозяйства, а на районную прокуратуру — в областную прокуратуру и Федерального округа.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: