# Права, обязанности и ответственность директора управляющей компании в сфере ЖКХ **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/direktor.html --- Директор управляющей компании – должность, **требующая от претендента опыт работы и образования.** Многие путают директора УК с управляющим, но это совершенно разные должности. У директора немного другие функции, так как это **более ответственная работа**. *Узнайте на нашем сайте о [плюсах и минусах](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/minusy-i-plyusy.html) управляющих компаний, о её [правах и обязанностях](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html) перед жильцами, а также о [стандартах раскрытия информации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/standart-raskrytiya-informatsii.html). О том, имеет ли право УК выписывать жильцам [предписания](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/predpisanie.html) или вовсе [отказаться от обслуживания](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz-ot-obsluzhivaniya.html) лома, читайте в наших статьях.* ## Общие положения и функции данной должности Управляющая компания выполняет [огромное количество работы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/funktsii.html), направленной на содержание многоквартирных домов, поэтому директор такой фирмы **должен быть компетентным специалистом.** К нему предъявляются следующие требования: - Высшее техническое или экономическое образование. - Опыт работы на руководящей должности не менее 5 лет. - Обладание такими качествами, как умение организовывать работу или контролировать выполнение распоряжений. Глава управляющей компании **должен знать:** - нормы жилищного законодательства; - бухучет и нормы организации труда; - производственный процесс; - правила охраны труда. Главная функция директора – это обеспечение жильцов, которые доверили ему [управление домом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-upravlyat.html) всем необходимым для комфортной и безопасной жизни. [Образец трудового договора с директором управляющей компании](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Ekzemplyar-trudovogo-dogovora-na-ruki-poluchil.docx) [Трудовой договор с заместителем директора](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/obrazec_dogovora.doc) *О таких процедурах, как : передача новостройки [от застройщика к УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/peredacha-ot-zastrojshhika.html), проведение [конкурса](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/konkurs.html) по выбору управляющей организации, [создание](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/sozdanie.html) собственной управляющей компании в качестве [бизнеса](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/biznes.html), [ведение бухучета](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/buhgalterskij-uchet.html) УК на УСН и ОСНО, [регистрация её на ГИС ЖКХ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/registratsiya-v-gis-zhkh.html) и получение [лицензии](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/litsenzirovanie.html), а также [банкротство УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/bankrotstvo.html), вы можете узнать на нашем сайте.* ## Основные обязанности **Должностные обязанности директора управляющей компании **ЖКХ довольно обширны. Но основными являются: - [Заключение соглашений](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovora.html) с поставщиками всех необходимых ресурсов. - Контроль за поставкой указанных ресурсов. - Организация текущего [ремонта](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/zayavlenie-na-remont.html) в местах общего пользования. - Контроль осуществления ремонта помещений или оборудования. - Координация работы специалистов. - Осуществление мер, направленных на благоустройство придомовой территории. - Проверка финансового состояния управляющей компании. - Представление организации в государственных органах. Руководитель УК обязан быть в курсе финансового положения компании, технического состояния здания, а также качества работы своих сотрудников. [Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ — образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/Utverzhdayu.docx) [Должностная инструкция заместителя директора управляющей компании ЖКХ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/UTVERZHDAYU-1.docx) *Образцы должностных инструкций [главного инженера](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/inzhener.html) управляющей компании и [паспортиста](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/pasportist.html) вы можете скачать на нашем сайте.* ## Права директора управляющей компании У руководителя такого уровня **есть определенные полномочия:** - Он имеет право подписывать финансовую и отчетную документации организации. - Заключать от имени управляющей компании необходимые сделки. - Может утверждать тарифы, стоимость услуг подрядчиков. - Он обладает правом утверждать должностные инструкции специалистов, которые трудятся в УК. - Вправе нанимать или увольнять всех [штатных](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/raspisanie.html) работников организации. - Может устанавливать поощрения и взыскания для подчиненных. - Заниматься сохранностью имущества жильцов дома. - Отвечать за деятельность управляющей компании перед собственниками недвижимости и уполномоченными органами. Из этого следует, что у такого начальника** немало прав и обязанностей**, включая организацию работы подчиненных от [дворника](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/dvornika.html) до [управляющего](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/upravlyayushhie.html). ## Ответственность Так как директор управляющей компании подписывает [соглашение на содержание дома с жильцами](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovor-s-sobstvennikom.html), он берет всю ответственность за деятельность УК на себя. Также **к ответственности начальника управляющей компании** можно отнести: - Осуществление деятельности компании от имени собственников квартир. - Соблюдение конфиденциальности, связанной с работой УК. - Ответственность за невыполнение своих профессиональных обязанностей. - Несение материальной ответственности. Что касается материальной ответственности за нанесенный ущерб собственникам жилья, то взыскать с руководителя компенсацию можно в установленном законом порядке. То есть, подавая [иск в суд](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/kak-podat-v-sud.html). ## Особенности работы Работа директором управляющей компании подразумевает некоторые особенности. УК в данном случае выступает **в качестве посредника между жильцами и организациями**, поставляющими разнообразные услуги. И с каждой из этих сторон он должен составить соглашения, условия которых должны быть выполнены. В противном случае он должен принять [меры по расторжению договора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz.html) и взысканию компенсаций. Помимо этого УК в лице своего руководителя должна **отчитываться перед муниципалитетом** за своевременное предоставление собственникам жилья всех необходимых ресурсов. Именно поэтому в начале своей работы директор должен учитывать все эти особенности и понимать свою ответственность перед всеми сторонами. Подписание договора с жильцами означает, что теперь **директор отвечает практически за все**, что касается содержания многоквартирного здания и территории. Мало знать, что именно требуют жильцы, а также каким образом выполнить их просьбы. Важно **следить за качеством выполнения** обязанностей подчиненными и всей документацией.