+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Права, обязанности и ответственность директора управляющей компании в сфере ЖКХ

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
6
837 просмотров

Директор управляющей компании – должность, требующая от претендента опыт работы и образования.

Многие путают директора УК с управляющим, но это совершенно разные должности.

У директора немного другие функции, так как это более ответственная работа.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах управляющих компаний, о её правах и обязанностях перед жильцами, а также о стандартах раскрытия информации. О том, имеет ли право УК выписывать жильцам предписания или вовсе отказаться от обслуживания лома, читайте в наших статьях.

Общие положения и функции данной должности

Управляющая компания выполняет огромное количество работы, направленной на содержание многоквартирных домов, поэтому директор такой фирмы должен быть компетентным специалистом.

К нему предъявляются следующие требования:

  1. Высшее техническое или экономическое образование.
  2. Опыт работы на руководящей должности не менее 5 лет.
  3. Обладание такими качествами, как умение организовывать работу или контролировать выполнение распоряжений.

Глава управляющей компании должен знать:

  • нормы жилищного законодательства;
  • бухучет и нормы организации труда;
  • производственный процесс;
  • правила охраны труда.
Главная функция директора – это обеспечение жильцов, которые доверили ему управление домом всем необходимым для комфортной и безопасной жизни.

Образец трудового договора с директором управляющей компании

Трудовой договор с заместителем директора

О таких процедурах, как : передача новостройки от застройщика к УК, проведение конкурса по выбору управляющей организации, создание собственной управляющей компании в качестве бизнеса, ведение бухучета УК на УСН и ОСНО, регистрация её на ГИС ЖКХ и получение лицензии, а также банкротство УК, вы можете узнать на нашем сайте.

Основные обязанности

Должностные обязанности директора управляющей компании ЖКХ довольно обширны. Но основными являются:

  1. Заключение соглашений с поставщиками всех необходимых ресурсов.
  2. Контроль за поставкой указанных ресурсов.
  3. Организация текущего ремонта в местах общего пользования.
  4. Контроль осуществления ремонта помещений или оборудования.
  5. Координация работы специалистов.
  6. Осуществление мер, направленных на благоустройство придомовой территории.
  7. Проверка финансового состояния управляющей компании.
  8. Представление организации в государственных органах.
Руководитель УК обязан быть в курсе финансового положения компании, технического состояния здания, а также качества работы своих сотрудников.

Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ — образец

Должностная инструкция заместителя директора управляющей компании ЖКХ

Образцы должностных инструкций главного инженера управляющей компании и паспортиста вы можете скачать на нашем сайте.

Права директора управляющей компании

У руководителя такого уровня есть определенные полномочия:

  1. Он имеет право подписывать финансовую и отчетную документации организации.
  2. Заключать от имени управляющей компании необходимые сделки.
  3. Может утверждать тарифы, стоимость услуг подрядчиков.
  4. Он обладает правом утверждать должностные инструкции специалистов, которые трудятся в УК.
  5. Вправе нанимать или увольнять всех штатных работников организации.
  6. Может устанавливать поощрения и взыскания для подчиненных.
  7. Заниматься сохранностью имущества жильцов дома.
  8. Отвечать за деятельность управляющей компании перед собственниками недвижимости и уполномоченными органами.

Из этого следует, что у такого начальника немало прав и обязанностей, включая организацию работы подчиненных от дворника до управляющего.

Ответственность

Так как директор управляющей компании подписывает соглашение на содержание дома с жильцами, он берет всю ответственность за деятельность УК на себя.

Также к ответственности начальника управляющей компании можно отнести:

  1. Осуществление деятельности компании от имени собственников квартир.
  2. Соблюдение конфиденциальности, связанной с работой УК.
  3. Ответственность за невыполнение своих профессиональных обязанностей.
  4. Несение материальной ответственности.
Что касается материальной ответственности за нанесенный ущерб собственникам жилья, то взыскать с руководителя компенсацию можно в установленном законом порядке. То есть, подавая иск в суд.

Особенности работы

Работа директором управляющей компании подразумевает некоторые особенности. УК в данном случае выступает в качестве посредника между жильцами и организациями, поставляющими разнообразные услуги.

И с каждой из этих сторон он должен составить соглашения, условия которых должны быть выполнены. В противном случае он должен принять меры по расторжению договора и взысканию компенсаций.

Помимо этого УК в лице своего руководителя должна отчитываться перед муниципалитетом за своевременное предоставление собственникам жилья всех необходимых ресурсов.

Именно поэтому в начале своей работы директор должен учитывать все эти особенности и понимать свою ответственность перед всеми сторонами.

Подписание договора с жильцами означает, что теперь директор отвечает практически за все, что касается содержания многоквартирного здания и территории.

Мало знать, что именно требуют жильцы, а также каким образом выполнить их просьбы.

Важно следить за качеством выполнения обязанностей подчиненными и всей документацией.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
6
837 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Илья
    Ответить

    Добрый день. Скажите пожалуйста, человек, имеющий судимость по статье мошенничество, может ли занимать должность директора управляющей компании? Где это можно посмотреть?

    • Игорь
      Ответить

      Здравствуйте!
      Следует понимать, что ТК РФ сам по себе содержит мало ограничений по этому поводу — лишь в общих чертах и по педагогической деятельности, по судебным ограничениям (весь перечень по ст.351.1), все остальное — в пределах внутренних нормативных актов. По госслужбе, можно сказать, самые жесткие. Однако, есть еще нюанс в отношении самой судимости — погашена ли она, это помимо самих требований к занимаемой должности в нормативном акте организации.

  2. Карина Орлова
    Ответить

    Где мне найти самые последние образцы штатки УК и Должностные обязанности руководства (до нач. отделов)? Спасибо!

    • Марина
      Ответить

      Карина,добрый день.
      Рекомендую вам подробнее ознакомиться с данной статьей. Здесь имеются все необходимые образцы для вас!

  3. Руслан Абрамов
    Ответить

    Меняем директора УК МКД. Лицензия получена. Домов в управлении пока нет. 1. Должен ли новый директор иметь высшее образование? 2. Можно ли осуществлять деятельность, если у директора нет квалификационного аттестата?

    • Анна
      Ответить

      Руслан, добрый день.
      Мне кажется, что это логично то, что директор должен иметь высшее образование.
      Квалификационный аттестат просто обязан иметь, иначе просто не получится осуществлять никакую деятельность.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: