# Образец должностной инструкции управляющего УК **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/upravlyayushhie.html --- Содержание многоквартирного дома – **это серьезная работа**. Поэтому кандидат на должность управляющего должен обладать всеми важными качествами руководителя. *Узнайте на нашем сайте о таких процедурах, как: передача новостройки [от застройщика к УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/peredacha-ot-zastrojshhika.html), проведение [конкурса по выбору](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/konkurs.html) управляющей организации для многоквартирного дома, [создание собственной](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/sozdanie.html) управляющей компании, например, в качестве [бизнеса](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/biznes.html), получение [лицензии](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/litsenzirovanie.html) для неё и [регистрация на сайте ГИС ЖКХ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/registratsiya-v-gis-zhkh.html), а также [банкротство УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/bankrotstvo.html). Образцы договоров управляющей компании [с собственниками](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovor-s-sobstvennikom.html) и [с подрядными организациями](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovora.html) на обслуживание, а также [штатного расписания УК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/raspisanie.html) можно скачать у нас бесплатно.* ## Общие положения относительно должности Вся необходимая информация находится в Должностной инструкции управляющего. Она касается **назначения, функциональных обязанностей** лица, которое назначается на эту должность. На основании этого документа: - Управляющий подчиняется [председателю](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/direktor.html) и его заместителю. - Его главная обязанность заключается в контроле за техническим состоянием дома и целевым использованием средств собственников. - Он является материально ответственным лицом. - Осуществляет свою деятельность не только на основании инструкции, но и в соответствии с действующим законодательством. - Обязан передавать свои полномочия другому лицу, если собирается отсутствовать в течение длительного времени. [Должностная инструкция управляющего управляющей компании ЖКХ — образец скачать бесплатно](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/03/dolzhnostnaya_instrukciya_429-1.doc) *О [преимуществах и недостатках](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/minusy-i-plyusy.html) управляющих компаний перед другими формами управления МКД, о их [основных функциях](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/funktsii.html), о [правах и обязанностях](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html) перед жильцами, а также о [стандартах раскрытия информации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/standart-raskrytiya-informatsii.html), вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, имеет ли право УК [выписывать предписания](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/predpisanie.html) собственникам и может ли [отказаться от управления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz-ot-obsluzhivaniya.html) домом совсем.* ## Основные обязанности по инструкции У управляющего достаточно большой спектр обязанностей. Условно их можно разделить на информационные и материальные обязанности. **К информационным относятся:** - Рассмотрение или подготовка предложений, связанных с содержанием жилого здания. - Предоставление отчетов о своей работе. - Своевременная сдача [бухгалтерского отчета](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/buhgalterskij-uchet.html). - Общение с жильцами дома. **Материальными обязанностями являются:** - Закупка строительных материалов, а также необходимого для эксплуатации дома оборудования. - Оформление и ведение специального журнала. - Подготовка документации. Управляющий **всегда действует на благо собственников** жилья, представляя их интересы. *Образцы должностных инструкций [дворника](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/dvornika.html) управляющей компании, [паспортиста](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/pasportist.html) и [главного инженера](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/inzhener.html) вы можете скачать у нас бесплатно.* ## Права управляющего ЖКХ Управляющий помимо должностных обязанностей **имеет ряд прав.** К ним относится: - Право на денежную оплату своего труда и дополнительные дни отпуска. - Распоряжение некоторыми финансами компании. - Прием и увольнение специалистов, осуществляющих технические работы. - Заключение различных соглашений. - Предоставление справок собственникам квартир. - Представление жильцов в различных государственных структурах. - Составление сметы. - Требование исполнения решений. ## Ответственность Должность руководителя управляющей компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства подразумевает определенную ответственность. **Управляющий отвечает за следующее:** - Выполнение решений, принятых собственниками жилья. - Осуществление деятельности, не противоречащей законам РФ. - Привлечение лиц, нарушающих законодательство. - Взыскание долгов по коммунальным платежам. - Выполнение требований соглашений. - Проверка и контролирование технического состояния здания и всех систем. - Благоустройство придомовой территории. - Целевая трата средств жильцов. - Исполнение правил внутреннего распорядка, соблюдение техники безопасности и дисциплинарных предписаний. - Контроль за экономным использованием материальных ресурсов. ## Особенности работы в управляющей компании Управляющий действительно имеет много разнообразных обязанностей и **ответственен за техническое обслуживание большого дома**. Если говорить об **особенностях его работы**, то нужно отметить следующие действия: - Управляющий принимает решения, которые входят в рамки его компетенции. - Реализует необходимые задачи вместе с председателем. - Ведет учет [жалобам](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/zhaloba.html) и предложениям, поступающим от жильцов. - Организовывает уборку территории. - Контролирует тепло- и водоснабжение. - Участвует в собраниях собственников. **Жилищное законодательство предъявляет** к управляющим свои требования: - Кандидат должен быть гражданином РФ. - У него не должно быть судимостей. - Управляющий обязан знать Устав общества, которое создали жильцы. - Ему необходимо разбираться в действующем законодательстве, уметь работать с деловой документацией. - Он должен знать правила техники безопасности, а также придерживаться их. Помимо этого, особенностью работы управляющего можно назвать **умение общаться с разными людьми**, прислушиваться к их мнению и контролировать их деятельность. Хороший руководитель не отсиживается в кабинете, а принимает активное участие в работе УК по обеспечению жильцов многоквартирного дома всем необходимым. Человек на должности управляющего **должен быть хорошим руководителем**, понимать различные юридические тонкости, уметь решать финансовые вопросы, а также брать на себя ответственность. Но даже этот список качеств не может быть исчерпывающим, ведь от хорошего управляющего зависит **комфорт и безопасность** большого количества людей.