+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Образец должностной инструкции управляющего УК

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
1
615 просмотров

Содержание многоквартирного дома – это серьезная работа.

Поэтому кандидат на должность управляющего должен обладать всеми важными качествами руководителя.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о таких процедурах, как: передача новостройки от застройщика к УК, проведение конкурса по выбору управляющей организации для многоквартирного дома, создание собственной управляющей компании, например, в качестве бизнеса, получение лицензии для неё и регистрация на сайте ГИС ЖКХ, а также банкротство УК. Образцы договоров управляющей компании с собственниками и с подрядными организациями на обслуживание, а также штатного расписания УК можно скачать у нас бесплатно.

Общие положения относительно должности

Вся необходимая информация находится в Должностной инструкции управляющего.

Она касается назначения, функциональных обязанностей лица, которое назначается на эту должность. На основании этого документа:

  1. Управляющий подчиняется председателю и его заместителю.
  2. Его главная обязанность заключается в контроле за техническим состоянием дома и целевым использованием средств собственников.
  3. Он является материально ответственным лицом.
  4. Осуществляет свою деятельность не только на основании инструкции, но и в соответствии с действующим законодательством.
  5. Обязан передавать свои полномочия другому лицу, если собирается отсутствовать в течение длительного времени.

Должностная инструкция управляющего управляющей компании ЖКХ — образец скачать бесплатно

О преимуществах и недостатках управляющих компаний перед другими формами управления МКД, о их основных функциях, о правах и обязанностях перед жильцами, а также о стандартах раскрытия информации, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, имеет ли право УК выписывать предписания собственникам и может ли отказаться от управления домом совсем.

Основные обязанности по инструкции

У управляющего достаточно большой спектр обязанностей. Условно их можно разделить на информационные и материальные обязанности. К информационным относятся:

  1. Рассмотрение или подготовка предложений, связанных с содержанием жилого здания.
  2. Предоставление отчетов о своей работе.
  3. Своевременная сдача бухгалтерского отчета.
  4. Общение с жильцами дома.

Материальными обязанностями являются:

  1. Закупка строительных материалов, а также необходимого для эксплуатации дома оборудования.
  2. Оформление и ведение специального журнала.
  3. Подготовка документации.

Управляющий всегда действует на благо собственников жилья, представляя их интересы.

Образцы должностных инструкций дворника управляющей компании, паспортиста и главного инженера вы можете скачать у нас бесплатно.

Права управляющего ЖКХ

Управляющий помимо должностных обязанностей имеет ряд прав.

К ним относится:

  1. Право на денежную оплату своего труда и дополнительные дни отпуска.
  2. Распоряжение некоторыми финансами компании.
  3. Прием и увольнение специалистов, осуществляющих технические работы.
  4. Заключение различных соглашений.
  5. Предоставление справок собственникам квартир.
  6. Представление жильцов в различных государственных структурах.
  7. Составление сметы.
  8. Требование исполнения решений.

Ответственность

Должность руководителя управляющей компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства подразумевает определенную ответственность.

Управляющий отвечает за следующее:

  1. Выполнение решений, принятых собственниками жилья.
  2. Осуществление деятельности, не противоречащей законам РФ.
  3. Привлечение лиц, нарушающих законодательство.
  4. Взыскание долгов по коммунальным платежам.
  5. Выполнение требований соглашений.
  6. Проверка и контролирование технического состояния здания и всех систем.
  7. Благоустройство придомовой территории.
  8. Целевая трата средств жильцов.
  9. Исполнение правил внутреннего распорядка, соблюдение техники безопасности и дисциплинарных предписаний.
  10. Контроль за экономным использованием материальных ресурсов.

Особенности работы в управляющей компании

Управляющий действительно имеет много разнообразных обязанностей и ответственен за техническое обслуживание большого дома.

Если говорить об особенностях его работы, то нужно отметить следующие действия:

  1. Управляющий принимает решения, которые входят в рамки его компетенции.
  2. Реализует необходимые задачи вместе с председателем.
  3. Ведет учет жалобам и предложениям, поступающим от жильцов.
  4. Организовывает уборку территории.
  5. Контролирует тепло- и водоснабжение.
  6. Участвует в собраниях собственников.

Жилищное законодательство предъявляет к управляющим свои требования:

  1. Кандидат должен быть гражданином РФ.
  2. У него не должно быть судимостей.
  3. Управляющий обязан знать Устав общества, которое создали жильцы.
  4. Ему необходимо разбираться в действующем законодательстве, уметь работать с деловой документацией.
  5. Он должен знать правила техники безопасности, а также придерживаться их.

Помимо этого, особенностью работы управляющего можно назвать умение общаться с разными людьми, прислушиваться к их мнению и контролировать их деятельность.

Хороший руководитель не отсиживается в кабинете, а принимает активное участие в работе УК по обеспечению жильцов многоквартирного дома всем необходимым.

Человек на должности управляющего должен быть хорошим руководителем, понимать различные юридические тонкости, уметь решать финансовые вопросы, а также брать на себя ответственность.

Но даже этот список качеств не может быть исчерпывающим, ведь от хорошего управляющего зависит комфорт и безопасность большого количества людей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
1
615 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Игорь
    Ответить

    Совершенно не понятно наличие в основных обязанностях п.3 о своевременной сдаче бухотчета — это обязанность главного бухгалтера УК, которое, напомню, является юрлицом, т.е. таковой (главбух) в УК должен быть, он и отвечает за отчет, управляющий его визирует и предоставляет финдокументы для него.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: