# Правила и порядок создания и оформления управляющей компании

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/sozdanie.html

---

Каждому многоквартирному дому **нужно соответствующее управление**. Но к сожалению, не всегда сами жильцы могут обеспечить подобное содержание постройке, в которой проживают.

Иногда это связано с отсутствием доверия, а иногда, с простым нежеланием банально заниматься подобными делами.

Постройку необходимо **содержать и обслуживать наилучшим образом** для того, чтобы она прослужила своим собственником долгие годы.

Именно поэтому важно доверить такое управление определённой управляющей организации, к которой **будет иметься определенная степень доверия**. Но что делать, если подобной компании нет? Как сделать управляющую компанию самому? Рассмотрим этот вопрос в статье.

*О [преимуществах и недостатках](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/minusy-i-plyusy.html) управляющих компаний перед другими видами управления многоквартирными домами, а также о их [правах и обязанностях](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html) перед собственниками жилья, вы можете узнать на нашем сайте.*

## Законодательные регламент

Как мы знаем, основные положения, которые касаются **взаимоотношений между собственниками жилья в многоквартирном доме и управляющей организации** прописаны в жилищном кодексе.

Именно этот нормативно-правовой акт охватывает всю информацию, которая каким-либо образом касается вопросов, связанных с управлением недвижимым имуществом.

Однако, на жилищном кодексе перечень нормативно-правовых актов далеко не заканчивается.

Так же, если вы озадачились вопросом создания управляющей компании ЖКХ с нуля, то вам наверняка придётся познакомиться с федеральным законом **«О лицензировании деятельности управляющих компаний».**

Этот нормативно-правовой акт ознакомит вас с основными постановлениями, которые касаются создания, [функционирования](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/funktsii.html), а также других нюансов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Помимо этого, не лишним будет вам познакомиться и с локальными нормативно-правовыми актами. К ним относят постановления, указы, региональные законы. Возможно, в вашем регионе действуют **особые правила, по созданию управляющих организаций**, с которыми необходимо познакомиться.

Также, не последнюю роль играет и ознакомление с уставами различных управляющих организаций. Ведь на основе этого локального документа, принятого учредителями, вы будете составлять **свой уникальный указ**, который позволит вам функционировать на законных основаниях.

Помните, что указ ни в коем случае не должен противоречить жилищному законодательству, а также законодательству регионов.
*О процедуре передачи дома от застройщика к управляющей компании читайте в [нашей статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/peredacha-ot-zastrojshhika.html).*

## Виды УК

Существуют три основных вида, которые относятся к управляющим организациям:

- К первому виду относятся **управляющие организации в том виде, в каком их привыкли видеть**. Самостоятельно данной компанией не осуществляется ремонт, не предоставляются коммунальные услуги. Деятельность связана только с управлением, кроме того, организовывают содержание дома в нужном русле. Таким образом, они выполняют как бы посредническую деятельность между самими жильцами, собственниками и поставщиками необходимых услуг. В какой-то степени, данные компании паразитируют, получают заработную плату за то, что просто напросто заключают договора. А всю работу по дому осуществляют сторонние организации.

- К второму виду управляющих компаний относятся **гибридные компании.** Получили они свое название от того, что самостоятельно стараются проводить все мероприятия, которые связаны с непосредственной эксплуатацией дома. К ним относят ремонт, предоставление различных услуг ЖКХ, и так далее. С такой компанией выгодно сотрудничать потому, что она ведает всеми вопросами, касающимися жилья, и не требует от собственников дополнительных выплат за посредничество.

- Третий вид относится к **эксплуатационной управляющей компании**. Данная организация заключает договора подряда, которые подразумевают собой управление имуществом жильцов.

## Требования к управляющей компании в сфере ЖКХ

Иногда, на первый взгляд может показаться, что открытие собственной управляющей компании — **очень сложная затея**. Однако, на самом деле это далеко не так. Во-первых, вам необходимо собрать документы, которые должны быть на руках при создании организации.

Во-вторых, необходимо **получить лицензию, и пройти процедуру регистрации**. Кроме того, к основным требованиям по открытию относят требования к субъектам.

Так, лица, занимающиеся открытием подобной компании должны быть собственниками жилья многоквартирного дома, которому требуется управляющая компания.

То есть, посторонние лица не могут осуществить подобные действия и создать организацию.
Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ? Пошаговая инструкция будет представлена ниже.

## Необходимая документация

Поговорим о том, какая документация может понадобиться, чтобы организовать УК. На самом деле документов не так уж и много:

- Во-первых, необходимо предоставить **заявление о регистрации управляющей компании**. Его составление должно совершаться по определённому образцу. Для этого существует форма 11001. Данный документ был подтвержден Правительством Российской Федерации ещё в далёком 2002-м году и по сей день является актуальным.

- Вторым и важным документом является **протокол проведения надлежащим образом общего собрания учредителей**. В данном документе должно содержаться решение о создании управляющей организации, которое поддержало большинство пришедших.

- Третьим документом является **уставная документация**. Её необходимо также проработать.

- Четвёртый документ — это **учредительное соглашение**, которое подписывается всеми учредителями, которые участвовали в открытии организации.

Возможно, вы предоставите **ряд дополнительных бумаг**, которые также могут понадобиться.

- во-первых это заявление, которое перечисляет внесённые изменения и поправки к основной массе учредительных бумаг;

- второй документ — это протокол собрания, на котором учредители приняли решение о внесении поправок;

- а затем необходимо приложить всю уставную документацию, прошедшую проверку на новую редакцию.

Все документы должны быть отксерокопированы и собраны в отдельный пакет. Они не должны быть помяты, в них не должно содержаться исправлений и помарок. Бумаги **должны быть подлинными** и содержать в себе только правдивую информацию.

## Что еще понадобится?

И что кроме документации понадобится, перед открытием УК? Перед тем, как отправить документацию, вам необходимо **провести общее собрание жильцов**, на котором и будет принято решение о создании управляющей организации.

Без поддержки хотя бы половины жильцов многоквартирного дома вы, увы, не сможете осуществить задуманное. 
Поэтому проведите подготовительные мероприятия для того, чтобы, во-первых, жильцы явились на собрание, а во вторых для того, чтобы поддержали именно ваше решение.

## Как создать: пошаговая инструкция

Как открыть управляющую компанию? С чего начать? Рассмотрим порядок организации управляющей компании самостоятельно и использования законодательства в жилищной сфере в 2016-м году:

- Во-первых, управляющая компания — это **юрлицо**, поэтому вам необходимо определиться с его организационно-правовой формой. Это может быть **ООО, ОАО, ЗАО** и так далее.

- Вам необходимо **зарегистрировать юр.лицо**. После этого вы получаете некоторые лицензии, на основании которых ваша управляющая компания и будет функционировать.

- Далее, вам необходимо **открыть приемную**. От этой терминологией понимается открытие офиса, который, по возможности, должен находиться в самом обслуживаемом доме. Необходимо провести телефонную линию, оборудовать помещение компьютером. Закупить хозяйственный и другой необходимый инвентарь.

- Необходимо **установить должность** инженера,** пригласить на работу** сантехника, электрика, слесаря. Вы можете не нанимать данных лиц на постоянной основе, а лишь договориться с ними о выполнении разовых работ. Необходимо нанять диспетчера, или возложить эту функцию на секретаря для того, чтобы 24 часа в сутки быть на связи с жильцами. 

- После этого вам необходимо **пройти процедуру регистрации**.

Подробнее о ней расскажем в пунктах ниже.

### Как зарегистрировать? 

Подробно поговорим о регистрации, ведь данный вопрос является **весьма актуальным и достаточно сложным**. Во-первых, вам необходимо собрать документы, которые для этого понадобятся.

Перечень документов вы можете увидеть в пункте выше. Они должны быть подписаны всеми учредителями, и только после этого поданы к рассмотрению.

Вы должны приложить к документам **гарантийное письмо** от лица, которое распоряжалось помещением офиса компании. Необходимо указать, что за жилплощадь стала офисом.

**Составляется определённое заявление**, в котором просят о проведении регистрационных действий в отношении управляющей компании. На банковскую карту перечисляются 50 % уставного капитала.

**Счёт открывается на имя управляющей компании**. Выбирается юридический адрес. На него будут приходить документация из налоговой инспекции, от жильцов и государственных органов.

### Лицензирование 

Для того, чтобы пройти процедуру лицензирования достаточно надлежащим образом **зарегистрировать управляющую организацию в администрации и налоговой**.

Как только вы пройдёте установленные процедуры, лицензия будет выдана вам автоматически. 
Однако для этого необходимо соблюсти все вышеописанные нами пункты.

### Принятие домов в управление

Процедура принятия управляющей компании домов для управления представляет собой **осмотр представителями управляющей компании жилищного фонда**.

Описывается, в каком виде передается недвижимое имущество в управление.

Кроме того, жильцами на общем собрании составляется заявление, в котором они **просят у управляющей компании взять их под свое крыло**. Кроме того, секретарем на собрании ведётся протокол, чтобы чётко зафиксировать волю жильцов.

### Текущая деятельность

Под текущей деятельностью управляющей компании понимают деятельность по поддержанию дома в хорошем состоянии.

Для этого, **управляющей компанией предпринимаются действия** по устранению мелких поломок, собирают денежные средства на капитальный ремонт, поддерживают чистоту, как на территории, так и в подъездах, осуществляют проверку коммуникаций, а также производят иные работы по благоустройству территории и домов.

### Оформление договоров 

Управляющие компании на начальных этапах своего существования должна заключить договора с ресурса обеспечивающими организациями. Это необходимо для того, чтобы бесперебойно получать необходимые ресурсы для жильцов. 
При этом, при существовании подобных договоров **возможны скидки и различные привилегии**. Договора необходимо обновлять раз в год, а раз в сезон необходимо уточнять условия сотрудничества.

Подписывать договора необходимо на начальных этапах становления управляющей организации в первую очередь для того, чтобы максимально эффективно поддерживать имущество, дарованное на праве управления, в надлежащем виде.

Промедление в виде подачи тепла, электроэнергии и водоснабжения не только **подорвет доверие жильцов к вам, но и станет причиной ненадлежащего состояния постройки**.

Каковы правила, обязательные при [заключении договоров](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/dogovor-s-sobstvennikom.html) управляющей организацией? При заключении договоров с управляющей организацией необходимо **руководствоваться рядом правил:**

- Так, во-первых, необходимо чтобы подписывал договора директор управляющей компании.

- Также необходимо обсуждать с собственниками жилья многоквартирного дома все решения, связанные с выбором ресурсообеспечивающей организации.

- При выборе поставщика тех или иных ресурсов обязательно нужно руководствуются с мнением жильцов, а не на собственную выгоду.

При этом, договора должны быть оформлены таким образом, чтобы **имели юридическую силу**, и в случае неисполнения пунктов договоров вы могли истребовать от противоположной стороны компенсацию.

Для этого необходимо пригласить соответствующего юриста, или попросить о помощи бухгалтера.

Если вы решились на такой ответственный шаг, как открытие собственной управляющей компании, то вас можно поздравить — это ответственное мероприятие, которое **потребует от вас много знаний, сил и стараний.**

Теперь вы знаете, какие нюансы необходимо учитывать при открытии управляющей организации на собственное имя.

Если вы готовы к проведению подобной деятельности, нам необходимо только пожелать вам удачи, а также, по возможности, соблюдать законодательство для того, **чтобы ваша деятельность была признана законной.**

Как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля? О том, как принимается решение о создании собственной УК, вы можете узнать из видео:

[https://youtu.be/Bh-wKHmuoRQ](https://youtu.be/Bh-wKHmuoRQ)