# Как избавиться от задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями или долги «в воду»

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/zadolzhennost.html

---

Деятельность УК связана с финансовой сферой, поэтому нередко могут возникать различные задолженности. Иногда это вина руководства компании, иногда долги возникают из-за собственников. 

Поэтому даже самая успешная организация в какой-то момент может оказаться на грани банкротства.

Ниже узнаете кому и за что могут быть должны управляющие компании, необходимые действия при подобной задолженности, а так же, что может ожидать жильцов, если сменится УК.

## Кому могут быть должны УК и за что именно?

УК выполняет большой объем обязательств перед жильцами. Благодаря ей во время осуществляет ремонт дома, предоставляются качественные коммунальные услуги и т.д. Жильцы обязаны оплачивать лишь работу УК и те ресурсы, которые они ежедневно используют.
УК при этом выступает посредником между ними и ресурсоснажающими организациями, обязуясь заниматься сбором платежей и передачей денег. Но все владельцы квартир добросовестно относятся к своим обязанностям и не оплачивают коммунальные услуги или работу подрядчиков. 

**Это приводит к появлению долгов**, которые УК первое время старается покрыть из собственных средств. **Если задолженность растет, то подрядчики или РСО начинают предъявлять претензии**.

## Задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями или долги жильцов «топят» УК

**Именно «коммуналка» нередко становится причиной того, что УК перестает выполнять свои обязательства**. 

Причем задолженности со стороны жильцов – это очень распространенная проблема. Управляющая компания попадает в неприятную ситуацию. 

С одной стороны, взыскать долг с жильца можно только через суд, но эта процедура нередко затягивается. С другой стороны, РСО имеют право подавать иск только на УК, так как именно с ней заключен договор.

УК может рассчитать долг между всеми жильцами, но это приведет лишь к возмущению тех собственников, которые исправно платят за коммунальные услуги. Нередко компании обращаются в коллекторские агентства, которые, как известно, могут заставить человека заплатить. 

**Если же собственник не платит долгие годы, его могут выселить в принудительном порядке на основании [ст. 80 ЖК РФ](http://www.zakonrf.info/jk/80/).**

## Как переложить долги управляющей компании на агента?

**УК имеет очень большие долги перед ресурсоснабжающей организацией**. По сути, РСО работает практически бесплатно, так как отключить дом от света или тепла она не может, но деньги в полном объеме не поступают.

Подавая иск в суд, РСО называет ответчиком именно УК, которая обязана не только покрыть долг, но еще и оплатить штраф.
Но **у компании нет имущества, на которое можно наложить арест и использовать в качестве оплаты задолженности**. Единственное, чем распоряжается УК – это расчетный счет жильцов, на котором находятся деньги для содержания дома. Поэтому суд может обязать должника оплатить долг средствами с этого счета.

Но у такого счета обязательно должен быть распорядитель, например, расчетный центр. И от него зависит, будут ли использованы деньги жильцов для оплаты задолженности перед РСО или подрядчиками, или нет. Многое зависит от того, что указано в документах, которые подписывались при оформлении счета.

## Как реструктуризировать долг управляющей компании?

**Задолженность УК перед ресурсоснабжающей организацией может быть реструктуризирована.** 

Интересно, что эта норма никак не закреплена в нормативных актах, но применяется на практике и довольно успешно. 

Для того чтобы ее осуществить, **долг делится между всеми неплательщиками**, затем разбивается на конкретные небольшие суммы, которые они обязуются выплачивать ежемесячно.

Соглашение между УК и жильцами должно быть заверено нотариально. После чего соответствующий договор заключают УК и РСО или другой кредитор. 

Этот способ позволяет жильцам оплатить свои долги перед УК, а компании – перед ресурсоснабжающей организацией. При этом можно обойтись без суда, хотя погашения задолженности займет какое-то время.

## Если сменилась УК

Итак, у компании были проблемы с ресурсоснабжающими организациями, и жильцы не нашли ничего другого, как сменить УК. При этом подразумевается, что новая организация уже не будет требовать с них оплаты долга за коммунальные услуги. Но на практике это не всегда получается. Конечно, и вторая УК не желает иметь дела с долгами, но тут все зависит от РСО.

Поставщики могут обязать управляющую компании взять на себя долги предыдущей, не заключая с ней никаких договоров. При этом многоквартирный дом может остаться без коммунальных услуг, а это уже проблема жильцов.
**От владельцев квартир может потребовать оплату долга и старая УК,** если предварительная оплата является условием передачи полномочий. Поэтому нередко жильцам присылают сразу две квитанции от обеих компаний.

Разобраться в таких платежах сложно, поэтому многие собственники просто перестают платить, что может привести к еще большим проблемам. А может быть разумным решением, так как часто такой неразберихой пользуются для осуществления мошеннических действий. 

И в итого жильцы платят еще больше, чем следовало. **При получении нескольких квитанций владельцам лучше коллективно обратится в контролирующие органы**.

**

Помимо этого, собственники квартир могут сделать следующее**:

- Все счета необходимо тщательно проверять, включая сроки, тарифы и т.д.

- Следует выяснить, есть ли между обеими компаниями договор цессии. Для этого нужно оформить официальный запрос.

- Если договор существует, то должникам должно быть предоставлено под роспись уведомление о переходе долга другому кредитору. При этом оплачивать задолженность новой компании не следует до тех пор, пока у нее не будет доказательств, что к ней перешло право требования.

- В этот период не должна насчитываться пеня. И договор цессии является доказательство отсутствия вины со стороны жильцов. Добиться освобождения от пени можно, если должник является безработным, иждивенцем, инвалидом и т.д.

Смотрим видео по теме смены управляющей компании:

## Заключение

**Платить или не платить прежней УК – выбор жильцов**. Повлиять на должников организация не может. Ее единственный путь – это судебное разбирательство, которое может затянуться на долгие годы. Но если компания выиграет суд, то платить все равно придется.

Даже опыт специалистов, которые работают в управляющих компаниях, не может уберечь их от возникновения долгов. Это риск, на который идет УК, осуществляя свою деятельность. 

Поэтому собственники должны понимать, что любые долги перед компанией могут привести к серьезным проблемам.