# Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников ЖСК?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/chlenstvo-v-kooperativah.html

---

При покупке квартиры гражданин не приобретает членство жилищном кооперативе, управляющем этим многоквартирным домом. Вступление в него проходит только на добровольной основе и в соответствии с требованиями Устава этого ЖСК. Участие в ЖСК — что это, а также каков правовой статус членов жилищного кооператива, читайте в статье.

## Член жилищно-строительного кооператива: что значит быть им?

**Для вступления в ЖСК необходимо составить заявление в письменном виде с просьбой сделать вас его участником.** В конце обязательно поставить свою подпись.

Быть членом [ЖСК – это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk) значит присутствовать на собраниях, принимать участие в голосовании, помогать в вынесении важных для дома и жильцов решений. На общем собрании вопрос о зачислении рассматриваться не будет.

Членом кооператива является лицо (физическое или юридическое), которое зачислено в ЖСК согласно положениям Устава.

**Участие в ЖСК принимают следующие категории лиц:**

- юридические лица;

- физические лица, достигшие шестнадцатилетия ([статья 26 ГК РФ](http://www.zakonrf.info/gk/26/));

**Преимущество на присоединение к участникам кооператива, созданного государственными органами либо органами районного самоуправления имеют ([статья 112 ЖК РФ п.2](http://www.zakonrf.info/jk/112/)):**

- малообеспеченные граждане РФ, нуждающиеся в жилой площади;

- другие граждане, которым требуется улучшение жилищных условий (определяются Федеральным законом и ЖК РФ).

**СПРАВКА. **Самыми первыми принимаются в кооператив граждане, голосовавшие за его создание.
## Права

**Права членов ЖСК:**

- 

получение помещения в жилых строениях кооператива для проживания вместе с семьей, согласно уплаченному паю ([статья 124 ЖК РФ](http://www.zakonrf.info/jk/124/)).

- Суммы пайских взносов, право на которые подтверждается членской книжкой.Правом на пай могут владеть несколько граждан, являющихся сопайщиками (уплачивающими пай вместе).

- Владение жилым помещением, предоставленным ЖСК, как собственник только после полного внесения пайского взноса.

- Распоряжаться жильем по своему усмотрению и с непосредственного согласия членов семьи, живущих с ним (производить обмен с другими участниками кооператива, а также гражданами, проживающими в ином населенном пункте, если тот присоединится к членам ЖСК).

- Голосование на общем собрании.

- Возможность быть избранным в Правление кооператива.

- Получение части заработка ЖСК от предпринимательской деятельности.

**СПРАВКА.** При всех манипуляциях с жилыми помещениями обязательно должны соблюдаться законы РФ и положения Устава кооператива.

- Выход из ЖСК по своему усмотрению.

Члены семьи гражданина, уплачивающего пайские взносы, не могут самостоятельно пользоваться помещением, данным пайщику, у них нет на это права. Также при выходе из кооператива его бывший участник теряет право на пользование жильем и соответственно вся его семья тоже.

**Исключение: член семьи участника ЖСК вносил часть пая и имеет право на распоряжение, обмен помещения наравне с ним.** При разногласиях все вопросы можно решить в судебном порядке.

## Обязанности

**Обязанности участника ЖСК:**

- прислушиваться к мнению и решениям других членов кооператива. Все вопросы решаются, учитывая желания большинства, один голос против ничего не изменит.

- Соглашаться с незаконными решениями, если их одобрило общее собрание (выдача премии правлению, проплата поездок, командировок, телефона председателя и правления).

- За 3 месяца после появления годового баланса перекрыть все потери кооператива, уплатив дополнительный взнос, иначе может последовать ликвидация кооператива ([статья 116 ч. 4 ГК РФ](http://www.zakonrf.info/gk/116/)).

- Придерживаться при своих деяниях Устава.

- Уйти из жилого помещения за 2 месяца, если было принято решение о его исключении из-за постоянных неуплат пая.

**ВАЖНО.** Отмена решения общего собрания возможна только через суд, но обычно истец (отдельный член кооператива) проигрывает.
**После причисления к членам кооператива у гражданина появляется правовой статус члена ЖК, если рассматривать вступление как юридический факт.** У участника полностью уплатившего паевый взнос за жилое помещение сразу появляется статус собственника, а не просто члена кооператива.

Возможна сдача в аренду части помещения, если на это дадут согласие члены семьи, живущие с участником ЖК, а также эту затею одобрит правление.

Согласно действующему законодательству, граждане имеют право состоять в нескольких ЖК или ЖСК, что раньше не допускалось.

Закон «О защите прав потребителя» не распространяется на членов жилищных кооперативов.

**Обязательство по уплате членских взносов всеми гражданами, входящими в ЖСК, закреплено [статьей 155 ЖК РФ](http://www.zakonrf.info/jk/155/), а также Уставом самого кооператива.**

О правах и обязанностях членов ЖК и ЖСК вы уже знаете. Теперь поговорим о другом аспекте участия в деятельности кооператива.

## Взносы

**Взносы в ЖСК бывают:**

- **Вступительные.**
Оплачиваются гражданином, принятым на основании заявления в члены определенного кооператива. Данный взнос требуется оплатить в течение 3 дней после одобрения на причисление к участникам ЖСК.

- **Членские**.Оплачиваются равными долями на протяжении 3 лет в последний день текущего месяца. При несоблюдении сроков внесения уплаты членских в взносов в ЖСК, суммы могут взиматься из иных денежных зачислений гражданина, вплоть до паевых взносов.

- **Паевые**.Являются погашением затрат при осуществлении кооперативом своей основной деятельности. Суммы таких взносов определяются путем составление сметы затрат по строительству.
Для каждого пайщика эта сумма своя. Она колеблется из-за их пожеланий по размеру жилого помещения (метражу), количеству комнат, этажу (если строится многоквартирный дом), также вследствие подорожания материалов.

- **Целевые**.Уплачиваются по мере надобности: для строительства дороги, нежилых пристроек и др. Размер взноса определяется по сумме всех затрат кооператива на эту деятельность.

- **Дополнительные**.Оплата коммунальных услуг, погашение убытков кооператива по итогам года.

**ВАЖНО**. Взносы, которые поступили в ЖСК как штрафные санкции от должника, возврату, при его выходе из кооператива, не подлежат.
Размер членских взносов ничем не регламентирован, все нюансы по оплате обсуждаются в конкретном кооперативе на общем собрании его членов (зависит от размера и благоустройства дома, потребностей будущих жильцов).

**Все проплаты производятся каждый месяц на заранее открытый расчетный счет кооператива, согласно полученным счет-фактурам.**

После выплаты пайского взноса в полном размере, участнику ЖСК выдается справка (выписка о членстве).

Там содержатся данные о размере пая и дате его окончательного внесения.

Для получения этой выписки необходимо обратиться с паспортом (там должна быть отметка о регистрации) к администрации своего ЖСК и написать заявление.

Подготовка займет 1-3 дня.

**ВАЖНО.** Отказать в выдаче такой справки не имеют права. В противном случае нужно обращаться с жалобой к судебным органам.
**Этот документ понадобится для:**

- участия в государственных программах;

- приватизации жилого помещения;

- ипотеки;

- кредита в банке;

- уплаты членских взносов;

- составления завещания.

Справка должна быть подкреплена печатью и подпись председателя ЖСК.

[Форма справки о членстве в ЖСК и выплате пая](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/05/Spravka-o-chlenstve-v-ZHSK.docx).

**ЖСК – юридическое лицо, существующее по принципу самоуправления и созданное для сбора денежных средств для постройки дома с будущих собственников жилья.** Главное, чтобы участникам были известны права и обязанности членов кооператива. Тогда и проблем с его деятельностью не будет.