# Как ведутся отчеты в ЖСК? Мы расскажем не только это, но и про: справки и права, а также обязанности и учет

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/dejatelnost-i-objazannosti.html

---

В городах стремительно растет население, появляется все больше многоквартирных домов. Для контроля над ними и своевременного качественного обслуживания создаются ЖСК.

Полномочия на управление многоквартирным жилым домом ЖСК получает только после его сдачи государственной комиссии и официальной регистрации.

## Что делает ЖСК?

**Сфера Деятельности ЖСК:**

- Присмотр за гигиеническим, техническим, антипожарным состоянием домов.

- Оказание различных услуг собственникам, арендаторам площадей в т. ч. выдача документов ЖСК.

- Наведение правопорядка в рамках правил использования помещений, местности около дома.

- Является заказчиком на обслуживание и ремонт домов, объектов, находящихся во владении.

- **Реализация обязательств по договорам**.

- Облагораживание придомовой местности, сохранение ее чистоты.

- Предоставление помощи по защите прав всех собственников в суде, органах местного управления, государственной власти.

- Руководство ремонтами, а также иными видами обслуживания помещений.

- Сдача общего имущества, имеющегося у ЖСК, в аренду.

- Расклеивание рекламы на своей территории

**По ситуации в деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов и зону ответственности ЖСК могут быть включены и другие функции.**

**ВАЖНО.** ЖСК создаются не для коммерческих целей, а с целью удовлетворения потребности людей в жилых площадях. Исходя из этого и строится деятельность жилищных кооперативов.
Обязательства ЖСК смотрите на видео:

## Что может ЖСК?

**Права ЖСК, или полномочия ЖСК состоят из следующего списка:**

- Избирать руководителя, обслуживающую организацию, подрядчиков для проведения различных работ.

- **Создавать свое домоуправление для обслуживания жилых площадей**, объектов ЖСК, которое может пользоваться возможностями кооператива и его счетом.

- Проводить разного рода работы, предоставлять услуги участникам ЖСК.

- Подписывать договоры на обслуживание всей недвижимости кооператива с частными лицами либо организациями, опираясь на законодательство РФ.

- Планировать бюджет на год, учитывая растраты на эксплуатацию, текущий ремонт, капитальный ремонт, различные платы в фонд резерва, материальные потери, описанные ЖК РФ и Уставом кооператива.

- Учитывая доли собственников от общего домовладения, устанавливать объем различных уплат для каждого из них по отдельности, согласно законам РФ.

- **Застраховать здания, различные сооружения, имеющиеся во владении.** Деньги по страховке из-за несчастного случая пойдут на реставрацию поврежденного имущества. Денежные излишки будут положены в резерв.

- Предъявление исков недобросовестным собственникам, которые отказываются вносить деньги на общеобязательные платежи, общеустановленные взносы, а также иные расходы, прописанные общим собранием или ГК РФ.

Читайте также: [Что должно входить в текущий ремонт многоквартирного дома (полный список работ)](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/chto-dolzhno-vhodit-v-tekushhij-remont-mnogokvartirnogo-doma-polnyj-spisok-rabot.html)

## Основные обязанности кооператива

**Список обязанностей ЖСК:**

- Контролировать выполнение обязательств участниками кооператива по пользованию имуществом.

- **Выполнять договорные обязательства, согласно существующему законодательству.**

- Содержать помещения в подобающих санитарно-технических условиях.

- Контролировать работу участников и руководства кооператива, соблюдение ими правовых актов и законодательства.

- Следить за правильностью оплат арендаторами и владельцами помещений за коммунальные услуги, уплате взносов, сборов, согласно законам РФ, Уставу либо решению общего собрания.

- Быть заказчиком услуг и работ по обслуживанию зданий, подписывать целесообразные договоры с поставщиками, располагающими лицензиями на все виды своей деятельности, вовремя им платить.

- **Правильное распределение оплаты за обслуживание имущества между собственниками.**

- Обеспечение правопорядка при пользовании общим имуществом.

- Прекращать неправомерные деяния сторонних лиц по отношению к собственникам, преграждающие им свободное владение общим имуществом кооператива.

- Выступать от лица участников кооператива в жилищных отношениях, во взаимоотношениях со сторонними лицами, согласно законодательству РФ.

- Несколько раз за год делать ревизию финансово-хозяйственной деятельности ЖСК и объявлять о ее результатах на собрании жильцов.

- **Проверять выполнение решений, вынесенных на собраниях жильцов**.

**СПРАВКА.** Если не проводилась ежегодная проверка, то комиссия должна оповестить об этом граждан на собрании.
## Документация и отчёты ЖСК

Ниже мы поговорим о том, что является учредительными документами жилищного кооператива (основными), какие есть инструменты учета в ЖСК и о справках ЖСК.

**В учредительной документации прописаны ([ст. 52 п. 2 ГК РФ](http://www.zakonrf.info/gk/52/)):**

- наименование объекта;

- местонахождение;

- цель, объект деятельности;

- руководство работой кооператива.

**Устав ЖСК содержит сведения о:**

- объеме паевых взносов, поочередности их внесения участниками кооператива;

- обязательствах участников ЖСК;

- штате управляющих органов, их правомочности;

- покрытии минусов бюджета кооператива его участниками;

- вхождении в ЖСК и уходе из него;

- преобразование и завершение существования ЖСК.

Устав регулирует работу кооператива.

**В учредительном договоре организаторы:**

- обещают сделать юридическое лицо, предопределяют последовательность манипуляций по оформлению;

- договариваются о передаче ЖСК имеющегося имущества;

- записывают условия разделения доходов, также материальных потерь среди юридических лиц;

- утверждают руководство кооперативом, возможный уход из него.

**Отчетность ЖСК ведется в форме:**

- оперативного (текущего) учета;

- отчетов по статистике;

- бухучета;

- отчетов по результатам работы за год.

Отчеты нужны для контроля над финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК.
Смотрите пример отчета о проделанной работе ЖСК на видео:

**Еще одна важная бумага – квитанция.**

Там указывается:

- получатель платежа, ИНН;

- номер расчетного счета, банк, БИК;

- адрес получателя.

Нужны для выставления суммы к оплате должникам.

[Скачать образец квитанции ЖСК](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Kvitantsiya-ZHSK.jpg).

**В справке жилищного кооператива прописывается:**

- адрес, характеристика квартиры;

- паенакопление;

- дата завершения расчета;

- ФИО участника кооператива и членов его семьи;

- роспись председателя, печать кооператива.

Нужна участнику кооператива целиком внесшему пай для регистрации квартиры в собственность.

[Скачать форму справки о выплате пая](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Spravka-o-vyplate-paya.doc).

**Обычно в ЖСК подаются заявления о:**

- вхождении в членство;

- ремонте;

- предоставлении информации;

- перерасчете;

- плохом отоплении и т.д.

**СПРАВКА.** Чаще всего это заявления на вхождение в членство ЖСК.
**В заявлении указываются:**

- ФИО собственника;

- вид собственности;

- состояние помещения, его площадь;

- дата составления, подпись.

Заявку обычно пишут собственники помещений, учредители ЖСК и местное самоуправление.

[Скачать образец заявления в ЖСК](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Zayavlenie-o-prieme-v-ZHSK.doc).

[ЖСК – это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk) не просто удобный способ привлечения денег для строительства, но и экономия различны видов расходов, а также масса привилегий.