# Кто является высшим органом управления жилищного кооператива, кому подотчетны правление и собрание участников?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/jilishnim-kooperativom.html

---

Жильцы многоквартирных домов обязан выбрать себе способ управления общим имуществом, например, УК.

Но если среди собственников жилья есть инициативные и неравнодушные люди, то чаще всего они предпочитают заниматься управлением МКД самостоятельно.

В этой статье мы подробно поговорим о том, какие люди или организации являются органами управления жилищного кооператива и как они осуществляют свою деятельность.

## Жилищный кооператив, как способ управления многоквартирным домом

Главное отличие жилищного кооператива, например, от ТСЖ заключается в том, что главной целью организации нередко является приобретение или строительство жилья.

**Кроме того, существуют и другие характерные особенности ЖК:**

- В организацию могут вступать как частные лица, так и юридические. Сама процедура осуществляется на добровольных началах и подразумевает внесение определенных членских взносов.

- Члены ЖК имеют право занимать в организации руководящие должности.

- Строительство или приобретение недвижимости осуществляется исключительно за членские взносы участников.

- Все сделки с недвижимостью для ЖК осуществляются на выгодных условиях и позволяют сэкономить.

- ЖК может рассчитывать на льготы от государства.

Организация имеет как преимущества, так и недостатки, но при выполнении участниками своих обязанностей является удобным способом для покупки или возведения жилого дома.
Что такое жилищный кооператив узнаете из видео:

## Высшие органы управления жилищного кооператива

**В управлении ЖК участвуют два органа – правление и собрание участников.** Эти органы управления жилищного кооператива осуществляют разные функции. Правление состоит из определенного количества участников кооператива, которые чаще всего являются его учредителями.

Но это не главное условие, так как член правления [ЖСК – это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk) выборная должность.

**Также ЖК избирает председателя правления. Основные функции этого органа заключаются в следующем:**

- выполнение всех решений, принятых участниками;

- заключение от имени организации различных сделок;

- осуществление других обязанностей, предусмотренных учредительными документами.

Правление во главе с председателем не является высшим органом управления. **По закону высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание. В его обязанности входит:**

- избрание управляющих структур и должностных лиц;

- принятие решений, касающихся деятельности ЖК;

- принятие желающих в свои ряды;

- ведение протокола;

- контроль деятельности правления.

Полный перечень обязанностей органов управления содержит Устав. Также организация обязана иметь своего представителя, которым является председатель правления.
**Он не обладает всеми полномочиями руководителя кооператива, но имеет некоторые права:**

- организация деятельности кооператива;

- контроль предоставления услуг жильцам МКД;

- прием заявлений;

- выдача документов;

- **обращение от имени ЖК в государственные органы;**

- проведение заседаний правления;

- предоставление отчетов о работе правления;

- нанимать и увольнять штатных сотрудников.

Это основные полномочия председателя ЖК. Существует также ряд прав, которыми управляющий не может злоупотреблять.

Читайте также: [Что входит в обязанности управляющей компании ЖКХ по закону? Перечень услуг по содержанию дома](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-uslugi.html)

К примеру, самостоятельно распоряжаться активами ЖК или нарушать закон. **Иначе он будет привлечен к административной или уголовной ответственности. **

В случае если руководитель не справляется со своими обязанностями, общее собрание может лишить его должности досрочно.
**О правлении ЖК смотрите видео:**

### Кому подотчетно правление?

Этот орган управления является выборным, поэтому правление жилищного кооператива подотчетно перед общим собранием.

## Кто такие учредители?

Для создания кооператива требуется инициативная группа. А учредители ЖСК — это люди, которые организуют кооператив, причем учредителем может стать любой желающий.

**Особенность такой организации состоит в том, что ее создание является стандартным для юридического лица:**

- основатели принимают решение о создании кооператива;

- их согласие оформляется с помощью протокола;

- осуществляется подготовка необходимых документов для регистрации.

**Именно с момента регистрации ЖК его создатели становятся учредителями и обязаны нести ответственность за свою деятельность. **Что касается дополнительных документов, то необходимо подготовить учредительные документы, протокол, различные внутренние приказы.

К учредительным документам относится Устав. Он содержит права, обязанности участников, размер и порядок внесения платежей, прием и выход участников, а также другие важные ведения.

[Образец протокола общего собрания с решением о создании ЖСК](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Sozdanie-ZHSK-1.doc).

[Образец Устава ЖСК](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Obrazets-ustava-ZHSK-1.pdf).

**Справка:** вся деятельность кооператива должна осуществляться на основании Устава.

## Как происходит управление ЖК?

Управление жилищным кооперативом процесс гораздо более сложный, чем кажется на первый взгляд. Под руководством участников находится большое количество человек и организаций, работу которых необходимо координировать.

**Так как целью создания объединения является приобретение и управление домом ЖСК, все решения участников должны соответствовать законодательству.**

### Заседания правления и протоколы

Правление обязано решать все организационные вопросы, которые находится в его компетенции.

Обязанности этого органа управления содержаться в Уставе и нормативных актах, регулирующих деятельность ЖК.

**В первую очередь это Жилищный кодекс РФ. **

Все свои собрания правление обязано протоколировать, фиксируя в документе порядок проведения заседания, голосование, принятые решения. Протокол можно составлять в произвольной форме, учитывая правила ведения деловой документации.

[Скачать образец протокола заседания правления ЖСК](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Protokol-zasedaniya-pravleniya-ZHSK.pdf).

### Члены ЖК

**Все участники кооператива преследуют одну цель – получение жилплощади.** По закону ее размер соответствует внесенному будущим собственником паю. Квартиру он может получить тогда, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

Но стать полноправным владельцем жилплощади участник может лишь после выплаты всей суммы. До этого момента он имеет право лишь проживать в квартире.

Учредительные документы организации предусматривают, что члены организации могут отказаться от приобретения недвижимости и покинуть кооператив.
Для этого необходимо согласие самого пайщика, а также правления.

Сумму, которую участник успел выплатить, ему обязаны вернуть в течение нескольких месяцев. **Помимо добровольного выхода из ЖК членство может прекратиться по следующим причинам:**

- исключение пайщика;

- ликвидация ЖК;

- передача пая в наследство.

Создать ЖК достаточно просто, а вот эффективное управление ЭСК гораздо более сложный процесс. И это обязаны делать участники объединения, так как такими полномочиями их наделил закон. Поэтому мало просто вносить платежи и ждать, когда закончится строительство дома.