Со временем, существование некоторых ЖСК теряет смысл. Никакой нужной деятельности не ведет, обязательства не исполняет и тогда появляется надобность его ликвидировать.
Завершение деятельности ЖСК регулируется ст. 58, 59, 60, 61, 62, 63 и 64 ГК РФ.
Показать содержание
- Прекращение существования
- Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция
- Ликвидация из-за долгов
- Заключение
Ликвидация ЖСК бывает трех типов:
- Добровольная
Осуществляется путем вынесения решения на общем собрании, при этом следует учитывать содержание Устава ЖСК и действующее законодательство.
- Принудительная
Происходит в результате обращения в суд, налоговые органы или к кредиторам. Учитываются только существующие Законы РФ.
Причины:
- регулярные грубые нарушения законодательства;
- превышение своих прав и полномочий при выполнении работы;
- осуществление деятельности без документального разрешения.
- В результате банкротства.
Решение о ликвидации обязано принять руководство.
Прекращение существования
Прекращение существования ЖСК может произойти из-за:
- окончания срока деятельности, прописанного в Уставе организации;
- регулярных грубых нарушений действующего законодательства, без возможности их исправления;
- реализованных задач, ради которых кооператив и создавался;
- неправильное функционирование организации, приводящее к убыткам;
- совершение деятельности, не прописанной в полученной лицензии;
- тенденция к потере платежеспособности, намек на банкротство;
- дача ложной информации при оформлении кооператива;
- желание собственников помещений сменить управление домом, по их мнению, на более подходящее.
На общем собрании также может приниматься и решение о реорганизации ЖСК в ТСЖ (ст. 122 ЖК РФ).
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Цель ее проведения – слияние, присоединение, преобразование, разделение и выделение.
Реорганизация может применяться для объединения таких же организаций между рядом расположенными домами или, наоборот, для разделения одного общества на несколько.
ВАЖНО! Суть и цель деятельности, существовавшей в кооперативе, в любом случае должны сохраняться.После осуществления реорганизации, согласно ст. 57, 58, 59 и 60 ГК РФ, все имеющиеся у ЖСК права и обязанности остаются у ТСЖ.
Статья 59. Передаточный акт
- Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
- Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.
Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.
ТСЖ, в отличие от ЖСК, не является коммерческой организацией и, в связи с этим, не может делить доходы от аренды между членами товарищества (ст. 135 ЖК РФ). Хочется отметить, что при ликвидации ЖСК, членам товарищества приходит извещение о прекращении членства в жилищном кооперативе.
Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция
Ликвидация ЖСК проходит в 10 этапов.
- Сбор общего собрания участников кооператива, составление протокола с пометкой о вынесенном решении по прекращению деятельности ЖСК, а также оформление нужной документации по этому вопросу.
- Обращение в налоговую с извещением о закрытии кооператива. Эти сведения будет занесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
- Назначение на общем собрании комиссии по ликвидации. Определение распорядка и даты закрытия кооператива.
- Публикация в районной газете информации о прекращении существования кооператива. Все жалобы собственники имеют право предъявлять именно комиссии. Поиск кредиторов для устранения дебиторских долгов.
- Как только истекло время для подачи требований кредиторами, сразу делается ликвидационный баланс. Он является промежуточным и содержит сведения об имуществе ЖСК, списке претензий кредиторов и их обсуждении.
- Для погашения кредиторской задолженности ликвидационная комиссия имеет право продать некоторое имущество кооператива на аукционе. После расчетов с кредиторами делается конечный баланс и утверждается участниками общего собрания.
- Если информация о прекращении работы кооператива занесена в Единый государственный реестр, то ликвидация считается успешно оконченной, а кооператив закрытым.
- При проблемах с вынесением решения общим собранием, нужно с иском обратиться к судебным органам. Для быстроты вынесения решения можно сослаться на деятельность кооператива при отсутствии лицензии, регулярном нарушении действующего законодательства, ведении кооперативом незаконной деятельности.
- Начать процедуру банкротства с привлечением опытного практикующего юриста, так как подобная деятельность контролируется уполномоченными государственными органами.
- ЖК и ЖСК имеют также право завершать свое существование путем реорганизации. Общее собрание участников может присоединить, объединить и преобразовать кооператив. Таким образом, решение о реорганизации и ликвидации жилищного кооператива принимается на общем собрании.
Необходимые документы
Для успешной ликвидации ЖСК нужно собрать еще такую документацию:
- Устав кооператива;
- свидетельство о государственной регистрации и приеме на учет в налоговой;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- данные из паспортов участников кооператива и их идентификационные номера, а также паспортные данные генерального директора, главбуха, членов ликвидационной комиссии;
- извещение о получении кодов статистики ЖСК;
- отправить официальную бумагу в государственные органы о завершении работы кооператива.
Ликвидация из-за долгов
Иногда кооперативы «обрастают» долгами и тогда имеет смысл их ликвидировать. Причина в этом случае – банкротство ЖСК. Оно возникает иногда из-за экономических изменений вне организации либо же внутри нее (неразумная деятельность руководства кооператива).
К банкротству приводят:
- расходы сверх запланированного бюджета;
- нехватка денежных средств;
- несогласованность в работе управленцев.
Признаки банкротства:
- совокупный размер долга от 100 тыс. руб.:
- задолженность за товары, работы, услуги;
- суммы займов с процентами;
- долг ЖСК за поврежденное имущество кредитодателей.
- Неспособность погасить задолженность перед кредиторами на протяжении 3 месяцев с даты ее требуемого устранения.
СПРАВКА! Для ликвидации организации из-за ее финансовой несостоятельности можно обратиться в арбитражный суд. Это может сделать сам кооператив или ФНС.Заключение
Ликвидация несостоятельного кооператива процесс трудоемкий, но вполне выполнимый. После его осуществления собственники могут приниматься за выбор другого способа управления.
Похожие статьи
- Собственники спрашивают: что такое договор ЖСК при покупке новостройки и риски с ним связанные?
- Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников ЖСК?
- Подробный обзор вопроса: чем заключаются отличия договора ЖСК от ДДУ?
- Кто является высшим органом управления жилищного кооператива, кому подотчетны правление и собрание участников?
- Кто может иметь право на вступление в жилищный строительный кооператив? Какие граждане могут быть приняты?
- Как ведутся отчеты в ЖСК? Мы расскажем не только это, но и про: справки и права, а также обязанности и учет