# Пошаговая инструкция по реорганизации и ликвидации ЖСК

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/likvidacija.html

---

Со временем, существование некоторых ЖСК теряет смысл. Никакой нужной деятельности не ведет, обязательства не исполняет и тогда появляется надобность его ликвидировать.

Завершение деятельности ЖСК регулируется [ст. 58](http://www.zakonrf.info/gk/58/), [59](http://www.zakonrf.info/gk/59/), [60](http://www.zakonrf.info/gk/60/), [61](http://www.zakonrf.info/gk/61/), [62](http://www.zakonrf.info/gk/62/), [63](http://www.zakonrf.info/gk/63/) и [64 ГК РФ](http://www.zakonrf.info/gk/64/).

Ликвидация ЖСК бывает трех типов:

- Добровольная

Осуществляется путем вынесения решения на общем собрании, при этом следует учитывать содержание Устава ЖСК и действующее законодательство.

- Принудительная

Происходит в результате обращения в суд, налоговые органы или к кредиторам. Учитываются только существующие Законы РФ.

Причины:

- регулярные грубые нарушения законодательства;

- превышение своих прав и полномочий при выполнении работы;

- осуществление деятельности без документального разрешения.

- В результате банкротства.

**Решение о ликвидации обязано принять руководство.**

## Прекращение существования

Прекращение существования ЖСК может произойти из-за:

- окончания срока деятельности, прописанного в Уставе организации;

- регулярных грубых нарушений действующего законодательства, без возможности их исправления;

- реализованных задач, ради которых кооператив и создавался;

- неправильное функционирование организации, приводящее к убыткам;

- совершение деятельности, не прописанной в полученной лицензии;

- тенденция к потере платежеспособности, намек на банкротство;

- дача ложной информации при оформлении кооператива;

- желание собственников помещений сменить управление домом, по их мнению, на более подходящее.

**На общем собрании также может приниматься и решение о реорганизации ЖСК в ТСЖ (ст. 122 ЖК РФ).** 

**Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива**

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Цель ее проведения – слияние, присоединение, преобразование, разделение и выделение.

Реорганизация может применяться для объединения таких же организаций между рядом расположенными домами или, наоборот, для разделения одного общества на несколько.

**ВАЖНО!** Суть и цель деятельности, существовавшей в кооперативе, в любом случае должны сохраняться.
После осуществления реорганизации, согласно [ст. 57](http://www.zakonrf.info/gk/57/), [58](http://www.zakonrf.info/gk/58/), 59 и [60 ГК РФ](http://www.zakonrf.info/gk/60/), все имеющиеся у ЖСК права и обязанности остаются у ТСЖ.

**Статья 59. Передаточный акт**

- 
Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

- 
Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.
Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

ТСЖ, в отличие от ЖСК, не является коммерческой организацией и, в связи с этим, не может делить доходы от аренды между членами товарищества ([ст. 135 ЖК РФ](http://www.zakonrf.info/jk/135/)). Хочется отметить, что при ликвидации ЖСК, членам товарищества приходит извещение о прекращении членства в жилищном кооперативе.

## Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция

Ликвидация ЖСК проходит в 10 этапов.

- **Сбор общего собрания** участников кооператива, составление протокола с пометкой о вынесенном решении по прекращению деятельности ЖСК, а также оформление нужной документации по этому вопросу.

- **Обращение в налоговую** с извещением о закрытии кооператива. Эти сведения будет занесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

- **Назначение на общем собрании комиссии по ликвидации.** Определение распорядка и даты закрытия кооператива.

- **Публикация в районной газете информации о прекращении существования кооператива.** Все жалобы собственники имеют право предъявлять именно комиссии. Поиск кредиторов для устранения дебиторских долгов.

- Как только истекло время для подачи требований кредиторами, сразу **делается ликвидационный баланс.** Он является промежуточным и содержит сведения об имуществе ЖСК, списке претензий кредиторов и их обсуждении.

- Для погашения кредиторской задолженности **ликвидационная комиссия имеет право продать некоторое имущество кооператива на аукционе.** После расчетов с кредиторами делается конечный баланс и утверждается участниками общего собрания.

- **Если информация о прекращении работы кооператива занесена в Единый государственный реестр, то ликвидация считается успешно оконченной, а кооператив закрытым.**

- При проблемах с вынесением решения общим собранием, нужно **с иском обратиться к судебным органам.** Для быстроты вынесения решения можно сослаться на деятельность кооператива при отсутствии лицензии, регулярном нарушении действующего законодательства, ведении кооперативом незаконной деятельности.

- **Начать процедуру банкротства** с привлечением опытного практикующего юриста, так как подобная деятельность контролируется уполномоченными государственными органами.

- ЖК и ЖСК имеют также право завершать свое существование **путем реорганизации.** Общее собрание участников может присоединить, объединить и преобразовать кооператив. Таким образом, решение о реорганизации и ликвидации жилищного кооператива принимается на общем собрании.

### Необходимые документы

Для успешной ликвидации ЖСК нужно собрать еще такую документацию:

- Устав кооператива;

- свидетельство о государственной регистрации и приеме на учет в налоговой;

- выписку из ЕГРЮЛ;

- данные из паспортов участников кооператива и их идентификационные номера, а также паспортные данные генерального директора, главбуха, членов ликвидационной комиссии;

- извещение о получении кодов статистики ЖСК;

- отправить официальную бумагу в государственные органы о завершении работы кооператива.

## Ликвидация из-за долгов

Иногда кооперативы «обрастают» долгами и тогда имеет смысл их ликвидировать. Причина в этом случае – банкротство ЖСК. Оно возникает иногда из-за экономических изменений вне организации либо же внутри нее (неразумная деятельность руководства кооператива).

К банкротству приводят:

- расходы сверх запланированного бюджета;

- нехватка денежных средств;

- несогласованность в работе управленцев.

Признаки банкротства:

- совокупный размер долга от 100 тыс. руб.:

- задолженность за товары, работы, услуги;

- суммы займов с процентами;

- долг ЖСК за поврежденное имущество кредитодателей.

- Неспособность погасить задолженность перед кредиторами на протяжении 3 месяцев с даты ее требуемого устранения.

**СПРАВКА!** Для ликвидации организации из-за ее финансовой несостоятельности можно обратиться в арбитражный суд. Это может сделать сам кооператив или ФНС.
## Заключение

Ликвидация несостоятельного кооператива процесс трудоемкий, но вполне выполнимый. После его осуществления собственники могут приниматься за выбор другого способа управления.