# Как проводится общее собрание жилищного кооператива? Каково содержание образца протокола? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/obshhee-sobranie.html --- Объединение людей в сообщества, цель которых — управление жильем и, разумеется, строительство, имеет многолетнюю историю. Одна из таких форм объединений — жилищно-строительный кооператив. Очень часто из-за незнания своих возможностей участники группы не участвует в опросах, касающихся решения проблем и улучшения условий проживания. Тогда как **общее собрание ЖСК позволяет довольно быстро отыскать выход даже из самых сложных ситуаций.** ## Что представляет собой общее собрание жилищного кооператива, и каковы его цели? Общее собрание жилищно-строительного сообщества — это регулярные встречи сообщества, на которых решаются как плановые, так и экстренное задачи. Его участниками являются совладельцы ЖСК. Установленный порядок предполагает проведение таких сборов ежегодно. **Основа вынесения решения — это всеобщее голосование, на котором у каждого совладельца одинаковые права голоса.** **СПРАВКА:** Важно понимать, что каждый имеет только один голос. Занятие той или иной руководящей должности не будет играть здесь никакой роли. ## Для решения каких вопросов, и как часто проводятся сборы? Важно понимать, что существует несколько разновидностей таких мероприятий. Сейчас различаются внеочередные и годовые встречи. ### Годовое Внеочередные сборы совладельцев имеют ряд собственных характерных черт. Например, решение о времени выносится в результате голосования. Но это делается с учетом небольших ограничений. Должно пройти не более полугода после завершения финансового года, и до начала следующего не должно оставаться более двух месяцев. **На мероприятиях рассматриваются такие вопросы, как:** - контроль над действиями бухгалтерии; - отчет правления по более ранним задачам; - составление плана действий на будущий год и его утверждение. Правление устанавливает дату проведения сбора членов ЖСК. **Если сроки были нарушены, ответственность за это по уставу понесут определенные должностные лица.** ### Внеочередное Как и годовое, внеочередное мероприятие также обладает рядом своих особенностей. Самый первый из них заключается в том, что оно **назначается в следующих случаях:** - письменный запрос аудитора или ревизора. - Инициатива правления жилищно-строительного кооператива. - Коллективное обращение жителей многоквартирного дома. В последнем случае **внеочередной сбор проводится, только если в нем будет участвовать не менее одной десятой части совладельцев.** Довольно часто подобные сборы проводятся в случаях, когда сообщество несет убытки. Причём их объем обязательно должен превышать 5% от общего паевого фонда. Именно в таких ситуациях чаще всего или ревизор или правление берут инициативу по созыву на себя. **ВАЖНО:** Внеочередная встреча в обязательном порядке должна состояться не позднее 30 дней, после того как было выдвинуто такое требование. Правление отвечает за организацию мероприятия, согласно уставу. Когда требование о проведении выдвигается участниками ЖСК, а не должностными лицами и не руководством, необходимо подать заявление. **В документе в обязательном порядке должны быть указаны фамилии, имена и отчества этих людей, а также личные подписи.** **Заявление должно быть рассмотрено в течение 5 дней с момента его получения правлением.** Этот срок предоставляется для того, чтобы должностные лица смогли проанализировать необходимость проведения встречи и принять решение. В результате мероприятие может быть проведено, а может быть и отклонено. При этом инициаторы в обязательном порядке получают уведомление. **О принятом решении уведомляются не только инициаторы, но и комиссия по ревизии.** ## Как проводится собрание ЖСК? Основой проведения мероприятий является равноправное голосование, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, а именно [статье 44](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/) части 1. **Окончательные итоги могут быть подведены, только если на встрече присутствует минимум половина совладельцев.** 3 часть [45 статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/) таким образом описывает условие кворума, при котором возможно проведение голосования. **Сбор проводится по следующей схеме:** - инициация собрания жилищно-строительного кооператива; - этап подготовки; - извещение совладельцев; - явка членов кооператива; - разбор повестки дня; - занесение результатов в протокол; - оповещение отсутствующих совладельцев ЖСК о принятых решениях. **Организацией принимается решение о том, какой тип собрания будет проводиться — годовой или внеочередной.** После этого следует подготовительный этап, где определяется удобное время и место, формируется повестка. Далее назначаются лица, отвечающие за соблюдение правил. **ВАЖНО!** Собственники должны получить оповещение не позже, чем за десять дней до проведения встречи. Способов информирования много, и чаще всего используется размещение объявлений в специальном месте или рассылка заказных писем. Здесь указывается полная информация о целях, месте, должностных лицах и так далее. Получившие уведомление участники ЖСК должны явиться в указанное место. Встреча, как правило, проводится в одном из домов кооператива или неподалеку. **Назначенные лица пересчитывает число явившихся для определения того, имеется ли кворум.** Далее рассматриваются вопросы, которые были включены в повестку. [Статья 46 часть 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/) не позволяет касаться тем, не указанных в повестке. Это не зависит от того, имеется ли у членов кооператива интерес к этим темам. **По итогам мероприятия составляется протокол ЖСК** (образец ниже). Отсутствующим членам ЖСК рассылаются уведомления. ## Преобразование кооператива по результатам общего сбора [Статьи 122](http://www.zakonrf.info/jk/122/) и [123 Жилищного Кодекса РФ](http://www.zakonrf.info/jk/123/) говорит, что жилищный кооператив по решению общего собрания может быть преобразован в в товарищество собственников жилья. Для этого большинство жильцов должно проголосовать «за» в процессе общего собрания. **Основное условие при этом — отсутствие каких-либо нарушений при организации проведения мероприятия.** Условия для преобразования в товарищество собственников жилья прописаны в Гражданском кодексе РФ. ### Как проходит голосование? Если кворум соблюдается, подача голосов осуществляется обычным способом. **При отсутствии кворума возможна такая форма, как заочное голосование в ЖСК.** Жители опрашиваются методом анкетирования или с помощью ГИС ЖКХ. Анкеты сдаются по указанному адресу. Условия таковы, что их необходимо сдать точно в срок. **ВАЖНО!** Решение подавать голоса с помощью ГИС ЖКХ должно приниматься также с помощью голосования в процессе одной из общих встреч. ### Что представляет собой протокол? В протокол вносятся результаты голосования. **Образец протокола собрания членов ЖСК содержит следующие данные:** - дата и место проведение встречи. - Информация о повестке дня. - Число проголосовавших по каждому из вопросов. - Наличие или отсутствие кворума. **По окончании мероприятия под протоколом ставят подписи председатель и секретарь, а также члены счетной комиссии.** [Образец протокола собрания ЖСК.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/1.4.pdf) ### Результаты Тот, кто инициировал голосование, должен донести до каждого члена ЖСК содержание протокола по вопросам, вынесенным на повестку. На это ему дается десять дней. **Документ также необходимо разместить там, куда имеют доступ все жильцы многоквартирного дома.** Это правило можно вычитать в 46 статье Жилищного кодекса. ## Заключение В заключение необходимо сказать, что собрание ЖСК очень редко проводится без малейшей ошибки. Поэтому каждый член имеет полное право на обжалование результатов. ## Полезное видео Смотрите видео по теме: