# Подробный обзор вопроса: чем заключаются отличия договора ЖСК от ДДУ? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/otlichija-ot-ddu.html --- Долевое строительство имеет много преимуществ, так как же, как и жилищно-строительный кооператив. Выбирая ту или иную организацию, нужно учитывать все риски и свои возможности. Рассмотрим основные отличия ЖСК от ДДУ. ## Что такое ЖСК и ДДУ? **Долевое строительство – это один из видов инвестирования, когда одна сторона обязуется построить и сдать здание в эксплуатациюов второй стороне согласно договору.** Ответственной стороной в этом случае выступают застройщики. Возведение многоквартирного дома для ЖСК происходит несколько иначе. Такие кооперативы – это добровольные объединения граждан, которые осуществляют свою деятельность на основании учредительных документов. ### Кто такие застройщики и кто такие дольщики Застройщики ЖСК и дольщики [ЖСК – это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk) два разных понятия, и обязательно нужно знать, чем они отличаются друг от друга. Застройщиком обычно выступают юридические или физические лица, которые берут на себя ответственность, связанную с возведением или ремонтом здания. Чаще всего это инвесторы или строительные компании. Многие путают дольщиков с лицами, которые собираются в дальнейшем проживать в построенном МКД. На самом деле все немного иначе. **Дольщики обычно участвуют в строительстве для получения прибыли, продавая имущество после введения дома в эксплуатацию.** Другими словами, они в итоге получают право распоряжаться недвижимостью. **Справка:** лица, которые действительно собираются жить в таком доме, принято называть потребителями. Что такое ДДУ и ЖСК узнаете из видео: ## Отличия Итак, чем ЖСК отличается от ДДУ? **Разница между этими двумя понятиями действительно существенная и заключается она в следующем:** - **государственная регистрация.** Договор ДДУ обязательно подлежит регистрации, тогда как сделка с ЖСК не регистрируется. Эта процедура гарантирует, что квартира не будет перепродана несколько раз, в связи с чем участники ЖСК часто рискуют своим имуществом. - **Стоимость недвижимости.** ДДУ гарантирует, что цена квартиры не изменится. Договор с ЖСК в этом случае серьезно проигрывает, так как в нем предусматривается изменение стоимости жилплощади. Помимо этого, пайщики нередко вынуждены нести дополнительные траты. - **Сроки.** Опять же, если строительство затянется, то по ДДУ застройщик вынужден будет платить неустойку. На основании договора с ЖСК сроки легко могут переноситься. - **Рассрочка.** Если строительство осуществляет ЖСК, то пайщик имеет право жить в квартире, выплачивая свою долю. При ДДУ у участников строительства такого права нет, поэтому они могут распоряжаться недвижимостью только после выплаты всей суммы. - **Расторжение договора.** Участники ДДУ могут рассчитывать не только на возврат внесенной суммы, но и на выплату неустойки. При сотрудничестве с ЖСК неустойка не выплачивается. - **Доступ к информации.** Дольщики получают всю необходимую документацию перед заключением договора, тогда как в ЖСК для этого требуется личная инициатива пайщика. **Справка:** несмотря на то, что при выходе из ЖСК пайщики не получают такие выплаты, как при ДДУ, внесенные паевые взносы им возвращают. Вы можете рассчитать неустойки по договору долевого участия с помощью [онлайн-калькулятора](https://mylawyer.club/kalkulyatory/kalkulyator-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-onlajn-raschet.html). ## Особенности и отличия договоров Оба документа имеют как свои недостатки, так и преимущества и есть существенные отличия договора ЖСК и ДДУ. **Договор ДДУ гарантирует, что дольщик получит недвижимость, а в случае непредвиденных обстоятельств получит назад свои деньги. ** Но в документе всегда указываются точные сроки, и чаще всего они не превышают 5–7 лет. Именно за это время дольщик должен отдать всю сумму за квартиру. Участвуя в ЖСК, пайщик не всегда уверен, что строительство не затянется на 15–20 лет. Зато он может проживать в квартире все это время. Правда, продать или завещать недвижимость он не может. Нередко возникают проблемы и с ценой, так как стоимость жилья все время повышается. И даже преимущество, связанное с налоговыми скидками, не делает жилье слишком дешевым. **Справка: **самое главное отличие договоров ЖСК и ДДУ – это государственная регистрация. Так как ЖСК их не регистрирует, то есть вероятность, что со временем у квартиры может появиться несколько владельцев. Договор ДДУ проходит процедуру регистрации, поэтому заключить другое соглашение с этой недвижимостью уже нельзя. Отличия договоров ДДУ и ЖСК смотрите на видео: ## Что в итоге выбрать? Исходя из каких причин? Так что выбрать: долевое строительство или ЖСК? Ни один из вышеперечисленных договоров не может обезопасить участника от различных обстоятельств. Это может быть нехватка средств, изменения в законодательстве или мошеннические действия самих застройщиков. **Именно поэтому при выборе способа приобретения жилья необходимо обращать внимание именно на строительную компанию, которая руководит процессов возведения многоквартирного дома.** Она должна иметь определенную положительную репутацию и большой опыт работы. Желательно, чтобы был большой оборот средств, что позволит ей при необходимости рассчитаться с кредиторами. Также важно изучать всю представленную документацию. Не стоит думать, что ДДУ или ЖСК не могут, например, сорвать сроки. Поэтому гарантировать полную безопасность сделки достаточно сложно. Поэтому выбирать между ДДУ и ЖСК нужно, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей. ## Отзывы - Анна, 45 лет: Я в разное время оформляла оба договора и могу сказать, что результатом довольна. Но я с большой осторожностью подходила к выбору застройщика. Результатом мы с мужем довольны. - Виктор, 38 лет: Мы с женой долго думали, как именно будет приобретать квартиру. Выбрали ЖСК, так как там подразумевалась рассрочка. **Оказалось, что у пайщиков, по сути, нет никаких прав.** Сроки постоянно переносятся, а нам приходится постоянно доплачивать, так как цены на все растут. Не знаю, сможем ли мы вообще когда-нибудь получить жилье в собственность. - Алена, 48 лет: Я покупала квартиру в ЖСК и очень довольна. Сроки, правда, затянулись, но зато цены за квадратный метр гораздо ниже, чем обычно. Наверно, повезло, так как попался адекватный застройщик. - Сергей, 39 лет: Мы участвовали в ДДУ, из-за чего оказались счастливыми обладателями квартиры всего через 5 лет. А вот друзья выбрали кооператив и пролетели, так как застройщик в итоге обанкротился. - Геннадий, 42 года: Я думал, что ДДУ безопаснее, так договор регистрируется и сроки небольшие. В итоге строительство так и не закончилась, а деньги я вернул только через 4 года. Очень жалею, что выбрал долевое строительство. ## Заключение **Строительство многоквартирного дома – это длительный и сложный процесс, на который все время влияют различные обстоятельства.** Это может быть инфляция, невыполнение обязательств подрядчиком или другие проблемы. И никакой договор не может полностью защитить участников от финансовых потерь. О преимуществах и рисках договоров ДДУ и ЖСК смотрите полезное видео: