# Что входит в обязанности председателя ЖКХ: как быть, если он ворует и не предоставляет документы? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/predsedatel.html --- Жилищно-строительный кооператив – эта организация, имеющая определенные цели, связанные с возведением или ремонтом многоквартирного дома. И деятельность эта подразумевает большую ответственность, так как речь идет о деньгах нескольких сотен людей. Поэтому председатель кооператива должен быть опытным специалистом, способным сотрудничать с различными организациями и соблюдать интересы ЖСК. ## Кто такой председатель ЖСК? По закону кооператив должен иметь управляющего, то есть председателя. Это человек, которые представляет интересы организации, несет ответственность за ее деятельность и выполняет множество других функций. Все его обязанности содержаться в учредительных документах ЖСК. Кандидата выбирают из числа остальных участников кооператива с помощью голосования. ## Обязанности председателя ЖСК, а также его права Итак, это должностное лицо, деятельность которого регулируется нормативными актами (ст. 119 ЖК РФ), а также внутренними документами ЖСК. Поэтому его права и обязанности соответствуют все установленным нормам. **Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива** - Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. - Председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; - без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; - осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. - Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. **Должностная инструкция председателя ЖСК выглядит так:** - контроль за предоставлением и использованием помещений. - Право войти в помещение, принадлежащее третьим лицам, в случае возникновения аварийной ситуации. - Подбор штата сотрудников. - Руководство персоналом. - Право решать спорные вопросы на собраниях в случае равенства голосов остальных участников кооператива. - Представление определенных полномочий членам правления организации. - Оставление своей должности раньше срока. - Самостоятельное распоряжение финансами организации для осуществления небольших нужд ЖСК (к примеру, покупка канцелярских предметов). - Представление кооператива в государственных и муниципальных учреждениях. - В случае необходимости составление судебного иска. - Оформление и выдача собственникам жилья необходимых документов. **В обязанности управляющего ЖСК входит:** - знание действующих законов РФ. - Организация деятельности ЖСК в соответствии с нормативными актами. - Регулирование вопросов, связанных с предоставлением собственникам всех необходимых услуг, в том числе и коммунальных. - Осуществление перерасчета платежей при предоставлении услуг низкого качества. - Контроль работы общедомового оборудования. - Ведение учета и хранение документации. - Проведение банковских операций. - Предупреждение незаконных перепланировок или других способов использования имущества жильцами. - Контроль за благоустройством дома и близлежащей территории. - Ведение приема граждан и их заявлений. - Проведение текущего и капитального ремонтов. - Составление квартального плана работ. - Участие в деятельности правления ЖСК. - Проведение заседаний правления организации. - Предоставление отчетов о своей деятельности членам кооператива. Помимо прав и обязанностей у председателя есть определенные ограничения. **Ему запрещено:** - осуществлять деятельность против интересов самого кооператива и жильцов МКД; - входить в помещения без ведома или разрешения собственников; - распоряжаться финансами ЖСК единолично и только по своему усмотрению; - увольнять сотрудников без согласия правления; - осуществлять деятельность, противоречащую действующему законодательству. Это основной перечень прав и обязанностей председателя ЖСК как должностного лица. Дополнительные полномочия могут содержать учредительные документы. ## Из чего складывается зарплата главы жилищного кооператива? Естественно, что работа председателя должна оплачиваться. И, хотя законодательством и предусмотрен минимальный оклад, но **на зарплату председателя ЖСК влияет множество факторов**: - количество квартир, жильцы которых являются участниками ЖСК; - трудовое соглашение; - ежемесячный оклад; - мнение собственников (они могут проголосовать лишь за оклад, а могут посчитать, что работа председателя должна поощряться); - количество обязанностей (чем их больше, тем выше зарплата). **Сложно сказать, сколько точно получает председатель кооператива.** Это может быть зарплата в 1–2 рублей или больше в несколько раз. Например, в столице или в Санкт-Петербурге председатель ЖСК получает 15–30 тыс. рублей, а вот в регионах эта сумма немного меньше – 10–20 тыс. рублей. ## Как правильно заключить трудовой договор с ним? Это выборная должность, но с человеком, ее занявшим, нередко подписывают трудовой договор председателя ЖСК. Согласно ТК РФ такое соглашение может быть подписано между работником и работодателем. Естественно, что работником выступает сам председатель. А вот **работодателем в ЖСК принято считать общее собрание всех участников организации**, так как оно является высшим органом управления. Чаще всего документ подписывает член правления, которому доверили эту обязанность. **Законом не запрещено выбирать уполномоченное лицо среди всех членов ЖСК**, но тогда эта норма должна быть указана в Уставе ЖСК. Помимо выбора лица, представляющего кооператив как работодателя, его члены также решают вопрос оплаты работы управляющего и утверждают новую смету расходов. ## Проблемы, связанные с председателем ЖСК и их решение Эта должность подразумевает большую ответственность и, несмотря на некоторые ограничения, некоторые председатели пользуются своим положением. Но жильцы могут влиять на решение проблем, возникающих в связи с его деятельностью. ### Глава правления жилищного кооператива не предоставляет документы Бывает, что настают моменты, когда председатель ЖСК не предоставляет документы. Тогда собственники квартир начинают подозревать, что управляющий тратит их деньги не совсем целесообразно. А на требование отчитаться он отвечает отказом. **Действия жильцов должны быть следующими**: - проведение внеочередного собрания ЖСК; - принятие решение о проверке финансовой деятельности кооператива; - передача решения председателю для ознакомления и подписи Если он отказывается подписывать документ, необходимо отправить его заказным письмом. Если диалог с управляющим лицом ни к чему не приводит, члены ЖСК могут инициировать налоговую проверку. ### Председатель ЖСК ворует Для того чтобы привлечь его к ответственности, необходимо иметь доказательства. Им может выступить акт налоговой проверки или другие официальные документы. С ними и соответствующим заявлением следует идти в полицию. Если там откажутся возбуждать уголовное дело, следует обжаловать решение правоохранительных органов с помощью судебного иска. ### Глава жилищного кооператива не собственник – может ли вообще такое быть и что делать это произошло? Что делать, если председатель ЖСК не собственник? Ему и необязательно им быть, так как для членства достаточно проголосовать за создание ЖСК. Соответственно, его могут выбрать в председатели организации. **Нередко для этой должности специально нанимают специалистов из УК, предоставляя им членство в ЖСК.** Но собственником квартиры в этом случае они не становятся. Поэтому, если председатель не является хозяином жилплощади, ничего страшного в этом нет. Главное, чтобы у него было соответствующее членство. Но если данный факт принципиален для жильцов, то его нужно учитывать при выборе управляющего. ## Как убрать председателя ЖСК? Жильцы могут выбрать управляющего и могут его уволить. Но для этого необходимо **пройти все этапы соответствующей процедуры**: - провести обще собрание, пригласив туда председателя и сообщить ему о возможном увольнении. - Принять письменное решение об увольнении, приложив все важные доказательства некомпетентности лица. - Выбрать новую кандидатуру на должность. - Составить протокол переизбрания. Если председатель выполнял свои обязанности на основании трудового договора, то его легко можно уволить в соответствии со [статьей 81 ТК РФ](http://www.zakonrf.info/tk/81/). ### Куда пожаловаться на него? Куда пожаловаться на председателя ЖСК, если жильцы недовольны работой выбранного управляющего, но для [увольнения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/uvolnenie.html) мало оснований? **Для этого следует подать соответствующую жалобу в следующие инстанции:** - прокуратуру; - суд; - полицию; - местные органы власти; - инспекцию по труду; - другие госучреждения, в компетенции которых находится решение вопросов жилищно-коммунального хозяйства. Чтобы этого не произошло, права и обязанности председателя ЖСК должны соблюдаться неукоснительно. ## Полезное видео О том, что конкретно нужно делать, чтобы сменить недобросовестного председателя ТСЖ вы узнаете из видео: ## Заключение Председатель правления жилищного кооператива – очень ответственная должность и поэтому человек обязан соответствовать всем требованиям. Желательно, чтобы он обладал качествами лидера, разбирался в законодательстве, а также имел опыт управления большим количеством людей. Иначе деятельность некомпетентного лица приведет к большим проблемам. А решать их придется уже другому человеку.