# Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/sozdanie-i-registracija.html --- Организовать строительство многоквартирного дома – задача не из легких, поэтому для достижения этой цели существует много способов. Но проще всего привлечь инвестиции с помощью ЖСК, организации, участники которого в будущем будут жильцами. В статье представленной ниже, мы поговорим обо всех подводных камнях, с которыми можно столкнуться при создании и регистрации жилищно-строительного кооператива. ## Кем, как и когда принимается решение об организации жилищного кооператива? **Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение лиц, деятельность которого направлена на строительство или ремонт многоквартирного здания.** Создать жилищный кооператив могут физические и юридические лица. Главное требование закона – это возраст. **Создателям организации должно быть больше 16 лет.** Помимо этого для регистрации кооператива необходимо, чтобы дольщиков было не менее 5 человек. Когда гражданин принимается в соучредители, ему предоставляют квартиру, согласно внесенным паям. Другими словами, распоряжение квартирой в доме, где есть ЖСК, возможно только после вступления в члены организации. Справка: но право собственности на недвижимость любой их участников кооператива получает лишь после того, как выплатит свой пай полностью. Образец решения об организации ЖСК или протокол общего собрания будет представлен вашему вниманию в одном из следующих разделов статьи. ## Особенности членства В организации жилищно строительных кооперативов могут участвовать лица достигшие 16 лет и подавшие соответствующее заявление. **Его рассматривают на общем собрании, а затем принимают решение о принятии в члены организации. ** Обычно процедура занимает около месяца. После этого участник должен подписать договор и оплатить вступительный взнос. Подтверждением его участия в ЖСК является членская книжка. Главная обязанность всех членов кооператива – это внесение паевых взносов. Именно от этих денег зависит продолжение строительства. Помимо стандартных ежемесячных платежей все члены ЖСК обязаны оплачивать вступительный взнос. **Иногда организация может потребовать от участников внесения дополнительных паевых взносов для покрытия убытков кооператива. ** Но эта норма обязательно должна быть прописана в Уставе организации, а за ее внесение в учредительные документы должны проголосовать члены кооператива. **Что касается выхода из членства ЖСК, то для этого нужно получить согласие правления.** Процедура предусматривает, что ему должны выплатить всю сумму, внесенную как паевой взнос. Но вступительный взнос и дополнительные траты не возмещаются. Помимо добровольного выхода из организации потерять членство можно в следующих случаях: - исключение лица большинством голосов; - ликвидация ЖСК. **Справка:** все внесенные средства при выходе из ЖСК возвращаются лицу в течение двух месяцев, если другое не указано в учредительных документах. Пай можно передать по наследству, перекупить или уступить. Например, после смерти участника объединения его права могут перейти к наследникам. А вместе с паем к ним переходит и обязательства по оплате взносов для получения жилья. ## Как создать ЖСК: пошаговая инструкция Мало просто решить создать жилищно строительный кооператив. **Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив для того чтобы организация была создана по правилам:** - провести собрание соучредителей. Все участники должны проголосовать за организацию юридического лица. - Количество проголосовавших лиц не может быть меньше, чем это установлено законом. Кроме того, общее количество их долей не может превышать число жилых квадратных метров в будущем доме. - Далее осуществляется прием остальных членов объединения. **Во время первого собрания участники кооператива обязаны рассмотреть все важные вопросы:** - о создании и регистрации организации; - об объеме всех взносов пайщиков (о вступительных платежах, а также дополнительных взносах); - о выборе членов правления и председателя; - об итоговом плане строительства МКД; - о расчете долей; - об утверждении устава. **Справка:** все, что происходит на собрании, обязательно указывается в протоколе. ### Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция Организация и государственная регистрация жилищного кооператива. После того, как на собрании было принято решение об оформлении ЖСК, организацию необходимо зарегистрировать. **Для этого председатель кооператива подает в Росреестр следующие документы:** - заявление, оформленное согласно форме 11001; - протокол заседания; - Устав (2 экземпляра); - документы, которые подтверждают наличие первоначального капитала; - документ, подтверждающий оплату госпошлины. Поданные бумаги рассматриваются сотрудниками регистрирующего органа около 5 дней. Они вносят сведения в реестр юридических лиц, после чего организация получает статус ЖСК. [Форма 11001](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/P11001.xls). [Типовая форма протокола общего собрания собственников](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Protokol-obshhego-sobraniya.docx). [Образец устава ЖСК](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Obrazets-ustava-ZHSK.pdf). **Далее руководству кооператива необходимо:** - изготовить печати и штампы; - оформить организацию в Пенсионном фонде и Фонде социального страхования. **Для правильного оформления документы должны содержать:** - название организации (полное и сокращенное); - данные о лицах, занимающих руководящие должности; - сроки действия полномочий должностных лиц; - цель создания ЖСК; - адрес и контактные телефоны кооператива; - данные о членах ЖСК, занимающих соответствующие должности в правлении. Самыми главными документами, которые требуются чтобы открыть [ЖСК, это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk) Устав и протокол собрания. ### Как правильно оформить Устав? Этот учредительный документ содержит всю важную информацию, на основании которой организовывается работы ЖСК. **Он оформляется согласно законодательству, поэтому в нем обязательно указывается:** - название организации; - адрес; - цель создания объединения; - способ, на основании которого осуществляется прием в члены кооператива; - правила, согласно которым участники исключаются из членства организации; - ответственность, которую несет ЖСК в случае невыполнения обязательств; - способы покрытия убытков; - порядок реорганизации или ликвидации объединения. Это основные пункты, которые должен содержать Устав. **В него также можно включить права и обязанности руководящего состава и другие необходимые сведения.** Также обязательно нужно отобразить план будущего строительства, включая все необходимые детали. ### Что такое и зачем нужен протокол создания? **Это документ является одним из самых важных для создания организации. **Он оформляется согласно установленному образцу и должен содержать сведения о голосовании за создание юридического лица, об уставном капитале, выборе руководства и т. д. [Образец протокола о создании ЖСК можно скачать тут](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Sozdanie-ZHSK.doc). ## Заключение Создание ЖСК – это реальный способ организовать строительство МКД и получить жилплощадь в собственность. **Процедура регистрации жилищного кооператива стандартная, как и для всех юридических лиц.** Главное, это учесть все нюансы деятельности и подготовить документы.