# Каково содержание образца устава ЖСК (жилищного кооператива) в новой редакции?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/ustav-zhsk.html

---

ЖСК – объединение денежных средств граждан, заинтересованных в постройке жилья. 

Так могут быть построены не только многоквартирные дома, но и коттеджные агрогородки.

Чем регламентируется деятельность организаций такого типа, что из себя представляет устав жилищного кооператива — будем разбираться в данной статье.

**Для контроля и регулирования осуществляемой ЖСК деятельности применяется:**

- устав кооператива;

- [раздел 5 Жилищного Кодекса РФ.](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7f203def367fed9e067d0b601a99f3b55b97b9f8/)

**ВАЖНО!** Устав кооператива ЖСК – обязательный документ для любого юридического лица, создаваемый для управления деятельностью, а также взаимодействия с государственными органами.
**Устав ЖСК должен отвечать требованиям:**

- [закона «О потребительской кооперации».](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_608/)

- Типовому Уставу ЖК.

## Функции уставного документа

**Устав жилищного строительного кооператива выполняет такие функции:**

- описание некоторой работы кооператива (адрес, наименование, взносы, принятие и уход участников правления, их состав, финансовая ответственность, погашение убытков, ликвидация организации);

- Создание кооператива с участием дееспособных граждан, которые будут регулярно вносить взносы на постройку жилой площади;

- Содержит в себе план возведения домов, гаражей, хозяйственно-бытовых сооружений и др. План принимают и утверждают вместе все члены кооператива;

- Содержит описание возможных вариантов получения денег, возможна сдача жилья в аренду;

- Закрепляет жилье за человеком, внесшим весь паевый взнос, за кооперативом же все остальные квартиры (дома);

- Предусматривает 4 типа членских взносов: вступительный, паевый, для ремонта дома, для его эксплуатации;

- Фиксирует состав участников правления в следующем порядке:

- наивысший орган (общее собрание);

- исполнительный орган (некоторое количество работников для каждодневной деятельности ЖСК);

- контролирующий орган (ревизия);

- формирующий орган.

**СПРАВКА.** Из членства в ЖСК можно выйти в любой момент и перейти в ЖНК.
Общее собрание участников ЖСК обсуждает и составляет Устав организации.

## Содержание

**Типовой Устав ЖСК в новой редакции должен содержать такие разделы:**

- **общие положения;**

- кем утвержден Устав и от какого числа;

- местонахождение организации;

- кооператив не является коммерческой организацией;

- полное и короткое название кооператива на родном языке;

- наличие круглой печати, штампов, бланков для заполнения и др.;

- срок существования кооператива;

- право пользоваться всеми видами счетов в банке;

- ЖСК за все отвечает своим имеющимся имуществом;

- Организация делает свою работу опираясь на: ГК РФ, ЖК РФ, [Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78700/).

- **Деятельность:**

- застройщик жилья, прилегающей к нему инфраструктуры, зданий по обслуживанию жилых площадей;

- выдача жилых площадей в пользование;

- руководство общим имуществом МКД, согласно ЖК РФ;

- **Работа кооператива по достижению поставленных ориентиров:**

- облагораживание территории, обслуживание общего имущества;

- получение прав на землю, согласно законодательству РФ;

- возведение жилья и прилегающей к нему инфраструктуры, подготовка проектов, проведение экспертиз, заключение договоров на застройку;

- учет участков земли;

- получение кредитов и займов;

- сделки, касающиеся имущества кооператива, а также участков земли;

- получение бесплатно проектных документов и прав на их использование;

- сдача в аренду неиспользуемого жилья;

- осуществление различной деятельности, приносящей дополнительный доход;

- заключение соглашений с государственными органами на получение поддержки в застройке.

- **Имущество:**

- земли, купленные или отданные в бесплатное пользование организации;

- жилье, инфраструктура, здания по обслуживанию жилых площадей.

**Имущество создается из:**

- различных уплат всех участников кооператива;

- пожертвований;

- дополнительного заработка от осуществляемой деятельности;

- процентов от положенных в банк денег.

- **Прием и выход членов кооператива.**

**Участником кооператива имеет право стать:**

- гражданин старше 16 лет;

- человек, у которого есть трое и более детей, кроме уже получивших жилье подобным образом.

**Членство прекращается после:**

- самовольного выхода либо принудительного исключения;

- ликвидации организации.

- **Очередность внесения членских плат:**

- вступительные взносы;

- членские выплаты;

- паевые взносы;

- дополнительные и резервные платы.

- **Права, обязанности и ответственность участников кооператива.**

**Права:**

- принимать участие в руководстве организацией, распределении ее доходов;

- получить жилую площадь, согласно внесенному паю;

- брать поручителей либо кредитные средства для внесения пая и др.

**Обязанности:**

- придерживаться Устава;

- не препятствовать управлению;

- на протяжении нескольких месяцев после получения годового баланса члены кооператива должны закрыть его долги и др.

- **Ограничения на распоряжение паями:**

- участник кооператива обладает только одним паем и может претендовать на одно жилое помещение;

- если пай перекуплен кооперативом, то он передается другим претендующим гражданам и др.

- **Руководящие органы:**

- правление кооператива;

- председатель правления.

Занимаются руководящей деятельностью организации.
- **Общее собрание участников ЖСК**
В нем участвуют все выбранные на годовом собрании граждане, не входящие в правление. Они контролируют правовые, финансовые вопросы.

- **Проверяющая комиссия.**
Создается из участников кооператива для контроля над финансово-хозяйственной деятельностью организации.

- **Ответственность должностных лиц:**

- действовать исключительно в рамках заинтересованности кооператива;

- отвечать за материальные потери и другие деяния, опираясь на законодательство РФ.

- **Отчетность кооператива:**

- оперативный учет;

- ведение статистики;

- бухучет;

- составление годовых отчетов.

- **Возврат пая при завершении членства в кооперативе.**
Исключенному либо не выплатившему до конца пай участнику возвращается его паенакопление не позже 2х месяцев со дня вынесения заключения.

- **Реорганизация и ликвидация кооператива:**

- кооператив может реорганизоваться в ТСЖ;

- ликвидация происходит согласно ст. 123 ЖК РФ.

**Статья 123 ЖК РФ. Ликвидация жилищного кооператива**

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским [законодательством](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/974be1fad91d7bc49b99851f8e9fc52eae6af180/#dst100344).
## Изменения

**Из-за новой редакции законов ГК и ЖК РФ были внесены некоторые изменения в типовой Устав:**

- **уменьшение объема уставного капитала** (ст. 20):

- об этом нужно уведомить в течение трех рабочих дней регистрирующий орган;

- кредитодатель может оспорить эти изменения и попросить досрочное погашение займа, а суд имеет право отказать по данному иску.
Ст. 5 п.1 подпункт «а» и ст. 6 п.2 подпункт «б» утратили свою силу.

[Ст. 30 «Фонды и чистые активы общества».](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17819/2e86933fe3444071b49cdecd6b53fac946481b15/)

- **Обществу позволено создание резервных и других активов.**

[Ст. 50 «Хранение документов общества и предоставление информации»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17819/8928169fcad509610b9b425f91da131d7568e559/):

- организация обязана дать доступ к информации о стоимости активов;

- если в отчете за 12 месяцев активы меньше уставного капитала, то следует его уменьшение либо расформирование общества.

**ВАЖНО.** При создании ЖСК нужно придерживаться примерного Устава. В этом случае будет возникать наименьшее количество проблем.
[Скачать образец устава жилищного кооператива.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Obrazets-tipovogo-ustava-ZHSK.docx)

## Заключение

**Без Устава не может нормально функционировать ни одна организация.**

Это же касается и Жилищно-строительного кооператива