# Кто может иметь право на вступление в жилищный строительный кооператив? Какие граждане могут быть приняты?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/vstuplenie.html

---

Способов приобретения недвижимости очень много, поэтому если средства не позволяют купить квартиру сразу, необходимо подумать об альтернативных вариантах.

Например, о вступлении в жилищно-строительный кооператив.

## Что значит вступление в ЖСК?

Жилищный кооператив – это объединение лиц для достижения общей цели, то есть строительства, ремонта жилого дома, а также управления общим имуществом.

**В зависимости от этих целей различают жилищный, жилищно-строительный и жилищно-накопительный кооперативы.**

Чаще всего для получения жилплощади используют именно ЖСК.

Читайте также: [Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/sozdanie-i-registracija.html)

Вступление в такой кооператив подразумевает поэтапное внесение средств для строительства жилого дома. Участники заключают договор, указывая сроки возведения здания, размер платежей, права и обязанности сторон.

Перед тем, как выбрать ЖСК в качестве варианта для приобретения жилья, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами этой организации.
** К достоинствам кооператива можно отнести:**

- низкую стоимость недвижимости. Платежи, которые вносят члены ЖСК, не облагаются налогом на добавленную стоимость;

- рассрочку. Поэтапное внесение денег позволяет очень многим людям приобретать квартиры именно с помощью ЖСК. Тем более что пайщик может проживать на жилплощади, оплачивая взносы;

- если застройщик не выполняет свои условия, кооператив легко может его сменить;

- договор с участником ЖСК может быть пересмотрен, что позволяет приобрести квартиру с другим метражом.

**ЖСК имеет и ряд недостатков, среди которых находятся:**

- оплата дополнительных расходов. Они могут быть не предусмотрены договором, но оплачивать их все равно необходимо;

- риски, связанные с окончанием строительства. Некоторые чрезвычайные обстоятельства могут привести к тому, что пайщики в итоге остаются без жилья. Это случается редко и в основном из-за того, что учредители неправильно оформляют договора или используют ЖСК в мошеннических целях;

- **двойная продажа квартир.** Договор паенакопления не подлежит государственной регистрации и это упущение законодательства приводит к тому, что жилья может быть несколько собственников;

- если участник выходит из кооператива, то имеет право только на возврат внесенных денег за пай. Никаких других компенсаций не предусмотрено.

**Перед вступлением в кооператив необходимо тщательно обдумать свое решение и взвесить все риски.**

**Что такое ЖСК смотрите на видео:**

## Кто имеет право?

**В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане из самых различных слоев общества.**

Единственное ограничение, которое устанавливает законодательство для членов кооператива, это возраст.

Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане достигшие 16 лет (ст. 111 ЖК РФ).

**Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы**

- Членом жилищного кооператива может быть:

гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

- юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

- юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

- Категории граждан, указанных в [статье 49](http://www.zakonrf.info/jk/49/) настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Что касается гражданства, то подать заявление на участие в жилищном кооперативе могут не только граждане России, но и иностранцы, и особы без гражданства.

**Справка:** право на вступление в жилищные кооперативы имеют также юридические лица.

## Пошаговая инструкция: как вступить в ЖСК?

**Необходимо пройти следующую процедуру:**

- Подать заявление председателю кооператива. Документ должен быть составлен по всем правилам.

- Далее заявление кандидата рассматривается Правлением и собранием членов кооператива. Осуществляется голосование, с помощью которого выбираются участники организации.

- Если кандидатура будущего пайщика одобрена, то ему необходимо внести первоначальный взнос. Его размер устанавливается учредительными документами организации. Срок оплаты обычно составляет 10 дней.** Деньги необходимо внести в кассу или перевести на банковский счет.**

- После этого с заявителем заключают договор и выдают ему членскую книжку.

**Важно:** для заключения договора и получения статуса пайщика обязательно потребуется выписка из протокола собрания и справки об оплате вступительного взноса.
[Образец договора участия в ЖСК](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/dogovor-zhsk.doc).

### Заявление

**Составление этого документа должно осуществляться по всем правилам:**

- заявление пишется на имя председателя, поэтому в «шапке» документа необходимо написать его данные;

- далее указываются данные кандидата в члены ЖСК;

- затем заявитель должен указать просьбу сделать его пайщиком. Обязательно описывается жилплощадь, которая ему требуется. Учитывается количество комнат, площадь, этаж и другие характеристики квартиры.

**Также вступающий должен написать, что он:**

- ознакомился с учредительными документами организации;

- согласен оплатить вступительный взнос;

- обязуется оплачивать все последующие взносы;

- согласен нести субсидиарную ответственность.

Далее указываются документы, которые кандидат прикладывает к заявлению. Это копии гражданского паспорта и справки, свидетельствующей о том, что он состоит на налоговом учете. Затем ставятся дата и подпись.

[Заявление о вступлении в ЖСК — образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Zayavlenie-o-prieme-v-ZHSK.doc).

## Если кооператив – банкрот

Любая организации может обанкротиться, но когда  происходит [это с ЖСК](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk), значит, что пострадавшими окажутся сотни человек. Для пайщиков в этой ситуации главное – это получить свои деньги.** Есть несколько способов это осуществить:**

- предъявить требования по оплате долгов. Но это довольно затруднительно, так как из-за банкротства ЖК пайщики оказываются лишь третьими в очереди кредиторов.

- Достроить дом самостоятельно. Другими словами, дольщики выступают в качестве застройщика.

- Стать собственниками жилья. Это возможно, если ЖСК обанкротилось на стадии, когда задние почти достроено, но еще не сдано в эксплуатацию.

**Чтобы не попасть в ситуацию, когда кооператив прекращает свое существование из-за банкротства и не выплачивает ничего дольщикам, при вступлении необходимо обратить внимание на следующее:**

- земельный участок и объект строительства должны быть собственностью застройщика;

- продажа объекта строительства при банкротстве должна удовлетворить финансовые требования всех возможных кредиторов;

- стоимость прав дольщиков должна быть не ниже, чем на 5% от стоимости прав застройщика.

Важно помнить, что члены кооператива несут субсидиарную ответственность, то есть могут стать должниками, если кооператив не сможет расплатиться со своими кредиторами.
**Что делать, если застройщик банкрот узнаете из видео:**

## Заключение

**Жилищный кооператив – это удобный способ приобретения жилья.** Но перед тем как вступать в такую организацию, необходимо учесть все риски. Со временем может возрасти сумма взносов, а сроки строительства затянутся. Поэтому дольщики должны всеми способами обезопасить себя от потери имущества и денег.