# Реорганизация жилищного кооператива: пошаговая инструкция ликвидации из ЖСК и к чему приведет добровольное прекращение членства?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/vyhod.html

---

Для покупки квадратных метров в многоквартирном доме граждане могут входить в ЖСК и при желании свободно из него выходить.

Все условия чтобы не стать банкротом при ликвидации из ЖСК, подробно прописаны Уставом организации.

Согласно пункта [130 ЖК РФ](http://www.zakonrf.info/jk/130/), из строительного кооператива возможно выйти по таким причинам:

## Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

### Добровольный уход участника кооператива

**Правление кооператива обязано рассмотреть заявку, а общее собрание вынести решение по ней, не более чем за 30 дней после ее подачи членом ЖСК.**

Исключение участника из-за:

- неисполнения обязательств, утвержденных Уставом кооператива, ЖК РФ;

- отказа исправлять совершенные нарушений по отношению к ЖСК даже после получения извещения от правления в письменном виде;

- несвоевременной уплаты паевых взносов согласно порядку, указанному в Уставе (частичный объем взноса более 3 раз за год, а также в размере свыше 5% от нужной суммы каждый месяц либо единоразовая просрочка оплаты больше, чем за 2 месяца подряд);

- невыполнения обязательств свыше 3 раз, являющегося препятствием для нормальной деятельности кооператива, согласно законодательства РФ и Устава организации;

- нанесения имущественного ущерба ЖСК, разглашения сведений, портящих его репутацию (доказанных судебными органами);

- неуплаты первичного взноса;

- нарушений [по статье 16.5 ч.7 Федерального закона РФ «О содействии развитию жилищного строительства»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78700/) (нарушение условий продажи пая участником ЖСК иному лицу);

- параллельного зачисления в членство иного ЖСК.

Отчисление из участников ЖСК происходит после вынесения заключительного решения общим собранием.

### Ликвидация юридического лица

Варианты расчета с ним:

- оплата напрямую этому лицу;

- расчет с участниками, у которых есть права на имущество юридического лица (передается то, что осталось после возмещения долгов кредиторам), согласно [статьи 63 п.7 ГК РФ](http://www.zakonrf.info/gk/63/).

**Информация о выходе из ЖСК вносится в ЕГРЮЛ и с того же дня членство всех участников автоматически завершается.**

### Смерть участника

Первоочередное право на зачисление в членство кооператива при таком раскладе имеют:

- наследники, проживающие вместе с умершим, если его жена (муж) не согласились вступать в ЖСК или не имеют такого права;

- муж (жена), если имеется право на долю пая;

- наследники, не проживающие вместе с умершим, при том, что люди, указанные в Уставе отказались от права стать участниками кооператива;

- родственник (не наследник), живший вместе с умершим, и согласившийся уплатить пай полностью, если муж (жена) наследодателя не захотели присоединиться к членам кооператива либо не имеют права на это.

**ВАЖНО.** В Уставе кооператива четко указано как будут возвращаться материальные средства (имущество или деньги) гражданину.
### Прекращение членства в жилищном кооперативе

Ликвидация из ЖСК возможена при следующих обстоятельствах.

- 

**Прекращении действия договора участия в долевом строительстве**

Этот документ, согласно которого производятся взаиморасчеты контрагентов, содержит пункты о размере штрафов, выплате долгов в ЖСК, правах и обязанностях участников. Лицо, инициировавшее разрыв договорных отношений получает назад свой уплаченный пай, за минусом неустойки. При разногласиях неустойка исчисляется по судебному порядку.

Все действия, в данном случае, регулируются статьей 450 ГК РФ.

**Статья 450. Основания изменения и расторжения договора**

- Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

- По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- Утратил силу.

- Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

- 

**[Договоре переуступки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/zemlya/polzovanie/chto-takoe-ustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka.html) прав**

Застройщик должен быть уведомлен о реорганизации из жилищного кооператива, но не имеет права препятствовать ему. Штрафы и неустойки при таком виде договора не применяются. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, все его квартиры становятся долевой собственностью его членов. Они управляют имуществом и регулируют отношения между жильцами. Все нововведения обсуждаются на общем собрании.

- 

**Договоре купли-продажи, дарственной или других причинах для прекращения права собственности**

Согласно статьи [110 ЖК РФ](http://www.zakonrf.info/jk/110/), жилищный кооператив – субъект права собственности, а значит решения о распоряжении квартирой по данным документам должны приниматься на общем собрании. Оно контролирует законность действий по отношению к имущественным, жилищным и гражданским правам. При нарушениях инициатор может обратиться в суд.

По закону, гражданин может передавать квартиру юридическому лицу, которое должно вернуть ему уплаченный долг (при возврате жилой площади). При других вариантах – жилье продается по договору (запрещается, если Устав содержит положение о передаче помещений членам ЖСК).

Квартиры распределяются по решению общего собрания, согласно статьи 124 ЖК РФ.

- 

**Выход из ЖСК после выплаты пая**

Статья 124 ЖК РФ на участника ЖСК полностью уплатившего пай, не распространяется, так как он уже является собственником жилья и имеет право спокойно покинуть кооператив. При этом действует [статья 30 Конституции РФ](http://www.zakonrf.info/konstitucia/30/) «никто не может быть принужден вступить в какое-либо объединение или пребывать в нем».

**Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива**

- Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

- Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

- Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

### Выход из участия повлечет

- потерю права участия в руководстве МКД;

- утрату права голоса на общем собрании и соответственно влияния на принятие решений;

При уходе из кооператива гражданину должен быть выплачен пай, согласно бухгалтерской отчетности за нынешний год, в срок, установленный Уставом кооператива (от 1,5 до 2 лет).

**ВАЖНО.** Отношения с ЖСК не регулируются законом «О защите прав потребителя».
## Как правильно писать заявление о выходе?

Для выхода из ЖК инициатор всегда пишет заявление ([статья 113 ЖК РФ](http://www.zakonrf.info/jk/113/)).

Оно составляется в произвольной форме, однако существует правильный порядок его заполнения:

- правый верхний угол – наименование жилищного кооператива, адрес, ФИО председателя и заявителя;

- далее слово «заявление», причина ухода и запрос на возврат паевых взносов;

- дата написания, подпись.

[Скачать заявление о выходе из ЖСК: образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/05/Priblizitelnaya-forma-zayavleniya-o-dobrovolnom-vyhode-iz-ZHSK.pdf).

Секретарь правления регистрирует его и на собрании в ближайшее время оно будет рассмотрено.

Членство в кооперативе может быть прекращено по разнообразным поводам. Именно из-за этого Уставом не прописываются конкретные причины отказа для приема заявления на выход из ЖСК.

### Полезное видео

В видео-ролике рассказывается о том, как выйти из ЖСК и вернуть свои деньги