# Можно ли по закону выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/vypiska/bez-soglasiya-esli-ne-sobstvennik.html --- Можно ли выписать собственника из квартиры без его согласия? Вариантов возникновения ситуации выписки из квартиры официального собственника множество. Такая процедура возможна, но только через суд. ## Причины, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник Очень часто можно услышать такой вопрос: «Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник?». Есть ли такие причины и поводы? Существует несколько причин решения выписать собственника из квартиры, на основании которых выписка собственника из квартиры может являться потенциально возможной. **Все эти причины придется указывать в судебном иске:** - нежелание собственника оплачивать коммунальные платежи при наличии другой жилой площади; - непроживание одного из собственников квартиры длительный период времени с использованием своей собственности не по назначению, например, предоставление в аренду без подписания договора или использование жилой площади для размещения производства или офиса; - признание ничтожной доли собственника в жилом помещении; - ненадлежащее содержание помещения, грозящее ухудшением условий проживания другим собственникам дома; - законом могут быть предусмотрены некоторые другие случаи. Важно учитывать, что права любого собственника любой доли в жилом помещении охраняет [статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации](http://www.zakonrf.info/jk/5/) и Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 288). Лишит собственника прав вопреки положениям этих документов противозаконно. **Статья 288. Собственность на жилое помещение** - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. - Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. - Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. ## Что говорит закон? Каждая из указанных причин является нарушением правил владения собственностью или нарушает права других собственников при долевом участии. Как выписать из квартиры собственника без согласия в соответствии с законодательством? **Гражданский и Жилищный кодекс указывают незыблемость права собственности, оспорить которое можно только в судебном порядке.** Такое право регламентируют [статьи 31 и 35 главы 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации](http://www.zakonrf.info/jk/31,35/). Они предусматривают возможность лишить официального владельца квадратных метров принадлежащего ему имущества. ## Может ли выписать человека из квартиры не собственник? Еще один важный вопрос, который возникает достаточно часто: «Могу ли я выписать человека из квартиры, если я не собственник?». **При всей незыблемости имущественных прав в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, такая перспектива все-таки предусмотрена.** Она оговаривается комментариями статьи 35 ЖК РФ. В них четко указывается возможность пользоваться правами заявить законного владельца недостойным такой возможности другими гражданами. Теми, кто имеют право пользоваться конкретной квартирой, не являясь с юридической точки зрения её обладателем. **СПРАВКА:** В этот список входят действующие и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, члены семьи того гражданина, кто был официальным владельцем помещения ранее. Заявить в судебном порядке о лишении прав на обладание площадью может и любой гражданин, который проживает на данной территории на основании завещательного отказа. Отдельно стоит рассмотреть частую ситуацию лишения собственности того, кто владеет незначительной частью территории проживания. Сегодня ситуация присутствия в квартире владельца 1/10, 1/20 и даже меньшей части распространена. Особенно активно такие «кусочки» владений образовывались до принятия официального ограничения продажи части квартиры, проживание на которой невозможно в виду слишком малой территории. **Хотя и сегодня такие случаи встречаются достаточно часто на основании вступления в права собственности при вступлении в наследство.** Также они могут возникать на основании договоров дарения. В том случае, когда доля гражданина в квартире существенно меньше самой маленькой комнаты, право такого владельца может быть признано ничтожным и суд может предписать выплатить обладатели этих «квадратных» сантиметров определенной по суду стоимости и исключить его по этому факту из перечня владельцев жилого помещения. **Закон при судебном рассмотрении подобного вопроса выступает на стороне обладателей больших долей в квартире.** Далее чуть подробнее, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я не собственник и в соответствии с законом. ### Законные основания и условия для выписки Для выписки собственника потребуется использовать уже указанные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. **Для направления иска в судебные инстанции нужно выполнить несколько обязательных условий.** - В районном ЕГРП по месту расположения недвижимости получит официальный документ, подтверждающий размер долей каждого из сособственников или право собственника на эту площадь. - Подготовить иск для передачи в районный суд по месту расположения спорного объекта. Иск можно оформлять в свободной форме, единых требований для его подготовки не существует. - Обосновать в иске все причины, которые вы считаете обоснованными для рассмотрения возможности ликвидации такого права. - В суд подаются все документы, которые могут подтвердить обоснованность требований. Если разговор ведется о признании доли ничтожной, потребуется технический паспорт квартиры, в котором будут указаны параметры всех помещений. Указывается число совладельцев, при наличии таковых, число зарегистрированных. **При ненадлежащем содержании помещения, составляется акт, в котором с представителями жилищных служб этот факт зафиксирован и запротоколирован.** Если не вносится плата за проживание, в суд направляются платежные документы, подтверждающие, что плату за услуги ЖКХ исправно оплачивает другой гражданин. В интересах автора иск предоставить максимальное количество официально подтвержденных документов. - Обратиться в суд с таким иском может не собственник, если он готов подтвердить документально все свои требования и претензии. [Бланк искового заявления о снятии с регистрационного учета собственника](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/blank-vypiski-iz-kvartiry-sobstvennika-1.docx). ## Куда обращаться? **Первым шагом становится обращение в мировой суд по месту расположения оспариваемой квартиры или по месту официальной регистрации заявителя (истца).** Далее в свободной форме пишется иск, к которому прикладываются все подтверждающие документы. Заявление готовится в трех экземплярах. Один остается в суде, второй направляется лицу, против которого иск подается, третий экземпляр остается у самого заявителя. **ВАЖНО:** Материалы иска направляют собственнику, которого права планируется лишать, под роспись лично в руки или по почте с обязательным уведомлением о получении. Если у собственника, на которого подается иск, ест другая собственность, это также важно указать в иске. В большинстве случаев иск передается непосредственно мировому суде, курирующему участок. ## Документы, необходимые для направления иска в суд - Выписка из ЕГРП; - копия всех страниц паспорта того, кто направит иск; - копия всех страниц домовой книги. Выписать из квартиры без согласия собственника можно, но вопросы с лишением прав собственности решаются, как правило, достаточно долго. Для успешного исхода дела все документы должны быт подлинными и подтвержденными, пригодятся свидетели, готовые подтвердить претензии заявителя. **Суд в большинстве случаев обязывает выплатить собственнику сумму, определенную судом.** Отсуженная собственность может быть выставлена на муниципальные торги. Собственник лишается своих прав. В случае регистрации на этой площади, его обязываются снять себя регистрации. ## Существует ли порядок выписки из квартиры собственника? Вариантов возникновения ситуации выписки из квартиры официального собственника множество. Такая процедура возможна, но только через суд.