# Нюансы составления искового заявления о выписке из квартиры бывшего собственника или как выписать жильцов из купленной недвижимости?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/vypiska/byvshego-sobstvennika.html

---

Новые собственники недвижимости часто сталкиваются с ситуацией, когда продавец остается прописанным в квартире.

У продавца есть право оставаться зарегистрированным на этой жилплощади, пока не будет найдено другое место проживания ([ст. 558 ГК РФ](http://www.zakonrf.info/gk/558/)).

Тогда приходится принимать меры и выписывать его самостоятельно.

Как правильно это сделать рассмотрим в статье.

## Законодательная база

Все вопросы, касающиеся прописки и выписки лиц с жилплощади, регулируются соответствующими нормативными актами.

Например, согласно [статье 153 ЖК РФ](http://www.zakonrf.info/jk/153/) размер коммунальных услуг соответствует количеству собственников, а значит, что лишний владелец ни к чему. **Но некоторые нормы законодательства противоречат друг другу.**

Если обратиться к статье 292 ГК РФ, то становится ясно, что продавец недвижимости и члены его семьи теряют право на нее вместе с продажей. Значит, владелец должен выписаться после подписания договора купли-продажи.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

 

- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

- Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

- Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

**Справка:** некоторые собственники не выписываются из-за личной выгоды, другие просто забывают об этой процедуре. Но семье, которая купила недвижимость, посторонний квартирант ни к чему. Поэтому им нередко приходится заниматься выпиской самостоятельно.

## Условия для выписки и законные основания

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? Для начала, необходимо предоставить веские причины и основания для выписки.

**Существует три основания для того, чтобы у владельца было право выписать продавца квартиры.** О первом было сказано выше – это **оформление договора**, подтверждающего сделку купли-продажи.

Второе основание – это **отсутствие бывшего хозяина в течение длительного времени**. Подтвердить этот факт непросто, поэтому для суда потребуются свидетельские показания соседей.

Под третьим основанием закон подразумевает **оплату коммунальных услуг за лицо, которое на жилплощади не проживает**. Новые собственники не обязаны платить за постороннего человека, поэтому закон на их стороне.

Юристы советуют обсуждать вопрос о прописке продавца до того, как будут подписаны документы. При необходимости можно даже взять расписку о том, что он и члены его семьи обязуются выписаться в оговоренные сроки.

Читайте также: Задались вопросом — [как выписать умершего человека из квартиры?](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/vypiska/umershego.html) Какие документы для этого нужны, где это происходит и каков порядок выписки?

## Где это делается?

Есть два варианта решения проблемы, каждый из которых используется в зависимости от сложившейся ситуации.

Можно **обратиться сразу в паспортный стол**, предъявив свои документы и заявление. **Если в паспортном столе откажут выписывать продавца квартиры (а такое в некоторых случаях возможно), то придется обращаться в суд**.

Когда [паспортист](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/pasportist.html) может отказать в выписке? Например, если бывший собственник является инвалидом или имеет малолетнего ребенка. Тогда выписка возможно только на основании судебного решения. Кроме того, составлять иск нередко приходится и тогда, когда человек отказывается выписываться самостоятельно.

**Важно!** если паспортист нарушит закон и выпишет, к примеру, инвалида, то тот может оспорить процедуру в суде.
**Но перед тем как обращаться в государственные органы и начинать процедуру выписки, следует поговорить с прописанным на жилплощади человеком.** Возможно, удастся решить проблему мирно и он выпишется самостоятельно. А суд – это, скорее, крайняя мера.

## Перечень необходимых документов

Подготовка документов зависит от того, в какой именно орган придется обращаться покупателю недвижимости. **В паспортный стол необходимо предоставить:**

- свой гражданский паспорт с новой пропиской;

- документ, на основании которого недвижимость была получена в собственность;

- справку из домовой книги.

**Паспортист может потребовать и дополнительные документы, например, платежки за коммунальные услуги.**

**Если есть необходимость судебного разбирательства, то к вышеперечисленным документам необходимо добавить:**

- исковое заявление;

- справку, подтверждающую оплату госпошлины.

Суду потребуются доказательства того, что лицо зарегистрировано на жилплощади незаконно.

Также следует подготовиться к тому, что ответчик будет защищать свою правоту.

На практике, если нет серьезных оснований для того, чтобы он оставался зарегистрированным в проданной квартире, то суд удовлетворить требования истца.

**Справка:** но даже при самом неблагоприятном исходе суд установит сроки, в течение которых ответчик обязан будет решить свои жилищные проблемы и выписаться.
## Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры?

Что же должен сделать покупатель для выписки продавца? При обращении в паспортный стол:

- предоставить бумаги, подтверждающие право собственности, и паспорт;

- составить заявление (можно воспользоваться помощью работника паспортного стола);

- явиться в назначенный срок и узнать результаты.

**Если есть причины, по которым осуществление процедуры невозможно, паспортист обязан уведомить об этом заявителя.**

Когда причины не сообщаются, а в выписке отказано, необходимо обращаться с жалобой на сотрудника к непосредственному начальнику.

Для решения проблемы с помощью суда необходимо:

- подготовить бумаги и составить иск;

- оплатить пошлину;

- отправиться в канцелярию мирового суда и подать документы.

**Суд рассматривает поданное заявление около 5 дней.**

Затем назначается дата судебного заседания, во время которого стороны обязаны предоставить доказательства, подтверждающие их правоту. Затем суд выносит решение.

### Госпошлина

Государственная пошлина за подачу иска составляет 300 рублей. **Квитанцию об оплате следует подать вместе с остальными документами.**

### Исковое заявление о выписке из квартиры бывшего собственника

Иск при обращении в суд должен быть составлен правильно, иначе его придется переделывать. А это означает, что заседание будет отложено. Поэтому лучше использовать готовые бланки или воспользоваться помощью специалиста.

Закон не запрещает составлять подобные документы от руки.
Заявление должно содержать:

- название суда;

- сведения об истце и ответчике, включая адреса и контактные телефоны;

- описание сложившейся ситуации;

- требования выписать ответчика с жилплощади, которая ему не принадлежит;

- перечень документов, которые прилагаются к заявлению;

- дату и подпись.

Желательно, чтобы требования истца были подкреплены ссылками на соответствующие нормативные акты.

[Скачать образец заявления в суд на выписку из квартиры бывших жильцов](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/obrazets-zayavleniya-v-sud-na-vypisku-iz-kvartiry-byvshih-zhiltsov.doc).

Если после продажи квартиры продавец все еще зарегистрирован на этой жилплощади, страдают в первую очередь новые хозяева. Поэтому не стоит тянуть с выпиской, так как неизвестно, временно ли прописан человек. Следует идти в паспортный стол или суд и отстаивать свои интересы.