Все о продаже недвижимости в 2023 году

Покупка или продажа недвижимости в 2023 году сопряжена с большим количеством трудностей и нерешенных вопросов. Учитывая нестабильную финансовую, политическую и социальную обстановку в стране, у многих возникают закономерные вопросы в этой сфере. Людей интересует – как изменится рынок? Какие сценарии и прогнозы для него возможны? Стоит ли приобретать недвижимость в 2023 году или нужно подождать? Все это, а также многое другое интересует потенциальных и реальных покупателей и продавцов недвижимости. Поэтому, чтобы разобраться во всем хитросплетении рынка недвижимости и последних новостях, разберем мнения экспертов.

Показать содержание

• Ситуация с рынком недвижимости в 2022 году
• Влияющие факторы в 2023 году
• Основные прогнозные сценарии развития рынка недвижимости в Российской Федерации в 2023 году
• Стоит ли ожидать новых проектов на рынке новостроек?
• Стоимость недвижимости в разных регионах России в 2023 году

Ситуация с рынком недвижимости в 2022 году

После того, как в России была объявлена спецоперация (СВО), рынок и финансовые структуры сразу отреагировали на изменившуюся политическую обстановку в стране и в мире, в целом. Так, одним из ярких примеров подобной реакции стало изменение ключевой ставки Центробанком, введенное буквально через несколько дней после начала СВО. Так, 28.02.2022 г. ставка была увеличена более чем в 2 раза, то есть с 9,5% до 20% годовых. Естественно, что это повлекло за собой повышение ставок по ипотеке. И заемщики сразу испытали это на себе самым негативным образом, так как подобная услуга стала неподъемной для большинства граждан РФ.

Конечно, не стоит забывать о том, что в действии оставались льготные программы от правительства или регионального уровня. Поэтому те, кто использовал возможности поддержки программ – «Семейной», «Дальневосточной», господдержки на 2020-2022 годы, а также дополнительные финансовые выплаты многодетным семьям, смогли как-то минимизировать неприятные моменты, связанные с изменением реакции Центробанка.

Интересно! Как продать земельный участок — какие документы у вас спросят в МФЦ

Но, это не единственный специфический момент, который необходимо принять во внимание. Так как в первом квартале 2022 года наблюдался еще и рост цен на любые виды недвижимости, практически во всех регионах России без исключения. И это было естественное реакцией на происходящие события. Так как именно таким образом население страны прореагировало на возможные потери своих финансовых сбережений и, пытаясь сохраните финансовую стабильность, вкладывалось в приобретение недвижимого имущества.

Но, уже к концу марта началу апреля ситуация начала меняться в противоположную сторону. Рынок буквально встал и сделки с недвижимостью посыпались. Об этом свидетельствует эксперт в сфере ипотечного кредитования А. Каменева. И этому не помогла даже дополнительная поддержка государства, например, в виде специальной поддержки для специалистов в сфере IT. В соответствии с этой программой, им предлагали ипотечную программу под 7% с увеличением возможного верхнего предела суммы до 30 млн руб.

Еще одним примером введенных программ в 2022 году стали ипотечные предложения от застройщика. Фактически, многие компании, возводящие разные объекты недвижимости, предлагали своим клиентам рассрочку. Так как ставка на весь период кредитования колебалась около нуля. Но, здесь имелся один коренной подвох, который нужно было учитывать. Стоимость такой недвижимости была больше среднерыночной.

По истечении первого квартала 2022 года Центробанк начал менять ключевую ставку. В результате чего к концу года, на период 16.12.2022 года, она достигла 7,5% годовых.

И весь этот спектр перечисленных моментов необходимо учитывать для того, чтобы сориентироваться в целесообразности покупки или продажи недвижимости в наступившем 2023 году.

Интересно! Как узнать, кто собственник земельного участка по кадастровому номеру – все способы пошагово

Влияющие факторы в 2023 году

Конечно, мало у кого вызовет сомнения тот факт, что на рынок недвижимости в РФ, в первую очередь, будут влиять геополитические факторы. На это указывает и управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Эксперт указывает на тот факт, что если обстановка будет оставаться хотя бы в таком же русле, как и на данный момент, то есть, не будет наблюдаться обострения, то фактор спроса будет обусловлен доступностью жилищного кредитования.

А чтобы как-то нивелировать ситуацию застоя на рынке, застройщики уменьшают площади квартир и апартаментов. Это позволяет сделать покупку, хотя бы частично более доступной.

Мнение эксперта! Алексей Перлин, гендиректорм девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиция»: «Есть следующие ключевые факторы спроса: поддержать рынок недвижимости смогут субсидированные ставки, то есть продление их действий. Можно использовать возможность использовать льготную ипотеку хотя бы части граждан РФ».

Есть вероятность отмены хотя бы части санкций, наложенных западом. Если ситуация на международном рынке улучшится, то это несомненно повлечет позитивные изменения и в секторе недвижимости в Российской Федерации. Влиять это будет через снижение себестоимости строительства, так как предположительно на рынок могут вернуться проверенные поставщики, что повысит конкуренцию и будет сдерживать рост цен на разные виды комплектующих, строительных смесей и прочих материалов.

И, хотя этот сценарий выглядит пока достаточно маловероятным, все же его нельзя упускать из виду. Особенно проводя глобальные оценки и строя разные виды прогнозов.

Основные прогнозные сценарии развития рынка недвижимости в Российской Федерации в 2023 году

Как считает ряд экспертов, рынок недвижимости не будет таким же бурным, как и в предпандемийный период. Хотя, он и будет восстанавливаться после проседания в 2022 году. Но темпы будут достаточно скромными. Хотя, не стоит исключать кардинальных изменений ситуации, как в положительную, так и в отрицательную сторону.

Так, приводя несколько мнений экспертов, стоит указать на следующие вероятности:

1. Надежда Коркка указывает, что первая половина текущего года будет в принципе достаточно провальной, как и последняя часть предыдущего календарного периода. Возможно только оживление в сфере апартаментов. Это обусловлено демпингованием их стоимости, на уровне в 19% в среднем по стране.
2. Алексей Перлин указывает, что возможен отложенный спрос, но, пока его специалисты разных отраслей – не ожидают. Это происходит из-за ситуации неопределенности, которая по-прежнему царствует в российском и международном обществе и в разбираемом секторе экономики.
3. Владимир Щекин, являющийся владельцем «Группы Родина» делает стабилизационные заявления с точки зрения развития этого рынка. Его мнение – это уровень спроса на любые квадратные метры на уровне ниже, чем в 2020 году. Стагнация рынка продолжится и в ближайшие полгода.
4. Инна Солдатенко, которая является экспертом по банковским услугам, прогнозирует стабилизацию рынка на нынешнем уровне. По ее мнению именно ипотеки с государственной поддержкой, которые продлили до 1 июля 2024 года, включая и возможность получения семейной ипотеки, помогут поддержать рынок розничного кредитования. Указывает эксперт также на возможность гражданам РФ получить максимальные выгоды при покупке недвижимости, если приобретать квадратные метры в отдельных жилых комплексах, где наблюдается повышенная субсидированная ставка, составляющая до 4% годовых. Это стало возможным при кооперации ряда банков с застройщиками, что позволит поддержать спрос населения на определенные виды недвижимости.

Как видно из мнений специалистов в сфере банковского кредитования, девелоперства, строительство, рынок недвижимости пока находится в некоем состоянии ожидания. Самым лучшим для него станет – замораживание в текущей ситуации с возможным небольшим ростом во втором полугодии 2023 года. При худшем сценарии, который возможен при ухудшении политической и военной обстановки в стране и в мире в целом, рынок будет продолжать проваливаться.

Стоит ли ожидать новых проектов на рынке новостроек?

Учитывая специфику данной отрасли, до момента начала строительства проходят 2-3 года, которые уходят на этап проектирования. И это достаточно существенный период, в которой ситуация может поменяться, и вполне вероятно, к лучшему. Но, именно на данный момент застройщики предпочитают выжидать.

Поэтому, если такая ситуация стагнации продолжится и далее, то к 2025 году на рынке недвижимости может наблюдаться не избыток, как в период допандемий, а уже дефицит предложения. Понимая это, часть застройщиков (девелоперов) могут пойти на риски для того чтобы получить свои дивиденды через 2-3 года. И такие обязательно найдутся. Поэтому, в ближайшее время будут появляться новые проекты, хотя их количество, конечно, будет существенно ниже, чем в лучшее периоды до этого.

Исходя из этого, стоит ожидать некоторой адаптации рынка. Если же говорить о прогнозе цены, кто здесь все будет выглядеть совершенно по-разному в разных регионах.

Стоимость недвижимости в разных регионах России в 2023 году

Учитывая нестабильность некоторых регионов, особенно тех, которые примыкают к российско-украинской границе, цены на недвижимость от аналитиков и их колебания будут выглядеть приблизительно следующим образом:

1. В центральной части России стоит ожидать стабилизацию, а возможно, и некоторый рост.
2. Ряд регионов примыкающих непосредственно к области конфликта, из-за своей нестабильной ситуации, демонстрирует желание владельцев недвижимости избавиться от собственных квадратных метров. Здесь фиксируется рост продаж. Но в связи с тем, что покупатели не находятся — продавцы вынуждены демпинговать. Естественно, что эта ситуация изменится с улучшением обстановки в России.

Рынок недвижимости: лучшие стратегии в 2023 году. Продаем и покупаем правильно

Поэтому, ориентироваться можно будет лучше по мере того, как обстановка нормализуется. И последние новости будут вносить свои собственные коррективы в ситуацию в секторе недвижимости. Не менее важными будут и факторы присутствия на рынке конкурентов по производству строительных материалов, а также система налогообложения, которая гипотетически может быть изменена с учетом ведения СВО.