акт согласования границ земельного участка

Как составить и подписать акт согласования местоположения границ земельного участка

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
0
79 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Процедура межевания проводится для определения и фиксации точных границ участка на местности. Это помогает избежать проблем и конфликтов с соседями. По итогам проведенной процедуры составляются акт межевания и акт согласования местоположения границ. Эти бумаги необходимы для совершения различных сделок, помогают разрешить ситуацию при возникновении споров. Необходимо разобраться, акт согласования границ земельного участка — что это такое и в чем его особенности.

Что такое акт согласования границ земельного участка?

акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором зафиксировано, где точно проходит граница на местности между участками. Позволяет установить, где заканчиваются собственные владения, и начинается территория, принадлежащая соседям. Совершить сделки с собственностью без данной бумаги невозможно. ЗУ нельзя продать или отдать в дар, если отсутствует этот акт. Оформлением занимается кадастровый инженер.

Важно! Перед проведением межевания необходимо уведомить об этом соседей. Предупредить нужно минимум за 30 суток до совершения процедуры. Если участок находится в СНТ, то согласовывается межевание не только с соседями, но и председателем товарищества.

Согласование границ доступно только для участков, которые прошли процедуру регистрации. Это значит, что информация о территории должна присутствовать в ЕГРН.

Вопросы составления акта регулируются на законодательном уровне. Статьи 39 и 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ регулируют нюансы, связанные с порядком оформления документа.

Согласование границ, касающихся соседствующих территорий, проводится с лицами, которые:

  1. Являются собственниками участка;
  2. Стали пожизненными наследниками недвижимости;
  3. Наделены правом бессрочного использования данного объекта;
  4. Являются арендаторами территории, принадлежащей государству. Договор должен быть заключен на срок не менее 5 лет.

Акт остается действительным до момента, пока не возникнет необходимость повторно провести межевание и определить границы территории.

Чтобы документ признали действительным, должны соблюдаться определенные требования:

  1. Перед составлением бумаги, всем заинтересованным лицам вручается план межевания с отмеченными границами;план межевания с отмеченными границами
  2. Подписывать документ должны лично сами граждане, участвующие в процессе, либо их представители. В последнем случае представляются соответствующие бумаги, подтверждающие полномочия доверенного лица, заверенные у нотариуса;
  3. Данные и характеристики территории, отраженные в документе, должны соответствовать действительности на момент составления бумаги.

Если одни из участников процесса был уведомлен о проведении процедуры должным образом, но не поставил подпись в документе, не предоставив обоснования своего возражения в письменном виде, установленные границы территории считаются согласованными.

Бланки акта согласования границ земельного участка


Образец заполнения акта согласования границ земельного участка

Требования к акту согласования границ земельного участка.Требования к акту согласования границ земельного участка.

Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

Акт согласования местоположения границ земельного участка требуется в следующих ситуациях:

  1. Постановка участка на кадастровый учет;
  2. Оформление недвижимости в собственность, включая проведение процедуры через «дачную амнистию»;
  3. Использование земельного участка в полном объеме. Собственник сможет полностью распоряжаться объектом, заключать сделки по его продаже, оформлять в дар и прочее;
  4. Упрощение решения спорных ситуаций. Например, когда между соседями возникает спор из-за границ территорий;
  5. Произведение точного расчета суммы налога, который должен уплачивать собственник земли;
  6. Восстановление документации на собственность, если они были утеряны;
  7. Закрепление установленных границ, если планируется объединить или разделить территорию.

Заполнение акта согласования границ земельного участка

бланк акта согласования границ земельного участка

порядок заполнения акта согласования границ земельного участка

Стандартного бланка для этого документа нет. Акт согласования границ участка должен лишь содержать всю необходимую информацию. Не допускаются в документе ошибки и помарки. Бланк разделяется на несколько частей:

  1. Верхняя часть, где указывается наименование документа и его номер;
  2. Основной раздел, в котором отражаются все данные участка, где проводилось межевание;
  3. Заключение, содержащее принятое решение. Должно быть указано, согласованы границы или нет. Обязательно наличие подписей всех сторон, участвующих в процессе, то есть не только владельца недвижимости, но и соседей, с которыми он граничит.

Документ составляется вручную или на компьютере. Количество экземпляров зависит от числа участников процесса. Каждому заинтересованному лицу полагается по одному составленному акту.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ с соседями последние могут не подписать. Они могут быть не согласны с установленным разделом территории или иметь иные претензии. В этом случае действовать следует так:

  1. Несогласие соседа должно быть оформлено в письменном виде. В тексте обязательно отражаются четкие основания для отказа поставить подпись. Выявленные возражения также должны быть занесены в ранее составленный акт;
  2. Сначала следует постараться урегулировать спорный вопрос мирным путем. Это также позволит в дальнейшем, при судебном решении ситуации доказать, что собственник пытался не доводить проблему до суда;
  3. Необходимо проверить кадастровые паспорта территорий. Эти документы позволят определить, какая часть участка принадлежит соседям и на что они могут претендовать;
  4. Рекомендуется провести контрольный замер территории при помощи специализированной организации. Полученные данные сравнивают с информаций из кадастрового плана. Это позволит выяснить, какая из сторон не права.

Собственник может написать заявление в ГосЗемКонтроль на проведение проверки, обратиться в прокуратуру. Если указанные действия не помогли, владелец земли составляет иск и подает его в суд.

Куда сдавать акты согласования границ земельного участка

Когда документ заполнен и все подписи поставлены, он сдается в кадастровую палату. Делает это не заказчик, а кадастровый инженер. У посторонних лиц не доступа к получению данной бумаги.

Согласование границ земельного участка. Как правильно согласовать границу подписать акт согласованияСогласование границ земельного участка. Как правильно согласовать границу подписать акт согласования

Читайте также: Что такое красная линия улицы, застройки, дороги и как определить ее по нормам

Ответственность за подделку акта согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка может оказаться поддельным. Как правило, недействительной признается подпись одной из сторон. Если обнаружена подобная ситуация, гражданин имеет право обратиться в суд, чтобы аннулировать составленный документ. В судебном порядке назначается экспертиза подписи, на основании которой принимается решение о действительности бумаги.

Если процедура установки границ территории была проведена с ошибками, ответственность за это ложится на кадастрового инженера. При подтверждении факта нарушения, специалист может лишиться лицензии.

Важно! Поддельная подпись является основанием для признания акта недействительным, но это никак не влияет на право собственности.

Владельца не лишат территории, которая ему принадлежит. Все проведенные действия, основанием для которых стал поддельный акт, могут быть отменены только по решению суда. Для этого обязательно наличие доказательств, подтверждающих, что бумага была подделана.

Как оспорить акт согласования границ ЗУ

Готовый акт согласования границ может быть оспорен в судебном порядке при наличии весомых оснований. К таким относятся:

  1. Нарушение права другого собственника на владение землей. Иными словами, когда гражданин подозревает, что новые границы спровоцировали уменьшение площади его собственной территории;
  2. При проведении процедуры межевания были допущены нарушения. Например, если были проигнорированы данные о территории в ранее оформленных документах;
  3. Акт был подписан лицом, не имеющим прямого отношения к соседней территории. Отмечалось, что согласовывать процедуру необходимо либо с владельцем недвижимости, либо его представителем, или арендатором, который заключил договор с государством. В остальных случаях подпись будет признана недействительной;
  4. Появились новые документы или показания свидетелей, влияющие на проведение процедуры межевания;
  5. Предоставленные бумаги были составлены с ошибками;
  6. Территория была приобретена и оформлена в собственность при помощи самовольного захвата территории.

Чтобы оспорить заключенный документ, необходимо обратиться в суд. Сначала рекомендуется начать со сбора бумаг, которые смогут доказать, что план межевания составлен с ошибками. Составляется заявление с просьбой устранить обнаруженные недочеты. К нему добавляют ранее собранные документы, квитанцию, подтверждающую оплату пошлины. Полученный пакет бумаг направляют в кадастровую палату. Ответ от специалистов должен поступить в течение 15 суток.

В большинстве случаев кадастровая палата требования заявителя не удовлетворяет, опираясь на девствующий план межевания. После этого гражданин может подать судебный иск. К заявлению обязательно добавляют все документы, включая отказ кадастровой инстанции.

В иске отражают данные истца и ответчика, суть претензии. Описывают, какие ошибки были допущены при составлении плана, заключении акта. Затем будет назначена дата заседания, в ходе которого судья изучит документы и определит, достаточно ли оснований, чтобы начинать судебное разбирательство. Если судья удовлетворит иск истца, результаты межевания и сам акт согласования будут признаны недействительными. В этом случае необходимо повторно обратиться в Росреестр, чтобы исправить ранее внесенные изменения.

Отказать в оспаривании акта согласования могут по следующим причинам:

  1. Истец не является собственником спорной территории или его полноценным пользователем. Поэтому он не может участвовать в разбирательстве, связанном с этим объектом;
  2. Не было предоставлено достаточно доказательств, чтобы отменить действие акта;
  3. Истец не попытался урегулировать конфликт мирным путем, чтобы не доводить дело до суда.

Разбираясь, акт согласования местоположения границ земельного участка что это и зачем он нужен, важно понимать, что процедура должна проводиться правильно, последовательно и с соблюдением установленных законом норм. Документ позволяет зафиксировать границы территории, выявленные при помощи проведенного межевания. Составляется в свободной форме и должен содержать подписи всех заинтересованных лиц. Бумага позволит избежать конфликтов с соседями по поводу границ недвижимости, проводить сделки с объектом и прочее.

Похожие статьи

Комментировать
0
79 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Adblock
detector