# Скрытые расходы при покупке недвижимости за рубежом: Дубай, Турция, Грузия

**URL**: https://mylawyer.club/zarybezhnaya-nedvizhimost/rashody-pri-pokupke-nedvizhimosti-za-rubezhom.html

---

Риелторы показывают красивую цену в каталоге. Реальная сумма, которую придётся перечислить до получения ключей, обычно на 10–25% выше. Это не обман — просто налоги, сборы, юридическое сопровождение и банковские комиссии редко попадают в первую строчку рекламного буклета. Поэтому лучше [задать вопрос эксперту](https://internationalinvestment.biz/agency/consultation/) по зарубежной недвижимости до подписания договора.

Разбираем три самых популярных направления среди русскоязычных покупателей: Дубай, Турцию и Грузию. Для каждой страны — структура расходов, конкретный пример для квартиры за $200 000, ежегодные расходы на содержание и подводные камни, о которых не предупреждают на вебинарах.

## Быстрый ответ: сколько добавится к цене объекта

Статья расходов
Дубай
Турция
Грузия

Налоги и сборы при покупке
4–6%
4–24%
$55–127 (фикс.)

Агент + юрист
2,1–3%
1–2%
0,5–1,5%

Банк / конвертация
1–3%
1–3%
1–3%

**Итого разовых расходов**
**7–12%**
**6–29%**
**3–6%**

Содержание в год (на 70 м²)
$2 400–6 720
$840–3 360
$252–1 680

Ежегодный налог на владение
нет
0,1–0,6%
0–1%

**Если коротко:** по разовым расходам самая дешёвая — Грузия, самая непредсказуемая — Турция (НДС на новостройку может добавить 20%). По ежегодным расходам дороже всего обходится Дубай из-за service charge.

## Калькулятор полного бюджета покупки: Дубай, Турция, Грузия

Введите страну, цену объекта, площадь и состояние квартиры — калькулятор покажет ориентировочный бюджет входа. Это предварительный расчёт; точные цифры зависят от конкретного объекта, договора и условий сделки.

Страна

Дубай (ОАЭ)
Турция
Грузия

Цена объекта ($)

Площадь (м²)

Тип объекта

Вторичка
Новостройка

Состояние

С мебелью
Без мебели
«В бетоне» (черновая)

Кто платит DLD fee

Покупатель — 4%
50/50 с продавцом — 2%

НДС (KDV) по договору

1% (стандарт жильё)
10% (отдельные условия)
20% (>150 м² / коммерция)
0% (вторичка, нет НДС)

Рассчитать бюджет входа

#### Ориентировочный бюджет входа

 
Реальный бюджет входа

 
⚠️ Расчёт ориентировочный. Точные налоги и сборы зависят от объекта, застройщика, конвертации, условий договора и схемы оплаты.

### Статичный пример расчёта (объект за $200 000, вторичка без мебели)

Статья
Дубай
Турция
Грузия

Цена объекта
$200 000
$200 000
$120 000

Налог / регистрационный сбор
$8 000 (DLD 4%)
$8 000 (Tapu 4%)
$98 (NAPR)

Доп. сборы при регистрации
$1 090 (trustee + deed)
$1 050 (döner sermaye + оценка)
$200 (нотариус)

Агент + юрист
$5 600 (2,1% + 0,7%)
$2 800 (1,4%)
$1 200 (1%)

Банк / конвертация 1,5%
$3 000
$3 000
$1 800

Меблировка ~8%
$16 000
$14 000
$9 600

**Итого**
**$233 690**
**$228 850**
**$132 898**

**Разница с каталогом**
**+16,8%**
**+14,4%**
**+10,7%**

Посчитали свой объект? Перед тем как вносить задаток, стоит проверить полный бюджет покупки с экспертом — по конкретному объекту расходы могут отличаться из-за условий договора, НДС, service charge, состояния и схемы оплаты.

[Проверить бюджет покупки с экспертом по зарубежной недвижимости ➜](https://internationalinvestment.biz/agency/consultation/?utm_source=seo_mylawyer&utm_medium=article&utm_campaign=foreign_property_costs)

## Дубай: DLD fee, service charge и реальные расходы при покупке в 2026 году

Дубай продвигают как «безналоговый рынок». Это правда применительно к ежегодному налогу на владение — его действительно нет. Но расходы закладываются на цену в договоре, и приличная их часть возникает ещё до оформления права собственности.

### Налоги и регистрационные сборы в Дубае

Основной обязательный платёж — **сбор Dubai Land Department (DLD): 4% от стоимости объекта**. По [официальному регламенту DLD](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/) это 2% seller + 2% buyer. На практике в большинстве сделок на вторичном рынке покупатель платит все 4% — это фиксируется в SPA (договоре купли-продажи).

Дополнительно при регистрации через Real Estate Trustee Centre оплачиваются:

- Service Partner (Trustee) fee — AED 4 000 + VAT (5%) при сделке от AED 500 000; AED 2 000 + VAT ниже этого порога

- Title Deed Certificate — AED 250

- Unified Map fee — AED 225 (объекты в юрисдикции Dubai Municipality)

- Knowledge + Innovation fees — AED 10 + AED 10

Итого только на этапе регистрации — около $900–1 400 сверх DLD fee.

### Агентская комиссия и юридическое сопровождение

Стандартная агентская комиссия в Дубае — **2% + VAT 5%** = фактически 2,1% от стоимости. Юридическое сопровождение сделки добавляет ещё 0,5–1%. Ряд агентств декларирует «комиссию 0% для покупателя» — её в таком случае оплачивает застройщик или она закладывается в цену.

### Ежегодные расходы: service charge

Главный «сюрприз» для владельцев в Дубае — **service charge (сервисный сбор)**. Он идёт управляющей компании комплекса и покрывает содержание инфраструктуры: охрану, бассейн, лифты, уборку территории.

Размер зависит от класса комплекса и публикуется в [DLD Service Charge Index](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charges/):

- эконом-класс — $2–4 за м² в месяц

- бизнес и премиум — $5–8 за м² в месяц

Для квартиры 70 м² в среднем комплексе это **$2 100–4 200 в год** только сервисный сбор. Плюс коммунальные услуги DEWA: электричество и вода в Дубае дороже средних российских тарифов, особенно летом при работе кондиционеров.

**Важный нюанс:** при покупке off-plan нужно запросить service charge schedule по конкретному зданию. Это публичная цифра, по которой управляющая компания вправе выставить счёт. Если застройщик её скрывает — повод разобраться.

### Ипотека в Дубае

Если покупаете с ипотекой у UAE-банка: mortgage registration fee — 0,25% от суммы кредита + AED 290 admin fee. Плюс bank valuation — AED 2 500–3 500.

### Пример расчёта: квартира за $200 000 в Дубае

Статья
Сумма
Комментарий

Цена объекта
$200 000
—

DLD transfer fee (4%)
$8 000
Покупатель платит полностью

Trustee fee + Title Deed
$1 090
AED 4 000 + VAT + AED 250

Агентская комиссия (2% + VAT)
$4 200
2,1% от цены

Юридическое сопровождение (0,7%)
$1 400
—

Банк / конвертация (1,5%)
$3 000
—

**Итого при покупке**
**$217 690**
**+8,8%**

Меблировка под аренду (~8%)
$16 000
Если нужна

**Полный вход с мебелью**
**$233 690**
**+16,8%**

Service charge в год (70 м², $4/м²/мес)
$3 360
Ежегодно

### Что запросить до задатка по Дубаю

- Title Deed или Oqood (для off-plan) — подтверждение права собственности

- No Objection Certificate (NOC) от застройщика — без него сделка не пройдёт

- Service charge schedule по конкретному зданию из DLD

- Данные управляющей компании и история платежей по service charge

- Условия resale restrictions, если объект off-plan

## Турция: налог Tapu, НДС на новостройки, DASK и важные изменения 2026 года

Турецкий рынок привлекает сравнительно низким порогом входа и возможностью получить ВНЖ или гражданство. По ставкам разовых расходов при покупке Турция — самый непредсказуемый из трёх вариантов, и это разброс между вторичкой и новостройкой существенный: итоговые расходы в зависимости от условий сделки могут составить 6–29% сверху.

### Налог Tapu Harcı: 4% от заявленной стоимости

Главный налог при сделке — **Tapu Devir Vergisi (Tapu Harcı): 4% от официально заявленной стоимости объекта**. По закону делится между покупателем и продавцом, но на практике покупатель платит полные 4% — это рыночная норма.

Важное изменение 2026 года: **с января 2026 rayiç bedel (базовая оценочная стоимость муниципалитета) выросла до 3× в ряде районов**. Tapu считается от большего из двух значений — договорная цена или rayiç bedel. Это значит, что в некоторых сделках налоговая база может быть выше цены договора. Уточняйте актуальный rayiç bedel у нотариуса до подписания.

Для иностранных покупателей добавляется **Döner sermaye fee: 27 549 TRY** (≈$750 по текущему курсу) — против 6 681 TRY для граждан Турции. Разница существенная.

### НДС (KDV) на новостройки: главный сюрприз

НДС в Турции — самый непредсказуемый расход при покупке новостройки от застройщика:

- **1%** — стандартная ставка для жилья до 150 м²

- **10%** — при определённых условиях (тип застройщика, категория земли)

- **20%** — объекты площадью свыше 150 м², коммерческая недвижимость

- **0%** — вторичка, нет НДС

Иностранные покупатели могут получить освобождение от НДС при определённых условиях — валютное финансирование, первая покупка в Турции. Но это не автоматически: нужно соответствовать критериям и правильно оформить покупку. До задатка — консультация tax advisor.

**Добавить НДС при покупке новостройки за $200 000 при ставке 1% — это $2 000, при 10% — это $20 000, при 20% — это $40 000.** Разница принципиальная. Проверяйте ставку до внесения задатка.

### Обязательный оценочный отчёт (Ekspertiz Raporu)

Для любой сделки с иностранцем требуется отчёт лицензированного оценщика — стоимость $150–500, срок 2–5 рабочих дней. Без него Tapu Office сделку не зарегистрирует.

### DASK — обязательная страховка от землетрясений

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) — государственная страховка от землетрясений, обязательная для всей жилой недвижимости в Турции. Стоимость — $30–150 в год в зависимости от площади, конструкции и региона. Без действующего DASK невозможно оформить ряд документов и провести новые сделки с объектом.

### Ежегодные расходы в Турции

- **Emlak Vergisi (ежегодный налог на недвижимость)** — 0,1% (жилая) до 0,6% в крупных городских муниципалитетах. С 2026 года муниципальные оценочные стоимости существенно выросли.

- **DASK** — $30–150 в год

- **Aidat (обслуживание комплекса)** — $1–4 за м² ежемесячно

Доход от аренды в Турции облагается НДФЛ от 15% до 35% (прогрессивная шкала). Если объект сдаётся посуточно — дополнительно требуется регистрация по правилам муниципалитета.

### Пример расчёта: квартира за $200 000 в Турции (вторичка)

Статья
Сумма
Комментарий

Цена объекта
$200 000
—

Tapu Harcı (4%)
$8 000
Покупатель платит полностью

Döner sermaye (инострранец)
$750
27 549 TRY

Отчёт об оценке
$300
Обязателен

Нотариус + переводчик
$400
Обязателен для иностранца

Юридическое сопровождение (0,7%)
$1 400
—

Банк / конвертация (1,5%)
$3 000
—

**Итого при покупке (вторичка)**
**$213 850**
**+6,9%**

Меблировка (~7%)
$14 000
Если нужна

**Полный вход с мебелью**
**$227 850**
**+13,9%**

Ежегодный налог (0,2%)
$400
—

DASK страховка
$80
—

Aidat в год (70 м², $2/м²/мес)
$1 680
—

**Добавьте НДС для новостройки:** при ставке 1% это $2 000, при 10% — $20 000, при 20% — $40 000. Разница принципиальная — уточняйте до задатка.

### Что запросить до задатка по Турции

- Tapu (свидетельство о праве собственности) — проверить через Tapu Kadastro

- İskan (разрешение на проживание) — без него объект технически не жилой

- Ekspertiz Raporu — отчёт об оценке

- Расчёт KDV — ставку и включён ли НДС в цену

- Условия DASK — есть ли действующий полис

- Паспортные данные продавца — для регистрации нотариата

## Грузия: дешёвая регистрация, дорогой ремонт и налог с аренды

Грузия — самый доступный вариант по разовым расходам при покупке. Регистрация права собственности стоит фиксированные суммы, отдельных «иностранных» налогов нет, процедура прозрачная и быстрая. Но у тех, кто покупает под аренду, возникает главный скрытый расход — ремонт.

### Регистрация права собственности в Грузии (NAPR)

Официальные тарифы [Национального агентства публичного реестра (NAPR)](https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee) на регистрацию изменения/возникновения/прекращения права на недвижимость:

- 4 рабочих дня — **150 GEL (~$55)**

- 1 рабочий день — **270 GEL (~$98)**

- В день подачи — **350 GEL (~$127)**

На фоне сделки это копейки. Но эти цифры легко проверяемые, поэтому важно указывать их правильно.

### Юридическое сопровождение и нотариус

Технически купить квартиру в Грузии можно без юриста — процедура регистрации простая. На практике для иностранного покупателя юридическое сопровождение важно:

- проверка кадастрового кода и выписки из публичного реестра

- выявление обременений, залогов, исторических проблем

- правильное оформление договора на грузинском языке

Стоимость: 0,5–1,5% суммы сделки, нотариус — $50–300. Рекомендуется строить доверие к результату — нотариальные правила в Грузии.

### Тип состояния объекта White/Black/Green Frame и стоимость ремонта

Тип состояния
Что уже есть
Что нужно сделать
Расходы на м²

**Белый каркас (White Frame)**
Несущие конструкции, окна, кровля
Всё: перегородки, электрика, сантехника, отделка, мебель
$300–600 за м²

**Чёрный каркас (Black Frame)**
Добавляется электрика, сантехника, перегородки
Чистовая отделка, мебель
$200–350 за м²

**Зелёный каркас / с отделкой**
Чистовая отделка, иногда кухня
Только мебель и техника
$50–150 за м²

Для квартиры 60 м² в White Frame — ремонт «с нуля» обойдётся в **$18 000–36 000**. Это сопоставимо с разницей в цене между Грузией и Турцией. Закладывайте бюджет на ремонт до покупки.

### Налог с аренды в Грузии

**Ежегодный налог на имущество** зависит от совокупного дохода домохозяйства:

- до 40 000 GEL (~$14 500) — 0%

- 40 000–100 000 GEL — 0,05–0,2% от стоимости

- выше 100 000 GEL — до 1%

**Налог с дохода от аренды для физлица:** согласно [законодательству Налогового кодекса Грузии](https://rs.ge/LegalActs/GetLegalAct/1?actId=3966&IsConsolidated=true&lang=ge), льготная ставка **5%** применяется к доходу от сдачи жилого помещения физическими лицами. Стандартная ставка НДФЛ — 20%.

**Режим ИП / малый бизнес (1%):** в инвестиционной практике также используют регистрацию ИП со статусом малого бизнеса. При подходящем виде деятельности ставка может составлять 1% с оборота до 500 000 GEL в год. Но это не автоматическое применение: нужна регистрация, классификация дохода и соответствие критериям. До покупки под аренду — консультация с бухгалтером, обслуживающим иностранных инвесторов.

### Пример расчёта: квартира за $120 000 в Тбилиси (первичка, Black Frame)

Статья
Сумма
Комментарий

Цена объекта
$120 000
—

Регистрация NAPR (1 день)
$98
270 GEL

Нотариус + переводы
$200
—

Юридическое сопровождение (1%)
$1 200
—

Банк / конвертация (1,5%)
$1 800
—

**Итого при покупке**
**$123 298**
**+2,7%**

Чистовой ремонт (55 м², $280/м²)
$15 400
Black Frame → отделка

Меблировка (~8%)
$9 600
—

**Полный вход под аренду**
**$148 298**
**+23,6%**

Обслуживание комплекса в год (55 м², $0,8/м²/мес)
$528
—

### Что запросить до задатка по Грузии

- Кадастровый код — проверить через [napr.gov.ge](https://napr.gov.ge/en)

- Выписку из публичного реестра — обременения, залоги, история

- Тип состояния объекта — White/Black/Green Frame и смету от подрядчика

- Смету ремонта от подрядчика (до подписания)

- Строки ввода в эксплуатацию — для строящихся объектов

- Задайте вопрос и зарегистрируйте свой налоговый режим в Revenue Service

[задать вопрос эксперту](https://internationalinvestment.biz/agency/consultation/)

## Новостройка или вторичка: где скрытых расходов больше

Параметр
Что учесть
Что нужно сделать
Расходы на м²

**Белый каркас (White Frame)**
Несущие конструкции, окна, кровля
Всё: перегородки, электрика, сантехника, отделка, мебель
$300–600 за м²

Параметр
Вторичка
Новостройка

НДС / DLD fee (Дубай, off-plan)
Tapu/DLD стандартный
Oqood registration 4%

Ремонт
Объект обычно готов к жизни
Может быть White Frame — заложите $300–600/м²

Ипотечное финансирование
Нет
Застройщик может предложить рассрочку

Цена за м²
Обычно выше
Дисконт на этапе котлована 3–6+ месяцев

Риски
Нет правовой защиты застройщика
Застройщик может задержать; проверяйте лицензию

Грузия — тип состояния
Разный, уточняйте
Дисконт ниже; нало вверить до 5 лет владения, после 5 лет — освобождение

Ценовой прирост и ликвидность
Рынок сформировавшийся
Самые ликвидные районы — развитая инфраструктура

## Для кого какая страна подходит

Цель
Лучший вариант
Почему

НДС (Турция) / DLD fee (Дубай, off-plan)
Tapu/DLD стандартный
Oqood registration 4%

Цель
Лучший вариант
Почему

Сохранение капитала, рост стоимости
Дубай
Стабильная валюта (AED привязан к USD), ликвидный рынок, защита права собственности

Краткосрочная аренда (высокий yield)
Дубай или Турция (Аланья, Анталья)
Развитый туристический рынок, высокая загрузка

Минимальный бюджет входа
Грузия (Тбилиси, Батуми)
Самые низкие транзакционные расходы

ВНЖ / гражданство через инвестиции
Турция ($400k — гражданство)
Программа инвестиционного гражданства; Дубай — Golden Visa от AED 2M

Пассивный доход с минимальным участием
Дубай (управляющая компания)
Развитая индустрия управления недвижимостью, RERA-регулирование

Долгосрочная аренда, спокойный рынок
Грузия
Простое налогообложение, нет санкционных рисков для россиян

## Типичные ошибки покупателей зарубежной недвижимости

Ошибка
Последствие
Как избежать

Ориентируются только на цену каталога
Дефицит бюджета на финальном этапе, задолженность перед застройщиком
Считать Total Cost of Ownership до переговоров

Не уточняют НДС при покупке новостройки в Турции
+10–20% к бюджету, которые открываются у нотариуса
Уточнять ставку KDV у застройщика до задатка

Покупают «в бетоне» в Грузии без бюджета на ремонт
Объект не генерирует доход 1–2 года, разбитый бюджет
Закладывать $300–600/м² на отделку White Frame

Не считают service charge в Дубае
Неожиданный ежегодный расход $2 000–8 000
Запрашивать service charge schedule из DLD до брони

Переводят деньги без сравнения курсов
Потеря 2–4% на конвертации при крупной сумме
Сравнивать курсы, использовать специализированных брокеров

Не проверяют İskan в Турции
Объект технически нежилой — проблемы со страховкой и перепродажей
Запросить разрешение на проживание у нотариуса

Рассчитывают на ИП 1% в Грузии без проверки
Не соответствует режиму — платят 5% или 20% как стандарт
Проверять условия с бухгалтером в Revenue Service

Перед внесением задатка стоит разобрать конкретный объект с экспертом: проверить документы, посчитать полный бюджет покупки, оценить риски и ликвидность.

[Проверить документы и расходы перед задатком ➜](https://internationalinvestment.biz/agency/consultation/?utm_source=seo_mylawyer&utm_medium=article&utm_campaign=foreign_property_costs)

## Часто задаваемые вопросы

### Есть ли налог на недвижимость в Дубае?

Ежегодного налога на владение недвижимостью в Дубае нет. При покупке платится разовый регистрационный сбор DLD — 4% от стоимости объекта (официально 2% seller + 2% buyer, но на практике покупатель платит полностью). Плюс ежегодный сервисный сбор управляющей компании: $2–8 за м² в месяц в зависимости от класса комплекса.

### Сколько стоит налог Tapu в Турции в 2026 году?

Налог на передачу права собственности (Tapu Harcı) — 4% от заявленной стоимости объекта. В 2026 году введено изменение: налог считается от большего из двух значений — договорная цена или rayiç bedel (муниципальная оценочная стоимость), которая в ряде городов выросла до 3× в 2026 году. По закону налог делится между покупателем и продавцом, но на практике покупатель платит полные 4%.

### Нужно ли платить НДС при покупке квартиры в Турции иностранцу?

НДС (KDV) применяется к новостройкам от застройщика. Ставки: 1% для стандартного жилья до 150 м², 10% при определённых условиях (тип застройщика, категория), 20% для объектов свыше 150 м² и коммерческой недвижимости. Иностранные покупатели могут получить освобождение от НДС при валютном финансировании и первой покупке в Турции — но это не автоматически. При покупке вторичного объекта НДС нет.

### Что такое service charge в Дубае и сколько он стоит?

Service charge — ежегодный платёж управляющей компании жилого комплекса. Покрывает содержание общей инфраструктуры: лифты, бассейн, охрану, уборку. Размер: $2–8 за м² в месяц. Для квартиры 70 м² — от $1 680 до $6 720 в год. Конкретный утверждённый размер сбора для каждого здания публикует Dubai Land Department в Service Charge Index.

### Сколько стоит регистрация недвижимости в Грузии для нерезидента?

Регистрация права собственности через NAPR (Национальное агентство публичного реестра): стандартная 4 рабочих дня — 150 GEL (~$55), ускоренная 1 рабочий день — 270 GEL (~$98), в день подачи — 350 GEL (~$127). Отдельных сборов для иностранцев нет — ставки одинаковые для всех.

### Какой налог с аренды в Грузии для нерезидента?

Для физического лица базовый сценарий — 5% с дохода от сдачи жилого помещения (льготный режим вместо стандартных 20%). В инвестиционной практике используют также регистрацию ИП со статусом малого бизнеса: при подходящем виде деятельности ставка может составлять 1% с оборота до 500 000 GEL в год. Выбор режима зависит от вида сдачи и оформления дохода — до покупки под аренду рекомендуется консультация с бухгалтером.

### Обязательна ли страховка DASK в Турции?

Да. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) — государственная страховка от землетрясений — обязательна для всей жилой недвижимости в Турции. Стоимость $30–150 в год в зависимости от площади, типа строения и региона. Без действующего DASK невозможно оформить ряд государственных документов и провести новые сделки с объектом.

### Что такое White Frame и Black Frame в Грузии?

White Frame («белый каркас») — объект только с несущими конструкциями, окнами и кровлей: нет электрики, сантехники, перегородок, отделки. Требуется полный ремонт — $300–600 за м². Black Frame («чёрный каркас») — добавляется электрика, сантехника, перегородки; нужна чистовая отделка и мебель — $200–350 за м². Большинство строящихся объектов в Грузии продаются в White или Black Frame.

### Можно ли получить ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости?

Да. Покупка недвижимости от AED 750 000 (~$204 000) даёт право на резидентскую визу на 2 года. При стоимости от AED 2 000 000 (~$545 000) — Golden Visa на 10 лет с расширенными правами. Виза привязана к объекту: при продаже переоформляется.

### Как не потерять деньги на конвертации при международной сделке?

Банковский перевод «напрямую» обычно обходится в 2–4% потерь на курсе и комиссиях. Альтернативы: специализированные валютные брокеры (Wise, OFX и аналоги), расчёт через счёт в банке страны покупки. На сделке $200 000 экономия может составить $2 000–6 000. Сравнивайте курс на дату перевода до подписания условий оплаты.

### Насколько легко потом продать недвижимость в этих странах?

Дубай — ликвидный рынок: продажа через агентство занимает 1–3 месяца, налога на прирост капитала нет. Турция — менее ликвидный рынок, продажа 3–6+ месяцев; налог на прирост капитала при продаже до 5 лет владения (прогрессивная шкала), после 5 лет освобождение. Грузия — рынок растёт, ликвидность ниже; нерезиденты платят 5% с прироста капитала.

### Нужен ли нотариус при покупке недвижимости в Грузии?

Нотариальное заверение договора купли-продажи в Грузии обязательным не является — регистрация возможна и без него. Но для иностранного покупателя нотариус или юрист нужен для проверки документов, корректного оформления договора на грузинском языке и защиты интересов покупателя при спорах. Расходы — $50–300 за нотариальные услуги плюс переводы.

## Итог: реальный бюджет против каталожной цены

Прежде чем внести задаток, посчитайте полный бюджет с учётом всех статей из этой статьи. Четыре вещи, которые чаще всего упускают:

- **НДС в Турции на новостройку** — это не строчка в сноске, а +1–20% к цене

- **Ремонт «из бетона» в Грузии** — может удвоить разовые расходы

- **Сервисный сбор в Дубае** — $2 000–8 000 в год, которые съедают доходность

- **Конвертация** — при крупной сумме потери сопоставимы с юридическим сопровождением

Если вы планируете первую сделку на зарубежном рынке — задайте вопрос эксперту до подписания любых документов. Это позволит избежать большинства ошибок из этого списка.

[Проверить объект перед внесением задатка ➜](https://internationalinvestment.biz/agency/consultation)