земля в аренду

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

Время на чтение: 9 минут Добавить в закладки
0
34 просмотров

 

Далеко не все физические и юридические лица знают, что у них имеется возможность взять в аренду определенный земельный надел и реализовать это практически бесплатно. О том, как получить данную возможность и какие тонкости необходимо соблюсти на бумаге и в действиях – расскажем предельно подробно.

 

Можно ли арендовать у администрации без аукциона?

участок в аренду без торгов

Предоставление земельного участка в аренду без торгов частным и юридическим лицам возможно:

  • Полностью бесплатно.
  • По сниженным тарифам.

Ситуации, когда человек может получить бесплатно, ограничены следующими ситуациями:

  • Наличие ряда льгот.
  • При участии в региональной программе. Так, например, получить бесплатно можно землю по программе «Дальневосточный гектар».

Когда же получение земли планируется в ситуациях, не подходящих ни под одну из вышеописанных, но в планах не потратить лишние средства (по рыночному ценнику), придется в преобладающем большинстве случаев участвовать в аукционах.

 

Кто и на каком основании может взять землю муниципалитета в аренду без проведения торгов?

 

Чтобы первоначально сориентироваться о возможности получить земельный надел, нужно определиться с наличием льгот. Так как только они дают возможность стать собственником земли бесплатно.

земельный участок в собственность бесплатно

 

Основание предоставления земельного участка без проведения торгов частным лицам в соответствии с ЗК РФ (гл. 5, ст. 39.6) будет заключаться в следующем:

  • Для осуществления индивидуального строительства.
  • Для разнопланового использования лицами, имеющими первоочередное право на получение надела с учетом действующих ФЗ.
  • Один участок предоставляется взамен другого, изымаемого для нужд государства или муниципалитета.
  • Для выпаса скота, сенокошения, реализации посадок разного рода.
  • Для организации водоема с дальнейшей возможностью рыборазведения.
  • Также участок с водоемом может быть выдан тому лицу, которое имеет договор на пользование водными ресурсами. Аналогичное условие выдвигается и для других типов участков, которые имеют определенные биоресурсы.

 

Для юридических лиц основания для выдачи земельного участка обосновываются ст. 39.6 (ЗК РФ – глава 5.1) выглядят следующим образом:

  • По распоряжению Президента РФ или правительства.
  • С учетом выданного разрешительного документа высшим должностным лицом региона с целью реализации разнообразных инвестиционных проектов.
  • Для размещения на участке тепло-, газо-, электро- и других аналогичных сооружений.
  • Фермерскому хозяйству для реализации основной деятельности.
  • Для использования недр при наличии соответствующего разрешения.
  • Религиозным, казачьим, военным и другим организациям с целью осуществления деятельности.
  • Для строительства жилых помещений, относящихся к экономному классу по ФЗ 224 от 21.07.2014 г.
  • Различным государственным компаниям, например, РЖД, Российские автодороги и другим для выполнения определенных целей, связанных с их функционированием, а также в ряде других случаев.

аренда земельного участка без торгов

Если есть желание приобрести земли на федеральном уровне, то такая возможность открывается для тех, кто имеет соответственно федеральные награды. В этом случае могут быть приобретены наделы в 8 соток в черте города или 25 соток для сельской земли.

Вам может быть полезно: Предоставление земельного участка, находящегося в собственности государства

когда не применяются правила аренды без торгов

На региональном уровне получение земли определяется списком льгот, которые установлены в конкретном регионе. Поэтому их стоит уточнять в местной администрации. Но, в преобладающем большинстве случаев, список льготников представлен следующими категориями – многодетные семьи, ликвидации Чернобыльской аварии, а также ветераны и участники боевых действий.

 

В отдельную категорию можно выделить лиц, которые относятся к специалистам, в которых нуждается тот или иной регион. Как правило, для их привлечения к работе в области, городе или регионе им дают льготы, включая и возможность получить земельный участок в пользование бесплатно.

 

Несмотря на приведенный список лиц, которые могут стать землевладельцами, все же в каждом конкретном случае (исключая федеральные наделы земли) возможность приобретения надела решает местная администрация. Так, например, многодетным семьям в получении земли ИЖС может быть отказано, если они не относятся к категории нуждающихся, и у них нет полного комплекта документов, подтверждающих это состояние.

льготные категории граждан

Уточнить ситуацию в каждом конкретном случае можно, обратившись в отделение МФЦ или соответствующий отдел местной администрации.

 

Для тех граждан, которым подтверждено наличие льготы на землю, станет доступна постановка на очередь. Но перед этим следует собрать весь комплект документов, который будет рассмотрен и подтвержден. Когда очередь конкретного лица (гражданина) подходит – его пригласят для осмотра того участка (участков), которые могут быть выделены во владение. После того, когда гражданин подтверждает, что его устраивает конкретная недвижимость в виде земли, наступает следующий этап. Он заключается в составлении договора между льготником и местной администрацией. После чего частное или юридическое лицо сможет выполнить ряд действий, направленных на оформление права собственности.

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

 

Если рассматривать региональные программы, то ситуация будет несколько иной. Так, на примере наиболее известной из них «Дальневосточный гектар» – собственнику необходимо ориентироваться на следующие особенности:

  • Аренда без торгов земельных участков возможна сроком на 5 лет. Если это надел, относящийся к лесному массиву, то он не может быть выделен в частную собственность, а будет находиться исключительно в аренде.
  • После 5 лет владения можно претендовать на оформление частной собственности. Но это возможно только при соблюдении определенных правил. Ключевыми являются – обязательное освоение земли и недопущение ее простаивания. Если земля не нужна в собственности, то можно подписать долгосрочную аренду сроком до 49 лет.
  • Это возможно для ряда следующих областей на Дальнем Востоке – Магаданская, Амурская, Сахалинская области, ЕАО, Хабаровский, Приморский, Камчатский, Забайкальский край, а также Якутия и Бурятия.
  • Участок можно использовать любым способом, который не противоречит законности. Допускается – постройка частного дома, использование для создания туристической базы, для организации сельского хозяйства любого вида, а также для применения земли под разные категории предпринимательства.

Вам может быть интересно: Понятие уступки права аренды земельного участка

 

Для того, чтобы стать участником программы и законным владельцем земли, следует выполнить следующие действия – завести учетную запись на Госуслугах, пройти авторизацию «НаДальнийВосток.РФ». После этого самостоятельно подобрать участок и подать на него заявку. Она будет рассмотрена в срок, не превышающий 33 дня. Если результат рассмотрения будет положительным, то на Госуслугах будет сформирован договор, который гражданину будет предложено подписать. На это отводится 30 дней, в которые гражданин должен окончательно решить вопрос с подписанием. После этого можно приступать непосредственно к оформлению собственности.

 

Пошаговая инструкция по оформлению земли

 

Чтобы не допустить оплошности в каждом конкретном случае и, наконец, стать собственником земли, следует действовать по установленным правилам. Чтобы сократить время на поиски возникающих ответов, приведем примеры по составлению договоров, правильному подходу к формированию разных по назначению участков. А также расскажем, как обратиться в администрацию и поставить утвержденный (выделенный) надел на кадастровый учет.

 

Получение земли для льготной категории граждан

 

Если гражданин убедился, что он относится к той или иной категории льготников, далее ему потребуется выполнить следующие шаги, чтобы стало возможным предоставление земельного участка в собственность без торгов:

  • Обратится к кадастровому инженеру, выполнить межевой план того участка, который хотелось бы приобрести в собственность. Он должен быть свободным с точки зрения использования другими владельцами. Но можно претендовать на землю, которая оказалась бесхозной (заброшенной).
  • Заказать техплан также у кадастрового человека.
  • Собрать необходимый комплект документов. Он включает в себя – заявление о предоставлении земельных участков в аренду без торгов; решение органа местного самоуправления о разрешении на разработку документации по землеустройству; правоподтверждающие документы на приобретение участка без торгов; документ подтверждения личности для физлица или представителя юрлица.
  • Обратиться с заявлением по установленной форме в местные органы власти. Обращение выполняется к тому органу, в чьем ведении находится территория.
  • Получить одобрение или отклонение запроса.
  • При положительном решении реализовать подписание договора.
  • После этого для реализации прав на собственность, гражданин обращается в МФЦ для выполнения всех процедур, требующихся в соответствии с действующим законодательством.

Бланк заявления можно скачать здесь.

Когда все этапы по требованию закона будут выполнены, собственник получит на руки выписку из Единого государственного регистра недвижимости, которая будет подтверждать его право собственности.

 

Получение земли по упрощенной схеме

 

Чтобы воспользоваться упрощенной схемой и стать собственником земли, следует обратить внимание на необходимость пройти все же ряд определенных процедур. Только в этом случае станет возможным предоставление земельных участков без проведения торгов по ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

 

Шаг 1 — Найти несформированный участок на карте

 

За этой информацией следует обратиться к местной администрации. На официальном сайте департамента по земельным и имущественным отношениям имеется вся актуальная на данный момент информация. Поэтому лучше всего использовать эти источники информации, так как это исключает ошибки с запросами на уже занятые территории.

земельный участок

Также список участков, которые до сих пор остаются незанятыми можно запросить и в Росреестре – в местном подразделении государственного органа.

выделение участка

Еще один вариант – это обращение в кадастровые службы. Здесь кадастровый инженер сможет подобрать интересующий участок и сразу выполнить все действия с ним. К тому же можно заказать услугу в комплексе, что существенно сэкономит силы и время будущему владельцу.

 

Помимо перечисленных возможностей, гражданин может обратиться к публичной кадастровой карте – на ней отражается вся актуальная информация по имущественным владениям и свободным землям.

 

Шаг 2 — Подготовить схему расположения ЗУ

 

Если  нет желания или возможности тратить определенные финансовые средства на услуги кадастрового инженера, то можно и самостоятельно подготовить схему земельного участка. Главное условие самостоятельной работы – точно выдержать границы соседних участков. А действия гражданина в этом случае будут следующими:

  • Заказать версию КПТ (кадастрового плана выбранной территории) через Росреестр.
  • Используя специальные программные продукты и графические редакторы, корректно рассчитать границы желаемого участка. Они не должны ни в коем случае пересекаться с уже установленными и находящимися в собственности землями.

 

Только при соблюдении всех координат запрос на такой участок будет официальным и законным. И на него, вероятно, придет положительный ответ гражданину, желающему получить его в частное владение или аренду.

 

Шаг 3 — Подать два заявления в администрацию

 

После определения участка, следует подать следующие виды заявлений:

  • В местную администрацию, под чьей юрисдикцией располагается участок.
  • В МФЦ для того, чтобы продолжить работу с документами по установлению прав собственности.

 

Шаг 4 — Поставить участок на кадастровый учет

 

Как только соискатель земельного участка получил одобрение на поданное заявление, он может начать процедуру по постановке определенного земельного участка на кадастровый учет. Для этого необходимо завершить все работы с кадастровыми службами. Выполнить технический план и другие виды документации, которые требуются в соответствии с законодательством.

 

На этом этапе без квалифицированной помощи справиться с реализацией прав на собственность не выйдет.

 

Шаг 5 — Подать заявление о предоставлении земли в аренду

 

Участок могут предоставить не только в частную собственность, но и в аренду. В этом случае схема действия выглядит следующим образом:

  • Найти  объявление, подаваемое, как правило, администрацией региона о том, что определенный участок сдается в аренду на тех или иных условиях.
  • Подать заявление.
  • Выждать определенный период, так как будет проводиться сбор на получение возможности аренды от всех желающих. Срок, в течение которого собираются документы от заявителей составляет 30 дней.
  • После принятия решения тому лицу, которое было выбрано в качестве арендатора, высылают экземпляр договора аренды.
  • После этого реализуется регистрация договора через Управление Росреестра. Для этого подается заявление, и вместе с ним следует предоставить целый комплект документов, включающий в себя: квитанцию об оплате госпошлины, паспорт (ксерокопию) для подтверждения личности, решение госоргана о предоставлении земли в аренду, протокол с проведенного аукциона, договор аренды.

Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка.Государственная регистрация договора аренды земельного участка.

 

Шаг 6 — Заключить договор аренды

 

Как только весь комплект документов собран и рассмотрен в Росреестре, с арендатором заключается договор на установленный период. В обязательном порядке прописывается в этом документе окончательная дата, по наступлении которой договор аренды будет расторгнут. Также при необходимости и возможности здесь прописывают возможность пролонгации договора на фиксированный срок.

 

Цена земельного надела без проведения аукциона

 

В ситуации, когда земельный участок находится в муниципальной собственности и его планируют передать частному собственнику, цена на него рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости.

цена участка

 

Расчет стоимости участка земли – сложная процедура, которая проводится не только с использованием специальных формул, но и целого ряда поправочных коэффициентов. Они призваны учесть размерность, удаленность земли от ближайшего населенного пункта и ряд других факторов.

 

Стоимость арендной платы за землю, которая передается в аренду и до этого находилась в собственности РФ, устанавливается непосредственно органами федеральной исполнительной власти. Но только в случае, если другое не установлено ФЗ одним из нижеперечисленных способов:

  • Базируясь на кадастровой стоимости земли.
  • Если стоимость сформирована на торгах, реализуемых в форме аукциона.
  • Когда арендная плата устанавливается Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии.
  • На основании рыночной стоимости права аренды, которая устанавливается по действующему законодательству РФ с точки зрения оценочной деятельности.

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

 

Также стоимость может быть рассчитана на основании следующих пунктов ПП РФ 1120 от 30.10.2014 г.:

  • Арендная плата базируется на процентной ставке в 0,01% от кадастровой стоимости при передаче лицам, которые освобождены от земельного налогового обложения в соответствии с законодательством или имеют право на уменьшение налоговой базы; передаче в аренду участка, который загрязнен различными типами отходов; передаче земли, которая были изъята из оборота.
  • Ставка в 0,6% действует по отношению к участкам для реализации проектов по ИЖС, ведения сельскохозяйственных работ или организации фермерского хозяйства.
  • Ставка в 1,5 % действует по отношению к земельным наделам, по отношению к которым заключается договор по ст. 39.7 (пункт 5).
  • Ставка 2% действуют по отношению к участкам, на которых будут вестись работы по недропользованию, а также тем наделам, на которых отсутствуют любые типы строений (по ПП РФ 1120).

 

Преимущества и недостатки получения земельных наделов без торгов

 

Если говорить о преимуществах приобретения земли таким образом, то это дает возможность не переплачивать за участок. Так как в этом случае никто не перебьет стоимость, предлагаемую одним участником.

 

Но при этом, как правило, при подобном приобретении к земле прилагается ряд требований, которые в обязательном порядке должен соблюсти будущий собственник. Из минусов также можно выделить:

  • Небольшой выбор участков.
  • Малая вероятность аренды участка, если у заявителя не имеется льгот.
  • Желающему получить участок придется самостоятельно его формировать, выделяя из общей территории.

 

Заключение. 

 

Для тех лиц, которые имеют определенную льготу – не стоит упускать возможность получить земельный участок в собственность. Для реализации этой возможности важно правильно подойти к процедуре – это исключит лишнюю трату времени и усилий. А если какой-то этап не удается выполнить самостоятельно, лучше обратиться к сертифицированному кадастровому инженеру, который поможет добиться права собственности. Эти же правила касаются и тех, кто планирует принять участие в аукционе.

Выкуп земли из АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬВыкуп земли из АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ
Комментировать
0
34 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: