Управляющая компания – это юридическое лицо, оказывающее техническую поддержку жилья, а также проводящая организационные мероприятия с его собственниками на возмездной договорной основе.
Показать содержание
- Каковы функции управляющей компании?
- Как формируются цены на услуги?
- Основные направления деятельности
- Чем регулируется?
Каковы функции управляющей компании?
Функциями управляющей компании являются:
- Санитарно-техническое обслуживание жилья и территории, располагающейся рядом с ним:
- первоначальный анализ состояния дома;
- план мероприятий по обслуживанию жилого помещения;
- контроль над техническим состоянием жилья, его своевременный ремонт (крыша, двери, освещение, вентиляция и др.);
- составление документов по техническому состоянию дома.
- Безопасные и комфортные условия для собственников жилья:
- принятие мер по соблюдению порядка в доме, а также облагораживание территории возле него (строительство детских площадок, озеленение и др.);
- выполнение действий по улучшению степени комфорта жильцов (соблюдение чистоты в подъездах, регулярный вывоз мусора, поддержание хорошего вида придомовой территории и др.);
- защита от проникновения посторонних (монтаж камер видеонаблюдения, установка дверей с кодовым замком и др.);
- устранение проблем, связанных с нарушением безопасного проживания граждан (неправильная работа системы бытового обслуживания).
- Предоставление квалифицированного сервиса, в соответствии с жилищно-коммунальными нуждами жильцов:
- наблюдение за качеством жилищных услуг;
- управление лицевыми счетами и сбор платежей;
- расчет с подрядчиками и поставщиками в положенные сроки;
- быстрое реагирование на аварийные ситуации и устранение их в короткие сроки;
- подача отчетов о проделанных работах и запланированных мероприятиях на собраниях с жильцами дома (подача полной информации о техническом состоянии помещения, об аварийных ситуациях и о ближайших работах по их устранению);
- создание тендера для выбора подрядчиков и поставщиков жилищно-коммунального управления, а также заключение договоров с ними.
Обо всех планируемых заключениях договоров управляющей компании с третьими лицами жильцы многоквартирного дома в обязательном порядке должны быть уведомлены.Как формируются цены на услуги?
Формирование цен на жилищно-коммунальные услуги, поиск возможностей их уменьшения:
- Установление размера платы за жилищные услуги, а также услуги управляющей компании.
- Поиск инвестиций на осуществление различных вышеперечисленных работ.
- Поиск возможных мер по энергосбережению.
- Осуществление мер по использованию имущества (ремонт помещений для дальнейшего коммерческого использования, заключение договоров аренды и т.п.).
Основные направления деятельности
Для выполнения всех задач управляющей компании существуют основные направления деятельности:
- общее руководство (координация и контроль работы подразделений, напрямую касается работы директора УК, главного инженера, главного бухгалтера);
- технический контроль и планирование (инженерно-техническая служба контролирует состояния жилищного фонда, планирует ремонтные работы);
- финансово-экономическая деятельность (финансовое обеспечение деятельности компании согласно ее стратегии развития);
- договорно-правовая деятельность (правовое сопровождение управляющей компании при защите прав собственников, заключении договоров и т.д.);
- инженерно-техническая деятельность (обеспечение рабочего состояния оборудования, удовлетворение нужд жильцов по техническому обслуживанию и т.д.).
Управляющая компания – одна из допустимых форм руководства жилыми помещениями, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ.Чем регулируется?
Законодательно деятельность управляющей компании по части технического обслуживания регулируется такими нормативными актами как:
- Федеральный закон о техническом регулировании.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда от 27.09.2003г.
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
Если был причинен вред здоровью жильцов, либо нанесен им материальный ущерб, то управляющая компания должна быть наказана, согласно действующему законодательству.
При появлении сложно решаемых ситуаций жильцы имеют право прибегнуть к помощи суда для дальнейшего решения проблемы.
При неподобающем исполнении функций управляющей организации, договор с ней можно расторгнуть односторонне.
О функциях управляющей компании в сфере ЖКХ вы можете узнать из видео:
Функции управляющих компаний Похожие статьи
- Flomarket - это международный сервис доставки цветов
- Заявление в управляющую компанию о предоставлении информации - как правильно написать
- Полномочия УК многоквартирного дома или какие возможности у управляющей компании существуют по закону?
- Как учитываются доходы и расходы УК и обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ?
- Как поменять управляющую компанию в многоквартирном жилом доме, и кто может стать инициатором?
- Как управляющей компании отказаться от управления домом, и что делать жильцам?
Добрый день. Функции УК вытекают не только из закона, но и из заключенного с ней договора на обслуживание. Поэтому к составлению и прочтению такого документа жильцам следует отнестись серьезно. Данный документ будет определять взаимодействие с УК, а также может минимизировать недовольство от оказанных УК услуг.
ЖКХ — в рамках страны глобальная и ресурсоемкая сфера, включая трудовые. При том, что РФ ныне не СССР, гос-во решило переложить с себя обязанности по ее содержанию, в той или иной степени, в частности, вместо единого ЖЭКа — частные УК. С чем, в принципе, также отчасти можно согласиться. Потому что проблема такая же глобальная в силу своих размеров.