Экспликация помещений

Зачем нужна экспликация помещения, как ее заказать через БТИ и госуслуги

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки
0
1 262 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Экспликация помещений – это ведомость, перечень параметров всех помещений объекта недвижимости. Обычно документ прилагается к поэтажному, архитектурному планам.

Это пояснение, включающее качественную и количественную информацию о помещении. В ряде случаев те или иные учреждения могут затребовать подобную документацию. Рассмотрим подробно, что это за бумаги, для чего нужны, как их получить, куда обращаться. В отношении земельных участков составлять пояснение к плану не нужно.

Экспликация: что это за документ

При технической инвентаризации, составлении проекта или возведении объекта изготавливается документ — таблица с данными по зданию. Он включает этажность, размеры, назначение и дополнительные характеристики. Подобная ведомость называется экспликацией. К примеру, она обязательно прилагается к поэтажному плану. В результате документация может состоять из двух листов А4: графическая схема и таблица с техническими параметрами.

 

Экспликация содержит расшифровку всех условных обозначений. Относительно помещения она составляется методом вычислений по контуру. Либо одновременно с проектированием этажей. В некоторых случаях бывает затребована в отдельном от схемы виде, тогда тоже обладает юридической силой. К вопросу, что такое поясняющая план экспликация, можно сказать: это один из видов технической документации по недвижимости. Она дает возможность ознакомиться с основными данными по зданию и его внутренним помещениям. Описание планировки или отделки не входит в нее.

Для чего нужна

Пояснительная ведомость к эскизу объекта недвижимости требуется в следующих случаях.

  • Без нее невозможно зарегистрировать права на владение объектом недвижимости. Экспликация квартиры или дома — часть технического паспорта.
  • Здание не подлежит сдаче в эксплуатацию без полного пакета документов, в который обязательно входит пояснение к плану.
  • Перепланировка помещений требует передачу в регистрирующий орган проекта данного процесса, экспликации и кадастрового плана.
  • Документ часто взимается банками при оформлении кредита на жилье.

Вам также может быть интересно: Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры

Частным примером является вопрос, что такое экспликация квартиры для ипотеки. Подобные продажи, оформляемые через банк, включают оценку стоимости объекта. Для этого финансовые учреждения запрашивают технический план и экспликацию.

Читать также: Какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

Экспликация по ГОСТу

Экспликация помещений сопровождает поэтажный план, оформляется по ГОСТ 21.501-2018. Стандарт устанавливает правила и содержание при составлении документации. Экспликация помещений Гост 21.501-2018 выполняется при соблюдении формы 2.

 

Форма 2

 

Таблица экспликации по пункту 5.3.2.е стандарта содержит графы, отражающие номер, наименование, площадь и категорию по пожарной безопасности всех помещений. Ранее для составления данной ведомости применялся Гост под номером 21 501 93. Стандарт отменялся дважды: в 2011 и в 2018 годах. Теперь, начиная с 01.06.2019 г., применяется таблица экспликации помещений гост 21.501-2018. Последний стандарт принят 30.08.2018 года Межгосударственным советом по стандартизации.

 

Экспликация помещений, образец, включает графы. В первой из них помещения нумеруются. Относительно нежилых зданий, имеющих свыше 1 этажа, рекомендуют трехзначную нумерацию: этаж и порядковый номер комнаты на нем. Цокольный этаж отмечают символом «Ц», подземный — «П». Иногда экспликация на чертеже отображается в рамках листа общей схемы, а не отдельной страницей.

Поскольку срок действия технической документации не установлен, ранее изготовленная экспликация может быть представлена по стандартам ГОСТ 21.501-93 или 21.501-2011.

 

Экспликация и план на одном листе

Виды экспликации

Ведомость с техническими характеристиками составляется для жилых и нежилых помещений, в зависимости от чего существует несколько ее разновидностей.

  • Квартирная, включающая общий размер, площади всех помещений. В отношении квартиры-студии в законодательном порядке был введен термин комната-кухня.
  • По зданию с числом комнат. Для каждого этажа должен быть отдельный план с прилагающимся разъяснением.
  • Приложение к генеральному и градостроительному планам относительно сооружений в зоне размещения основного объекта.

 

Экспликация нежилого помещения в коммерческих объектах недвижимости составляется аналогично жилым, но ее изготовление запрашивается юридическими лицами. Документация может отличаться стандартами: экспликация гост 21.501-93, 21.501-2011 или 21.501-2018.

 

Размеры таблицы экспликация помещений по гост 21.501-2018 по форме 2 составляют 125 мм в ширину. Высота зависит от числа строк. Эти габариты ведомости могут быть изменены разработчиками. К вопросу, что содержит экспликация, как выглядит, надо добавить возможность объединения ведомостей с подразделами по этажам в одну.

 

В итоге Гост экспликация помещений (стандартная) различается по процедуре создания в рамках технического учета. Это первичное изготовление и составление пояснительной ведомости к плану в целях отражения изменений характеристик объекта. То есть — после перепланировки.

Зачем нужна экспликация помещения, как ее заказать через БТИ и госуслуги

 

Что содержится в поэтажном плане

Экспликация — пояснение к плану. Отражает общую площадь всего объекта, содержит сведения о числе и назначении помещений, разделение на жилые и нежилые, размерах каждого из них, в том числе по высоте. Указывается дата проведения измерений. Поэтажный план с прилагающейся экспликацией, напрямую с ним связанной, представляют собой техническую документацию объекта. В ней представлены все необходимые данные об объекте. Поэтажный план включает чертеж с указанием расположения его элементов.

Срок действия экспликации и поэтажного плана

У документа нет срока действия, государство не конкретизирует подобных требований. Хотя при этом нужно рассматривать конкретные обстоятельства, примеры которых следующие.

  • Единожды на протяжении 5 лет БТИ может провести инвентаризацию. Тогда понадобится внесение изменений.
  • Банк затребует документацию за прошедший год на приобретенную путем купли-продажи квартиру.
  • При оформлении ипотеки предоставляются лишь новые документы.
  • Для проведения сделки с недвижимостью план пятилетней давности бывает целесообразно обновить. Затребовать процедуру можно в БTИ, Pocтexинвeнтapизaции или MФЦ.

 

В том или ином случае срок действия экспликации будет таким же, как у технического паспорта.

Сколько стоит экспликация и поэтажный план

Заполучить на руки документацию возможно лишь при оплате услуги, которая стоит от 8000 рублей. Цена зависит от следующих факторов:

  • сложность оценки;
  • число помещений в объекте;
  • объем данных;
  • организация, в которую обратился клиент;
  • стоимость по региону;
  • другое.

 

Стоимость может увеличиться, если нужно предоставить информацию о материалах отделки, схеме электрической проводки. Конкретные суммы законом не установлены.

Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру

Есть ряд способов для получения документации.

1. Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, написав заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации). В 2013 году появились изменения в законе о кадастре. Путь наиболее правильный, если дом сдавался в эксплуатацию до этого момента. Специалист предоставит информацию при оплате государственной пошлины.

2. Где взять поэтажный план квартиры с разъяснением к нему при сдаче здания в эксплуатацию после 2013 года? Для получения нужно обратиться к застройщику.

3. Документацию может также предоставить любое учреждение, лицензированное для осуществления деятельности по данному профилю, предоставления спектра услуг.

 

Покупая жилую недвижимость на вторичном рынке, нужно проверить документацию. Возможно, что предыдущий владелец не зафиксировал те или иные изменения, которые должны быть обязательно отражены. В другом случае необходимые данные могут отсутствовать. Или реальная планировка не соответствует эскизу. Все эти недостатки могут стать источником проблем при проверках. Результатом перепланировки должно стать составление новой экспликации со всеми изменениями. Заказать обмеры можно в БТИ или Ростехинвентаризации. При сделках процедура возлагается на продавца.

Читать также: Решились на перепланировку санузла? Расскажем, как сделать ее законно.

В Ростехинвентаризации

Данную организацию избирают многие граждане — жители больших городов, где имеются филиалы. Явившись в oтдeлeниe Pocтexинвeнтapизaции, необходимо написать заявление. Нужно иметь с собой паспорт и свидетельство о праве собственности. Сотрудники проверят и примут обращение с приложениями. Будут объявлены сроки ожидания. По их истечении нужно вновь прийти и забрать заказанную документацию, предварительно позвонив. Относительно жилых помещений ее получают физические, нежилых — также юридические лица.

В БТИ

Экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ получают посредством личного визита. Нужно выбрать ближайшее к рассматриваемому объекту недвижимости отделение. С собой необходимо иметь свой паспорт и документ о праве собственности. В БТИ пишется заявление с просьбой выдать план с экспликацией. Затем сотрудник проверяет документы, копирует их и делает необходимые записи.

 

После приема заявления на дом поступит звонок с сообщением о визите инженера, производящего замеры. Готовую документацию можно будет забрать в отделении спустя несколько дней. Измерения будут стоить примерно 25 рублей за квадратный метр, или 1000 рублей в расчете на квартиру с 1 комнатой. Площадь свыше 100 кв. м. обслуживается оп двойному тарифу.

Через МФЦ

Многофункциональные центры действуют повсеместно на территории РФ. Они наделяются соответствующими полномочиями при оформлении документации. Чтобы заказать поэтажный план объекта с экспликацией, можно записаться к специалисту, не выходя из дома. А затем явиться к назначенному времени. Нужно лишь зайти на сайт ближайшего по территориальному расположению МФЦ и пройти через процедуру электронной записи. Для этой же цели действует телефон горячей линии.

 

Через сайт записываться не обязательно, можно явиться лично. МФЦ — посредник между клиентом и БТИ, куда затем передает его документы. В связи с этим сроки изготовления могут увеличиться. Заранее оплачивается государственная пошлина.

Читать также: Выписка из ЕГРН на квартиру: что это за документ и как его получить через МФЦ?

Через госуслуги

Такой способ весьма эффективен, экономит время. Нужно быть зарегистрированным на сайте госуслуг. Пройти процедуру внесения данных. На этом же портале имеется каталог услуг, в котором требуется выбрать «предоставление поэтажного плана и экспликации». Сервис предлагает ознакомиться с инструкцией и нажать «получить услугу».

Через Мос.ру

Необходимо зайти на сайт и зарегистрироваться там, завести аккаунт с личным кабинетом. Без регистрации в разделе «Инструкции» можно узнать об оформлении документов БТИ. В разделах 3 и 4 указано, что сайт mos.ru предоставляет требуемую услугу онлайн. А получение готовых плана и экспликации осуществляется в отделении БТИ по месту нахождения объекта.

Порядок получения экспликации

Заказать поэтажный план и экспликацию можно в одном из вышеперечисленных учреждений. По поводу жилья обращаются физические, а относительно нежилых помещений — юридические лица. В итоге порядок получения документации состоит из этапов:

  • сбор и подача документов;
  • оплата госпошлины;
  • вызов специалиста для обмера, если нужно;
  • получение на руки.

 

При обращении вызывают специалиста для обмера квартиры, но эти данные могут уже иметься в БТИ. В заявлении нужно указать, требуется ли выполнение измерений. Хотя БТИ назначит их, если посчитает необходимым. Тогда рекомендуется запросить архивную копию плана. Посещение специалиста при этом не понадобится.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Право на обращения имеют физические и юридические лица. Собственник объекта недвижимости может действовать через представителя. Тогда потребуется заверенная нотариально доверенность.

Какие документы нужны для обращения

Потребуется следующий список документов.

  • Паспорт собственника помещения.
  • Документ о праве владения объектом (к примеру, свидетельство или выписка из ЕГРН).
  • Заявление с просьбой изготовить документацию.

Срок подготовки поэтажного плана и экспликации

С момента подачи заявления и прилагающихся документов запрос будет обработан на протяжении периода, превышающего неделю. Возможно, что работа будет произведена в рамках 10 суток. К примеру, потребуется 15 дней, если дело по инвентаризации запрашивают из архива. В ряде случаев этот период можно сократить при внесении суммы по повышенному тарифу. Московское городское БТИ устанавливает официальные сроки — до 10 рабочих дней и до 2 суток при оплате за срочность.

Как внести изменения в план БТИ

В ситуации, когда необходимо провести перепланировку или привести в соответствие с законом уже осуществленную, вносят изменения в поэтажный план БТИ. Для этого потребуются следующие документы.

1. Оформленный план перепланировки при получении технического разрешения на нее.

2. Акт приемной комиссии об осуществленном преобразовании.

 

Владельцу объекта будет выдан обновленный план со всеми изменениями. В ходе перепланировки общая площадь может стать другая по значению.

Такие данные обычно вносят в свидетельство о собственности на объект.

Выводы и итоги

При проектировании или инвентаризации объектов недвижимости подготавливают план и экспликацию, являющуюся частью обязательного пакета документов. Это таблица, включающая основные данные. Для получения ведомости и чертежа помещения обращаются в БТИ или иное учреждение, специализирующееся на выдаче подобной информации.

Смотреть видео по данной теме

 

Похожие статьи

Комментировать
0
1 262 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector