Договор субаренды нежилого помещения — как правильно составить

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
0
1 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Возможность заключения договоров имущественного найма регламентирована действующим законодательством: собственник жилья или иного помещения вправе получать с него прибыль, сдавая в аренду на оговоренный срок, и получать за это фиксированную оплату. С разрешения владельца арендатор может заключить договор субаренды нежилого помещения, чтобы компенсировать убытки от высокой оплаты, избежать штрафных санкций, неминуемых при досрочном расторжении сделки. Однако перед арендодателем именно он несет ответственность за своевременное внесение денег.

Что такое договор субаренды нежилого помещения

Так называется повторная сдача площади, на которой не разрешено проживание (она предназначена для других нужд), арендатором другому лицу. Для этого необходимо несколько условий:

  • разрешение арендодателя;
  • ответственность второй стороны перед первой (субарендатор отвечает перед арендатором, а тот, в свою очередь, соблюдает условия, оговоренные в договоре аренды);
  • возможность сдать в субаренду часть или целое помещение и компенсировать высокую арендную плату.

Договор субаренды нежилого помещения - как правильно составить

Возможность для арендатора передать право аренды или отдать помещение в безвозмездное пользование закреплена в ГК РФ.

Договор субаренды нежилого помещения нередко называют возможностью заработать на чужом недвижимом имуществе, особенно если речь идет о торговых или офисных площадях. Арендатор, заключив соглашение с владельцем, сдает части арендуемой площади субарендаторам, в сумме не только окупая выплачиваемое, но и получая с этого прибыль.

Как оформить договор субаренды между юридическими лицами

Условия законного оформления сделки важны для представителей всех категорий бизнеса, поскольку обеспечивают не только ее безопасность, но и отсутствие неприятных последствий, ответственности, которая полагается по закону. И это не только признание сделки незаконной. Например, если сдать в субаренду помещение, принадлежащее муниципалитету, не заручившись предварительно его письменным разрешением, можно уплатить немалый штраф и понести административную ответственность.

Основные условия договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами:

  1. Наличие согласия собственника площади, желательно в письменном виде. При заключении каждого нового договора оно должно обновляться.
  2. Сделка тщательно оговаривается во всех аспектах, затем заключается письменное соглашение.
  3. Можно скачать договор субаренды нежилого помещения, использовав для заполнения типовой бланк, или составить его самостоятельно — при условии, что в нем будут все разделы, оговоренные в законодательстве.
  4. Проверку правильности заполнения каждого пункта лучше доверить юристу. Условия не должны допускать иносказаний, двоякого истолкования, создавать недопонимание между сторонами соглашения.

Договор субаренды нежилого помещения - как правильно составить

Интересно! Как составить и подписать акт согласования местоположения границ земельного участка

В образце договора субаренды нежилого помещения указано, что в нем должны присутствовать следующие пункты:

  • общие положения (суть договоренности, обязательства арендатора и субарендатора, подтверждение согласия владельца);
  • конкретные права и обязанности сторон, их ответственность, условия оплаты, сроки ее внесения;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • расторжение и заключительные положения;
  • реквизиты сторон.

В каждом пункте допустимы нюансы, которые характерны для конкретного договора. Например, характеристика сдаваемого объекта, — это может быть торговая площадь, производственный цех, склад, похожие на другие объекты, поэтому лучше указать размеры площади, на которые распространяется субаренда, и почтовый адрес.

Необходимо оговорить сроки и условия освобождения площади, обязательно указать дату составления и заверить договор подписями обеих сторон. Письменное согласие владельца на этот акт может служить приложением к нему, но оно должно быть получено заново при перезаключении, а если срок субаренды больше года, то его нужно официально зарегистрировать.

На что обратить внимание при составлении договора субаренды

Понимания, как оформить договор, и даже наличия типового бланка для заполнения недостаточно, чтобы узнать все риски и нюансы, сопровождающие такое соглашение:

  1. Договор субаренды нежилого помещения в 2022 году, заключенный более чем на год, должен быть зарегистрирован в Росреестре. При этом арендатор не имеет права заключать его более, чем на срок, который есть в распоряжении у него самого.
  2. По истечении оговоренного времени продление договора невозможно. Нужно заключить новое соглашение, к которому приложить согласие собственника помещения.
  3. Субарендатор обязан использовать полученное помещение (участок) только в целях, заявленных в договоре.
  4. Он должен уведомить о расторжении не позднее, чем за месяц, соблюдать санитарные и противопожарные нормы, компенсировать ущерб, нанесенный по его вине или небрежности.
  5. Если на площади, полученной в субаренду, сделан ремонт или другие изменения, которые сочтут неотделимыми от помещения, они останутся в собственности владельца. Это может быть оговорено в договоре отдельным пунктом, и на это стоит обратить внимание.

Договор субаренды нежилого помещения - как правильно составить

В рекомендациях, как правильно составить документ, регулирующий имущественно-правовые отношения, всегда упоминается, что типовой бланк договора субаренды нежилого помещения, должен соответствовать конкретному случаю. Договорными сторонами могут выступать ИП и физлицо, физические или юридические лица.

У арендатора, заключающего дополнительное соглашения, есть право:

  • проверять деятельность субарендатора;
  • проводить по предварительному уведомлению ремонт любого вида;
  • проверять корректность использования съемной площади и даже устанавливать режим работы.

Все это — моменты, которые подразумеваются по умолчанию, поэтому нужно взвесить все возможные нюансы, прежде чем заключать соглашение о субарендаторстве.

Какие риски учесть субарендатору

Несмотря на законодательное обоснование субаренды в ГК, этот подход подразумевает свои плюсы и минусы. Для арендатора субаренда — возможность компенсировать материальные затраты на съем нежилого имущества, не расторгая договор с владельцем и не неся материальных убытков. Основной минус — зависимость вторичной аренды от первичной и от собственника помещения.

Договор субаренды нежилого помещения - как правильно составить

Интересно! Удаленная работа для юриста. Не ищем вакансии — ищем клиентов!

В трехстороннем соглашении непременно требуется согласие собственника, прописанное отдельным пунктом в арендном договоре или в виде приложения к нему. В первом случае рисков меньше, во втором — есть вероятность, что одобрение будет отозвано при перезаключении.

Если не запросить первичный договор аренды, может выясниться, что субаренда предлагается на более длительный срок, а такая сделка вступает в противоречие с российским законодательством и может быть расторгнута.

Недобросовестность арендатора тоже нельзя исключать, особенно при условии оплаты вперед на продолжительный срок. Он может получить и присвоить деньги, скрыться, и тогда субарендатору придется повторно вносить платежи напрямую арендатору.

Если отдельным пунктом не прописан доступ к коммуникациям — газу, водопроводу, электричеству — арендатор может не предоставить эту возможность, и такие случаи есть в юридической практике.

Выполнение условий договора арендатор должен проверять в присутствии вторичного съемщика, однако наличие у него ключей предполагает и другие сценарии — например, визиты в ночное время и хищение материальных ценностей.

Договор субаренды нежилого помещения - как правильно составить

В случае расторжения договора аренды между сторонами первой очереди субарендатор не принимает участия в переговорах и никак не может повлиять на развитие событий.

Физическому или юридическому лицу, заключающему договор субаренды нежилого помещения, не обладающему познаниями в сфере действующего законодательства, следует непременно проконсультироваться с юристом или пригласить его на заключение договора. Условием безопасности и отсутствия вероятных неприятностей станет изучение копии договора аренды.

Это позволит узнать важные сведения — сроки действия основного соглашения, наличие или отсутствие пунктов, обременительных в исполнении. Если в договоре субаренды есть пункт о совместном возмещении убытков или стоимости отсутствующего имущества, не исключено, что придется платить за чужие упущения или хищения.

Субаренда нежилого помещенияСубаренда нежилого помещения

Консультация юриста, знакомого с тонкостями процесса и его подводными камнями, избавит от убытков и рисков, хотя в жизни случаются разные ситуации, а фантазия мошенников и аферистов неисчерпаема. Обращаясь даже к одобренным и регламентированным законодательством формам имущественно-правовых отношений, нужно соблюдать предельную осторожность.

Похожие статьи

Комментировать
0
1 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Законы и нормативные акты
0 комментариев
законы Законы и нормативные акты
0 комментариев
Законы и нормативные акты
0 комментариев
Adblock
detector