Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно: как удачно сдать жилье?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
1
189 просмотров

Каждый разумный человек, несмотря на то какой имеет достаток, стремится найти пути, чтобы заработать как можно больше денег. Кто-то подрабатывает помимо основного места работы, другие занимаются рукоделием на дому, а люди, у которых имеются некоторые сбережения, предпочитают вложиться в недвижимость, а потом сдавать ее в аренду тем самым она будет тихонько окупаться.

В этой статье мы поговорим о том выгодно ли сдавать квартиру в аренду и можно ли на этом заработать.

Показать содержание

Насколько выгодно и стоит ли сдавать жилье?

Сама по себе аренда квартир является выгодным делом, особенно в больших масштабах. Это дело может начать даже новичок, если у него имеется “лишнее” жилье или он собирается его приобрести. Легче всего будет тем начинающим у кого уже имеется жилье в собственности, но в котором никто не проживает. Сделать это можно самостоятельно, а можно сдать квартиру через агентство.

Люди могут отремонтировать квартиру, если не капитально, то хотя бы косметический ремонт сделать придется, купить новую недорогую мебель или перевезти мебель которой пользовались сами, а себе купить новую. То же самое касается и бытовой техники.

Квартира будет окупать все траты, которые совершил собственник. Аренду квартир можно назвать «ленивым бизнесом», так как средства будут поступать к вам при определенных условиях своевременно и стабильно.

Такой дополнительный заработок будет выгодным в том случае, если ваш расход не будет превышать доход, поэтому перед началом нужно рассчитать, сколько средств будет уходить на коммунальные платежи, и налоги, а сколько будет оставаться в виде «чистого заработка».

ВНИМАНИЕ! Данная сфера бизнеса будет более выгодной и постоянной, если хозяин квартиры обеспечит законность сделки.

В противном случае будет обидно, что все заработанные от сдачи квартиры деньги придется отдать налоговой службе в счет погашения штрафа за незаконное предпринимательство и скрытие дополнительного дохода.

За сколько можно организовать съем в основных городах РФ?

Основными городами России являются те, где численность населения очень высока, а сам город развитый. Рассмотрим цены на съемное жилье в 6 основных городах:

  1. Москва. В столице России цены на съемное жилье довольно высокие, так самая простая квартира вам обойдется от 30 тысяч рублей, а самой дорогой квартирой будет считаться новостройка с евроремонтом в самом центре – 100 тысяч рублей в месяц.Средняя цена квартир варьируется от 40–60 тысяч рублей. Поэтому если вы хотите быстро сдать свое жилье, то постарайтесь оценить свою квартиру как можно более разумно и не «набивать» цену.
  2. Санкт-Петербург. Этот прекрасный город по численности населения уступает столице и в цене квартиру можно найти чуть дешевле. Так однокомнатная квартира будет стоить 15 тысяч рублей в месяц. Самая высокая стоимость за аренду квартиры составляет 115 тысяч рублей. Средняя цена от 35–50 тысяч рублей.
  3. Новосибирск. Цены в этом городе находятся на таком уровне: самая дешевая квартира обойдется в 12 тысяч рублей, а самой дорогой будет квартира за 150 тысяч рублей. Средняя цена варьируется, так же как и в Москве.
  4. Екатеринбург. Город, который совсем недавно стал крупным центром Урала, уже имеет численность людей более 1 млн. Цены в Екатеринбурге на съемное жилье выглядят таким образом: 10 тысяч рублей будет стоить самая обычная квартира с косметическим ремонтом, а хорошая ухоженная квартира большой площади обойдется в 120–200 тысяч рублей.Средняя цена по городу 20–40 тысяч рублей.
  5. Казань. Один из прекраснейших и шикарных город Российской Федерации. Не дорогое жилье будет стоить 11 тысяч рублей, а квартира со всей роскошью и удобствами 90 –190 тысяч рублей. Средняя цена на съемные квартиры составит 30–60 тысяч рублей.
  6. Самара. Еще один из крупнейших городов России. Для того чтобы снять бюджетный вариант нужно заплатить 8 тысяч рублей, а если хотите квартиру класса люкс, то такой вариант обойдется от 80–130 тысяч рублей. Средняя цена 20–40 тысяч рублей.

Длительность

Лучшим вариантом будет для вас тот, кто оправдает ваши желаемые результаты. Если вы нацелены на быстрый доход, то лучше сдать квартиру посуточно, так она сможет окупить свою стоимость за короткий промежуток времени, но прибыль может быть от случая к случаю.

А если же вы хотите стабильно иметь некоторый дополнительный доход, то лучше сразу прописывать в объявлениях, что квартира может быть сдана только в долгосрочную аренду. Пускай ваш заработок не будет таким большим, как если бы квартира сдавалась посуточно, зато долгосрочная аренда гарантирует большую сохранность имущества и постоянный доход.

Как стать арендодателем?

Начать бизнес нужно с того, что в первую очередь приобрести необходимое для сдачи жилье, если его не имеется. Если же жилье уже есть в собственности, то нужно подготовить его к заселению жильцов.
Перед началом сдачи квартиры предусмотрите все нюансы, например, составьте примерный план договора, который будете впоследствии заключать с арендаторами.

Где взять недвижимость?

Существующие варианты:

  1. Купить. Квартиру можно найти как в объявлениях газеты вашего города, так и на интернет-ресурсах. Можно попробовать поинтересоваться у знакомых, кто продает жилье и по какой стоимости. Развесить напечатанные объявления на тех домах, где вы бы желали купить недвижимость или воспользоваться услугами риэлторов.
  2. Купить в ипотеку. Для того чтобы купить жилье в ипотеку нужно сначала попробовать подать анкету – заявление. Если банк, исходя из ваших указанных сведений, сочтет вашу кандидатуру платежеспособной и одобрит ипотечный кредит, то можно самостоятельно заняться поиском необходимого жилья или рассмотреть жилье, которое находиться в залоге у банка.
    ВНИМАНИЕ! Законно сдать квартиру в аренду, если она обременена ипотечным кредитом можно только с письменного разрешения банка!
  3. Субаренда. Можно попробовать найти съемную квартиру и пересдать ее на своих условиях другим людям. Тогда предварительно нужно обговорить все условия и нюансы с хозяином жилья, согласен ли он на такие условия или нет.Субаренда меньше всего пользуется популярностью, так как для того чтобы человек, который пересдает жилплощадь, получал прибыль, нужно обозначить такую арендную плату, которая будет покрывать расход от оплаты аренды хозяину жилья.

Составление плана

Для любого бизнеса очень важно составить грамотный бизнес-план. В этом документе будет указано, какую сумму можно выручить в течение определенного периода времени, а какую сумму придется вложить в производство, в данном случае в капитальный или косметический ремонт, замену дверей, окон, сантехники и проводки, а также многое другое.

Бизнес-план отразит все нюансы и возможные потери, например, в случае если жильцы съехали с квартиры и не заплатили или случилось затопление соседями сверху. Стоит отметить, что этот документ очень нужен, если планируется масштабный бизнес, например, покупка нескольких квартир, причем некоторые будут сдаваться долгосрочно, а другие только посуточно. При сдаче только одной квартиры бизнес-план будет ни к чему.

Какую недвижимость можно удачно реализовать?

Если в собственности у вас квартиры для сдачи в аренду еще не имеется, то перед тем как купить жилье лучше подумать о том на какие квартиры будет спрос людей больше и с какими обстоятельствами это может быть связано:

  1. Район. Место, где расположена квартира, играет очень важную роль в бизнесе по сдаче квартир в аренду. Чем дальше жилье будет расположено, тем более дешево оно будет стоить.
    ВАЖНО! Квартиру, расположенную в отдаленном от центра районе, будет сложнее сдать, так как, несмотря на то, что цена ежемесячной платы будет ниже, до развитого центра будет очень далеко.

    Это значит, что жильцам придется ежедневно добираться на работу на личном транспорте или на метро, а это дополнительные траты. Жилье, находящееся в центре или близлежащих, развитых по своей инфраструктуре, районах будет иметь большой спрос.

  2. Новострой или вторичка. Жилье, которое находится в новостройке, всегда будет дороже в разы вторички. А так как оно куплено дорого, то и сдать квартиру в новом доме можно по повышенной цене. Поэтому новострои должны быть в приоритете.
  3. Этаж. Раньше люди считали что первые и последние этажи самые проблематичные и нерентабельные. Но в мире новых технологий строения домов данное утверждение будет неверным, так как для удобства людей живущих на последних этажах был придуман лифт и особая система подачи воды для поддержания хорошего напора.Жильцы с первых этажей больше не страдают от холодного пола и сырости с подвалов, так как с новыми технологиями ушла в прошлое и эта проблема. Но средние этажи как были наиболее популярны, так и остаются. Поэтому лучше если квартира будет расположена на уровне 3–5 этажа.
  4. Метраж квартиры. Чаще всего контингент желающих снять квартиру это студенты, молодые пары, семейные пары и пенсионеры. Поэтому в приоритете квартиры, имеющие 1–2 или 3 комнаты и совсем редко спрашиваются квартиры, имеющие 4 и более комнат. Лучше будет приобрести квартиры с разным количеством комнат, чтобы у арендаторов был выбор.

Смотрите полезное видео, как выбрать квартиру для последующей сдачи в аренду:

Покупаем квартиру для сдачи в арендуПокупаем квартиру для сдачи в аренду

Что должно присутствовать в помещении?

Для того чтобы квартира пользовалась популярностью среди арендаторов нужно обустроить ее так, чтобы люди могли жить со всеми удобствами и комфортом. Поэтому позаботьтесь о наличии необходимой мебели и бытовой техники. Необязательно покупать все новое.

Можно перевезти в квартиру свою старую технику, а себе купить новую. Но если есть возможность, то лучше приобрести новую технику, так как это даст гарантию того, что она сломалась не по своей вине, а по вине жильцов, либо у нее изначально был брак на производстве или при транспортировке.

Выбор клиентов

В данном вопросе мнения людей всегда расходятся. Одни утверждают, что лучше сдавать семейным парам, другие одиноким рабочим людям. На самом деле, что из себя представляет будущий жилец понять невозможно, так как первый взгляд на человека чаще всего обманчив.

Семейная пара может превратить хорошую квартиру в грязную неухоженную и пропитанную табачным дымом, а студенты, наоборот, будут всегда поддерживать чистоту и своевременно оплачивать аренду.

СОВЕТ.В первую очередь нужно как можно более подробно расспросить о роде деятельности будущих жильцов, образе жизни и так далее. Это поможет лучше представить картину о человеке.

Как их найти?

Арендаторов можно найти самостоятельно по объявлениям в газетах или в интернете. Либо подать встречное объявление о сдаче квартиры и тогда не вы будете обзванивать с предложением снять квартиру, а вам будут звонить и интересоваться. Также можно обратиться в риэлтерское агентство, но стоит помнить, что за подбор клиентов придется заплатить.

Способы подороже сдать

Дороже сдать квартиру можно в случае:

  • если в квартире произведен полностью капитальный ремонт с внутренней евроотделкой;
  • заменена старая сантехника, трубы, проводка;
  • установлен кондиционер;
  • сделано автономное отопление;
  • застеклен балкон;
  • сделана хорошая перепланировка комнат;
  • квартира находится в самом центре;
  • за окнами квартиры открывается прекрасный вид.

Подводные камни при посуточном найме

Меры предосторожности:

  1. При посуточной сдаче квартиры должен быть соответствующий договор. Без договора высока вероятность того, что квартира будет использоваться не по назначению.
  2. Обязательно требуйте залог. Он обеспечит сохранность вашего имущества.
  3. Перед сдачей квартиры представьте арендаторам опись имеющегося имущества. Тогда вы будете уверены в том, что у вас ничего не украдут.
  4. Всегда имейте дополнительную пару ключей. Она может понадобиться в самых разных ситуациях.

Заключение

Сдача квартир в наше время с постоянными растущими ценами на отопительные и коммунальные услуги непростой бизнес. Но при правильном подходе и рациональном использовании начальных средств можно добиться высокого спроса на недвижимость, стабильного заработка со своевременными перечислениями арендной платы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
189 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Екатерина
    Ответить

    Добрый день! Аренда квартиры весьма неплохой шанс заработать. У меня две квартиры в Екатеиинбурге, одну из которых я сдавала за 24 тысячи в месяц. Оформляли все по закону. Но траты тоже были значительными, к счастью, все окупалось.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: