Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру в Росреестре?

С 2016 года владельцы недвижимости платят налог не по инвентаризационной стоимости квартиры, а по кадастровой стоимости. И потому сейчас каждому, кто имеет в собственности квартиру, важно знать, во сколько она была оценена государством.

Есть несколько способов получить эту информацию, и один из них – использование кадастрового номера. Разберёмся, как это делается и какая стоимость этой услуги, а также, бывают ли проблемы с получением данных.

Что такое КС недвижимости?

Под кадастровой стоимостью (КС) понимается оценка, произведённая профессиональными экспертами по контракту с органами власти и внесённая в ЕГРН. Согласно действующему законодательству, налог на недвижимость определяется исходя именно из кадастровой стоимости объекта.

Само же это понятие было введено, поскольку проводить рыночную оценку каждой квартиры в каждом городе каждый год невозможно физически, а при использовании инвентаризационной стоимости (то есть стоимости возведения объекта с учётом износа) приводит к слишком низким налоговым платежам.

Определение кадастровой стоимости производится согласно двум основным нормативным актам:

1. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ. В нём даётся само определение термина, его применимость, порядок проведения работ по оценке.
2. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ. Этот закон, среди прочего, определяет, как именно работают эксперты-оценщики по государственному контракту.

Можно ли бесплатно определить цену объекта недвижимости по номеру в Росреестре?

С 1 января 2017 года в действие вступил ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. С этого момента вся информация, ранее содержавшаяся в ЕГРП (Единый госреестр прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) была объединена в рамках общей базы данных – ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).

Информация о кадастровой стоимости, ранее содержавшаяся в ГКН, теперь тоже находится в этом реестре. А потому получать сведения оттуда надо в органе, осуществляющем регистрацию прав и учёт кадастровой информации – в Росреестре.

Обратиться туда можно несколькими способами:

• Подать заявление напрямую в любое отделение Росреестра.
• Заполнить документы, заверить подпись у нотариуса и послать их в Росреестр по почте.
• Обратиться за помощью в МФЦ («Мои документы» или аналогичный сервис, предоставляющий гражданам быстрый и удобный доступ к государственным или муниципальным услугам).

Во всех случаях получение информации будет бесплатным: согласно ст. 63 закона №218-ФЗ выписка из ЕГРН, содержащая только информацию о кадастровой стоимости, передаётся заявителю без взимания с него платы за изготовление документа. Однако любой способ обращения, приведённый выше, потребует не менее 3 дней.

Как проверить КС онлайн на сайте Росреестра?

Чтобы воспользоваться онлайн-сервисом официального сайта Росреестра, требуется всего лишь иметь доступ в интернет с компьютера, смартфона или любого другого устройства. Никакая регистрация либо ввод личных данных, подтверждение через СМС – не требуются.

Само же получение информации выглядит следующим образом:

1. Необходимо зайти на официальный сайт регистрирующего органа. Он находится по адресу https://rosreestr.ru.
2. На главной странице нужно найти раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости» (значок в виде раскрытой книги).
3. Перейдя по ссылке, можно увидеть поисковую форму, в которую можно вводить данные о квартире. Можно указать кадастровый номер, можно адрес либо номер ограничения прав, если такое имеется в наличии.
4. После ввода требуется нажать на кнопку «Сформировать запрос».
5. Сайт выдаст одну или несколько ссылок. Одна будет, если имеется только один объект с таким кадастровым номером, несколько – если номер введён не до конца, и имеющийся цифровой код применим к нескольким объектам. Если так, то дальше выбирать нужно уже вручную.
6. Перейдя по нужной ссылке, можно увидеть открытую информацию по квартире. Кроме кадастровой стоимости там будет полный адрес, этаж, площадь, а также форма собственности.

Это основной способ для получения сведений. Но при желании можно воспользоваться на сайте Росреестра и альтернативным вариантом:

1. Перейти по маршруту: главная страница – раздел «Электронные услуги и сервисы» – ссылка «Получение сведений кадастровой оценки». Либо можно сразу использовать прямую ссылку на этот раздел.
2. При переходе откроется поисковая форма. В неё нужно ввести кадастровый номер. При этом, если нет точных сведений о всём номере, вместо любой цифры можно поставить знак «*» (звёздочку) – тогда система будет искать все варианты, в которых на месте звёздочки стоит значимая цифра.
3. После ввода номера следует кликнуть по кнопке «Найти».
4. Сайт выдаст один или несколько вариантов, подпадающих под критерии поиска. В том случае, если точно кадастровый номер ввести не удалось и использовалась звёздочка – нужный вариант придётся выбирать вручную, переходя от ссылки к ссылке.
5. Если выбрана верная ссылка, то будет доступна вся открытая информация по объекту недвижимости (в частности, квартире).

Смотрите видео-инструкции Росреестра о том, как узнать кадастровую стоимость:

Могут ли отказать?

Поскольку при использовании онлайн-сервиса не требуется ни регистрация, ни предоставление каких-то документов, то пользователь не взаимодействует с должностными лицами или специалистами Росреестра. Соответственно и оснований для отказа в предоставлении сведений быть не может: через описанные выше онлайн-сервисы граждане получают лишь ту информацию, которая и без того находится в открытом доступе.

Однако это не значит, что не может возникнуть проблем с получением данных. Вот лишь часть случаев, когда не удаётся вывести из базы данных Росреестра сведения о кадастровой стоимости квартиры:

• Квартира до сих пор не проходила кадастровую оценку в установленном законом порядке. В этом случае в ЕГРН и в базе данных регистрирующего органа сведений может не оказаться.
• Сайт перегружен запросами. Хотя технические специалисты и ответственно подходят к своей работе, время от времени официальный сайт Росреестра оказывается недоступен.
• Не удалось ввести номер. Чаще всего такая проблема возникает при поиске кадастровой стоимости по адресу. Однако и при использовании кадастрового номера могут возникнуть проблемы. В этом случае нужно или ждать пока сайт заработает, или же обращаться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. В этом случае не позднее, чем через три дня необходимая справка будет предоставлена.

В том же случае если информация запрашивалась с помощью заявления или письма в Росреестр, тоже может быть отказ в предоставлении данных. Он может быть связан с нарушениями при оформлении документов. Самое частое из них – невозможность удостоверить личность заявителя. Например, если у паспорта истёк срок действия, он недействителен из-за незаконных записей в нём, либо пришёл в негодность и не читается – информация из ЕГРН по кадастровой стоимости предоставлена не будет.

Где ещё можно найти такую информацию?

Для тех, кому по какой-то причине неудобно пользоваться онлайн-сервисами на официальном сайте Росреестра, есть и другие варианты.

Для примера возьмём сайт https://ktotam.pro. Его владельцы по сути лишь выступают посредниками для желающих получить выписку из ЕГРН на какой-то объект недвижимости – однако для тех, кто хочет узнать кадастровую стоимость своей квартиры, есть способ получить эту информацию бесплатно. Для этого необходимо предпринять следующие действия:

1. Зайти на сайт напрямую по приведённой выше ссылке и выбрать на главной странице кнопку «Кадастровая стоимость». Также есть возможность перейти напрямую в поисковую форму, используя ссылку https://kadastr.ktotam.pro.
2. Перейдя по ссылке, можно увидеть поисковую форму. В ней нужно ввести в соответствующее окошко точный кадастровый номер квартиры. При необходимости на этой странице можно кликнуть по ссылке «Адрес», после чего стоимость можно будет узнавать уже исходя из адреса квартиры, а не её номера.
3. После того как данные введены, нужно кликнуть по кнопке «Найти».
4. Примерно через минуту-другую сайт выдаст всю общедоступную информацию о квартире, коттедже либо другом объекте недвижимого имущества.

И этот, и другие аналогичные сайты выступают лишь как посредники между пользователем и Росреестром. Они удобны тем, у кого по каким-то причинам официальный сайт регистрирующей организации не открывается – но никакой дополнительной информации, отсутствующей у Росреестра, эти сервисы не предоставят.

Заключение

Информация о кадастровой стоимости важна для любого владельца квартиры. Получить её можно разными способами, но некоторые из них требуют лишь доступа в интернет и пару кликов мышью.