Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру в Росреестре?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
2
126 просмотров

С 2016 года владельцы недвижимости платят налог не по инвентаризационной стоимости квартиры, а по кадастровой стоимости. И потому сейчас каждому, кто имеет в собственности квартиру, важно знать, во сколько она была оценена государством.

Есть несколько способов получить эту информацию, и один из них – использование кадастрового номера. Разберёмся, как это делается и какая стоимость этой услуги, а также, бывают ли проблемы с получением данных.

Показать содержание

Что такое КС недвижимости?

Под кадастровой стоимостью (КС) понимается оценка, произведённая профессиональными экспертами по контракту с органами власти и внесённая в ЕГРН. Согласно действующему законодательству, налог на недвижимость определяется исходя именно из кадастровой стоимости объекта.

Само же это понятие было введено, поскольку проводить рыночную оценку каждой квартиры в каждом городе каждый год невозможно физически, а при использовании инвентаризационной стоимости (то есть стоимости возведения объекта с учётом износа) приводит к слишком низким налоговым платежам.

Определение кадастровой стоимости производится согласно двум основным нормативным актам:

  1. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ. В нём даётся само определение термина, его применимость, порядок проведения работ по оценке.
  2. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ. Этот закон, среди прочего, определяет, как именно работают эксперты-оценщики по государственному контракту.
Справка. Хотя по закону кадастровая стоимость должна регулярно пересчитываться (не реже, чем раз в 3 года и не чаще, чем раз в 5 лет), по состоянию на начало 2018 года процедура оценки ещё не доведена до конца по всей России. Поэтому данные о цене квартир в провинциальных городах могут быть ещё устаревшими.

Можно ли бесплатно определить цену объекта недвижимости по номеру в Росреестре?

С 1 января 2017 года в действие вступил ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. С этого момента вся информация, ранее содержавшаяся в ЕГРП (Единый госреестр прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) была объединена в рамках общей базы данных – ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).

Информация о кадастровой стоимости, ранее содержавшаяся в ГКН, теперь тоже находится в этом реестре. А потому получать сведения оттуда надо в органе, осуществляющем регистрацию прав и учёт кадастровой информации – в Росреестре.

Обратиться туда можно несколькими способами:

  • Подать заявление напрямую в любое отделение Росреестра.
  • Заполнить документы, заверить подпись у нотариуса и послать их в Росреестр по почте.
  • Обратиться за помощью в МФЦ («Мои документы» или аналогичный сервис, предоставляющий гражданам быстрый и удобный доступ к государственным или муниципальным услугам).

Во всех случаях получение информации будет бесплатным: согласно ст. 63 закона №218-ФЗ выписка из ЕГРН, содержащая только информацию о кадастровой стоимости, передаётся заявителю без взимания с него платы за изготовление документа. Однако любой способ обращения, приведённый выше, потребует не менее 3 дней.

Рекомендация. Более удобным вариантом, позволяющим получить информацию, является использование онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра. Полученная через него информация не будет полноценной выпиской из ЕГРН, однако узнать именно стоимость для расчета налоговых платежей она поможет.

Как проверить КС онлайн на сайте Росреестра?

Чтобы воспользоваться онлайн-сервисом официального сайта Росреестра, требуется всего лишь иметь доступ в интернет с компьютера, смартфона или любого другого устройства. Никакая регистрация либо ввод личных данных, подтверждение через СМС – не требуются.

Само же получение информации выглядит следующим образом:

  1. Необходимо зайти на официальный сайт регистрирующего органа. Он находится по адресу https://rosreestr.ru.
  2. На главной странице нужно найти раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости» (значок в виде раскрытой книги).
  3. Перейдя по ссылке, можно увидеть поисковую форму, в которую можно вводить данные о квартире. Можно указать кадастровый номер, можно адрес либо номер ограничения прав, если такое имеется в наличии.
  4. После ввода требуется нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  5. Сайт выдаст одну или несколько ссылок. Одна будет, если имеется только один объект с таким кадастровым номером, несколько – если номер введён не до конца, и имеющийся цифровой код применим к нескольким объектам. Если так, то дальше выбирать нужно уже вручную.
  6. Перейдя по нужной ссылке, можно увидеть открытую информацию по квартире. Кроме кадастровой стоимости там будет полный адрес, этаж, площадь, а также форма собственности.

Это основной способ для получения сведений. Но при желании можно воспользоваться на сайте Росреестра и альтернативным вариантом:

  1. Перейти по маршруту: главная страница – раздел «Электронные услуги и сервисы» – ссылка «Получение сведений кадастровой оценки». Либо можно сразу использовать прямую ссылку на этот раздел.
  2. При переходе откроется поисковая форма. В неё нужно ввести кадастровый номер. При этом, если нет точных сведений о всём номере, вместо любой цифры можно поставить знак «*» (звёздочку) – тогда система будет искать все варианты, в которых на месте звёздочки стоит значимая цифра.
  3. После ввода номера следует кликнуть по кнопке «Найти».
  4. Сайт выдаст один или несколько вариантов, подпадающих под критерии поиска. В том случае, если точно кадастровый номер ввести не удалось и использовалась звёздочка – нужный вариант придётся выбирать вручную, переходя от ссылки к ссылке.
  5. Если выбрана верная ссылка, то будет доступна вся открытая информация по объекту недвижимости (в частности, квартире).
Важно! Приведённые оба способа не заменяют собой выписку из ЕГРН и не могут служить доказательством в суде, основанием для регистрационных действий или для заключения договора. Если требуется получить именно полноценную выписку из ЕГРН, это тоже можно сделать через сайт Росреестра – но это будет уже платной услугой.

Смотрите видео-инструкции Росреестра о том, как узнать кадастровую стоимость:

Видеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимостьВидеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость

Могут ли отказать?

Поскольку при использовании онлайн-сервиса не требуется ни регистрация, ни предоставление каких-то документов, то пользователь не взаимодействует с должностными лицами или специалистами Росреестра. Соответственно и оснований для отказа в предоставлении сведений быть не может: через описанные выше онлайн-сервисы граждане получают лишь ту информацию, которая и без того находится в открытом доступе.

Однако это не значит, что не может возникнуть проблем с получением данных. Вот лишь часть случаев, когда не удаётся вывести из базы данных Росреестра сведения о кадастровой стоимости квартиры:

  • Квартира до сих пор не проходила кадастровую оценку в установленном законом порядке. В этом случае в ЕГРН и в базе данных регистрирующего органа сведений может не оказаться.
  • Сайт перегружен запросами. Хотя технические специалисты и ответственно подходят к своей работе, время от времени официальный сайт Росреестра оказывается недоступен.
  • Не удалось ввести номер. Чаще всего такая проблема возникает при поиске кадастровой стоимости по адресу. Однако и при использовании кадастрового номера могут возникнуть проблемы. В этом случае нужно или ждать пока сайт заработает, или же обращаться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. В этом случае не позднее, чем через три дня необходимая справка будет предоставлена.

В том же случае если информация запрашивалась с помощью заявления или письма в Росреестр, тоже может быть отказ в предоставлении данных. Он может быть связан с нарушениями при оформлении документов. Самое частое из них – невозможность удостоверить личность заявителя. Например, если у паспорта истёк срок действия, он недействителен из-за незаконных записей в нём, либо пришёл в негодность и не читается – информация из ЕГРН по кадастровой стоимости предоставлена не будет.

Где ещё можно найти такую информацию?

Для тех, кому по какой-то причине неудобно пользоваться онлайн-сервисами на официальном сайте Росреестра, есть и другие варианты.

На заметку. Сейчас немало сайтов правовой или риелторской направленности предоставляют своим посетителям услуги по получению сведений из ЕГРН – в том числе и о кадастровой стоимости их квартиры.

Для примера возьмём сайт https://ktotam.pro. Его владельцы по сути лишь выступают посредниками для желающих получить выписку из ЕГРН на какой-то объект недвижимости – однако для тех, кто хочет узнать кадастровую стоимость своей квартиры, есть способ получить эту информацию бесплатно. Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  1. Зайти на сайт напрямую по приведённой выше ссылке и выбрать на главной странице кнопку «Кадастровая стоимость». Также есть возможность перейти напрямую в поисковую форму, используя ссылку https://kadastr.ktotam.pro.
  2. Перейдя по ссылке, можно увидеть поисковую форму. В ней нужно ввести в соответствующее окошко точный кадастровый номер квартиры. При необходимости на этой странице можно кликнуть по ссылке «Адрес», после чего стоимость можно будет узнавать уже исходя из адреса квартиры, а не её номера.
  3. После того как данные введены, нужно кликнуть по кнопке «Найти».
  4. Примерно через минуту-другую сайт выдаст всю общедоступную информацию о квартире, коттедже либо другом объекте недвижимого имущества.

И этот, и другие аналогичные сайты выступают лишь как посредники между пользователем и Росреестром. Они удобны тем, у кого по каким-то причинам официальный сайт регистрирующей организации не открывается – но никакой дополнительной информации, отсутствующей у Росреестра, эти сервисы не предоставят.

Заключение

Информация о кадастровой стоимости важна для любого владельца квартиры. Получить её можно разными способами, но некоторые из них требуют лишь доступа в интернет и пару кликов мышью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
2
126 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Александра
    Ответить

    Через сайт Росреестра в режиме онлайн можно узнать кадастровую стоимость не только своей квартиры, но и любого другого объекта недвижимости. Это очень удобно для тех, кто озабочен проблемой покупки квартиры на вторичном рынке и подбирает нужный вариант. Для получения выписки из ЕГРН не обязательно иметь под рукой кадастровый номер объекта, известный хозяевам. Достаточно ввести точный адрес интересуемого помещения, и далее следовать пошаговой инструкции, чтобы получить необходимую информацию. Конечно, рыночная стоимость будет выше кадастровой, но при выборе нужного варианта этот ориентир не будет лишним.

  2. Павел
    Ответить

    Выполнив все эти простые действия, вы не только получите актуальный документ, с актуальными сведениями, но и сможете просмотреть сумму налога на вашу квартиру, потому что она зависит от кадастровой стоимости. Ну а так же, на документ проставляется электронная подпись, что означает юридическую силу.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: