Несколько способов получить кадастровый номер на квартиру: как оформить законно и без заморочек?

Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. В 2017 году законодатели отменили кадастровые паспорта и вместо них предписали органам кадастрового учёта выдавать выписки из нового инструмента – ЕГРН. Актуальным стал вопрос о получении кадастрового номера своего жилого помещения. Без него невозможно провести ни одну операцию с недвижимостью. В нашей статье мы рассказываем что это такое и почему так важно его знать. Разберемся как его получить.

Для чего его нужно знать?

Кадастровый номер помогает узнать наложено ли на правовое (судебное) ограничение:

• содержит статус (временный, ранее учтенный, архивные, аннулированные);
• дату постановки недвижимости;
• этаж;
• площадь ОКС;
• кадастровую стоимость;
• вид владения;
• также перечислены дни когда происходило последнее формирования цены;
• географический адрес месторасположения;
• права и отчуждения на недвижимое имущество.

Главная особенность кадастрового номера – обозначать право собственности. Без него невозможно совершать ни приватизацию, ни покупку или продажу жилплощади. Также нельзя доказать владение имуществом при утрате и восстановление правоустанавливающих документов.

Когда присваивается?

Правила, условия получения прописаны в статье 14 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для возникновения кадастрового номера могут быть:

1. Акты государственных органов исполнительной власти, горсоветов, сельсоветов в рамках своей компетенции о проведении такого учёта.
2. Государственная регистрация прав собственности на основе правоустанавливающих документов.
3. Акты о приватизации жилого помещения.
4. Вступившие в силу соответствующие судебные акты.
5. Созданием, прекращением существования объекта капитального строительства.

Что делать, если его нет и где взять?

Ничего страшного. Кадастровый номер может отсутствовать, если жилье не было приватизировано. До 1999 года этим занималось Бюро Технической Инвентаризации – выдавались кадастровые паспорта и свидетельства о праве владения жилого помещения, а ей присваивался инвентарный или условный номер.

Читайте также: Как узнать в режиме онлайн стоит ли квартира на кадастровом учете

В первую очередь, нужно обратиться с запросом в БТИ о выдаче выписки из технического паспорта жилого помещения. И с ней обратиться с заявлением о регистрации права на недвижимость в Росреестр.

По итогу рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, в которую включены сведения из технического паспорта с полученным кадастровым номером.

Как присвоить онлайн?

Воспользоваться услугой на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online». Для проверки кадастрового номера нужно перейти на сайт Росреестра.

1. На странице спускаемся вниз при помощи колесика мыши (крутим на себя) до пункта «Адрес».
2. Выбираем этот пункт, нажимая на левую кнопку мыши. Убеждаемся, что пункт выбран.
3. В первом поле кликаем клавишей мыши (см. выше) по тексту «Выберите субъект».
4. Выйдет список регионов (областей, краев, республик). Выбираем нужный регион.
5. В следующем пункте таким же образом выбираем район или город:
   • При выборе города – следующие два поля не нужны.
   • Но если выбран район – в поле «Населенный пункт» выбираем уже конкретное название. На выбор дается: город, поселок сельского типа, село.
6. Тип улицы. Выбираем подходящий вариант: улица, переулок, проспект и другие.
7. Следующий пункт предлагает нам ввести в текстовое поле название улицы. Клавиатурой вводим название как есть.
8. Номер дома. Вводим номер цифрой. Если в номере дома если буквенные префиксы – вводим их тоже и слитно. Без разделительных тире и других знаков между цифрами и буквами. Поля «Корпус» и «Строение» – оставляем пустыми.
9. В последнем поле вводим номер квартиры.
10. Чуть ниже нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».

Их может быть несколько – это говорит о том, что кадастровые работы соответствующим инженером проводились несколько раз. И первая запись внесена БТИ во времена, когда жилое помещение числилось за государством и не было приватизировано. Вторая запись в кадастре говорит о перепланировках. Если же его нету, значит на кадастровый учёт квартира не ставилась и сведения хранятся в БТИ.

Как получить оффлайн?

Всё зависит от сложившейся ситуации. Рассмотрим полностью всю процедуру от начала и до конца. Когда жилье в принципе не стояло на учёте. В первую очередь идём в БТИ.

БТИ

Узнать месторасположение можно через официальный сайт. На первой же странице выбираем субъект РФ, информацию по которому нам нужно получить. Внизу обозначен юридический адрес и телефон ведомства.

Необходимые документы для БТИ:

1. паспорт заявителя;
2. заявление на изготовление технического плана;
3. квитанция об оплате пошлины.

• Скачать бланк заявления на изготовление технического плана
• Скачать образец заявления на изготовление технического плана

В связи с тем, что в каждом регионе услуга изготовления технического плана строго индивидуально, то лучше позвонить и узнать точную стоимость этой услуги в местном филиале бюро. Неделя дается на приезд специалиста на снятие всех необходимых замеров. И максимум две недели на изготовление.

Росреестр

Необходимые документы для Росреестра:

1. Паспорт заявителя.
2. Договор купли-продажи (договор социального найма).
3. Технический план.
4. Заявление о госрегистрации.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для физических лиц равна 2 тысячи рублей, юридических лиц – 22 тысячи рублей. Срок для предоставления услуги – максимум 15 дней. Могут задержаться, если требуется проверить документы нескольких собственников.

После подачи всех документов по списку и прохождения всех процедур – итогом будет получение выписки из ЕГРН. В ней также отражен присвоенный кадастровый номер жилому помещению.

Скачать бланк заявления о регистрации права на недвижимость

Заключение

Своевременное получение документов на свою квартиру – гарантия защиты от незаконного отчуждения последнего жилья. И чем раньше это произойдет – тем лучше.

К слову, теперь выписка имеет не бессрочный период, как свидетельство о праве собственности, а просто актуальной на дату выдачи. Тем самым мошенникам стало труднее подделывать документы на недвижимость и проводить незаконные сделки без ведома правообладателя квартиры. И, надеемся, наша инструкция в этом помогла.