Кадастровый план квартиры по кадастровому номеру: где найти бесплатно и платно в 2026 году

Кадастровый план квартиры — один из самых частых запросов при сделках с недвижимостью. С 2022 года появился бесплатный способ посмотреть базовые данные онлайн через НСПД. Платная выписка из ЕГРН с планом этажа обойдётся от 580 рублей (электронная). Разберём все варианты: в статье — онлайн-проверка и расшифровка кадастрового номера, подбор способа под вашу ситуацию, инструкция по НСПД, таблица цен 2026, форма заявления Росреестра и FAQ.

Бесплатный способ: НСПД и Публичная кадастровая карта

С 2022 года Росреестр развивает НСПД — Национальную систему пространственных данных (nspd.gov.ru). Это официальный бесплатный ресурс, заменивший старую Публичную кадастровую карту. Здесь можно найти квартиру по кадастровому номеру или адресу и посмотреть её контур и базовые характеристики без регистрации и оплаты.

Что доступно бесплатно на НСПД: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, статус объекта, кадастровая стоимость, дата постановки на учёт, схема расположения на этаже (при наличии).

Чего нет в НСПД: данные о собственниках, обременения, полный поэтажный план с размерами помещений — для этого нужна расширенная выписка ЕГРН.

У каждой квартиры и у любого другого вида недвижимости имеется свой кадастровый номер. Это комбинация цифр, составляемая по определённым правилам и служащая идентификатором, позволяющим отличить один объект от другого. Разберёмся, можно ли, зная кадастровый номер, получить по нему план квартиры?

Что такое кадастровый план квартиры и что в него входит

Прежде всего, необходимо уточнить, что представляет собой кадастровый план. Это свод технической информации, касающейся квартиры. План включает в себя:

• полный адрес, по которому расположено жильё;
• этажность (как общая для дома, так и расположение квартиры на конкретном этаже);
• план и метраж квартиры в целом и каждого помещения в ней, как жилого так и нежилого;
• обозначения несущих стен и ненагруженных перегородок, планировка (как изначальная, так и внесённые после сдачи жилья в эксплуатацию изменения).

Подробнее о том, как узнать планировку квартиры по адресу, читайте здесь. Как и другая кадастровая информация, ранее кадастровые планы были частью ЕКН. Однако после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация, касающаяся объектов недвижимого имущества, включена в общую государственную базу данных – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Читайте также: Покупка квартиры на первичном и вторичном рынке – какие документы нужны? Следовательно, теперь получать копию готового кадастрового плана необходимо там же, где ранее выдавались свидетельства о собственности на жильё – в Росреестре. Фактически сейчас кадастровый план является частью расширенной выписки из ЕГРН. Поэтому в тех случаях, когда квартира уже имеет готовый техпаспорт, заказывать надо сразу выписку в Росреестре, если нет – то сначала готовить его с помощью БТИ, ставить на учёт, и лишь потом получать выписку.

Что нужно для того, чтобы узнать планировку?

Чтобы получить кадастровый план необходимо:

1. Иметь информацию о квартире. Требуется либо её полный адрес, либо кадастровый номер.
2. Проверить, состоит ли жильё на кадастровом учёте.
3. Если состоит – заказать расширенную выписку из ЕГРН. Если не состоит – поставить на учёт, и лишь после этого можно заказывать.

Провести постановку может либо собственник, либо долгосрочный пользователь.

Как посмотреть онлайн и можно ли сделать это бесплатно?

Если постановка квартиры на кадастровый учёт состоялась, получить данные из ЕГРН (включающие кадастровый план) можно следующими способами:

• Обратившись напрямую в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
• Подав заявление через МФЦ.
• Заказав выписку онлайн через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

Последний способ оперативнее всего. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр обязан выдать данные в срок не позднее 3 дней с момента регистрации заявления, МФЦ – через 5 дней (два дня добавляются на передачу и получение документов из Росреестра), а вот электронная выписка приходит обычно за срок менее суток. При этом файл, заверенный цифровой подписью, имеет ровно ту же юридическую силу, что и бумажная распечатка, заверенная «синей» печатью.

Получение информации через сайт Росреестра

Получить план онлайн можно, проделав следующие шаги:

1. Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Он расположен по адресу: https://rosreestr.gov.ru/.
2. На заглавной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку «Получение сведений из ЕГРН».
3. Откроется форма запроса. В ней нужно указать имеющиеся сведения (кадастровый номер и адрес), а также форму, в какой он желает получить информацию (в виде электронной выписки либо бумажной распечатки, которую получить можно либо по почте, либо зайдя в территориальное отделение Росреестра). После этого надо ввести капчу с картинки и перейти на следующую страницу.
4. На второй странице запроса нужно указать данные о том, кто запрашивает информацию. Дело в том, что по закону большая часть сведений из ЕГРН хотя и является открытой (вплоть до данных о том, кому конкретно принадлежит конкретная квартира), но анонимно информация не предоставляется. Кроме того, в зависимости от лица меняется и уровень доступа:
   • собственник квартиры может запросить единую выписку обо всей недвижимости, которая ему принадлежит;
   • постороннее лицо должно будет запрашивать данные лишь отдельно о каждом объекте.
5. После этого пользователь системы должен оплатить предоставление информации. Её стоимость и порядок взимания утверждены приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 (в актуальной редакции).
   Справка: Для граждан выписка об основных характеристиках с планом этажа стоит 580 руб. (электронная) или 920 руб. (бумажная); полная выписка об объекте недвижимости — 700 руб. и 1 740 руб. соответственно. Оплатить предоставление сведений можно с помощью онлайн-банкинга или электронных платёжных средств.
6. После того как оплата была проведена, пользователю остаётся дождаться получения информации. Она может быть предоставлена либо в виде документа, который придёт на заранее указанный адрес электронной почты, либо в виде ссылки, по которой можно скачать заверенный электронной подписью файл.

Доступ к данным через «Госуслуги»

Другой способ добыть кадастровый план квартиры онлайн – это воспользоваться сайтом «Госуслуги». В конечном итоге данные всё равно придут из Росреестра – однако этот портал удобен тем, что в случае, если есть подтверждённый аккаунт, не надо будет вводить дополнительно данные о себе и о документах, подтверждающих личность. Порядок заказа информации через «Госуслуги» будет таким:

1. Зайти на портал. Он расположен по адресу https://www.gosuslugi.ru/.
2. Щёлкнуть по ссылке «Личный кабинет». Откроется форма, в которой нужно ввести указанные ранее при регистрации логин и пароль.
3. Среди перечня государственных органов, чьи услуги доступны онлайн, нужно выбрать Росреестр.
4. В открывшемся перечне услуг нужно выбрать нужную – получение сведений из ЕГРН.
5. Далее, как и на сайте Росреестра, нужно указать адрес и кадастровый номер квартиры, способ получения документа и т. д.
6. Как и на сайте, получение информации придётся оплатить.
7. После этого информация будет предоставлена в установленные законом сроки. Статус заявки и степень её выполнения можно проконтролировать с помощью личного кабинета на портале.

Это можно сделать либо через центр обслуживания (например, в любом городском МФЦ – обычно там предлагают эту услугу дополнительно, если к ним обращаются за любой другой), по почте либо с помощью онлайн-доступа к интернет-банку Сбербанка, Почта Банка или Т-Банка (бывший «Тинькофф»). Для пользователей, являющихся клиентами одной из этих кредитных организаций и подтвердивших свою личность там, дополнительных шагов не потребуется. Кроме того, такие пользователи могут с помощью онлайн-банкинга оплачивать госпошлину и другие услуги от государственных или муниципальных органов.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер нужен для заказа выписки ЕГРН. Найти его можно бесплатно тремя способами:

• НСПД (nspd.gov.ru) — введите адрес, выберите квартиру из списка, номер отобразится в карточке объекта
• Росреестр — lk.rosreestr.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите адрес квартиры
• Госуслуги — личный кабинет → «Моя недвижимость» — покажет все объекты в вашей собственности с номерами

Кадастровый план и перепланировка

При согласовании перепланировки кадастровый план нужен дважды: до начала работ — фиксирует исходное состояние, и после — для обновления данных ЕГРН. Незаконная перепланировка создаёт расхождение между планом в ЕГРН и фактическим состоянием — покупатель квартиры это обнаружит при заказе выписки. Для узаконивания нужен новый технический план от кадастрового инженера.

Кадастровый план квартиры в новостройке

С 2021 года застройщик обязан поставить дом на кадастровый учёт самостоятельно (ФЗ-214). Заказать выписку ЕГРН с кадастровым планом можно сразу после регистрации права собственности. Если застройщик не выполнил обязанность — собственник вправе самостоятельно подать через МФЦ технический план, изготовленный кадастровым инженером.

Сколько стоит выписка ЕГРН с планом в 2026 году

Тип выписки	Электронная (физлицо)	Бумажная (физлицо)
Об основных характеристиках и правах (включает план)	580 руб.	920 руб.
Об объекте недвижимости (полная, максимум сведений)	700 руб.	1 740 руб.
О переходе прав	580 руб.	920 руб.

С 1 марта 2023 года персональные данные собственников скрыты — третьи лица получат выписку без ФИО владельца. Собственник может запросить данные о своей недвижимости в личном кабинете Госуслуг через раздел «Моя недвижимость».

Часто задаваемые вопросы

Можно ли посмотреть кадастровый план квартиры бесплатно?

Да. На сайте НСПД (nspd.gov.ru) — официальном ресурсе Росреестра — можно бесплатно найти объект по кадастровому номеру или адресу и посмотреть базовые характеристики и схему расположения. Для полного поэтажного плана с размерами нужна платная выписка из ЕГРН.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу?

Через НСПД (nspd.gov.ru) или через сервис Росреестра на сайте lk.rosreestr.ru — в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Введите адрес — система покажет кадастровый номер бесплатно.

Чем отличается кадастровый план от технического паспорта?

Кадастровый план — часть выписки из ЕГРН, это официальный документ Росреестра с контуром и характеристиками квартиры. Технический паспорт — документ БТИ, более детальный (содержит все помещения с размерами, материалы стен, износ здания). Для большинства сделок в 2026 году достаточно выписки ЕГРН с кадастровым планом.

Какой сайт Росреестра актуален в 2026 году?

Официальный сайт переехал на rosreestr.gov.ru — именно там заказывайте выписки и проверяйте данные. Старый адрес rosreestr.ru перенаправляет туда же, но используйте актуальный. Для НСПД и публичной кадастровой карты — nspd.gov.ru.

Как быстро приходит электронная выписка из ЕГРН?

По закону — до 3 рабочих дней. На практике электронная выписка через rosreestr.gov.ru или Госуслуги приходит в течение нескольких часов, иногда быстрее. Выписка заверена усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет ту же юридическую силу что и бумажная.

Нужен ли кадастровый план при перепланировке квартиры?

Да. Перед согласованием перепланировки нужна текущая выписка ЕГРН с планом — чтобы зафиксировать исходное состояние. После завершения работ кадастровый инженер изготавливает технический план изменений, который подаётся в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.

Могу ли я получить кадастровый план чужой квартиры?

Да. Сведения об объекте недвижимости общедоступны. Вы можете заказать выписку на любой объект, указав кадастровый номер или адрес. Но с 1 марта 2023 года персональные данные собственников скрыты — ФИО владельца в выписке не будет.

Что делать если квартира не стоит на кадастровом учёте?

Нужно: 1) Заказать технический план у кадастрового инженера (стоимость от 5 000–15 000 руб.); 2) Подать технический план в Росреестр для постановки на кадастровый учёт (через МФЦ, бесплатно); 3) После постановки — заказать выписку из ЕГРН.

Если после получения выписки ЕГРН планируете сделку с квартирой — читайте также: «Продажа квартиры с обременением», «Как оформить постоянную прописку».