Кадастровый план квартиры по кадастровому номеру: где найти бесплатно и платно в 2026 году

Кадастровый план квартиры — один из самых частых запросов при сделках с недвижимостью. С 2022 года появился бесплатный способ посмотреть базовые данные онлайн через НСПД. Платная расширенная выписка из ЕГРН с планом обойдётся от 340 рублей (электронная). Разберём все варианты.

Бесплатный способ: НСПД и Публичная кадастровая карта

С 2022 года Росреестр развивает НСПД — Национальную систему пространственных данных (nspd.gov.ru). Это официальный бесплатный ресурс, заменивший старую Публичную кадастровую карту. Здесь можно найти квартиру по кадастровому номеру или адресу и посмотреть её контур и базовые характеристики без регистрации и оплаты.

Что доступно бесплатно на НСПД: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, статус объекта, кадастровая стоимость, дата постановки на учёт, схема расположения на этаже (при наличии).

Чего нет в НСПД: данные о собственниках, обременения, полный поэтажный план с размерами помещений — для этого нужна расширенная выписка ЕГРН.

У каждой квартиры и у любого другого вида недвижимости имеется свой кадастровый номер. Это комбинация цифр, составляемая по определённым правилам и служащая идентификатором, позволяющим отличить один объект от другого. Разберёмся, можно ли, зная кадастровый номер, получить по нему план квартиры?

Где найти?

Прежде всего, необходимо уточнить, что представляет собой кадастровый план. Это свод технической информации, касающейся квартиры. План включает в себя:

• полный адрес, по которому расположено жильё;
• этажность (как общая для дома, так и расположение квартиры на конкретном этаже);
• план и метраж квартиры в целом и каждого помещения в ней, как жилого так и нежилого;
• обозначения несущих стен и ненагруженных перегородок, планировка (как изначальная, так и внесённые после сдачи жилья в эксплуатацию изменения).

Подробнее о том, как узнать планировку квартиры по адресу, читайте здесь. Как и другая кадастровая информация, ранее кадастровые планы были частью ЕКН. Однако после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация, касающаяся объектов недвижимого имущества, включена в общую государственную базу данных – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Читайте также: Покупка квартиры на первичном и вторичном рынке – какие документы нужны? Следовательно, теперь получать копию готового кадастрового плана необходимо там же, где ранее выдавались свидетельства о собственности на жильё – в Росреестре. Фактически сейчас кадастровый план является частью расширенной выписки из ЕГРН. Поэтому в тех случаях, когда квартира уже имеет готовый техпаспорт, заказывать надо сразу выписку в Росреестре, если нет – то сначала готовить его с помощью БТИ, ставить на учёт, и лишь потом получать выписку.

Что нужно для того, чтобы узнать планировку?

Чтобы получить кадастровый план необходимо:

1. Иметь информацию о квартире. Требуется либо её полный адрес, либо кадастровый номер.
2. Проверить, состоит ли жильё на кадастровом учёте.
3. Если состоит – заказать расширенную выписку из ЕГРН. Если не состоит – поставить на учёт, и лишь после этого можно заказывать.

Провести постановку может либо собственник, либо долгосрочный пользователь.

Как посмотреть онлайн и можно ли сделать это бесплатно?

Если постановка квартиры на кадастровый учёт состоялась, получить данные из ЕГРН (включающие кадастровый план) можно следующими способами:

• Обратившись напрямую в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
• Подав заявление через МФЦ.
• Заказав выписку онлайн через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

Последний способ оперативнее всего. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр обязан выдать данные в срок не позднее 3 дней с момента регистрации заявления, МФЦ – через 5 дней (два дня добавляются на передачу и получение документов из Росреестра), а вот электронная выписка приходит обычно за срок менее суток. При этом файл, заверенный цифровой подписью, имеет ровно ту же юридическую силу, что и бумажная распечатка, заверенная «синей» печатью.

Получение информации через сайт Росреестра

Получить план онлайн можно, проделав следующие шаги:

1. Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Он расположен по адресу: https://rosreestr.ru/site/.
2. На заглавной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку «Получение сведений из ЕГРН».
3. Откроется форма запроса. В ней нужно указать имеющиеся сведения (кадастровый номер и адрес), а также форму, в какой он желает получить информацию (в виде электронной выписки либо бумажной распечатки, которую получить можно либо по почте, либо зайдя в территориальное отделение Росреестра). После этого надо ввести капчу с картинки и перейти на следующую страницу.
4. На второй странице запроса нужно указать данные о том, кто запрашивает информацию. Дело в том, что по закону большая часть сведений из ЕГРН хотя и является открытой (вплоть до данных о том, кому конкретно принадлежит конкретная квартира), но анонимно информация не предоставляется. Кроме того, в зависимости от лица меняется и уровень доступа:
   • собственник квартиры может запросить единую выписку обо всей недвижимости, которая ему принадлежит;
   • постороннее лицо должно будет запрашивать данные лишь отдельно о каждом объекте.
5. После этого пользователь системы должен оплатить предоставление информации. Её стоимость и порядок взимания утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967.
   Справка: Для граждан полная выписка вместе с планом обойдётся в сумму от 300 рублей и выше. Оплатить предоставление сведений можно с помощью онлайн-банкинга или электронных платёжных средств.
6. После того как оплата была проведена, пользователю остаётся дождаться получения информации. Она может быть предоставлена либо в виде документа, который придёт на заранее указанный адрес электронной почты, либо в виде ссылки, по которой можно скачать заверенный электронной почтой файл.

Доступ к данным через «Госуслуги»

Другой способ добыть кадастровый план квартиры онлайн – это воспользоваться сайтом «Госуслуги». В конечном итоге данные всё равно придут из Росреестра – однако этот портал удобен тем, что в случае, если есть подтверждённый аккаунт, не надо будет вводить дополнительно данные о себе и о документах, подтверждающих личность. Порядок заказа информации через «Госуслуги» будет таким:

1. Зайти на портал. Он расположен по адресу https://www.gosuslugi.ru/.
2. Щёлкнуть по ссылке «Личный кабинет». Откроется форма, в которой нужно ввести указанные ранее при регистрации логин и пароль.
3. Среди перечня государственных органов, чьи услуги доступны онлайн, нужно выбрать Росреестр.
4. В открывшемся перечне услуг нужно выбрать нужную – получение сведений из ЕГРН.
5. Далее, как и на сайте Росреестра, нужно указать адрес и кадастровый номер квартиры, способ получения документа и т. д.
6. Как и на сайте, получение информации придётся оплатить.
7. После этого информация будет предоставлена в установленные законом сроки. Статус заявки и степень её выполнения можно проконтролировать с помощью личного кабинета на портале.

Это можно сделать либо через центр обслуживания (например, в любом городском МФЦ – обычно там предлагают эту услугу дополнительно, если к ним обращаются за любой другой), по почте либо с помощью онлайн-доступа к интернет-банку Сбербанка, Почта-банка или банка «Тинькофф». Для пользователей, являющихся клиентами одной из этих кредитных организаций и подтвердивших свою личность там, дополнительных шагов не потребуется. Кроме того, такие пользователи могут с помощью онлайн-банкинга оплачивать госпошлину и другие услуги от государственных или муниципальных органов.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер нужен для заказа выписки ЕГРН. Найти его можно бесплатно тремя способами:

• НСПД (nspd.gov.ru) — введите адрес, выберите квартиру из списка, номер отобразится в карточке объекта
• Росреестр — lk.rosreestr.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите адрес квартиры
• Госуслуги — личный кабинет → «Моя недвижимость» — покажет все объекты в вашей собственности с номерами

Кадастровый план и перепланировка

При согласовании перепланировки кадастровый план нужен дважды: до начала работ — фиксирует исходное состояние, и после — для обновления данных ЕГРН. Незаконная перепланировка создаёт расхождение между планом в ЕГРН и фактическим состоянием — покупатель квартиры это обнаружит при заказе выписки. Для узаконивания нужен новый технический план от кадастрового инженера.

Кадастровый план квартиры в новостройке

С 2021 года застройщик обязан поставить дом на кадастровый учёт самостоятельно (ФЗ-214). Заказать выписку ЕГРН с кадастровым планом можно сразу после регистрации права собственности. Если застройщик не выполнил обязанность — собственник вправе самостоятельно подать через МФЦ технический план, изготовленный кадастровым инженером.

Тип выписки	Электронная (физлицо)	Бумажная (физлицо)
Об основных характеристиках и правах (включает план)	580 руб.	920 руб.
Расширенная (с историей переходов прав)	700 руб.	1 740 руб.
О переходе прав	580 руб.	920 руб.

С 1 марта 2023 года персональные данные собственников скрыты — третьи лица получат выписку без ФИО владельца. Собственник может запросить данные о своей недвижимости в личном кабинете Госуслуг через раздел «Моя недвижимость».

Часто задаваемые вопросы

Можно ли посмотреть кадастровый план квартиры бесплатно?

Да. На сайте НСПД (nspd.gov.ru) — официальном ресурсе Росреестра — можно бесплатно найти объект по кадастровому номеру или адресу и посмотреть базовые характеристики и схему расположения. Для полного поэтажного плана с размерами нужна платная выписка из ЕГРН.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу?

Через НСПД (nspd.gov.ru) или через сервис Росреестра на сайте lk.rosreestr.ru — в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Введите адрес — система покажет кадастровый номер бесплатно.

Чем отличается кадастровый план от технического паспорта?

Кадастровый план — часть выписки из ЕГРН, это официальный документ Росреестра с контуром и характеристиками квартиры. Технический паспорт — документ БТИ, более детальный (содержит все помещения с размерами, материалы стен, износ здания). Для большинства сделок в 2026 году достаточно выписки ЕГРН с кадастровым планом.

Какой сайт Росреестра актуален в 2026 году?

Официальный сайт переехал на rosreestr.gov.ru — именно там заказывайте выписки и проверяйте данные. Старый адрес rosreestr.ru перенаправляет туда же, но используйте актуальный. Для НСПД и публичной кадастровой карты — nspd.gov.ru.

Как быстро приходит электронная выписка из ЕГРН?

По закону — до 3 рабочих дней. На практике электронная выписка через rosreestr.gov.ru или Госуслуги приходит в течение нескольких часов, иногда быстрее. Выписка заверена усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет ту же юридическую силу что и бумажная.

Нужен ли кадастровый план при перепланировке квартиры?

Да. Перед согласованием перепланировки нужна текущая выписка ЕГРН с планом — чтобы зафиксировать исходное состояние. После завершения работ кадастровый инженер изготавливает технический план изменений, который подаётся в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.

Могу ли я получить кадастровый план чужой квартиры?

Да. Сведения об объекте недвижимости общедоступны. Вы можете заказать выписку на любой объект, указав кадастровый номер или адрес. Но с 1 марта 2023 года персональные данные собственников скрыты — ФИО владельца в выписке не будет.

Что делать если квартира не стоит на кадастровом учёте?

Нужно: 1) Заказать технический план у кадастрового инженера (стоимость от 5 000–15 000 руб.); 2) Подать технический план в Росреестр для постановки на кадастровый учёт (через МФЦ, бесплатно); 3) После постановки — заказать выписку из ЕГРН.

Если после получения выписки ЕГРН планируете сделку с квартирой — читайте также: «Продажа квартиры с обременением», «Как оформить постоянную прописку».