+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Подробно о выписке из ЕГРН на квартиру и как ее получить?

С 2016 года единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из единого государственного реестра (ЕГРН). Этот документ можно заказать в Росреестре и получить за 1-5 дней.

В данной статье рассмотрим такие вопросы: что это за документ; когда он нужен; какие данные в нем указаны; как и где заказать оформление, сколько нужно заплатить и какие документы нужны для оформления.

Содержание:

Что это такое?

Выписка из реестра – это официальное подтверждение наличия электронной записи об объекте недвижимости или земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Можно заказать выписку из реестра:

  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о переходе прав на объект;
  • о содержании правоустанавливающих документов;
  • о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • о зарегистрированных ДДУ;
  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Существует расширенный и сокращенный вариант выписки. В первом фиксируются все регистрационные сведения, включая данные о собственниках, а в кратком – только сведения кадастрового учета.

Получить выписку может любой гражданин, даже без согласия собственника. С 1 января 2017 года выписка из реестра недвижимости выдается вместо кадастрового паспорта и выписки из кадастрового реестра (кадастра). Это произошло после того как ЕГРП и ГКН объединили в один реестр.

Важно! В реестре содержатся сведения только о приватизированных квартирах. Выписку о недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности, вы получить не сможете.

Когда требуется?

Выписка требуется для выяснения кто собственник квартиры, какова ее площадь и адрес, а также кадастровая стоимость. Этот документ заказывается для любой сделки с недвижимостью или для получения кредита, а также для подтверждения факта перехода прав от одного собственника к другому.

Кадастровая выписка требуется:

  1. при подписании купчей, договора аренды;
  2. в судебных процессах;
  3. при вступлении в наследство;
  4. для оформления перепланировки;
  5. при разделе имущества в ходе развода.

Благодаря выписке можно выяснить является ли продавец или будущий заемщик реальным собственником квартиры, земельного участка. Иногда такой документ требуют также в посольствах, если заявитель претендует на долгосрочную визу и необходимо подтвердить его доход и наличие недвижимости в России.

Нужна ли при продаже квартиры?

Наиболее часто выписка из ЕГРН требуется при продаже квартиры. Покупатель должен убедиться в том, что продавец является правообладателем, а не квартирантом или посторонним лицом. Расширенная выписка требуется и тогда, когда у покупателей есть сомнения в отношении предмета сделки.

Изучив выписку можно увидеть историю перехода прав на недвижимость начиная с 1998 года и узнать не находится ли она под арестом. Если квартира часто перепродается или находится предметом спора наследников / супругов в стадии развода, то будущий покупатель может легко это выяснить.

Какие данные содержит?

В выписке представлена исчерпывающая информация об объекте недвижимости или земельном участке. Ее объем зависит от того какой именно вариант будет заказан: краткий или расширенный.

Рекомендация. Для серьезных сделок лучше заказывать расширенную выписку, благо стоимость его оформления ненамного дороже.

В выписке содержатся сведения:

  • кадастровый номер;
  • данные собственников;
  • вид, номер и дата госрегистрации прав собственности;
  • адрес квартиры или дома, земельного участка;
  • ограничения (обременения) прав собственности;
  • кадастровая стоимость жилья;
  • статус записи в реестре (актуальная или нет);
  • особые отметки.

В расширенной выписке отмечаются также заявленные в судебном порядке права требования, в том случае если право собственности оспаривается в суде. Может прилагаться к такой выписке и графический план квартиры на этаже.

Скачать образец выписки из ЕГРН на квартиру

Чем обычная отличается от расширенной?

Главное отличие краткой выписки от расширенной в том, что в ней не содержится никакой другой информации кроме описания объекта недвижимости и данных о собственниках. В расширенной выписке помимо вышеописанных сведений будет указана статистика перехода прав собственности и смены владельцев и другая ценная информация. Иногда ее еще называют исторической справкой, поскольку в ней отражается вся история квартиры.

Как выглядит этот документ? В полной выписке содержатся сведения:

  • о технических характеристиках;
  • о наличии обременений;
  • номер правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • о дееспособности владельцев;
  • об изменениях правовых оснований для владения;
  • о долевом участии иных владельцев (договора, размер доли, прочее).

Документ можно заказать в бумажном и электронном виде (формат .xml или .html). Электронную можно получить на электронную почту и распечатать. Вместе с электронной выпиской присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), которая подтверждает подлинность документа.

Важно! В бумажной есть синяя печать и «живая» подпись. Действительны оба варианта, но иногда некоторые ведомства, например, банки или посольства требуют предоставления именно бумажной версии.

Где получить?

Выписку на квартиру можно получить в государственных инстанциях либо заказать у посредников за отдельную плату. В первом случае можно заказать документ на портале Госуслуги или МФЦ («Мои документы»). Это обойдется от 250 до 400 рублей в зависимости от того какой вариант вы заказываете: электронный или бумажный. При заказе выписки у посредников расходы могут быть выше – до 2 тыс. рублей, если оформлять в столице.

О том, где можно получить выписку из ЕГРН на квартиру и как это сделать, можно прочитать здесь.

Госуслуги

На сайте Госуслуг можно получить выписку в течение 5 дней. Для этого необходимо:

  1. зарегистрироваться;
  2. получить доступ в свой личный кабинет;
  3. отправить электронный запрос на получение сведений из реестра.

Это может сделать любое физическое и юридическое лицо. Выписка приходит на электронную почту, забирается лично в Росреестре или на почте.

Подробный алгоритм получения выписки через Госуслуги содержит эта статья.

Полезный сервис в интернете

Самый быстрый способ получить выписку из ЕГРН, это заказать ее в сервисе «Ктотам». Для этого нужно кликнуть по картинке:

Росреестр

Заказать документ можно в офисах Росреестра в любом городе (ограничений по прописке нет). Для этого нужно:

  1. предоставить паспорт;
  2. оплатить госпошлину;
  3. подписать заявление.

Забрать выписку можно на почте через три дня. Если оформлять заказ через Интернет, то электронный вариант присылают прямо на электронную почту в течение 1-3 дней.

На сайте Росреестра нужно зайти в раздел «Получение сведений из ЕГРН», а затем заполнить в 4 этапа электронную форму запроса (указать персональные данные, адрес, кадастровый номер и пр.). В форме нужно будет указать способ получения выписки (на электронную почту или адрес). Оплатить госпошлину можно картой или электронной валютой (Qiwi), а также путем списания со счета мобильного телефона. Там же на сайте можно проверить статус запроса.

Подробнее о процедуре получения выписки из ЕГРН через Росреестр рассказано тут.

МФЦ — «Мои документы»

Через центры «Мои документы», которые есть во многих городах России, можно подать заявление о получении сведений из реестра. Это гораздо удобней, поскольку количество МФЦ гораздо больше, чем офисов Росреестра. К примеру, только в Москве их открыто около 150.

Перед подачей заявления необходимо будет оплатить госпошлину. В срок до 5 дней с момента подачи заявления в Росреестр, а не МФЦ (центы выступают только посредниками) на почту будет прислано уведомление о готовности документа, со ссылкой, по которой можно скачать выписку либо адресом, где можно забрать выписку в бумажном виде. Получить готовую выписку в бумажном виде можно на почту.

Обратите внимание! Срок действия выписки из ЕГРН не установлен. Но обычно принимают выписку сроком не более 30 дней, хотя банки и посольства, могут устанавливать и более короткие сроки действия выписки (например, 14 дней).

Полезное видео

Из видео узнаете как выглядит и что содержит выписка ЕГРН и как ее заказать:

Заключение

Выписка из реестра – очень важный документ, которые подтверждает права на недвижимость, а также переход прав собственности от одного собственника другому. Его может заказать любой человек (необязательно правообладатель) как в электронном, так и в бумажном виде.

Благодаря выписке можно выяснить кадастровую стоимость жилья, которая является важной для начисления налога, а также наличие обременений (ареста, залога и пр.). Важной информацией является и статистика перехода прав на недвижимость, которая может свидетельствовать о проблемах с квартирой.

Комментарии
  1. Жанна
    Ответить

    У нас была утеряна выписка из ЕГРН на новую квартиру, а нужно было прописаться. Без ЕГРН не прописывают, мы заказали ее через МФЦ, через них очень удобно заказывать, во-первых нам очень быстро ее сделали, во-вторых не дорого обошлось. МФЦ находится близко с домом и никогда нет очередей. Даже если большой поток людей, они быстро все регулируют, и не приходится ждать.

  2. владимир
    Ответить

    ЕГРН — если просто сказать, это справка со сведениями об имуществе. В большинстве случаев ею подтверждают владение или невладение какой-либо недвижимостью, потому что она позволяет проводить такие операции как например, дарение, купля-продажа,обмен,оформление кредита под залог.

    Выписки из ЕГРН могут быть с характеристикой объекта недвижимости, с историей перехода прав собственности. Чаще всего используют общие справки, их вполне достаточно для проведения юридических операций. Выписка из ЕГРН имеет силу только для недвижимых объектов.

  3. Елена Ш.
    Ответить

    Для меня самым удобным способом получения выписки из ЕГРН в Питере является получение её через МФЦ. Во-первых, этих центров очень много, в каждом районе по несколько. Во-вторых, они работают с 9 до 21 часа ежедневно, в том числе в выходные дни. В-третьих, оплатить гос.пошлину можно прямо на месте – есть платежный терминал. И самое главное, есть сотрудники, которые составят запрос без ошибок. О готовности документа и при поступлении его в МФЦ на телефон заявителя поступает смс о том, что документ готов, и это тоже очень удобно. Приходишь и получаешь без нервов и очередей.

    • Евгений
      Ответить

      Отчасти согласен с Вами, Елена, но не менее удобным для меня является электронный сервис Госуслуги, позволяющий в режиме онлайн получить выписку из ЕГРН. Причем, что важно — получить услугу может каждый, независимо от региона и территориальной удаленности. И только уточню — услуга доступна только для авторизованных пользователей, подтвердивших свою учетную запись любым удобным способом. И тут уж никакой нервотрепки — заказал услугу в личном кабинете, дождался готовности документа. Все. И никаких тебе очередей.