Подробно о выписке из ЕГРН на квартиру и как ее получить?

С 2016 года единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из единого государственного реестра (ЕГРН). Этот документ можно заказать в Росреестре и получить за 1-5 дней.

В данной статье рассмотрим такие вопросы: что это за документ; когда он нужен; какие данные в нем указаны; как и где заказать оформление, сколько нужно заплатить и какие документы нужны для оформления.

Показать содержание

• Что это такое?
• Когда требуется?
Нужна ли при продаже квартиры?     
• Какие данные содержит?
• Чем обычная отличается от расширенной?
• Где получить?
Госуслуги      Росреестр      МФЦ — «Мои документы»     
• Полезное видео
• Заключение

Что это такое?

Выписка из реестра – это официальное подтверждение наличия электронной записи об объекте недвижимости или земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Можно заказать выписку из реестра:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• о переходе прав на объект;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• о зарегистрированных ДДУ;
• о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Существует расширенный и сокращенный вариант выписки. В первом фиксируются все регистрационные сведения, включая данные о собственниках, а в кратком – только сведения кадастрового учета.

Получить выписку может любой гражданин, даже без согласия собственника. С 1 января 2017 года выписка из реестра недвижимости выдается вместо кадастрового паспорта и выписки из кадастрового реестра (кадастра). Это произошло после того как ЕГРП и ГКН объединили в один реестр.

Когда требуется?

Выписка требуется для выяснения кто собственник квартиры, какова ее площадь и адрес, а также кадастровая стоимость. Этот документ заказывается для любой сделки с недвижимостью или для получения кредита, а также для подтверждения факта перехода прав от одного собственника к другому.

Кадастровая выписка требуется:

1. при подписании купчей, договора аренды;
2. в судебных процессах;
3. при вступлении в наследство;
4. для оформления перепланировки;
5. при разделе имущества в ходе развода.

Благодаря выписке можно выяснить является ли продавец или будущий заемщик реальным собственником квартиры, земельного участка. Иногда такой документ требуют также в посольствах, если заявитель претендует на долгосрочную визу и необходимо подтвердить его доход и наличие недвижимости в России.

Нужна ли при продаже квартиры?

Наиболее часто выписка из ЕГРН требуется при продаже квартиры. Покупатель должен убедиться в том, что продавец является правообладателем, а не квартирантом или посторонним лицом. Расширенная выписка требуется и тогда, когда у покупателей есть сомнения в отношении предмета сделки.

Изучив выписку можно увидеть историю перехода прав на недвижимость начиная с 1998 года и узнать не находится ли она под арестом. Если квартира часто перепродается или находится предметом спора наследников / супругов в стадии развода, то будущий покупатель может легко это выяснить.

Какие данные содержит?

В выписке представлена исчерпывающая информация об объекте недвижимости или земельном участке. Ее объем зависит от того какой именно вариант будет заказан: краткий или расширенный.

В выписке содержатся сведения:

• кадастровый номер;
• данные собственников;
• вид, номер и дата госрегистрации прав собственности;
• адрес квартиры или дома, земельного участка;
• ограничения (обременения) прав собственности;
• кадастровая стоимость жилья;
• статус записи в реестре (актуальная или нет);
• особые отметки.

В расширенной выписке отмечаются также заявленные в судебном порядке права требования, в том случае если право собственности оспаривается в суде. Может прилагаться к такой выписке и графический план квартиры на этаже.

Скачать образец выписки из ЕГРН на квартиру

Чем обычная отличается от расширенной?

Главное отличие краткой выписки от расширенной в том, что в ней не содержится никакой другой информации кроме описания объекта недвижимости и данных о собственниках. В расширенной выписке помимо вышеописанных сведений будет указана статистика перехода прав собственности и смены владельцев и другая ценная информация. Иногда ее еще называют исторической справкой, поскольку в ней отражается вся история квартиры.

Как выглядит этот документ? В полной выписке содержатся сведения:

• о технических характеристиках;
• о наличии обременений;
• номер правоустанавливающих документов на недвижимость;
• о дееспособности владельцев;
• об изменениях правовых оснований для владения;
• о долевом участии иных владельцев (договора, размер доли, прочее).

Документ можно заказать в бумажном и электронном виде (формат .xml или .html). Электронную можно получить на электронную почту и распечатать. Вместе с электронной выпиской присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), которая подтверждает подлинность документа.

Где получить?

Выписку на квартиру можно получить в государственных инстанциях либо заказать у посредников за отдельную плату. В первом случае можно заказать документ на портале Госуслуги или МФЦ («Мои документы»). Это обойдется от 250 до 400 рублей в зависимости от того какой вариант вы заказываете: электронный или бумажный. При заказе выписки у посредников расходы могут быть выше – до 2 тыс. рублей, если оформлять в столице.

О том, где можно получить выписку из ЕГРН на квартиру и как это сделать, можно прочитать здесь.

Госуслуги

На сайте Госуслуг можно получить выписку в течение 5 дней. Для этого необходимо:

1. зарегистрироваться;
2. получить доступ в свой личный кабинет;
3. отправить электронный запрос на получение сведений из реестра.

Это может сделать любое физическое и юридическое лицо. Выписка приходит на электронную почту, забирается лично в Росреестре или на почте.

Подробный алгоритм получения выписки через Госуслуги содержит эта статья.

Росреестр

Заказать документ можно в офисах Росреестра в любом городе (ограничений по прописке нет). Для этого нужно:

1. предоставить паспорт;
2. оплатить госпошлину;
3. подписать заявление.

Забрать выписку можно на почте через три дня. Если оформлять заказ через Интернет, то электронный вариант присылают прямо на электронную почту в течение 1-3 дней.

На сайте Росреестра нужно зайти в раздел «Получение сведений из ЕГРН», а затем заполнить в 4 этапа электронную форму запроса (указать персональные данные, адрес, кадастровый номер и пр.). В форме нужно будет указать способ получения выписки (на электронную почту или адрес). Оплатить госпошлину можно картой или электронной валютой (Qiwi), а также путем списания со счета мобильного телефона. Там же на сайте можно проверить статус запроса.

Подробнее о процедуре получения выписки из ЕГРН через Росреестр рассказано тут.

МФЦ — «Мои документы»

Через центры «Мои документы», которые есть во многих городах России, можно подать заявление о получении сведений из реестра. Это гораздо удобней, поскольку количество МФЦ гораздо больше, чем офисов Росреестра. К примеру, только в Москве их открыто около 150.

Перед подачей заявления необходимо будет оплатить госпошлину. В срок до 5 дней с момента подачи заявления в Росреестр, а не МФЦ (центы выступают только посредниками) на почту будет прислано уведомление о готовности документа, со ссылкой, по которой можно скачать выписку либо адресом, где можно забрать выписку в бумажном виде. Получить готовую выписку в бумажном виде можно на почту.

Полезное видео

Из видео узнаете как выглядит и что содержит выписка ЕГРН и как ее заказать:

Выписка ЕГРН.

Заключение

Выписка из реестра – очень важный документ, которые подтверждает права на недвижимость, а также переход прав собственности от одного собственника другому. Его может заказать любой человек (необязательно правообладатель) как в электронном, так и в бумажном виде.

Благодаря выписке можно выяснить кадастровую стоимость жилья, которая является важной для начисления налога, а также наличие обременений (ареста, залога и пр.). Важной информацией является и статистика перехода прав на недвижимость, которая может свидетельствовать о проблемах с квартирой.