Выписка из ЕГРН на квартиру в 2026 году: где и как получить, сроки и стоимость
| Где заказать | Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ, нотариус |
| Стоимость (физлицо, электронная) | 350 руб. об объекте; 350 руб. о переходе прав |
| Стоимость (бумажная) | 870 руб. для физлиц |
| Срок изготовления | Онлайн — от нескольких минут до 3 раб. дней; МФЦ — до 5 раб. дней |
| Видно ли ФИО владельца чужой квартиры | Нет — с 01.03.2023 ФИО скрыто от третьих лиц (ФЗ-266) |
| Срок действия | Законом не ограничен; банки и нотариусы принимают не старше 30 дней |
| Бесплатно | Для гос.органов, прокуроров, нотариусов, судебных приставов |
Содержание
Ваша ситуация?
Кто может заказать выписку из ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведёт Росреестр на основании ФЗ-218 от 13.07.2015. В нём объединены данные двух прежних реестров — ЕГРП (права на недвижимость) и ГКН (кадастр). Выписка из ЕГРН заменила свидетельство о регистрации права («зелёнку») с июля 2016 года.
По ст. 62 ФЗ-218 сведения из ЕГРН являются публичными. Заказать выписку может любой человек — не только собственник. Однако с 2023 года публичный доступ к части данных ограничен (подробнее — в следующем разделе).
Полный объём сведений вправе получать:
- сам собственник объекта (по паспорту или через личный кабинет Госуслуг);
- залогодержатель (банк, выдавший ипотеку);
- нотариусы при совершении нотариальных действий;
- суды, правоохранительные органы, прокуратура;
- судебные приставы;
- органы власти и местного самоуправления.
Что изменилось с 2023 года — ФИО владельца скрыто
| Сведение | Доступно третьим лицам | Кому доступно полностью |
|---|---|---|
| Кадастровый номер и площадь | Да | Все |
| Адрес объекта | Да | Все |
| Кадастровая стоимость | Да | Все |
| Наличие обременений (ипотека, арест) | Да | Все |
| Вид зарегистрированного права | Да | Все |
| ФИО собственника | Нет (с 01.03.2023) | Сам собственник, нотариус, суд, пристав, залогодержатель |
| Дата государственной регистрации права | Только год | Полная дата — собственнику |
| История переходов прав (ФИО прежних владельцев) | Нет (с 01.03.2023) | Собственник, нотариус, суд |
Единственный законный способ проверить личность продавца — попросить его самого заказать выписку на себя (она будет с ФИО) или воспользоваться услугами нотариуса при сделке.
Способы получения выписки из ЕГРН: сравнение
| Способ | Срок | Стоимость (физлицо) | Формат | Когда выбрать |
|---|---|---|---|---|
| Госуслуги (gosuslugi.ru) |
Несколько минут — 3 раб. дня | 350 руб. | Электронная (PDF с ЭЦП) | Быстро, удобно онлайн |
| МФЦ (лично) |
До 5 раб. дней | 870 руб. | Бумажная с синей печатью | Нужен оригинал с печатью (банк, суд) |
| Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) |
3 раб. дня | 350 руб. | Электронная (PDF с ЭЦП) | Если нет аккаунта на Госуслугах |
| Нотариус | В день обращения | Включено в тариф | Нотариально заверенная | Для наследства, сделок с нотариусом |
| Коммерческие сервисы | От 30 минут | От 300 до 2000 руб. | Электронная | Не рекомендуется: посредники, данные те же |
Пошаговая инструкция: как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги
Через Госуслуги — самый быстрый и дешёвый способ. Потребуется подтверждённая учётная запись.
Документы и стоимость
При обращении лично в МФЦ или отделение Росреестра потребуется:
- паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность);
- заявление о предоставлении сведений из ЕГРН — заполняется на месте или скачивается заранее;
- квитанция об оплате госпошлины — при оплате через кассу банка; при безналичной оплате квитанция формируется в системе.
При онлайн-заказе через Госуслуги — только подтверждённый аккаунт, оплата онлайн. Паспортные данные заранее привязаны к учётной записи.
Тарифы установлены Приказом Росреестра от 30.05.2023 №П/0200 (действует с 01.07.2023):
| Вид выписки | Физлицо (электронная) | Физлицо (бумажная) | Организация (электронная) | Организация (бумажная) |
|---|---|---|---|---|
| Основные характеристики и права | 350 руб. | 870 руб. | 700 руб. | 1745 руб. |
| Переход прав (история сделок) | 350 руб. | 870 руб. | 700 руб. | 1745 руб. |
| Об ограничениях / обременениях | 350 руб. | 870 руб. | 700 руб. | 1745 руб. |
Кто получает выписку бесплатно (ст. 63 ФЗ-218):
- федеральные и региональные органы власти;
- правоохранительные органы, суды, прокуратура;
- нотариусы (для нотариальных действий);
- арбитражные и конкурсные управляющие;
- судебные приставы;
- уполномоченные по правам человека.
Сроки получения выписки
| Способ подачи | Нормативный срок | Реальный срок | Основание |
|---|---|---|---|
| Госуслуги / сайт Росреестра (онлайн) | 3 рабочих дня | Несколько минут — 24 часа | П. 9 ст. 62 ФЗ-218 |
| Отделение Росреестра (лично) | 3 рабочих дня | 1–3 рабочих дня | П. 9 ст. 62 ФЗ-218 |
| МФЦ | 5 рабочих дней | 3–5 рабочих дней | П. 11 ст. 62 ФЗ-218 (+2 дня передача) |
| Нотариус | В день обращения | В день обращения | Нотариальный запрос — приоритет |
Срок действия выписки из ЕГРН
Закон не устанавливает срок действия выписки из ЕГРН. С формальной точки зрения выписка бессрочна — она подтверждает состояние реестра на конкретный момент выдачи.
На практике срок действия зависит от того, кому предъявляется документ:
| Куда предъявляете | Принимаемый срок | Комментарий |
|---|---|---|
| Банк (ипотека, кредит) | Не старше 30 дней | Внутренний регламент банка; уточняйте заранее |
| Нотариус (сделка, наследство) | Не старше 30 дней | Нотариус вправе запросить сам; практика — 30 дней |
| МФЦ при регистрации сделки | Не ограничен | Росреестр сам проверяет актуальность данных |
| Суд | Не ограничен законом | Суд оценивает актуальность самостоятельно |
| Личные цели (проверка) | Не ограничен | Значимость данных падает со временем |
Виды выписок из ЕГРН и что в них содержится
Росреестр выдаёт несколько типов выписок. Для квартиры чаще всего нужны первые два вида:
| Вид выписки | Что содержит | Когда нужна |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и правах | Кадастровый номер, площадь, адрес, вид права, наличие обременений, кадастровая стоимость | Стандартная проверка при покупке, для банка |
| О переходе прав | История всех смен собственников с датами и основаниями (с 2017 года; ФИО скрыты с 2023) | Проверка юридической чистоты истории объекта |
| О кадастровой стоимости | Кадастровая стоимость на конкретную дату | Для расчёта налогов, оспаривания оценки |
| Расширенная (с ограниченным доступом) | Полные сведения включая ФИО, все правоустанавливающие документы | Только для собственника или уполномоченных лиц |
| Об объекте незавершённого строительства | Характеристики незавершённого объекта, степень готовности | При покупке новостройки до ввода в эксплуатацию |
Типичные ошибки при заказе выписки из ЕГРН
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Заказывать выписку сильно заранее | Банк или нотариус не примут — устарела | Заказывать за 3–5 дней до подачи документов |
| Неверно указан адрес или кадастровый номер | Выписка на другой объект, деньги не вернут | Проверить кадастровый номер на ПКК до заказа |
| Заказ через коммерческий сервис | Переплата в 3–5 раз; задержка данных | Заказывать только через Госуслуги или rosreestr.gov.ru |
| Ожидание ФИО владельца от третьей стороны | ФИО скрыто с 2023 — пустая трата денег | Попросить продавца самому заказать выписку или привлечь нотариуса |
| Путать выписку из ЕГРН с кадастровым паспортом | Кадастровый паспорт отменён с 2017 года | С 2017 года единый документ — выписка из ЕГРН |
| Игнорировать электронный формат | Переплата и потеря времени | Электронная выписка с ЭЦП равнозначна бумажной (ФЗ-63) |
Частые вопросы
Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно физическому лицу?
Физическое лицо не может получить выписку бесплатно — услуга платная для всех граждан. Бесплатный доступ предусмотрен только для государственных органов, нотариусов, прокуратуры и ряда других субъектов (ст. 63 ФЗ-218). На сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» можно посмотреть базовые сведения (площадь, кадастровую стоимость) бесплатно, но это не полноценная выписка.
Выписка из ЕГРН покажет, есть ли долги по ЖКХ у продавца?
Нет. Выписка из ЕГРН не содержит сведений о задолженностях по коммунальным услугам — это данные управляющей компании, а не Росреестра. Выписка покажет только зарегистрированные обременения (ипотека, арест, ренту и т.п.). Долги по ЖКХ в ЕГРН не отражаются. Для проверки долгов по ЖКХ запросите у продавца справку об отсутствии задолженности от управляющей компании.
Что делать, если в выписке обнаружена ошибка?
Если в выписке неверные данные (неправильная площадь, адрес, сведения о правообладателе), нужно подать заявление об исправлении реестровой или технической ошибки в Росреестр — через МФЦ или портал Госуслуг. Основание: ст. 61 ФЗ-218. Техническая ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней бесплатно. Реестровая ошибка (серьёзная) — в течение 5 рабочих дней или через суд.
Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно?
Кадастровый номер можно найти бесплатно на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) — достаточно ввести адрес. Также он указан в вашем предыдущем договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности (старое) или выписке из ЕГРН. Без кадастрового номера выписку можно заказать по адресу.
Может ли иностранный гражданин получить выписку из ЕГРН на российскую квартиру?
Да, иностранный гражданин может заказать выписку из ЕГРН на объект в России — ФЗ-218 не ограничивает граждан иностранных государств. Для обращения в МФЦ нужен паспорт и нотариально заверенный перевод (если документ не на русском языке). При заказе онлайн потребуется подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
Зачем нужна выписка о переходе прав и что она показывает?
Выписка о переходе прав показывает историю сделок с объектом: сколько раз квартира меняла владельцев, на каком основании (купля-продажа, дарение, наследство) и в какие даты. С 01.03.2023 ФИО бывших владельцев скрыты от третьих лиц. Документ нужен для юридической проверки при покупке: например, чтобы убедиться, что квартира не продавалась подозрительно часто (возможный признак мошенничества).
Банк требует «свежую» выписку — что это значит?
Банки обычно требуют выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Это внутреннее требование кредитора, не закреплённое в законе. Некоторые банки принимают выписку до 90 дней, а другие — строго 30 дней. Уточняйте требования конкретного банка заранее. Электронная выписка с ЭЦП Росреестра полностью равнозначна бумажной и принимается большинством кредиторов.
Что значит «обременение» в выписке из ЕГРН?
Обременение — это ограничение права пользования или распоряжения квартирой. Наиболее частые виды: ипотека (квартира в залоге у банка), арест (по решению суда или пристава), рента (обязательство содержать предыдущего владельца), аренда (зарегистрированный договор найма). При наличии обременения продать квартиру без согласия залогодержателя или снятия ареста нельзя. Перед покупкой обязательно проверяйте раздел «Ограничения прав и обременения» в выписке.
Нужно проверить человека перед сделкой?
Проверить контрагента →
Реклама. Проверка через открытые источники.
