+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Как действовать при согласовании проекта перепланировки квартиры?

0
5 просмотров

Перепланировка квартиры – это ремонтно-строительный процесс, направленный на изменение конфигурации жилплощади путем демонтажа или возведения определенных конструкций и элементов. Его проводят многие владельцы недвижимости с целью расширения жилых зон, создания или закладки проходов между помещениями и в дизайнерских интересах.

По закону, любая переделка жилья, относящаяся к перепланировке, должна быть узаконена, поэтому перед ее проведением необходимо согласовать предстоящие работы в компетентных органах государственной власти по представленному проекту или эскизу. В материале этой статьи мы подробно раскроем тему согласования перепланировки по проекту.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно!

Когда нужно согласовывать?

Согласование – это процесс получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в квартире. Данный процесс проводится перед началом работ в организации, компетентной в этом вопросе. Для этого нужно предоставить проект перепланировки, который должен быть разработан заранее, и включать в себя все изменения, которые должны проводиться. Составление проекта обязательно, если будут производиться:

  • работы, затрагивающие фасад здания;
  • возведение перегородок, толщиной более 100 мм, оказывающие большую нагрузку на перекрытия (не относится к гипсокартонным конструкциям);
  • изменение устройства, а также усиление конструкции полов;
  • создание проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • возведение капитальных стен;
  • перенос зон «мокрого типа» (санитарные зоны), за исключением перестановки стиральной и посудомоечной машины;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перемещение газовой плиты, которая питается от магистрального газопровода (для гибких шлангов не требуется).

Как проходит процедура?

Перед тем как приступить к согласованию процесса переделки жилья, необходимо собрать пакет документации.

В него входит следующее:

  • паспорт собственника (нанимателя) или его доверенного лица;
  • нотариально заверенная доверенность (если оформляет доверенное лицо);
  • заявление на согласование перепланировки (с указанием описи предоставляемой документации);
  • технический паспорт на квартиру (получается в бюро технической инвентаризации);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности на жилье);
  • проект перепланировки квартиры;
  • полученные разрешения от различных инстанций (МЧС, СЭС, Комитет архитектуры и градостроительства и т.д.);
  • согласие на проведение работ от третьих лиц, которых затрагивает переустройство жилья (совладельцы квартиры, соседи, которых затрагивает переустройство, банк, если квартира находится в залоге);
  • техническое заключение о возможности проведения переустройства (по требованию инспекции).

Что такое план переустройства жилого помещения?

Проект перепланировки – это документ, изготавливаемый на основе технического паспорта на квартиру. В нем указаны изменения, которые предполагается сделать в процессе переустройства жилплощади. Такой документ изготавливается автором проекта дома или любой проектной организацией, имеющий соответствующий допуск СРО.

По сути, это своеобразный чертеж, выполненный специализированной организацией, на котором отмечены места планируемой переделки, а также указана возможность/невозможность проведения подобных ремонтно-строительных изменений.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры

Куда обратиться?

Вся собранная документация предоставляется в Жилищную инспекцию по месту жительства (которой подконтрольна квартира с планируемой перепланировкой), которая после рассмотрения принимает решение: разрешить или отказать в переустройстве помещения. При отказе Жилищная инспекция обязана указать конкретные причины, по которым переделка жилья невозможна.

После получения разрешения Жилинспекции на проведение работ по переделке жилья необходимо приступать к ремонтно-строительным работам, которые выполняются в срок, установленный этой организацией.

Здесь важно выполнить все в соответствии с утвержденным проектом, так как любое самовольное отступление от утвержденного проекта повлечет за собой отказ принимать выполненные работы, а соответственно, процесс узаконивания переделки жилья не будет завершен.

Подписание акта

По завершению ремонтно-строительных работ собственник (или наниматель) обращается в Жилищную инспекцию для приема выполненных работ по переустройству. Представители Жилинспекции осматривают переделку и по результатам обследования составляют акт о завершении перепланировки, который включает в себя следующую информацию:

  1. данные объекта недвижимости (адрес, этажность расположения);
  2. состав принимающей комиссии (Ф.И.О. и должности каждого сотрудника);
  3. данные строительной фирмы, проводившей ремонтно-строительные работы (если к услугам таковой прибегал собственник);
  4. сроки проведения переустройства;
  5. данные организации, разработавшей и составившей проект переустройства;
  6. соответствия/несоответствия выполненных работ проекту переустройства;
  7. наличие/отсутствие скрытых работ.

Акт завершения переделки жилья подписывается следующими лицами:

  1. собственник квартиры (доверенное лицо);
  2. представитель проектной организации;
  3. представитель строительной компании, проводившей ремонт (если нанималась таковая);
  4. представитель Жилинспекции;
  5. руководитель Жилинспекции;
  6. сотрудник Управляющей компании (при необходимости).

Обращение в БТИ за новыми документами

Следующий шаг – это получение нового технического паспорта на квартиру в бюро технической инвентаризации. Для этого следует подать в БТИ акт о завершенной перепланировке, а также паспорт собственника (нанимателя или доверенного лица) и проект перепланировки.

Срок

Срок согласования напрямую зависит от сложности работ, которые будут проводиться.

А именно:

  • без затрагивания несущих элементов – от двух до трех месяцев;
  • с затрагиванием несущих элементов – от трех до четырех месяцев;
  • в домах старой постройки (со смешанным перекрытием) – от трех до четырех месяцев.

Прием комиссией переустроенного жилья может затянуться на срок от одного до двух месяцев, а также получение нового паспорта в бюро технической инвентаризации – около месяца.

Итого, несложно подсчитать, что весь процесс согласования перепланировки составляет около полугода.

Стоимость

Стоимость согласования проектной документации обойдется собственнику (нанимателю) порядка 5 000 рублей (в случае, если необходимо прибегнуть к решению вопроса через судебную инстанцию, то сумма вырастет в два раза).

За разработку и составление проекта придется уплатить немалую сумму. Здесь стоимость зависит от того, где он будет подготовлен:

  • проектные организации берут за свои услуги от 15 000 до 40 000 рублей;
  • услуги автора технического проекта дома будут варьироваться в районе 50 000 – 100 000 рублей (в некоторых случаях, сумма доходит до 200 000 рублей).
В бюро технической инвентаризации придется уплатить госпошлину за изготовление нового технического паспорта. В первом полугодии 2018 года ее стоимость составляет 2 000 рублей.

Можно ли оформить самостоятельно?

  1. В случае если собственник (наниматель) жилплощади самовольно произвел переустройство квартиры, не используя при этом проект, то на него возлагается административная ответственность.
  2. В случае нарушений, допущенных в процессе переустройства (ослабление прочности несущих стен и перекрытий, нарушение целостности фасада и т.д.), собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние в срок, установленный специальной комиссией, проводившей осмотр помещения.

    Если работы были выполнены без нарушений, то есть, переустройство не повлияло на прочность дома, то на собственника возлагается обязательство узаконить переделку жилья в уполномоченных инстанциях.

Но все же, в обоих случаях, собственнику (нанимателю) придется уплатить штраф согласно ст. 7.21 КоАП РФ, размер которого составляет от 2 000 до 2 500 рублей.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Заключение


Перепланировка жилплощади – это очень ответственный процесс,
так как если нарушить целостность несущих конструкций и элементов, то это может привести к обрушению части строения. Именно поэтому перед проведением ремонтно-строительных работ, прямо или косвенно влияющих на несущие конструкции и элементы, нужно составлять проект переделки жилья.

Специалисты, занимающиеся подготовкой и разработкой проекта, просчитывают все детали и различные нюансы, и выносят свое решение по поводу безопасности планируемого переустройства жилья.

Комментировать
0
5 просмотров
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Что считается перепланировкой в квартире
2 комментария
Что считается перепланировкой в квартире
0 комментариев