текущий ремонт многоквартирного дома

Что должно входить в текущий ремонт многоквартирного дома — полный список работ

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
0
103 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

К текущему ремонту по закону относят  устранение дефектов и неисправностей помещений и элементов здания многоквартирного дома. Сюда же относят восстановление работоспособности инженерных систем, оборудования и прочих элементов для возвращения и поддержки нормативных эксплуатационных показателей (в соответствии с Постановлением Госстроя РФ 27.09.03 №170 «Об утверждении норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Что входит в текущий ремонт

На практике текущий ремонт часто сводится к устранению второстепенных неполадок, возникших в процессе повседневной эксплуатации здания, и к систематическим работам по защите дома от преждевременного износа. Причем, само здание в данном процессе так и остается жилым, а по окончании ремонта его технические характеристики не меняются.

Нормативная документация дает 3 понятия текущего ремонта зданий и сооружений:

  1. Согласно ст. 1 Закона Московской области от 13.04.06 (ред. 24.06.16) №54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации»: комплекс строительных и технических мероприятий, выполняемый с целью устранения неисправностей и сохранения норм показателей эксплуатации.
  2. В соответствии с приложением 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.88 №312 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»: ремонт для восстановления полной работоспособности конструкций здания и его инженерных систем, а также поддержания показателей эксплуатации.
  3. Исходя из п. 3.4 Положения о проведении планового предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.00 (Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 №279): систематические работы по своевременному обереганию частей и инженерных сооружения здания от преждевременного износа вследствие устранения мелких неисправностей и проведения профилактических мероприятий.

Важный момент: данные о текущем ремонте должны отражаться в журнале эксплуатации многоквартирного дома, форма которого пока не утверждена Минстроем России, за счет чего ее можно разработать самостоятельно и применять до изменения этой ситуации.

журнале эксплуатации многоквартирного дома

журнал эксплуатации многоквартирного дома

Особенности ТР помещений МКД

Помещение – это часть здания или сооружения, которая имеет конкретное назначение и ограничивается строительными конструкциями (согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Следовательно, текущий ремонт помещений включает те же работы, что и ремонт самого здания либо сооружения.

При наличии вопросов и для уточнения конкретных моментов, стоит обратиться к юристу.

Особенности ТР в арендованном помещении

Существуют общие принципы отнесения работ к текущему или капитальному ремонту, но в случае арендованного помещения они отличаются только тем, что капитальный ремонт обязан выполнять арендодатель, а текущий ремонт жилого помещения уже сам арендатор.

Специально включать отдельные условия в договор аренды не нужно, так как они уже отражены в тексте закона, и их выполнение обязательно для обеих сторон.

В договоре допускается указание конкретных видов ремонтных мероприятий и сроков их проведения, а также факта перераспределения обязанностей по ремонту и оплате требуемых расходов (если в законе и правовых актах не указано иное). Например, арендатор может выплатить арендодателю потраченную им на капремонт сумму либо же провести его самостоятельно.

Чем текущий ремонт отличается от капитального? [2019] [Важно]Чем текущий ремонт отличается от капитального? [2019] [Важно]

Порядок проведения ТР

Текущий ремонт многоквартирного здания должен включать:

  1. Осмотр специальной комиссией на предмет определения технического состояния.
  2. Составление плана и очередности ремонтных мероприятий.
  3. Проведение тендера и назначение подрядной организации.
  4. Заключение договора с указанием сроков выполнения ремонтных работ, штрафных санкций и вариантов урегулирования спорных ситуаций.
  5. Выполнение подрядной организацией оговоренного объема работ.
  6. Приемка результатов ремонтных работ специальной комиссией, состоящей как из представителей управляющей компании, так и из жильцов многоквартирного дома.
  7. Составление и подписание акта выполненных работ.

Обратите внимание: если в точности следовать этому алгоритму, риск низкого качества и невыполненного в срок ремонта сводится к минимуму, а собственники жилья получают гарантии на возвращение денежных средств, потраченных на ремонт, в судебном порядке.

Цели ТР

Главной целью текущего ремонта считается устранение появившихся в ходе эксплуатации недостатков. Если же в здании запланирован капремонт или оно подлежит сносу, текущий ремонт проводится для обеспечения жильцам адекватных условий проживания: это может быть наладка инженерного оборудования или подготовка к сезонным типам эксплуатации.

В соответствии с п.18 ПП РФ от 13.08.2006 №491 текущий ремонт многоквартирного дома производится по результату собрания собственников входящих в него помещений.

Составление плана ТР МКД

план ТР МКД

Основным фактором, влияющим на выбор и план проведения ремонтных работ, считается осмотр многоквартирного дома для обнаружения проблемных участков и оценки степени износа элементов конструкции и инженерных систем.  Так, текущий ремонт нужен, если:

  • участки инженерных сооружений вышли из строя и требуют восстановления;
  • произошло повреждение дверей и окон в подъездах или слегка разрушился фасад (без влияния на устойчивость и безопасность самого сооружения);
  • наступил плановый срок проведения профилактических и косметических работ.

По итогам осмотра представители управляющей компании составляют перечень работ по текущему ремонту, согласовывают его с председателем ТСЖ (совета), либо утверждают на собрании жильцов. Затем определяется и утверждается срок проведения работ.

перечень работ по текущему ремонту

Кто может выполнять ТР жилого дома

Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.13 №416 ремонтом многоквартирного дома может заниматься как сама управляющая компания, так и организации, с которым был заключен соответствующий договор. Решение принимается на основе ресурсов, что есть в наличии.

О том, что еще может делать управляющая компания, можно прочитать здесь.

Что входит в ТР многоквартирного дома

В соответствии с правилами, утвержденными Госстроем 27.09.03 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», и согласно методическому пособию по содержанию или ремонту жилищного фонда, в перечень работ могут входить:

  • ремонт фундамента – усиление, устранение локальных деформаций, сооружение отмостков и подвальных входов, восстановление поврежденных частей и продухов;
  • ремонт крыши – устранение повреждений кровли, усиление строп (при наличии), антисептирование, ремонт гидроизоляции и вентиляции, замена водосточных труб;
  • ремонт перекрытий и межквартирных перегородок – замена отдельных элементов, укрепление, заделка образовавшихся в процессе эксплуатации трещин и швов;
  • ремонт окон и дверей в подъезде – восстановление, заполнение и частичная смена;
  • ремонт лестниц, крылец, «козырьков» и балконов – восстановление или замена;
  • ремонт полов – восстановление или полноценная замена поврежденных участков;
  • ремонт центрального отопления (а также, при наличии, печей и очагов) – установка, восстановление и замена отдельных элементов, включая котельные;
  • ремонт электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств);
  • ремонт водоснабжения и канализации – установка, восстановление, смена отдельных вышедших их строя элементов, включая также и насосные установки;
  • ремонт вентиляции – восстановление работоспособности и замена частей;
  • ремонт мусоропроводов и специальных общедомовых технических устройств;
  • внутренняя отделка – восстановление поврежденных участков отделки потолков, полов и стен в подъездах, технических и общедомовых вспомогательных комнатах;
  • внешняя отделка – восстановление поврежденных тротуаров, дорожек, проездов и ограждений, а также спортивных, детских и прочих относящихся к МКД площадок.

Замена и восстановление элементов общедомовых технических устройств осуществляется специализированными фирмами  по договору подряда или же компанией, обслуживающей жилищный фонд.

Работы должны вестись по регламентам заводов-изготовителей данных устройств либо соответствующими отраслевыми ведомствами или надзорными органами.

Что не может входить в ТР МКД

Согласно п. 19 ПП РФ от 13.08.06 №491 в состав текущего ремонта не могут включаться:

  • работы по восстановлению или замене окон и дверей в помещении, не являющемся местом совместного пользования;
  • работы по устранению неисправностей или замене окон и дверей, расположенных внутри жилых и нежилых помещений.

Такие виды ремонтных работ уже относятся к обязанностям собственников жилья.

Что не относится к текущему ремонту МКД

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании результатов собрания его собственников, и осуществляется для поддержания и продления срока допустимых эксплуатационных показателей, а также для профилактики преждевременного износа здания. Но в список мероприятий текущего ремонта не входят:

  • замена ограждающих несущих конструкций дома и смена лифтов;
  • работы по починке дверей, стоящих в жилом или нежилом помещении, которое при этом не выполняет роль места совместного пользования собственников жилья;
  • работы по восстановлению окон и дверей внутри квартир.

Ограждающие несущие конструкции могут быть заменены только в ходе капремонта, а за оставшиеся пункты (ремонт дверей и окон в жилых и частных помещениях) отвечают уже собственники конкретных комнат или квартир, требующих проведения ремонтных работ.

Как формируется программа текущего ремонта многоквартирного домаКак формируется программа текущего ремонта многоквартирного дома

Список нормативной документации

Похожие статьи

Комментировать
0
103 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector