Особенности общей и долевой приватизации квартиры в браке и при разделе имущества после развода супругов

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
0
1 829 просмотров

Приватизация представляет собой бесплатную передачу жилья в собственность лицам, которые проживают в нем на постоянной основе и еще не использовали свое право участия в приватизационном процессе.

Приватизация квартиры может быть общей (совместной) или с выделением долей (долевой). В каждом случае заявление в орган приватизации будет заполняться по-разному.

Показать содержание

Виды передачи жилья во владение частным лицам

Общая

Общая приватизация это переход квартиры из государственной или муниципальной в частную собственность, что подразумевает совместное владение жильем. По окончании процедуры право собственности будет подтверждать запись в электронной базе ЕГРН, в которой будут указаны все собственники, имеющие равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Приватизация включает в себя:

  • подачу документов в орган приватизации или МФЦ;
  • получение решения;
  • оформление договора;
  • регистрации права собственности.

Общая собственность в большинстве случаев является долевой. Если квартира не может быть разделена, то она считается совместной собственностью. Наиболее типичный пример – имущество супругов.

Вид собственности имеет значение при разделе имущества или сделках с недвижимостью. При продаже выделенной собственности приоритетное право на приобретение комнаты имеют остальные совладельцы. Если не уведомить их о сделке, то они вправе через суд признать ее недействительной.

Долевая

Что же такое долевая приватизация квартиры и прочих жилых помещений, и кто имеет право собственности?
Долевая приватизация подразумевает перевод квартиры в частную собственность, разделенную на реальные или не привязанные к конкретным помещениям доли. На реальные доли можно поделить квартиру, если есть отдельные жилые помещения и отдельные лицевые счета (например, в коммунальной квартире). Для совместной долевой приватизации квартиры также необходимо согласие всех жильцов.

Как лучше приватизировать жилье: на одного человека или на всех членов семьи? При выделении долей у каждого собственника будет своя комната, а места совместного пользования останутся в общей собственности. Ими можно пользоваться по графику или другому порядку установленному для всех жильцов. Владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Важно! Нельзя приватизировать в общую или долевую собственность служебные квартиры, комнаты в общежитиях или помещения для проживания военнослужащих.

Права собственников

При приватизации квартиры на двоих собственников каждый будет иметь равные доли в жилье. Для супругов это будет считаться общим совместно нажитым имуществом при приватизации. По соглашению владельцев квартиры в будущем можно выделить доли в квартире (если это возможно).

При приватизации жилья также можно определить доли каждого из собственников по их соглашению. В этом случае части могут и не быть равными. Например, муж получит 70%, а жена оставшиеся 30%. В реестре будет записано, кто из супругов какой частью жилья владеет. При желании можно будет взять выписку-подтверждение (например, для оформления кредита или других целей).

Какой вариант выбрать каждый решает сам. Но в случае совместной собственности каждый имеет равные права на квартиру, а при долевой собственности у каждого права только на ту долю, которая указана в договоре и в записи в реестре.

Любой из супругов может заблокировать процесс приватизации, не дав на него согласие либо добровольно выйти из приватизационного процесса, написав отказ и заверив его нотариально.

Возможно ли предоставление части помещения?

Приватизация части муниципального жилья в большинстве случаев невозможна. Для того чтобы это произошло часть квартиры, например, одна комната, должна быть выделена в отдельное помещение с отдельным входом. Это должно быть именно жилое помещение в квартире, а не подсобка или кладовка.

Чаще всего частичная приватизация инициируется членами семьи или жильцами коммунальной муниципальной квартиры, где уже все поделено и у каждой семьи есть свои лицевые счета. В этом случае доля в квартире равна площади комнаты, которую занимает наниматель.

Для приватизации своей комнаты жильцу даже не нужно получать согласие других проживающих в коммуналке. Однако если собственник комнаты решит ее продать, то он обязан будет сообщить об этом в первую очередь соседям, так как они имеют приоритетное право покупки.

Как делится недвижимость?

Если в квартире зарегистрирован не один, а много жильцов, то их доли при приватизации определяются по соглашению между собой либо равными. Так называемый, ответственный квартиросъемщик не имеет никаких преимуществ.

Если согласия по поводу размера долей достичь не удалось, то приватизировать квартиру на одного человека не представляется возможным, в таком случае одним из обязательных документов в списке является письменное согласие всех лиц на участие в приватизации, что гораздо лучше, так как подразумевает достижение компромисса. При наличии спора можно просто указать при заполнении заявления, что вы намерены приватизировать квартиру в равных долях.

Как получить свою половину?

Наниматели, не реализовавшие свое право на бесплатную приватизацию вправе приватизировать квартиру целиком. Свою долю в квартире можно приватизировать только, если она соответствует параметрам отдельного жилья (например, комната в коммунальной квартире). Для этого необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти либо в МФЦ («Мои документы»).

Необходимо предоставить документы:

  • копии паспортов всех, кто проживает в комнате;
  • справка о количестве лиц, проживающих в комнате;
  • заявление на приватизацию;
  • ордер или договор соцнайма;
  • отказ от приватизации (если кто-то из жильцов не намерен участвовать);
  • техпаспорт;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и пр.

Решение принимается в течение нескольких месяцев. Если все в порядке, то заявитель заключает договор о передачи комнаты в частную собственность. После этого останется только зарегистрировать свои права собственника в Росреестре и получить выписку. Своей комнатой можно будет распоряжаться по своему усмотрению.

Преимущественные возможности других членов семьи

Как уже было сказано выше, приватизировать жилье можно в:

  1. индивидуальную;
  2. общую;
  3. долевую собственность.

В первом случае право собственности принадлежит одному лицу. Во втором и третьем – двум и более членами семьи в определенных или равных долях.

Проще всего продать приватизированную недвижимость одному собственнику. Ему нужен будет минимальный набор справок и не придется получать согласие от других владельцев. Индивидуальная приватизация облегчает процесс распоряжения своей собственностью. Если собственник решит оставить жилье в наследство, то споров по поводу его завещания – не будет.

Если жилье в долевой собственности то продажа возможно только при наличии согласия всех собственников. Если один из них решит прописать на своей доле других лиц, то он также должен будет заручиться согласием остальных.

При разделенной собственности любой из совладельцев может заблокировать оформление кредита и другие операции с недвижимостью.

Но такую собственность будет легче делить, если дело дойдет до принудительного раздела имущества (например, при разводе, вступлении в наследство и пр.).

Что является совместно нажитым имуществом супругов?

Является ли совместно нажитым имуществом приватизированное в браке жилье? При процедуре приватизации квартира, принадлежавшая одному из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное им во время брака по договору дарения или в наследство является его нажитой личной собственностью, а не совместной. После прекращения брака она остается за ним и разделу не подлежит. Собственник один вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом при приватизации (продавать, дарить, закладывать квартиру и пр.).

Если до брака жилье не было приватизировано, а после вступления в брак семья решила его приватизировать, то оно считается совместно нажитым имуществом. Это возможно, если в договор социального найма изначально были вписаны и муж, и жена. Оба в этом случае имеют постоянную регистрацию и могут выступать инициаторами приватизации.

Если, к примеру, жена не имела постоянной регистрации и не была вписана в договор соцнайма, то муж может приватизировать жилье исключительно на себя. Временная регистрация, которую часто оформляют арендаторы, также не дает никаких прав на участие в приватизации.

Если один из супругов отказывается от участия в приватизации, то он должен написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. За ним сохраняется право постоянного проживания и пользования квартирой, но собственником он являться не будет. Наличие такого жильца может стать серьезной проблемой, если вы решите продать недвижимость. Если ему некуда съехать, то формально он имеет право оставаться по адресу постоянной регистрации столько сколько ему вздумается.

Распределение при разводе

Семейный кодекс РФ устанавливает, что при разводе совместно нажитое имущество супругов делится пополам. Если все члены семьи участвовали в приватизации квартиры, то жилье после развода может быть поделено на равные доли без всяких споров. Необходимо будет:

  • выделить доли в натуре и разделить собственность при разводе;
  • либо продать жилье и поделить деньги.

При спорах относительно совместно нажитого имущества (квартир, счетов и пр.) раздел может быть произведен и через суд. Однако учтите, что при наличии детей, которые также участвовали в приватизационном процессе, родители не смогут иметь никаких прав на их доли и разделу они не подлежат.

Если кто-нибудь из супругов не участвовал в приватизации, то никаких прав на долю при разводе он иметь не будет, кроме случаев, когда заключен брачный контракт, которым это предусмотрено.

Бывают также ситуации, когда один из супругов обращается в суд с доказательствами серьезных вложений в недвижимость. Учитывая понесенные затраты, он требует признать жилье совместно нажитым имуществом и разделить его пополам. Такие случаи не редкость в судебной практике, особенно, когда жилье покупается в кредит или под капитальный ремонт.

Однако удачный исход дела гарантировать невозможно.

Заключение

Если в доме проживает минимум два человека, то она может быть приватизирована в общую совместную либо долевую собственность. Для приватизации необходимо указать в заявлении, какой вид собственности для вас предпочтительней.

В случае развода квартира может быть поделена только, если в приватизации участвовали оба супруга. В противном случае жилье будет считаться личной собственностью только одного из них.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
1 829 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: