+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Основания для приватизации служебного жилья. Что нужно для оформления помещения в собственность?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
0
33 просмотров

После трудоустройства некоторые компании при необходимости предоставляют своим работникам служебное жильё. Как правило, жилая площадь выделяется на время работы, а после прекращения трудовых отношений жилое помещение возвращается обратно организации. У трудящегося может возникнуть вопрос о том, можно ли приватизировать жилплощадь, и каким образом это сделать. На законодательном уровне приватизация таких квартир запрещена, однако процесс всё-таки возможен.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Кто может приватизировать жилое помещение для должностных лиц и на каких основаниях?

Приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом. Этот момент разъясняет статья 4 Закона N 1541-1. Процедура возможна только в ряде случаев. В отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника.

Приватизировать служебное жильё имеют право:

  1. Работники бюджетных организаций. К ним относятся учителя, медицинские работники, депутаты и другие.
  2. Служащие силовых ведомств.
  3. Работники таможни.
  4. Граждане, работающие в сельском хозяйстве.
  5. Сотрудники лесной и рыболовной отрасли.

Правом на приватизацию наделены только те трудящиеся, которым компания предоставила жильё на основании договора найма. Приватизация оформляется на основании ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года и Жилищного кодекса РФ.

Условия для приватизации:

  • Заключение соглашения о найме служебного помещения.
  • Стаж работы в организации, равный 10 годам и более.
  • Полученное разрешение от собственника жилого объекта.
  • Фактическое проживание в помещении от 10 лет.
  • Неучастие в процессе приватизации ранее.

Бюджетники

Бюджетниками являются работники следующих сфер:

  1. медицинский персонал;
  2. педагоги, воспитатели и учителя (вся сфера государственного образования);
  3. работники учреждений культуры;
  4. сотрудники аварийно-спасательных отрядов;
  5. работники сельскохозяйственных отраслей.
Сотрудники этих категорий должны прожить в данном жилом помещении не менее десяти лет.

Военнослужащие

Правом на получение бесплатного жилья наделены следующие военнослужащие:

  1. уволенные по состоянию здоровья;
  2. ушедшие со службы по выслуге лет;
  3. члены семей военных.

Служебные жилые объекты относятся к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Они предназначены для тех граждан, которые обеспечивают безопасность и защищают нашу страну. Чтобы приватизировать такую жилплощадь, необходимо получить разрешение от собственника – Министерства обороны.

Как приватизировать квартиру?

Алгоритм приватизации служебной квартиры состоит из нескольких этапов:

  1. Получение разрешения от владельца недвижимости.
  2. Оформление жилья в муниципальную собственность.
  3. Сбор необходимой документации.
  4. Составление запроса в местную администрацию.
  5. Обращение в Росреестр.

Приватизация невозможна при следующих обстоятельствах:

  • жильё в аварийном состоянии;
  • жилплощадь находится в военном городке на закрытой территории.

Получение согласия предприятия

Очень важно перед началом процедуры приватизации получить разрешение у владельца жилого объекта. Для этого следует обратиться к своему начальнику или непосредственному руководителю, который занимается распределением служебного жилья с просьбой о содействии. Если получен отказ, должны прозвучать причины.

Если принято положительное решение, то можно подготавливать необходимые документы и готовиться ко второму этапу процесса. Оформлением занимается Росреестр, поэтому граждане должны обратиться именно в это орган. Лица, которые проживают в регионах, направляют документы в ближайшее отделение по адресу регистрации.

Какие документы нужны?

Перечень документации является примерным и в зависимости от региона проживания может быть изменён, потребуются следующие:

  1. заявление, оформленное в письменной форме, на имя работодателя;
  2. копия соглашения найма;
  3. документы, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении);
  4. отказы от приватизации от всех членов семьи, оформленные в письменном виде;
  5. технический план;
  6. кадастровые документы;
  7. документ, подтверждающий факт неучастия в приватизации ранее;
  8. нормативные акты о переводе служебного жилого объекта в муниципалитет;
  9. выписка из домовой книги в расширенном формате для определения числа участников;
  10. выписка из лицевого счёта или счетов.

Заявление

На уровне законодательства форма заявления не установлена. Поэтому документ формируется в произвольной форме. В заявлении обязательно необходимо зафиксировать причины и поводы для изменения статуса квартиры. Также лучше указать ссылки на действующие законы и выдержки из нормативных актов. Можно обратиться за помощью к юристу. Установленных сроков на рассмотрение заявления не существует. Однако рано или поздно ответ будет получен.

При отрицательном ответе инициатор заявки может сразу обратиться в судебную инстанцию. Однако шансы на положительный результат сведены к минимуму. Право решать подобные вопросы самостоятельно закреплено за собственниками жилых помещений (статья 9 ГК РФ). По этой причине вряд ли получится повлиять на решение ведомства.

Когда получен положительный ответ, гражданин должен обратиться в муниципалитет для заключения договора социального найма. На это отводится три месяца. После этого, заявитель имеет право приступать к оформлению квартиры в личную собственность.

Сроки и стоимость

Ответственные лица Росреестра оформляют процедуру в течение 2-3 недель после принятия пакета документов. Если бумаги были поданы в МФЦ, то процесс может немного затянуться. Посредник – Многофункциональный центр передаёт принятые от клиентов документы в уполномоченный орган на следующий день.

Процесс приватизации на законодательном уровне является бесплатным. Однако за услуги Росреестра необходимо внести федеральный взнос. Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Существует льготная категория граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. К ним относятся ветераны ВОВ и малоимущие граждане.

Причины отказа и обращение в суд

Как показывает практика, отказать в приватизации могут лишь по причине подачи неполного пакета документов. Если предъявлены документы с признаками подделки или не получено разрешение от собственника жилья, то о приватизации не может идти речи.

Если компания отказала в выдаче разрешения, гражданин имеет право отстоять свои права в судебном порядке. Для этого необходимо направить исковое заявление.

Если гражданин проживал длительный период времени в другом месте и желает взять справку из БТИ, то следует обратить внимание на то, не изменял ли он фамилию. Если фамилия была изменена, то дополнительно предоставляется справка из органа ЗАГС.

Подводя итоги, отметим, что для многих трудящихся служебная квартира является единственным местом для проживания. Поэтому следует воспользоваться возможностью и попробовать переоформить имущество в личную собственность. После получения соответствующих документов о праве собственности, работодатель не сможет попросить трудящегося съехать с жилплощади.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
0
33 просмотров
 
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: