+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Договор между управляющей компанией и собственниками жилых и нежилых помещений МКД

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
2
281 просмотров

Каждый многоквартирный дом обслуживается определённой управляющей организацией. Это очень удобно, так как редко какие жильцы готовы объединяться для того, чтобы поддерживать свой дом в надлежащем виде.

С управляющей компанией это получается несколько проще. Однако, необходимо рассмотреть такой важный нюанс, как составление договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

В чем кроется нюансы подобного сотрудничества, а главное, какие подводные камни таит в себе этот акт. Рассмотрим в этой статье.

О нюансах заключения договора при передачи управления МКД от застройщика к УК читайте в нашей статье.

Кто такой владелец управляющей компании?

Давайте рассмотрим, что представляет собой понятие как владелец управляющей компании?

На самом деле, данное лицо является физическим, и в соответствии с гражданским кодексом имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Это и есть право собственности.

Данное лицо проживает в многоквартирном доме или же просто имеет там квартиру. Именно собственники, когда собираются вместе и принимают решение о сотрудничестве с конкретной управляющей организацией.

Именно на этом собрании составляется соглашение, которое позволяет двум сторонам функционировать с целью обслуживания дома. Также, владелец может заключать отдельный индивидуальный договор с конкретной компанией.

Такая возможность появляется у него потому, что он хочет оказывать какие-либо дополнительные услуги, или же решение о обслуживании ему не пришлось по душе, и он хочет видеть в качестве обслуживаемой организации совсем другую, нежели чем ту, которая была выбрана.

Управляющая компания в свою очередь — это организация, которая является коммерческой и представлена в форме юридического лица. Данная организация обслуживает многоквартирный дом, составляет соглашение о сотрудничестве с собственниками.

Теперь, когда вы знаете понятия, которые в основном будут фигурировать в этой статье, мы можем переходить к рассмотрению основных проблемных вопросов.

Договор управляющей компании с собственниками жилья — образец.

Договора УК с собственниками

Какие договора могут быть заключены между собственником и управляющей компании? Первый и самый важный договор, который может быть заключён между собственниками управляющей компании — это соглашение на управление многоквартирным домом.

Данное соглашение принимается собранием собственников жилья, подписывается двумя сторонами. После того, как акт был подписан, стороны принимаются к исполнению пунктов соглашения.

Управляющая компания обязана осуществлять действия, которые прописаны в соглашении.

К ним могут относиться любые функции, на которые она согласилась, поставив подпись.

Данный договор является срочным, то есть имеет определённый срок действия.

Как правило, заключается на два – три года. Данный договор представляет собой печатный документ на листах формата А четыре.

Под ним ставит подпись секретарь, представитель управляющей организации, а также представители от жильцов. Данное соглашение может включать в себя множество пунктов, и единого образца его составления нет.

Далее, управляющая организация может взять на себя либо большее, либо меньшее количество обязанностей. Всё зависит от того, что жильцы хотят видеть в качестве управления. Но это далеко не единственный договор, который может быть заключён между странами.

Так если у жильцов уже есть управляющая организация, которая осуществляет какие-либо действия по дому, однако, жильцы хотят, чтобы конкретные действия выполнила другая организация, они могут предложить иные виды договоров.

Например, к ним относится соглашение на вывоз мусора. Данный договор также имеет свой срок, и предусматривает собой правила, которые подразумевают вышеуказанные действия.

Составляется отдельный договор на обслуживание, ремонт лифтов, в случае, если конкретная организация не предоставляет такой услуги. В данном случае управляющая компания выступает посредником между жильцами и лифтёрами.

Существует соглашение на аварийное обслуживание, который позволяет жильцам обращаться в управляющую компанию в случае, если произошло какое-либо аварийное происшествие, и требуется срочное разрешение проблемы.

Существует ещё масса видов договоров, который подразумевает собой осуществление той или иной услуги.

Инициаторы заключения соглашений

Кто заключает договор с управляющей компанией: собственник жилья или нет?

Теперь поговорим о том, кто является инициатором заключения договора.

В первую очередь такое сотрудничество необходимо собственнику, так как он собственноручно не может обслуживать свой дом, значит, ему требуется помочь.

Кроме того, без согласия владельца подобное соглашение просто не может появиться. Управляющая компания решает принимать ли предложение конкретного собственника или отказаться от него.

Если речь идёт о сотрудничестве с несколькими собственниками, то решение о том, сотрудничать с определённой управляющей организации или нет, определяет их собрание путём голосования.

Большинство голосов решает, какое будет принято решение по данному вопросу. Таким образом, можно сделать вывод, что инициатором в любом случае является владелец.

Кто должен оплачивать ОДН?

Многих жильцов многоквартирных домов тревожит вопрос, кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники.

На самом деле, данный вопрос уже давно исследован вдоль и поперёк, и на него есть определённый ответ.

Такой казус, как вопрос о том, кто оплачивает данные суммы, возник в результате того, как многие управляющие организации взяли на себя обязанность оплаты ОДН ввиду того, что завышают услуги на обслуживание дома.

На самом деле, если следовать канонам Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что оплата за ОДН должна быть распределена между владельцами недвижимого имущества, но никак не переходить на управляющую компанию.

Ведь согласитесь, светом на площадках и в подъездах пользуетесь именно вы, а не сотрудники управляющей организации.

Отношение с собственником нежилого помещения

Как взаимодействуют собственник нежилого помещения и управляющая компания?

Несмотря на то, что собственник нежилого помещения не нуждается ни в соответствующем отоплении, ни в некоторых других услугах, как вывоз мусора, которые так необходимы собственникам жилых помещений, он все же должен оплачивать по счетам, которые пришли не только от ресурсообеспечивающих организаций, но и за содержание дома.

Нежилое помещение находится в составе многоквартирного дома, значит, оно соответствующим образом охраняется, отапливается, подъезды к нему охраняются, и его владелец пользуется иными благами.

Это значит, что между управляющей компанией и подобным владельцем возникают точно такие же отношения, как между остальными собственниками жилых помещений.

Оплата услуг управляющей компании в этом случае обязательна. Закрепляется такое сотрудничество путём составления договора, о котором мы подробнее поговорим в пункте ниже.

Образец договора управляющей компании с собственниками нежилых помещений.

Типовой договор

Владелец нежилого помещения по всем правилам участвует в содержании общего имущества. Это и прописывается в соглашении. В данном нормативно-правовом акте указывается срок, на который составлено данное соглашение.

Предметом договора между управляющей компанией и собственником нежилого помещения является обеспечение благоприятных и в то же время безопасных условий эксплуатации многоквартирного дома, уход за территорией, а также обеспечение коммунальными услугами.

В правах и обязанностях сторон указывается обязанность управляющей компании осуществлять определённые действия, направленные на поддержание постройки в хорошем состоянии, отчитываться перед собственником и так далее.

В то же время управляющая компания имеет право требовать от собственника оплаты выполненных работ. Собственник в свою очередь может рассчитывать на качественно выполненные работы, и обязан оплачивать соответствующие услуги.

У сторон прописывается ответственность, вследствие которой могут быть расторгнуты отношения, а также прописываются условия прекращения договора и внесения в него изменений. Владелец должен оставить свои контактные данные, расписаться в договоре.

Тоже самое делает его оппонент. После этого соглашение считается составленным.

Договор между собственником компании, которая занимается управлением дома является важнейшим документом, которые закрепляет основные положения, на которых базируются отношения двух сторон.

Поэтому отнеситесь с надлежащим вниманием и аккуратностью к заполнению подобного документа. Уверены, что у вас получится выгодное и приятное сотрудничество.

Договор — основа взаимоотношений между собственниками и УК. Смотрим видео на эту тему:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
2
281 просмотров
 
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Людмила Афанасьева
    Ответить

    Должна ли Управляющая компания платить ресурсоснабжающей организации плату за ОДН с 01.01.2017г. в соответствии с изменениями закона?

    • Евгения
      Ответить

      Здравствуйте, Людмила. УК не должна оплачивать ОДН, даже в связи с изменениями закона, оплачивать ОДН должны собственники жилья, только теперь это услуга будет входить в стоимость содержания жилья.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: