Как учитываются доходы и расходы УК и обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
22
5 210 просмотров

Жильцы МКД нередко выбирают управляющую компанию для содержания своего дома.

Естественно, они оплачивают не только «коммуналку» или ремонт здания, но и работу УК.

Именно поэтому организация вынуждена вести бухгалтерскую документацию и соблюдать составленную смету.

Показать содержание

Доходы управляющих компаний

Управляющая компания – это организация, чья деятельность направлена на содержание и управление жилыми многоквартирными зданиями.

В обязанности УК входит проведение различных ремонтных работ, предоставление жильцам коммунальных услуг и т. д. Естественно, что деятельность компании связана с решением различных финансовых вопросов.

Доход управляющей компании ЖКХ состоит из:

  1. платежи жильцов.Собственники квартир обязаны оплачивать содержание МКД, перечисляя определенную сумму на счет компании.

    Обычно такие платежи указываются в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

  2. Вознаграждение за посредничество.Ресурсоснабжающие организации предоставляют УК агентские вознаграждения за сбор коммунальных платежей с жильцов.
  3. Дополнительные средства, которые жильцы перечисляют на счет УК.Это может возмещение материального ущерба, причиненного собственниками, и т. д.
  4. Средства за аренду.УК имеет право сдавать в аренду те помещения, которые входят в общедомовое имущество, например, подвал.
Справка: существуют два вида доходов организации, которые не облагаются налогами со стороны государства.

К ним относятся:

  • деньги, которые собственники перечисляют на капитальный ремонт МКД;
  • бюджетные деньги, которые УК получает на содержание дома.

В обязанности УК входит содержать и ремонтировать многоквартирное здание. Естественно, эта деятельность связана с определенными расходами. Например, расходы могут быть следующими:

  1. ремонт канализационных систем;
  2. устранение неполадок отопительной системы;
  3. ремонт кровли здания;
  4. осуществление ремонтных работ по заявкам собственников и т. д.

Предусмотрены также расходы на содержание МКД. УК обязана следить за тем, чтобы общедомовое имущество находилось в надлежащем состоянии и могло полноценно эксплуатироваться. Обязанности компании по содержанию здания включают:

  • ежедневную уборку лестничных клеток, которую осуществляет уборщица согласно обязанностям уборщицы в подъезде многоквартирного дома, территории возле мусоропровода, а также лифта;
  • замену поврежденных окон, дверей и т. д.;
  • контроль за температурой в помещениях, которые относятся к общедомовому имуществу;
  • дезинфекция мусоропроводов;
  • ежемесячная уборка всего подъезда.

Что касается придомовой территории, то УК должна содержать и участок земли возле многоквартирного дома, то есть озеленять и благоустраивать его.

Отдельной статьей расходов для управляющей компании является капитальный ремонт. Чаще всего его проведение оплачивают собственники квартир, но часть средств могут выделять из бюджета муниципальные власти.

Также расходы управляющей компании ЖКХ включают в себя:

  1. оплата труда работников;
  2. отчисление страховых взносов;
  3. оплата банковских, аудиторских, а также консультационных услуг;
  4. расходы, связанные с повышением квалификации кадров;
  5. налоговые сборы.

Все платежи обязательно указываются в бухгалтерском учете в соответствии с действующим законодательством.

Материальные расходы в УК

Управляющая компания тратит средства не только для оплаты услуг специалистов, которые осуществляют работы по содержанию и ремонту МКД. Существует такая статья бюджета, как материальные расходы.

Материальные расходы в управляющей компании:

  • приобретение инвентаря, сырья и прочих материалов для ремонта и содержания МКД;
  • оплата коммунальных услуг, которые использует УК;
  • аренда помещений для УК;
  • транспортные услуги.

Это лишь небольшой перечень трат, которые являются необходимостью для управляющей компании.

Смета

Это так называемый финансовый план, который содержит всю необходимую информацию о доходах и расходах компании за определенный промежуток времени.

Смета управляющей компании обязательно содержит пункты, соответствующие обязанностям УК по отношению к собственникам, а также:

  1. отчисления ресурсоснабжающим компаниям за предоставленные коммунальные услуги;
  2. расходы, которые УК понесет в связи с содержанием МКД и территории;
  3. расходы, запланированные на ремонт жилого здания;
  4. средства, которые УК обязана потратить на свое содержание (заработная плата сотрудникам, коммунальные расходы);
  5. расходы на капитальный ремонт.

При составлении документа обязательно учитывается площадь здания, количеств помещений (жилых и нежилых) и другие сведения.

Обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ?

В обязанности УК входит предоставление сметы собственникам квартир. Для этого жильцам следует обратиться в компанию коллективно и потребовать ознакомления с документом.

Порядок предоставления субсидий жилищно-управляющим компаниям

Государство нередко дает возможность организациям, ведущим жилищно-хозяйственную деятельность, возместить траты, направленные на оплату коммунальных услуг и т. д. Другими словами, это способ возмещения убытков управляющих компаний, которые они несут во время содержания многоквартирного здания.

Процедура получения основывается на соглашении, которое заключается между УК и соответствующим министерством. Следует знать, что такие субсидии носят единовременный характер и имеют четкое целевое назначение. Средства организация может получить, если предоставит доказательства своих убытков.

Существует еще один вид субсидий, на которую может рассчитывать управляющая компания. Это выделение бюджетных средств на проведение капремонта дома. В этом случае к организации предъявляются следующие требования:

  • у УК не должно быть долгов перед государственными органами;
  • решение о проведение капремонта должны принять собственники на собрании;
  • УК обязана предоставить заключение экспертизы о техническом состоянии МКД.

Но такие субсидии предусмотрены не для всех видов капитального ремонта. Государство может взять на себя часть расходов управляющих организаций, если работы включают:

  1. устранение разрушений несущих конструкций здания;
  2. повреждение дома произошло вследствие чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия;
  3. требуется удаление деформаций и ремонт обрушений конструктивных частей МКД.

После того, как жильцы решат, что есть необходимость в проведении капитального ремонта, УК обращается в МУ ДМИБ и предоставляет документы. После чего придется ждать решения о предоставлении субсидий.

Вознаграждение

Деятельность УК направлена на получение прибыли, поэтому организация имеет право на различные вознаграждения. В первую очередь работу УК оплачивают собственники квартир.

Прибыль управляющей компании складывается из нескольких показателей, но размер и процедура выплат должна быть указана в договоре между жильцами и компанией.

Вознаграждение управляющей компании не может превышать 10% от тарифов, установленных на содержание и ремонт дома.

Проверки

Владельцы квартир имеют право требовать предоставления от УК отчетности за потраченные средства. Но это не гарантирует того, что компания честно распоряжается деньгами, которые должна тратить на ремонт и содержание дома.

Поэтому при проверке документов следует обратить внимание на следующее:

  1. жильцы могут требовать получения приложений, которые составляются для отчетов. Обычно в таких приложениях указана более подробная информация о доходах и расходах УК. Иногда недобросовестные компании указывают в них перечень услуг, которые жильцам не предоставляются.
  2. Важно учесть, когда был проведен ремонт МКД и какое количество средств было на это потрачено.
  3. Что касается трат на, например, электричество, то проверить цифры, указанные в документе, сложнее. Необходимо заранее подсчитать, затраты управляющей компании.Даже если сумма будет приблизительной, разницу (если сумма в отчете сильно завышена) можно легко увидеть.
  4. Таким же способом можно проверить расход воды. Если в документе указано, что на мытье помещений или полив цветов ушло очень много воды, а на самом деле УК не выполняла этих работ, то можно предъявлять претензии.
  5. Сложнее проверить средства, которые УК тратит на накладные расходы, организацию работ. Важно уточнить, что именно входит в этот пункт, так как заработная плата сотрудников обычно идет отдельной статьей.
  6. УК часто злоупотребляют такими пунктами, как ремонт окон или дверей общедомового имущества. Это очень удобно, так как можно списать большие суммы на покупку шпингалетов, рам или стекол. А по факту ничего не устанавливать.

Желательно, чтобы жильцы объединялись в инициативные группы и контролировали таким образом деятельность УК.

При этом в такую группу должны входит специалисты, в том числе бухгалтеры, юристы, инженеры.

Они смогут дать профессиональную оценку документации, которую предоставляют управляющие компании.

Перед тем, как проверять деятельность компании, следует выяснить, что указано по этому поводу в договоре. Отчеты могут предоставляться собственникам, вывешиваться на общем стенде.

Не стоит думать, что найдя недочеты и предъявив претензии УК, ее руководство сразу примет меры по их устранению. К сожалению, это далеко не так.

Нередко управляющие компании очень хорошо наживаются на собственниках квартир, взымая с них плату за несуществующие услуги. Поэтому лучше всего обратиться в контролирующие органы, например, в жилинспекцию.

Жалоба должна быть составлена в письменном виде и содержать все необходимые пункты. Если УК предоставляет некачественные услуги, то лучше обращаться в Роспоребнадзор. При завышенных тарифах на коммунальные услуги нужно идти в антимонопольную службу.

А вот писать жалобу в прокуратуру необходимо в следующих случаях:

  • если УК использует средства собственников для удовлетворения своих нужд;
  • если УК совершает неправомерные действия.
ВАЖНО! В случае, когда у собственника есть претензии к компании, основанные на возмещение материальных убытков, следует подавать иск в суд.

Заявление нужно отнести в суд по месту нахождения виновника, то есть управляющей компании. Тогда можно добиться того, что УК выплатит компенсацию за переплату или поврежденное имущество.

Управляющая компания – это коммерческая организация, поэтому она обязана вести бухгалтерские документы и платить налоги. Все доходы и расходы УК контролируют налоговые органы, поэтому крайне важно соблюдать отчетность, а также не завышать тарифы. А собственники со своей стороны могут только контролировать эту деятельность и проверять расходы организации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
22
5 210 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Марк Денисов
    Ответить

    Добрый день! Я Председатель Совета дома. У меня вопрос: УК выставляет в смете на 2018г. строку – непредвиденные расходы (в т.ч. судебные иски). Как воздействовать на нее, чтобы исключить эту строку?

    • Сергей
      Ответить

      Так как в силу действующего законодательства смета на предстоящий год утверждается на годовом собрании собственников помещений в многоквартирном доме, следует уточнить методы калькуляции таких расходов (либо она рассчитывается по показаниям предыдущих лет учитывается ли инфляция), и, в случае, если представитель УК не сможет подтвердить свои расчеты, то проголосовать против. По поводу судебных исков следует уточнить входит ли в штат Вашей УК юрист. Если, да, то такие расходы необоснованны, так составление судебных и иных юридических документов входит в обязанность юриста, который и так получает заработную плату. Тем не менее, совсем убрать строку – непредвиденные расходы вряд ли получится, так как такие расходы объективно имеют место быть и, в случае если их не учитывать деятельность УК будет убыточной, в связи, с чем она не в состоянии будет выполнять возложенные на нее обязанности.

  2. Любовь
    Ответить

    Согласно какого правового акта управляющая организация должна предоставлять смету доходов и расходов на текущий год?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности, ст.148 указывает на обязательность составления смет, в вашем случае, управляющей компанией. Обратитесь туда с письменным заявлением, вас обязаны ознакомить, в противном случае обращайтесь в Жилинспекцию или иные надзорные ведомства.

      Бесплатная помощь юриста!
  3. Сергей
    Ответить

    Как получить от УК ответы на вопросы:

    1. Начисление платы за отопление по какой схеме? Правила № 354 или Правила 307?

    2. Кем (организация, фирма) и на каком основании (договор, распоряжение или иной документ) в нашем доме установлен АУУ? Дату ввода в эксплуатацию АУУ.

    3. Хотелось бы получить разъяснения и получить информацию у УК:

    – кто проводит техническое обслуживание (обслуживающая организация, если она есть, то номер и дату заключения с ней договора) АУУ СО?
    – есть ли сервисный журнал на АУУ и посмотреть его (если это в нашей компитенции)?

    4. Выполняет ли наш АУУ энергосберегающую роль?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      В данной ситуации действует стандартная процедура – направьте письменный запрос в УК, заказным письмом с уведомлением или лично зарегистрировав в канцелярии (у секретаря, ответственного лица). По общим требованиям вам обязаны ответить в месячный срок, в противном случае вы вправе обжаловать бездействие в Жилинспеции, в прокуратуру, в иные надзорные ведомства.

      Бесплатная помощь юриста!
  4. Ярослава Ильина
    Ответить

    Может ли управляющая компания учесть в своих расходах разницу между поставленными ресурсами? по нормативу и фактическими (по приборам учета), которые возмещены собственниками помещений

    • Андрей Пудов-Москаленко
      Ответить

      Уважаемая Ярослава. Может и должна учесть эти расходы, поскольку УК является исполнителем коммунальных услуг, и на практике ресурсоснабжающие организации предоставляют сведения о поставке ресурса в УК, а УК в свою очередь предоставляет данные о наличии или отсутствие приборов учета. Разницу между поставленным ресурсом на СОИ и показаниями приборов учета или расчетными данными полученными сверхнорматива, оплачиваются УК, если нет решения общего собрания о распределении данных разниц между собственниками.

  5. Влада Кондратьева
    Ответить

    Здравствуйте,У меня в прихожей лампочка то горит, то не горит и в проводке, что то трещит,я обратилась в компанию. мне сказали, что это услуга платная, а за какой текущий ремонт я тогда плачу ( когда трещит в проводке это же считается аварийное состояние,а если она загорится?)

    • Роман
      Ответить

      Здравствуйте. В данном случае необходимо понимать что является текущим ремонтом здания. Согласно МДК 2-04.2004 к данному ремонту относится замена тех участков неисправной электрической сети, что относятся к зданию, но не относятся к электрическим сетям жилых квартир. Тогда другой вопрос где заканчиваются электрические сети здания и начинаются сети квартиры. Здесь необходимо обратиться в УК и договор на оказание услуг. Но в большинстве случаев ситуация такова, что все что до счетчика является сетями здания, а что после уже электрической сетью жилой квартиры. И, соответственно если поломка произошла в электрической сети жилой квартиры, собственник самостоятельно устраняет данную неисправность за свой счет.

  6. Ангелина Львова
    Ответить

    УК за 102 дней и октябрь с нашего дома за отопление начислили неимоверную сумму (тепловой счётчик )не работал от старшей по дому это услышали За такой же метраж квартиры ,другая УК взята сумма за это 2100 руб ,а у нас 4357 руб Перерасчёт не будет мы услышали Жильцы возмущены Где СПРАВЕДЛИВОСТЬ ???

    • Андрей Пудов-Москаленко
      Ответить

      Уважаемая Ангелина. В данной ситуации Вам может помочь разобраться Государственная жилищная инспекция. Вам необходимо обратится в ее адрес с жалобой на действия УК. Удачи Вам.

  7. Евгений Борисов
    Ответить

    здравствуйте. скажите, а штатное расписание УК обязана предоставить в составе информации, а также отчеты по фактическому использованию средств на зарплату своим сотрудникам? Например то, что сдают в ПФР или соцстрах. Спасибо

    • Андрей Пудов-Москаленко
      Ответить

      Уважаемый Евгений. Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 731 ОТ 23.09.2010 ГОДА о раскрытии информации… Такая информация не раскрывается управляющей организацией и предоставляться в том виде, в котором Вы просите, УК не может. Такая информация не относится к перечисленной в постановлении и может предоставляется только по официальному запросу уполномоченных органов. Удачи Вам.

    • артем
      Ответить

      Если жильцы попросят Управляющую организацию проинформировать о зарплате сотрудников или о стоимости аренды помещения УК, если конечно это не сказано в договоре управления МКД, может это не дать . Жильцам могут быть предоставлены данные регламентирующиеся Стандартом раскрытия п.3 Стандарта Постановления Правительства от 23 сентября 2010 номер 731

  8. Артемий Романов
    Ответить

    Привет. МКД не заключил договор обслуживания.. Платит по постановлению. А кто нас должен обслуживать?

    • Аркадий
      Ответить

      Здравствуйте, Артемий! На основании постановления вы производите оплату за капитальный ремонт и обслуживание управляющей организации. Сам факт оплаты взносов по определённому адресу уже обязывает управляющую компанию осуществлять обслуживание вашего МКД. Для того, чтобы узнать о том, какая именно управляющая компания вас обслуживает, вы можете обратиться в жилищный комитет вашей администрации. Подробнее об управляющих компаниях вы можете узнать из настоящей статьи и посетив https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie, а также https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk.

  9. Максим Леонтьев
    Ответить

    УК уведомила жильцов, что со следующего месяца и на 7 месяцев поднимется плата за текущий ремонт ссылаясь на пункт 5,2 договора управления (Самостоятельно определять приоритеты расходования внесенной платы за техническое обслуживание в пределах Годовой сметы. В случае недостаточности средств по отдельным статьям расходов Управляющая организация имеет право выполнять работы за счет собственных средств, с последующим возмещением произведенных ею расходов собственниками Дома.) В договоре сказано что текущий ремонт производится на основании согласованной с жильцами сметы, а смета составляется по итогом сезонных осмотров. Но УК не проводила осмотров и не согласовывала смету. Раньше в договоре с УК был пункт, смысл которого заключался- если УК не указала работы в смете, то она делает эти работы за свой счёт. Я купил квартиры недавно и в моём договоре этого пункта нет. Как быть и правомерны ли действия УК?

    • Марина
      Ответить

      Максим, добрый день.
      Видимо изменили договор, вот пункта там или нет. Если вас это не устраивает, то обращайтесь с данным вопросом на прямую к управляющей компании за разъяснениями.

  10. Остап Гусев
    Ответить

    Каким документом предусмотрено ограничение вознаграждения в 10% УК от общей суммы взносов по ремонту и содержанию дома?

    • Анна
      Ответить

      Остап, добрый день.
      В смете выполненных работ, как правило все предусмотрено. Вопрос в другом, может ли управляющая компания вам предоставить данный документ. Вы можете запросить только разъяснительные по вашим вопросам.

      • Сергей
        Ответить

        Имеется в виду, какая статья закона, определяющая % вознаграждения УК, или организация работ, при расчете тарифа ЖКХ на дом.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: