Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ перед собственниками?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
4
218 просмотров

Повсеместно в нашей стране возводят многоквартирные дома.

Для того, чтобы они простояли долгие годы, а также не создавали угрозу для жизни и здоровья проживающих в них жильцов, необходимо тщательно подходить к процедуре выбора управляющей организации.

В этой статье мы подробно поговорим о том, где проходит граница ответственности между собственником и управляющей компанией, а также какие наказания предусмотрены за нарушения и можно ли застраховать отвественность УК перед владельцами недвижимости?

Показать содержание

УК это юридическое лицо, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом. Кроме того, данные организации поддерживают постройку в надлежащем виде. Однако, не у всех собственников складываются хорошие отношения с представителями управляющей организации.

Очень часто возникают конфликты, которые в дальнейшем приводят к различным ссорам и неприятным ситуациям. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, а также грамотно влиять на управляющую компанию в случае, если ваши права не соблюдаются должным образом, вы должны ознакомиться с пунктами нашей статьи. Возможно, вы почерпнете для себя много новой и полезной информации.

Законодательная база

Все вопросы, которые касаются жилищной сферы, относятся к ведению жилищного законодательства.

Именно поэтому в случае, если речь идет об ответственности управляющей компании в отношении жильцов, то вам стоит прибегнуть к нормам Жилищного Кодекса.

Для этого, ознакомьтесь со статьей 162.

Также вам будет полезно ознакомиться с новой редакцией Гражданского кодекса, так как именно данный нормативный правовой акт раскрывает полномочия УК как юридического лица. Так как УК несет свои права и ответственность перед собственниками, то полезно ознакомиться с нормами кодекса об административных правонарушениях.

Должное внимание уделите Постановлению Правительства номер 491, а также закону о Защите прав потребителей. Управляющая организация осуществляет свою деятельность на основании лицензии. Если у компании нет лицензии, следовательно, она не может осуществлять подобные действия.

Это значит, что вы должны быть ознакомлены с нормативно-правовым актом, который раскрывает основную информацию о возможности получения лицензии, а также полномочиях в связи с приобретением. Это Федеральный закон 255. Существуют правила предоставления услуг жилищно-коммунального хозяйства, которых должны придерживаться все управляющие организации.

Это значит, что и жильцы должны ознакомиться с пунктами этих правил, для того, чтобы могли контролировать уровень оказываемых услуг.

В чем могут заключаться нарушения УК?

Существует масса оснований, которые можно принять за нарушение. Они широко известны нам не только из судебной практики, но также и из частных случаев и ситуаций.Прежде чем говорить о нарушениях, необходимо выяснить, какой функционал накладывается на плечи управляющей организации.

Во-первых, она ответственна за эксплуатацию дома, контролирует за тем, как оказываются различные коммунальные услуги, как исполняются они в отношении собственников и дома, а также организует поставки. Исполнение всех этих пунктов является прямым доказательством возникновения ответственности перед собственниками.

Рассмотрим более детально все обязанности управляющей организации по эксплуатации конкретной постройки.

Управляющие организации контролируют состояние общедомового имущества, обеспечивают работой сети, которые являются коммуникациями, следит за тем, как соблюдаются правила пожарной безопасности, содержатся и убираются лифты, подъезды, лестничные клетки, придомовая территория, площадки на участке общедомового имущества.

Управляющая организация контролирует работоспособность систем учета.

Именно управляющая организация предлагает услуги по вывозу отходов с территории многоквартирного дома. Кроме того, управляющая организация берёт на себя обязанность взаимодействия с поставщиками услуг, материалов, осуществляет информирование жильцов и общественности, составляет документацию, ведет смету плана расходов, проводит собрания, является инициатором проведения ремонтных работ.

Как видите, обязанностей у управляющей организации немало, и возможно, любое неверное действие в той или иной сфере может стать основанием для того, чтобы жильцы заподозрили управляющую организацию в неисполнении своих прямых обязанностей и возникновении ответственности.

Ответственность управляющей компании перед собственниками

Подробно стоит поговорить о том, в чём же заключается ответственность управляющей организации перед непосредственными собственниками жилья. Так, когда организация осуществляет эксплуатацию постройки, названных многоквартирными домами, то они напрямую являются субъектами отношений, которые складываются между ними и жильцами.

Это значит, что помимо прав и обязанностей возникают меры ответственности, которые становятся следствием неисполнения пунктов договора. Обратимся к судебной практике для того, чтобы выяснить наиболее частые причины возникновения ответственности.

Во-первых, главнейшим основанием является длительное, а также по возможности частое нарушение правил эксплуатации, которые относятся к общедомовому имуществу. Например, неправильная починка электросети, коммуникаций и так далее.Второй пункт – это нарушение установленных ранее норм, которые регулируют предоставление услуг ЖКХ.

Возможно, эти нормы были прописаны в договоре между компанией и собственником, а также, вполне возможно содержались в уставе.

Нарушение данных норм является прямым свидетельством того, что наступает мера ответственности.

Третьим пунктом стоит отметить не предоставление информации жильцам о состоянии постройки, о состоянии счета денежных средств, а также другую информацию, которая касается непосредственно обслуживания дома.

Очень строго карается неисполнение требований, которые относятся к поддержанию безопасности дома и постройки.В случае, если мы видим выше перечисленные факты, можно говорить о том, что возможно наступление ответственности управляющей организации перед собственниками.

Административная

Теперь поговорим о том, что можно отнести к административным нарушениям. КоАП регулирует возможность наступления ответственности в случае, если у управляющей организации отсутствует лицензия, которая разрешает заниматься подобной деятельностью.

Также административная ответственность может наступить за осуществление таких действий, как неисполнение обязанностей сотрудников управляющей организации в отношении жильцов. Жильцы имеют право на получение информации в соответствии с жилищным кодексом.

Если информация не предоставляется, то в соответствии со статьей 7.23. 1 Административного кодекса они имеют право на раскрытие информации, а УК подлежит административной ответственности. Административная ответственность управляющей компании возможна в ситуации, когда по вине компании произошел залив квартиры.

В соответствии со статьей 7.22 ответственность за это несет управляющая организация. Существуют и другие возможные нарушения управляющих компаний, которые могут найти свое отражение в административном кодексе. Поэтому, будьте внимательны.

КоАП РФ, Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, “правил” содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо “порядка и правил” признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

За общедомовое имущество

В отдельный пункт стоит выделить такой проблемный вопрос как ответственность управляющей компании за общедомовое имущество.

В этом случае нам подойдёт статья 7.22 кодекса об административных нарушениях.

В этой статье говорится о том, что лица, в данном случае сотрудники управляющей организации, которые допустили ненадлежащее состояние имущества, которое является общедомовым, должны выплатить штраф в размере 40000 руб. Что же относят к внутридомовому имуществу?

Это лестничные клетки, кровля, фундамент, несущие конструкции, стены, лифты, подсобные хозяйственные помещения и так далее. В случае, если данное имущество содержится в ненадлежащих условиях, управляющая организация подлежит штрафной санкции.

Если управляющей компанией в отношении данных помещений не были проведены нормы пожарной безопасности, то ответственность увеличивается, и теперь составляет 200000 руб.

Кто за что отвечает?

Многие не могут определить, где находятся границы ответственности управляющей компании. Когда начинается ответственность управляющей организации и где она заканчивается?

На самом деле меры ответственности не так сложно разграничить. Собственник будет отвечать перед законом и государством в случае, если из-за его неправомерных действий общему домовому имуществу или другим собственникам был нанесен урон.

В случае же если из-за неправомерных действий управляющей организации пострадали собственники, а также иные третьи лица, то здесь несет ответственность управляющая организация.

Например, если произошел залив квартиры одного из собственников из квартиры другого, при этом, ремонт и установку соответствующих сетей водоснабжения проводила УК, то именно она понесет ответственность в этом случае.

Штрафы управляющим компаниям

Чаще всего штрафы начисляются в денежном эквиваленте.

Например, если речь идет о заливе квартиры, то штраф будет начислен в сумме 15000 руб., при этом управляющая организация должна будет выплатить пострадавшему лицу и сумму компенсации.

Если речь идет о не предоставлении информации, то здесь штраф растет от 50 до 100 тысяч рублей пользу собственников.

Если речь идет о неисполнении обязанностей, которые непосредственно должны осуществлять управляющие организации, то возможны финансовые санкции в размере от 5 до 20000 руб. Штрафы управляющей компании за неправильное начисление также предусмотрены нормативными и законодательными актами.

Ответственность за температуру в квартире

Возможно, вы не знаете, но существует ответственность управляющей компании за температуру в квартире. А всё из-за того, что именно управляющая компания следит за тем, когда давать тепло, и когда его отключать.

В норме, в помещении должна быть температура от 22 до 25 градусов тепла. Колебания температуры в большую или меньшую сторону является недопустимым, и должно быть известно управляющей организации.

Поэтому, в случае если температура не соответствует норме, это может стать причиной порчи ремонта, а также негативно отражается на здоровье жильцов.

Поэтому сотрудники управляющей компании должны предпринять соответствующие меры для того, чтобы устранить подобное явление. В противном случае, они будут нести ответственность за неисполнение своих прямых обязанностей.

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

Страхование ответственности управляющих компаний – это понятие, которое предполагает под собой возможность управляющей организации осуществить страховку конкретного случая, который возможно будет произведен, из за которую она должна понести штраф.

Такую страховку могут предоставлять кредитные организации.

Однако, не забывайте о том, что не все управляющие компании могут иметь право на получение подобной страховки ввиду того, что имеют недостаточный уровень доверия от кредитных организаций.

Однако, на сегодняшний день страховать свою ответственность достаточно просто, ввиду того, что в соответствии ужесточения законодательства для управляющих организаций и их деятельности и возможно чревато различного рода опасностями, в которых может понадобиться страховка.

Заключение

Теперь вы знаете о том, за что отвечает управляющая компания и какие штрафы для управляющих компаний предусмотрены. А также, на что следует обратить внимание в случае, если вам показалось, что ваши права не соблюдаются.

Мы желаем вам всего самого наилучшего и надеемся, что именно ваша управляющая компания станет образцом среди всех организаций, а также, никогда больше вас не разочарует.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
4
218 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Игорь
    Ответить

    Общедомовая собственность, это все в доме, что находится за порогом вашей квартиры. Приквартирные тамбуры, которые отделяют площадку от лифта, жильцы часто заставляют своим имуществом. Многие считают эту территорию “своей” cобственностью. Между тем существует статья, о препятствии попадания работников УК, на нужную территорию домовой собственности.

  2. Дима Томов
    Ответить

    Здравствуйте. Может ли жилец ,пострадавший от халатного отношения жилищной компании и получивший травму при обвале невовремя убранного снега с крыши дома, потребовать компенсацию от жилищной компании?

    • Александра
      Ответить

      Добрый день, Дмитрий! Крыша – часть общедомового имущества здания, за содержание и эксплуатацию которого отвечает управляющая компания. Сюда входит и своевременная уборка снега и сосулек зимой. Если жилец или просто прохожий оказывается в пострадавших от обвала снега или падения сосулек, то потребовать компенсации от УК он, конечно, вправе. В Петербурге, например, несколько человек каждую зиму оказываются в пострадавших. И кто обращается с исковым заявлением в суд, то, как правило, добивается от УК законной компенсации.

  3. Дарья
    Ответить

    При взаимодействии с УК следует руководствоваться не только законодательными нормами, но и договором на обслуживание МКД. Данный документ ограничивает работу по управлению недвижимостью. Если те или иные действия в нем не прописаны, то УК не обязана их выполнять. И даже проверяющие органы вряд ли найдут нарушение в таком случае.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: