Заявление на перепланировку квартиры в 2026 году: форма, документы и куда подавать
| Куда подавать? | МФЦ, Госуслуги или напрямую в ГЖИ; в Москве — mos.ru |
| Форма заявления | Приложение 1 к ПП РФ №266 от 28.04.2005 — единая для всей РФ |
| Срок рассмотрения | До 45 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ) |
| Нужен ли нотариус? | Нет; нотариус — только для согласия жильцов в муниципальном жилье, если они не могут прийти лично |
| Нужен ли техпаспорт из БТИ? | С 01.04.2023 — нет; орган запрашивает его сам (ФЗ-13/2023, ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ) |
| Госпошлина за подачу | Бесплатно; 350 руб. — только при внесении изменений в ЕГРН после ремонта |
| Штраф без разрешения | До 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ) + предписание узаконить или демонтировать |
Содержание
- Официальная форма заявления: из чего состоит
- Куда подавать: МФЦ, Госуслуги или ГЖИ
- Какие документы нужны к заявлению
- Как заполнить каждый пункт
- Сроки рассмотрения и что делать дальше
- Причины отказа и как их избежать
- Москва: особый порядок подачи
- После разрешения: акт, техплан и ЕГРН
- Другие статьи о перепланировке
- Частые вопросы
Ваша ситуация?
Официальная форма заявления: из чего состоит
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме утверждена Приложением 1 к Постановлению Правительства РФ от 28.04.2005 №266. Это единый федеральный бланк — он применяется во всех регионах России, кроме Москвы, где действует собственная форма Мосжилинспекции.
Менять форму нельзя. Заявление в произвольном виде ГЖИ не примет. Бланк получают бесплатно в МФЦ или скачивают на Госуслугах. Заполняют печатными буквами или аккуратным почерком — исправления и помарки недопустимы: при ошибке берут новый бланк.
| Пункт | Что указывается | Примечание |
|---|---|---|
| Шапка | Наименование органа, куда подаётся (ГЖИ или ОМСУ) | Для Москвы — Мосжилинспекция |
| 1. Заявитель | ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контакты; при доверенности — её реквизиты | Подаёт только собственник или наниматель по соцнайму |
| 2. Адрес и площадь | Полный адрес квартиры, общая площадь | Строго как в выписке ЕГРН |
| 3. Вид работ | «Переустройство», «Перепланировка» или оба варианта | Переустройство — перенос инженерных систем; перепланировка — изменение конфигурации помещений |
| 4. Основание для работ | Тип документа: проект СРО, эскиз или типовой проект | Сложные работы — только проект от организации с допуском СРО |
| 5. Обязательства заявителя | Подпись под стандартным перечнем требований | Не редактируется |
| 6. Согласие жильцов | ФИО, паспортные данные и подписи всех совершеннолетних членов семьи | Только для муниципального жилья. Для собственника — не нужно |
| 7. Согласие на обработку данных | Дата и подпись | Обязательно |
| 8. Порядок уведомления | Способ получения ответа: лично, почтой или электронно | При подаче через Госуслуги — электронное уведомление |
К заявлению прилагается опись документов — это вторая часть бланка (Приложение к заявлению). В ней перечисляются все прикладываемые документы с указанием количества листов каждого.
Куда подавать: МФЦ, Госуслуги или ГЖИ
С 2019 года заявление принимается в трёх форматах. Самый удобный — МФЦ: сотрудник проверяет документы на месте, снимает копии и выдаёт расписку. При подаче через Госуслуги загружают сканы, но оригиналы могут запросить дополнительно.
| Канал | Плюсы | Минусы | Адрес |
|---|---|---|---|
| МФЦ | Проверка документов на месте; бесплатные копии; расписка сразу | Нужно приехать лично | Ближайший МФЦ по месту нахождения квартиры |
| Госуслуги.ру | Без визита; уведомления в ЛК; отслеживание статуса | Нужна подтверждённая учётная запись; могут запросить оригиналы | gosuslugi.ru → «Переустройство и перепланировка» |
| ГЖИ напрямую | Прямой контакт с органом | Часто — по предварительной записи; не везде принимают без МФЦ | Региональная жилищная инспекция |
| Москва — mos.ru | Единая московская платформа; техпаспорт запрашивается автоматически | Только для московских адресов; доп. требования по ПП №508-ПП | mos.ru → раздел «Перепланировка» |
Какие документы нужны к заявлению
Перечень установлен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Орган не вправе требовать документы сверх этого перечня — это прямо запрещено ч. 3 ст. 26 ЖК РФ. Если требуют что-то лишнее, это незаконно и такие требования можно обжаловать.
| Документ | Нужен? | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление по форме ПП РФ №266 | Обязательно | Бланк в МФЦ или на Госуслугах |
| Правоустанавливающий документ | Обязательно | Выписка из ЕГРН или нотариально заверенная копия договора купли-продажи, дарения и т.п. |
| Технический паспорт | Орган запрашивает сам | С 01.04.2023 приносить из БТИ не нужно. Если у вас есть — можно приложить для ускорения. |
| Проект перепланировки | При сложных работах | Нужен при затрагивании несущих конструкций, мокрых зон, вентиляции, фасада. Разрабатывает организация с допуском СРО. |
| Эскиз | При несложных работах | Для работ, не затрагивающих несущие конструкции и инженерные системы. Можно сделать самостоятельно на плане квартиры. |
| Согласие членов семьи | Только муниципальное жильё | Подписи всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Для приватизированной квартиры — не нужно. |
| Согласие банка | При ипотеке | Формально ГЖИ не требует, но без него банк может предъявить претензии по ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ. |
| Нотариальная доверенность | При подаче представителем | С полномочиями на подачу заявления и получение разрешения |
| Заключение органа охраны памятников | Для исторических зданий | Если дом — объект культурного наследия. Согласование с Минкультом региона. |
Как заполнить каждый пункт
Разберём пункты, в которых заявители чаще всего ошибаются.
Пункт 1. Данные заявителя
Пункт 2. Адрес и площадь квартиры
Пункт 3. Вид работ
Пункт 4. Основание для работ
Пункт 6. Согласие членов семьи (только муниципальное жильё)
Сроки рассмотрения и что делать дальше
| Этап | Срок | Норма |
|---|---|---|
| Регистрация заявления | 1 рабочий день | Расписка о приёме с датой |
| Рассмотрение ГЖИ | До 45 рабочих дней | ч. 4 ст. 26 ЖК РФ |
| Выдача решения (разрешения или отказа) | 3 рабочих дня после принятия | ч. 5 ст. 26 ЖК РФ |
| Ремонт | По сроку в разрешении (обычно до 12 мес., с продлением) | Условие разрешения |
| Приёмочная комиссия ГЖИ | ~30 дней с даты уведомления | ч. 9 ст. 28 ЖК РФ |
| Технический план (кадастровый инженер) | 5–14 рабочих дней | ФЗ-13 от 01.04.2023 |
| Обновление ЕГРН через МФЦ | 7 рабочих дней | ст. 16 ФЗ-218 |
| Итого от заявления до ЕГРН | ~3–5 месяцев | — |
После получения разрешения — сохраните его. Оно потребуется при вызове приёмочной комиссии ГЖИ по окончании ремонта. До получения разрешения начинать ремонтные работы нельзя — это самовольная перепланировка со всеми последствиями.
Причины отказа и как их избежать
Основания для отказа перечислены в ч. 1 ст. 27 ЖК РФ — перечень закрытый. ГЖИ не вправе отказывать по другим основаниям. Если отказали по основанию, которого нет в законе, — это поводи для обжалования.
| Причина отказа | Как избежать |
|---|---|
| Неполный пакет документов | Сверьте список с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перед подачей; уточните региональные требования в МФЦ |
| Ошибки и исправления в заявлении | Заполняйте печатными буквами; при ошибке — новый бланк |
| Документы поданы не в тот орган | Заявление подаётся в орган по месту нахождения квартиры, не по месту регистрации заявителя |
| Проект от организации без допуска СРО | Проверьте допуск на сайте НОСТРОЙ (nrs.nostroy.ru) или НОПРИЗ перед заказом |
| Проект нарушает строительные нормы | До составления проекта закажите техническое заключение о допустимости работ |
| Истёк срок действия документов | Выписка ЕГРН действительна 30 дней; техпаспорт — без ограничений (орган проверяет актуальность сам) |
| Нет согласия ОСС на использование общего имущества | Если работы затрагивают несущие стены, перекрытия, общедомовые коммуникации — уточните у ГЖИ, нужно ли решение ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) |
| Москва: работы запрещены ПП №508-ПП | Проверьте по московскому перечню запрещённых работ: газ + открытая кухня, вынос радиатора на балкон и др. |
Москва: особый порядок подачи
Москва — единственный регион с отдельным регулированием. Федеральный Госуслуги.ру для согласования перепланировки в Москве не используется. Всё — через mos.ru или лично в Мосжилинспекции.
| Критерий | Москва | Остальные регионы |
|---|---|---|
| Платформа | mos.ru | Госуслуги.ру или МФЦ |
| Орган согласования | Мосжилинспекция (МЖИ) | Региональная ГЖИ или ОМСУ |
| Дополнительные ограничения | ПП Москвы №508-ПП: расширенный перечень запретов | Только ЖК РФ + СП 54.13330.2022 |
| Кухня с газом + комната | Запрещено | Разрешено при соблюдении норм и установке двери |
| Типовые проекты | Есть каталог МЖИ — ускоряет согласование | В большинстве регионов нет |
| Вынос радиатора на балкон | Запрещено | Запрещено повсеместно (СП) |
После разрешения: акт, техплан и ЕГРН
Разрешение на перепланировку — не финальная точка. Без оформления итогов ремонта перепланировка юридически не завершена: это обнаружится при продаже, ипотеке или наследовании.
| Шаг | Действие | Срок | Стоимость |
|---|---|---|---|
| 1 | Провести ремонт строго по проекту или эскизу | По сроку в разрешении (обычно до 12 мес.) | По договору с подрядчиком |
| 2 | Уведомить ГЖИ о завершении | До истечения срока разрешения | Бесплатно |
| 3 | Приёмочная комиссия ГЖИ: осмотр и подписание акта | ~30 дней | Бесплатно |
| 4 | Заказать технический план у кадастрового инженера (не БТИ — с 2023!) | 5–14 рабочих дней | 5 000–25 000 руб. |
| 5 | Подать техплан в Росреестр через МФЦ | 1 день | Госпошлина 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ) |
| 6 | Получить обновлённую выписку ЕГРН | 7 рабочих дней (ст. 16 ФЗ-218) | Бесплатно (электронная) |
Другие статьи о перепланировке
Частые вопросы
Можно ли подать заявление онлайн без визита в МФЦ?
Да. Через Госуслуги.ру (все регионы кроме Москвы) или mos.ru (Москва). Потребуется подтверждённая учётная запись и сканы документов. Иногда просят принести оригиналы — уточняйте в конкретной ГЖИ. Результат придёт в личный кабинет в виде электронного решения с КЭП.
Нужен ли нотариус для заявления на перепланировку?
Нет. Само заявление не заверяется. Нотариус нужен только в двух случаях: если кто-то из совершеннолетних жильцов муниципальной квартиры не может прийти лично подписать заявление — нужно нотариальное согласие; и если вы действуете через представителя — нужна нотариальная доверенность.
Сколько стоит согласование перепланировки?
Рассмотрение заявления и выдача разрешения — бесплатно. Расходы возникают на этапе подготовки документов: проект у организации с допуском СРО — от 15 000 до 80 000 руб. в зависимости от сложности; технический план кадастрового инженера после ремонта — 5 000–25 000 руб.; госпошлина при внесении изменений в ЕГРН — 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
Что будет, если сделать перепланировку без заявления?
Штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — до 5 000 руб. для физических лиц — и предписание ГЖИ узаконить или привести помещение в исходное состояние. При отказе выполнять предписание суд вправе обязать продать квартиру с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Плюс проблемы при продаже, ипотеке и наследовании.
Можно ли самому составить проект или нужна специализированная организация?
Зависит от работ. Для несложных (замена покрытий, установка ненесущих перегородок, перестановка сантехники без переноса) — достаточно эскиза, который можно начертить самостоятельно. Для сложных (снос несущих стен, перенос ванной или туалета, изменение вентиляции, затрагивание фасада) — нужен проект от организации с допуском СРО. Самодельный «проект» для таких работ ГЖИ не примет (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Сколько действует разрешение на перепланировку?
Срок указывается в самом разрешении — обычно 12 месяцев. Если ремонт не завершён — подайте в ГЖИ заявление о продлении. Продлевается один раз, как правило ещё на 12 месяцев. Пропустили — придётся получать новое разрешение, проходя согласование заново.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку?
По общему правилу — нет. Но если ваша перепланировка затрагивает общее имущество МКД (несущие стены, перекрытия, часть лестничной клетки) — может потребоваться решение общего собрания собственников с не менее чем 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Уточните у ГЖИ ещё на этапе подготовки проекта.
Что изменилось в согласовании перепланировки с 2023 года?
С 01.04.2023 (ФЗ-13): во-первых, технический паспорт из БТИ больше не нужно приносить самостоятельно — орган запрашивает его через СМЭВ (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ); во-вторых, для фиксации изменений после ремонта теперь используется технический план кадастрового инженера, а не технический паспорт БТИ; в-третьих, изменения вносятся напрямую в ЕГРН — отдельного кадастрового паспорта больше нет.
Заявление следует подавать в двух экземплярах. На втором канцелярия жилищной инспекции или МФЦ поставит отметку о принятии.
Документы можно отправить по нужному адресу и почтой. Обязательно следует позаботится об описи вложения.