+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Грамотное составление заявления на перепланировку жилого помещения и нюансы его оформления

1
21 просмотров

При проведении переустройства или перепланировки жилого помещения, обязательной процедурой является ее согласование в компетентных органах государственной власти. Согласование – это получение разрешения на проведение переделки жилья, и чтобы его получить, необходимо написать соответствующее заявление в Жилищную инспекцию по месту жительства.

Как его правильно составить, куда подавать, порядок рассмотрения и прочие нюансы будут подробно рассмотрены в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Содержание:

Форма заявки на переустройство или реконструкцию квартиры

Основная часть заявления состоит из 8 пунктов, а приложение из пяти. Она выглядит следующим образом:

В правой части указывается наименование организации, в которую подается прошение, в левой части проставляется штамп службы.

  1. Указываются данные заявителя (собственника, нанимателя или доверенного лица), реквизиты доверенности (если оформляет доверитель), адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка/переустройство, а также прописывается собственник (наниматель) жилплощади.
  2. Прописывается текст прошения, право собственности и документ, на основании которого будет проводиться перепланировка (проект, эскиз, типовой проект и т.д.).
  3. Обязательства собственника (нанимателя) при проведении ремонтно-строительных работ.
  4. Согласие на переделку жилья от совершеннолетних членов семьи (с заполнением Ф.И.О. каждого, указанием их паспортных данных и проставлением подписи должностным лицом на основании предоставленного нотариально заверенного согласия от всех членов семьи). Данный пункт заполняется только если квартира находится в муниципальной собственности.
  5. Подтверждение согласия на обработку персональных данных заявителя (проставляется дата, подпись и расшифровка подписи). Далее проставляется подпись заявителя, дата подачи документа и расшифровка подписи.
  6. Прописывается порядок оповещения о результатах рассмотрения заявления.
  7. Оповещение об отказе в приеме документов (каким именно способом будет вручено).
  8. Оповещение об отказе в предоставлении услуги (получении разрешения).

Приложение к документу

Здесь указываются документы, которые прилагаются к заявлению: вид документа и количество листов каждого.

  • Правоустанавливающий документ на жилье.
  • Проектная документация.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Согласие всех собственников.
  • Прочие документы.

В конце ставится дата и подпись (с расшифровкой) в том, что собственник (наниматель или доверенное лицо) получил расписку о приеме документации.

Как заполнять бланк на реконструкцию жилого помещения?

Заявление заполняется на специальном бланке, который можно получить у работников Жилищной инспекции. В нем прописывается следующая информация:

  1. Личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, место прописки (регистрации), контактный телефон).
  2. Номер и дату выдачи доверенности (если за собственника (нанимателя) оформляет его доверенное лицо).
  3. Адрес жилплощади, в которой предполагается проведение работ по переустройству/перепланировке.
  4. Форма собственности квартиры (частная собственность или муниципальная).
  5. Текст заявления. Здесь должно быть прописано обязательство о допуске работников Жилищной инспекции в вашу квартиру, для осуществления проверки хода работ. Также вы обязываетесь выполнять все ремонтно-строительные работы в соответствие с представленным проектом или эскизом перепланировки (в зависимости от сложности переустройства жилья).
  6. В конце заявления проставляется дата и подпись заявителя. Если квартира находится в муниципальной собственности (по договору соцнайма), то заявление обязательно подписывают все совершеннолетние члены семьи (за несовершеннолетних подпись ставит один из родителей (опекунов)). Согласие членов семьи можно получить заранее на отдельном листе, заверенном у нотариуса. Его нужно предъявить при сдаче заявления в Жилинспекцию.

Что приложить?

В соответствии с частью 2 статьи № 26 Жилищного кодекса РФ к заявлению прикладывается следующий пакет документации:

  • паспорт заявителя (собственника, нанимателя или довоенного лица);
  • нотариально заверенная доверенность (только для доверенных лиц);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма);
  • проект перепланировки или эскиз (в зависимости от сложности проводимых работ);
  • технический паспорт на квартиру, включающий в себя экспликацию помещений и поэтажный план квартиры (можно получить в БТИ);
  • согласие родственников (в письменном виде, заверенном у нотариуса);
  • разрешение отдела Архитектуры и градостроительства на проведение работ (если дом является памятником архитектуры);
  • согласие жильцов дома (не менее 2/3) в письменном виде (если в процессе переустройства/перепланировки будет затронуто общедомовое имущество).
Важно. Если в процессе переустройства/перепланировки будут затронуты интересы третьих лиц, то необходимо предоставить согласие от них в письменном виде. Если квартира находится в ипотеке – согласие от банка, затрагивается имущество соседей – согласие от каждого соседа.

Куда его нужно подать?

Заявление и пакет документации подаются по принципу «одного окна», то есть единоразово в отделение Жилищной инспекции по мету проживания или в Многофункциональный центр (МФЦ).

Сроки рассмотрения

Все поданные документы вместе с заявлением заверяются (отмечаются как входящие документы) в установленном порядке работниками Жилищной инспекцией или МФЦ (в зависимости от того, куда было подано обращение). После регистрации документов и заявления, на руки заявителю выдается расписка о получении бумаг (с перечнем).

Срок рассмотрения поданного обращения напрямую зависит от сложности перепланировки:

  • индивидуальный проект переустройства рассматриваются в течение 20 суток;
  • типовой проект – в течение 35 суток (сюда же относятся проекты для домов, являющихся памятниками архитектуры).

Что делать, если отказали в принятии документов?

В соответствии со статьей № 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган может отказать в приеме и рассмотрении заявления на переустройство/перепланировку квартиры, ссылаясь на следующие основания:

  1. Заявление оформлено неверно, имеются помарки, исправления и ошибки.
  2. Поданный вместе с заявлением пакет бумаг не является исчерпывающим (полный пакет документов должен подаваться единовременно).
  3. Сведения, содержащиеся в документах, противоречат друг другу.
  4. Проект перепланировки разработан организацией, не имеющей соответствующей лицензии (допуска СРО) на предоставление подобных услуг. Такие организации разрабатывают проектную документацию в соответствии с государственными стандартами, требованиями Санэпидстанции и Пожарного надзора, поэтому данный документ не может быть разработан дизайнерской компанией.
  5. Разработанный проект не сопоставим с конфигурацией жилплощади. Сюда относится неверное расположение инженерных систем, несущих конструкций и перекладин.
  6. Срок действия поданных документов истек.
  7. Документы и заявление подает лицо, не уполномоченное на совершение данных действий (например, не является гражданином РФ или у него отсутствует необходимая для данных операций доверенность).
Справка. Отказ в рассмотрении заявления и сопутствующей документации может быть озвучен сотрудником Жилищной инспекции или выдан в письменной форме (при желании заявителя).

Отказ в приеме заявления не является окончательным, поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуется сделать следующее:

  1. Выбирать для разработки проекта только проверенную проектную компанию, имеющую допуск СРО или к автору технического проекта дома.
  2. Лично посетите Жилищную инспекцию перед проведение перепланировки и запишитесь на прием к начальнику службы, чтобы получить консультацию, касающуюся различных нюансов предстоящего переустройства/перепланировки.

Заключение

Заявление на согласование переустройства/перепланировки – это первый шаг на пути узаконивания переделки жилья, так как исходя из данного документа, а также приложенных к нему документов, Жилищная инспекция решает: разрешить или отказать в проведение переделки жилплощади.

Комментировать
1
21 просмотров
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург
Комментарии
  1. Андрей
    Ответить

    Заявление следует подавать в двух экземплярах. На втором канцелярия жилищной инспекции или МФЦ поставит отметку о принятии.

    Документы можно отправить по нужному адресу и почтой. Обязательно следует позаботится об описи вложения.

Это интересно
Что считается перепланировкой в квартире
2 комментария
Что считается перепланировкой в квартире
1 комментарий