Как сдать нежилое помещение в аренду

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
0
43 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Сдать в аренду нежилое помещение можно точно так же, как и любое другое. Обычно такие площади используют под склады, офисы, магазины. Заключить договор может собственник в виде физлица или ИП. На первый взгляд, сдача в аренду коммерческой недвижимости — источник быстрого заработка, но собственнику порой бывает сложно найти платежеспособного арендатора для долгосрочного сотрудничества.

Что такое нежилое помещение

Определение нежилого помещения не прописано дословно в гражданском законодательстве. Согласно ст. 130 ГК РФ, оно считается объектом недвижимости наряду с жилым помещением.

Как сдать нежилое помещение в аренду

Оно может быть расположено в многоквартирном доме, например, на цокольном этаже многоэтажки. Нежилое помещение  используется для технических нужд и фиксируется в документации при проектировании строительства. Такие площади при многоквартирных постройках не считаются общим имуществом собственников дома.

Сам термин описан в Техрегламенте о безопасности строительства зданий № 384-ФЗ от 30.12.2009, который гласит, что помещением считается часть сооружения или здания, которая имеет определенное назначение и ограниченную конструкцию. Общее понятие нежилого помещения в документальной практике отсутствует, но по назначению помещение может быть предназначенным и непредназначенным для жилья.

У нежилого помещения тоже есть собственник — физическое лицо, самозанятый, индивидуальный предприниматель или компания. Неважно, как расположено это помещение: снаружи постройки в виде дополнительного блока или внутри в качестве бытовки с подключением к сетям инженерно-технического обеспечения.

Нежилой фонд недвижимости не предусматривает условий для комфортного постоянного проживания. В таких помещениях обустраиваются временно используемые формы общественной деятельности. Пример — складское помещение под магазин, производственный склад, лечебный кабинет, точка административного обслуживания, учебные курсы и прочее.

Как сдать нежилое помещение в аренду

Помещения, не предназначенные под жилье, зачастую имеют подключение к коммуникациям: в них есть свет, вода, канализация, подведены внешние сети инженерно-технического обеспечения. В жилых комплексах нежилыми объектами недвижимости считаются паркинги, места под сдачу в аренду и пр. На нежилые объекты недвижимости также предусмотрена техническая документация.

Получается, что в многоквартирных домах бывают нежилые помещения, которые отмечены в технической документации и имеют свое физическое расположение, но не являются жилым фондом. Их используют под разные хозяйственные нужды.

Как сдать нежилое помещение в аренду

Различают встроенные и пристроенные помещения нежилого фонда. В первом случае стены такого объекта не выступают от общей постройки более, чем на 1,5 м. Пристроенным же объектом считается тот, у которого есть общие стены с основным объектом недвижимости, но он выступает из общего ансамбля более, чем на 1,5 м. Все эти определения приведены в сборнике архитектурно-планировочных решений в многоквартирных жилых домах.

Интересно! Особенности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества: процедура оформления.

Чем регламентируется сдача аренды нежилого помещения

В качестве правовых оснований сдачи в аренду нужно изучить закон о сделках с недвижимостью. В настоящее время ИП не запрещено сдавать в аренду нежилое помещение, на таких же правах могут делать это и самозанятые.

Александр Ковтун, юрист:

«Главный критерий права на сделки с недвижимостью — наличие у собственника права распоряжаться этим имуществом и всей необходимой технической документации. Эти правила едины и для физического лица, и для ИП.

Перед тем как заключить договор с собственником нежилого помещения, который сдает его в аренду, выясните все нюансы и законность владения этим объектом. Каждая сделка, когда физлицо сдает в аренду нежилое помещение, сопровождается составлением договора в письменном виде.

Как сдать нежилое помещение в аренду

Если аренда будет длиться больше года, договор должен быть заверен нотариально. При получении арендной платы арендодатель должен платить налог с дохода.

Может ли физическое лицо быть арендодателем

Физическое лицо имеет право сдать в аренду нежилое помещение точно так же, как и самозанятый, и ИП. Главное основание — право собственности на этот объект. Пользоваться услугами посредника можно, но не обязательно. Здесь все зависит от личных предпочтений владельца.

Как сдать нежилое помещение в аренду

Те, кто имеет в собственности помещения нежилого фонда, могут на свое усмотрение использовать их под свои нужды, продавать на рынке недвижимости, сдавать в аренду на длинный или короткий срок. Если у вас статус предпринимателя или самозанятого, вы ничем не обязаны государству при сдаче недвижимости в аренду, кроме добросовестной уплаты налогов.

Отсутствует всякая зависимость между статусом предпринимателя и правом распоряжаться своим имуществом. Все нормы указаны в Гражданском кодексе РФ. Если физическое лицо заключает договор аренды и сдает нежилое помещение, это не значит, что оно ведет предпринимательскую деятельность.

Сотрудники налоговой службы также подтверждают эту информацию. По их мнению, существует ряд признаков, по которым можно отличить предпринимателя, совершающего сделки с недвижимостью, от рядового гражданина, имеющего один объект для сдачи:

  • специальное приобретение коммерческой недвижимости для извлечения выгоды в будущем;
  • наличие нескольких объектов под сдачу в аренду;
  • наличие устойчивых связей с контрагентами;
  • каждая совершенная сделка записывается в журнал хозяйственных операций.

Как сдать нежилое помещение в аренду

Соблюдая эти и другие принципы, арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налоги с доходов в бюджет. В п. 2 Постановления № 23 от 18.11.2004 г. сообщается, что физлицо или самозанятый, но зарегистрированный под другим видом экономической деятельности, может владеть нежилым недвижимым имуществом и применять его для своих нужд. В свободное время помещение можно сдать, и это не будет считаться предпринимательской деятельностью. Ее не нужно официально регистрировать и становиться на налоговый учет.

Интересно! Как правильно сдавать квартиру в аренду: как составить договор найма и на что обратить внимание.

Как собственнику заключить договор аренды нежилого помещения

Итак, выше мы ответили на вопрос, должен ли арендодатель, сдавая нежилое помещение в аренду, оформлять ИП. В большинстве случаев в этом нет необходимости. Собственник имущества пользуется своим законным правом распоряжаться нежилым помещением по своему усмотрению, включая сдачу в аренду.

Как сдать нежилое помещение в аренду

Государство не вправе заставить оформить ИП, если гражданин получает временную прибыль от сдачи внаем объекта недвижимости. Факт заключения договора аренды как возмездной сделки не является свидетельством того, что гражданин ведет предпринимательскую деятельность.

Чтобы подтвердить факт сдачи недвижимости в аренду, стороны заключают договор и подписывают его в двух экземплярах. В договоре об аренде недвижимости указываются реквизиты владельца недвижимости и арендатора (фамилия, имя, отчество, контактные данные), описываются все обязательства между сторонами, от общих положений до форс-мажорных обстоятельств, условия оплаты и сроки внесения платежей. Также указываются возможные варианты применения данного нежилого помещения, под какие нужды и с какой целью его будут использовать. Обязательный пункт договора — информация о наступлении ответственности в случае невыполнения сторонами договоренности.

Чтобы договор набрал юридическую силу, его нужно скрепить подписями. Поскольку у физлица нет своей печати, достаточно заверить документ своей подписью чернилами на бумаге.

Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор арендыДоговор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды

Понимание своих прав значительно упрощает жизнь и сам процесс составления договора аренды. Договоренность может быть и устной, если арендующий захочет использовать нежилое помещение несколько месяцев в году. Если планируется долгосрочная аренда, нужно будет подписать договор. Физлицо, которое будет получать вознаграждение по договору аренды, должно делиться с государством своим доходом в виде НДФЛ.

Похожие статьи

Комментировать
0
43 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector