+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Как заключить договор аренды комнаты в общежитии? Нюансы и правила составления

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
9
999 просмотров

Аренда жилого помещения или его части — довольно распространенное объявление. Внаем сдают как отдельные комнаты, так и жилье в общежитии. Последнее отличается не только спецификой своей жизни, но и условиями заключение договора по найму (съему) помещения.

Сейчас активно развивается так называемая «белая аренда», а с ней и требования правильно оформлять договора между арендодателем и квартирантами. Это поможет обезопасить себя от лишнего риски и приобрести доступное жилье. Снятие квартиры или комнаты довольно простое дело, если совершать все действия в рамках законодательства, рассматривать все нюансы и особенности с юридической стороны.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

С кем можно заключать и когда необходимо согласовать найм?

Общие положения об аренде жилья рассмотрены в Гражданском Кодексе в статье 606. В нем говорится о том, что сдать жилье в аренду на законном уровне имеет право его собственник, в дальнейшем арендодатель или наймодатель.

По отношению к общежитию — в него заселяют тех, кто первоначально является сотрудниками общежития — это вахтеры, охрана, уборщицы. Затем имеют право на поселение студенты. В остальных случаях без аренды жить там никто не имеет право.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В ситуации, когда общежитие не принадлежит госучреждениям его собственник распродает квартиры — тогда есть возможность заключить договор аренды как с самим владельцем, так и с местными владельцами, у которых есть документы на право собственности. Для общежития это:

  • муниципальный жилищный фонд;
  • частные предприятия;
  • публичные организации;
  • физическое лицо.

В случае найма перед владельцем квартирант обязан исполнять:сроки оплаты, правильно и бережно пользоваться техникой и мебелью, не нарушать порядок общественной жизни.

В свою очередь, хозяин комнаты обязывается со своей стороны:

  1. Сдавать комнату в надлежащем состоянии и пригодном для жильцов, если не было обговорено повышение квартплаты, то не делать этого.
  2. Капитальный ремонт делать за свой счет, а не наживаться на мелких просьбах от квартирантов.
  3. Без разрешения первого жильца не подселять к нему новых.

Согласовать сдачу комнаты в общежитии необходимо до подачи объявления об аренде и заключения договора. В последнем оговаривается срок на получение всех разрешений и условий сдачи.

Если не приватизировано жилое помещение

Когда вы лично не являетесь собственником комнаты, то сдача жилья попадает под статью 67 ЖК РФ. Согласно ее пункту 1 подпункту второму не собственник может сдать жилую часть помещения в поднаем.

Внимание! Обязательно нужно разрешение от наймодателя (рассматривается статьей 685 ГК пунктом первым).

При этом, наймодатели у неприватизированной комнаты могут быть следующие:

  • префектура;
  • муниципалитет;
  • ИП и другие.

При оформлении первоначальному арендодателю передается письменное обращение, чтобы получить разрешение заключить поднайм. Если требуется соглашение еще проживающих людей, то получаем и его. Важно, что согласно статье 76 ЖК пункта второго — следует получить соглашение от всех нанимателей и соседей комнаты по общежитию. Ответ также получаем в письменной форме и, если он положительный, то смело сдаем помещение.

Если являетесь собственником

Когда комната в общежитии находится в статусе приватизации, то сдать ее в аренду можно предприняв следующие действия:

  1. Оговорить срок аренды, условия сдачи, стоимость и график платежей.
  2. Проверить документы обеих сторон.
  3. После уточнения и решения всех вопросов можно составить договор об аренде, подписать его.
  4. Зарегистрировать договор, если срок сдачи свыше одиннадцати месяцев.

Кому можно сдавать?

Комнаты в общежитии можно сдавать внаем следующим категориям:

  • совершеннолетним;
  • физическому лицу;
  • гражданину России;
  • лицам с временной регистрацией.

Как правильно составить документ?

Оформить договор можно как в свободной форме, так и воспользовавшись образцом из интернета или оформить с юристом.

Любой договор должен отражать следующее:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Предмет договора (комната в общежитии).
  3. Кадастровая, техническая информация о съемной комнате.
  4. Адрес и нахождение комнаты.
  5. Срок сдачи или без него (бессрочно).
  6. Возможность изменения условий документа.
  7. Порядок оплаты.

    Внимание! Указать ежемесячную ставку, дату крайнего срока оплаты, стоимость дополнительных услуг (коммунальных, сборы на дом), возможность повышения квартплаты, способы оплаты.
  8. Способ расторжения найма и условия его прекращения.

Дополнением в договорах идет пункт о содержании домашних животных, посетителях, выполнении обязанностей по дому и ремонту. Также можно сделать опись имущества (мебели и техники), ее рабочее состояние, стоимость и возмещение при поломке.

Нужно ли регистрировать?

Документ подлежит регистрации при найме комнаты на срок свыше одиннадцати месяцев или когда является бессрочным. Действие документа начинается с момента его подписи. Документ после регистрации приобретает юридическую силу и вносится регистратором в Госреестр.

Какие нюансы учитывать?

Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.

Договора в этом случае рассматриваются с учетом факторов:

  1. Наниматель остается ответственным за сроки оплаты и указание всех проживающих (например, коллег, родственников, знакомых).
  2. Приватизированная квартира может быть сдана самостоятельно без получения особого на это разрешения (только с согласия совладельцев или жильцов комнаты).
  3. Алгоритм сделки стандартный и не отличается от найма комнаты в общежитии.
  4. Для комнаты в общежитии документы на сдачу комнаты в аренду заключаются автоматически со всеми лицами, которые проходят обучение или работают на предприятии/в организации. Срок в таком случае ограничивается сроком обучения или периодом работы.

О расторжении

Соглашение о найме может быть расторгнуто согласно статье 450 ГК по причинам:

  • обоюдное решение;
  • решение суда со стороны арендодателя или квартиросъемщика;
  • отказ от выполнения какого-либо из пунктов.

Особенности сдачи части имущества

При сдаче части комнаты к договору прикладывается копия кадастрового паспорта, для того чтобы четко отметить какая часть идет в аренду. Действие регламентируется по ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» и обязывает указывать квадратуру сдаваемой части.

В общежитии

Особенности сдачи в аренду части комнаты общежитии регламентируется тем же законом и дополняются следующими факторами:

  • когда в комнате проживает несколько человек или один, и кто-то из них является владельцем помещения, то в обязательном порядке потребуется письменное согласие;
  • квадратура сдаваемого помещения должна быть не меньше 6х2 кв.метров.

Порядок оформления документа тот же.

В квартире

Оформление на аренду части комнаты в квартире идентичный описанным, особенность состоит в пунктах:

  • когда арендодатель не представляет собой единоличного владельца, то при оформлении договора найма потребуется разрешение всех владельцев квартиры;
  • квадратура сдаваемой части помещения должна составлять не менее шести кв. метров.

Документ на сдачу в аренду составляется в стандартном порядке.

В коммуналке

Редко встречаются случаи в сфере аренды квартир, когда сдают часть комнаты в коммунальной квартире. Квадратура сдаваемого помещения такая же, как и в обычной, должна быть не менее шести квадратных метров.

Единственное, стоит обратиться к следующим нюансам:

  • приватизированное состояние квартиры позволяет сдать ее без разрешения от соседей;
  • неприватизированная, тогда потребуется собрать письменное согласие со всех жильцов, находящихся на данной территории.

Документы на аренду составляются согласно ФЗ № 122, в остальных пунктах по стандартному образцу.

Заключение

Договор найма комнаты в общежитии не представляет собой трудной задачи. Все оформляется в рамках закона и позволяет, как заработать, так и найти доступное жилье. Правильно заполненные документы оградят арендодателя и квартиранта от разногласий и споров, а также не доведут до судебного разбирательства.

Особое внимание стоит уделять всем пунктам при оформлении договоров, рассматривать все возможные условия, вплоть до содержания у квартиранта животного и посещения родственниками или друзьями. некоторым хозяевам или соседям по квартире могут не понравиться долгие/частые посиделки. По отношению к жильцам и соседям — тоже следует уделить внимание и получить их согласие.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
9
999 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Вячеслав Кузьмин
    Ответить

    Здравствуйте, посмотрев бланк заключения договора о съеми комнаты, есть такая графа как паспортные данные, и у меня сомнения по данному поводу и решил спросить. как не наткнуться на мошенников? Ведь сейчас можно за несколько дней заказать интернете поддельный паспорт и мошенник после заключения договора может воспользоваться моими данными в каких нибудь своих целях.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      Чтобы не наткнуться на мошенника, убедитесь в правоспособности лица, выступающего арендодателем. Распорядиться комнатой может только её собственник. Вы также вправе предложить изменение содержания договора в части указания паспортных данных. Они не являются существенным условием для заключения сделки. Паспортные данные использованы в качестве инструмента идентификации стороны договора, для чего допустимо использовать иные инструменты. Например, внесение в качестве идентифицирующей информации сведения об ИНН. При подписании договора подтверждаете свою правоспособность предъявлением паспорта, а свой ИНН в договоре свидетельством о постановке вас на налоговый учёт.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 160, 432).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499)  504-88-91 Москва +7 (812)  385-57-31 Санкт-Петербург
  2. Татьяна
    Ответить

    Хочу добавить, что, если расторжение соглашения найма жилого помещения происходит не по обоюдному согласию, то порядок расторжения в данной ситуации, как правило, находится непосредственно в самом соглашении. Самым распространенным основанием для расторжения соглашения найма жилого помещения наймодателем в судебном порядке является пропуск двух платежей подряд при заключении договора на 1-5 лет, нанесение существенного ущерба или разрушение нанимателем съемного жилья.
    Квартиросъемщик может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение найма комнаты без обращения в суд, но с письменным уведомлением наймодателя за три месяца, что обычно указано в самом договоре.

  3. Ответить

    здравствуйте, хотим сдать комнату в общежитии знакомой семье, как правильно это сделать, подскажите, пожалуйста?

    • Роман
      Ответить

      Здравствуйте. Вы не указали кто является собственник жилья. Если вы, то это стандартная процедура заключения договора найма. Единственный нюанс если договор заключается на срок более 11 месяцев или он бессрочный, то подлежит обязательной регистрации в Россреестре. Если жилье муниципальное и собственник государство или муниципалитет, то необходимо разрешение собственника на заключение договора поднайма жилого помещения. В этом случае вы выступаете гарантом и поручителем за квартиросъемщика по вопросам соблюдения всех норм и своевременной оплаты коммунальных платежей.

  4. Оксана Филиппова
    Ответить

    Общежитие работает с нарушением.Не исправна эл.проводка.Клопы в комнатах.Тараканы.Ни каких косметических ремонтов не проводилось около 10 лет.Не дают договор об аренды помещения на руки.Как быть?

    • Валя
      Ответить

      Здравствуйте Оксана. Вам нужно написать коллективное письмо претензию, в администрацию населенного пункта. В послании подробно изложить нарушения в общежитии. Например: не исправную электрическую проводку, обозначить, как прямую угрозу для жизни, отдельно выделить не выдачу договора аренды.

  5. Александра
    Ответить

    Все четыре комнаты в коммуналке приватизированы. Пьющий, нигде не работающий сосед, регулярно приводит в свою комнату временных постояльцев-мигрантов. Они ему платят за ночлег, на эти деньги он и живет. Само собой квартиранты пользуются общими коммунальными услугами. Так как приватизированное жилье позволяет сдавать часть комнаты на короткий срок без оформления договора аренды и без согласования с соседями, то получается, что наша квартира превратилась в проходной двор на законном основании? Как быть в такой ситуации?

    • starlei123
      Ответить

      Уважаемая Александра. Ситуация со сдачей жилого помещения в аренду (на время) является часто встречающейся. Конечно же право у собственника помещения такое имеется. Другое дело должно быть все оформлено по закону (договор), и не нарушать права проживающих в данном доме (помещении). В данном случае можно обратиться к участковому с заявлением о нарушении порядка проживания и нарушения Ваших прав (например: шум). Возможно такое заявление повлияет на такого собственника. Удачи Вам.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: