Дарение доли в квартире! Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

На сегодняшний день договор дарения является самым популярным договором, который заключается среди граждан.

Особенно он актуален между родственниками, так как граждане, находящиеся в родстве, освобождаются от уплаты налога в размере 13% от суммы сделки.

Безусловно, раз эта сделка является популярной, значит, не так сложна в оформлении.

Однако, сложности могут появиться в результате, если одним из субъектов сделки, а именно принимающим дар, является несовершеннолетнее лицо. Какие нюансы появляются при вопросах: «Можно ли и как подарить долю в квартире своему несовершеннолетнему ребенку?», мы рассмотрим в этой статье.

Кто считается несовершеннолетним ребёнком?

Давайте разберемся с тем, кто же является несовершеннолетним ребенком в соответствии с законом нашей страны. ГК регламентирует это понятие в своих нормах. В соответствии со статьей 26 ГК нашей страны несовершеннолетними признаются лица, которые не достигли возраста 18 лет, а значит, являются недееспособными.

Понятие дееспособности тесно связано с возможностью обладать правами и нести определенные законом обязанности. То есть, по сути, обсуждаемыми являются лица, которые еще не в полной мере осознают полноту своих прав, и уровень своих обязанностей, А значит, не могут участвовать в сделках потому, что попросту не смогут осознать их важность.

Поэтому, за несовершеннолетних решение о том, заключать сделку или нет принимает их законный представитель.

В данной ситуации в роли законного представителя могут выступать родители, опекуны, а также попечители.

Многих интересует вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если он сам не может принять дар?

Закон не ограничивает такую категорию лиц возможностью участвовать в подобной сделке. Более того, несовершеннолетний может принять дар, распоряжаться им в полном объеме, но только после того, как его доверенное лицо, а именно законный представитель примет решение о целесообразности подобной сделки.

Что же касается разрешения от собственников основных других долей, в случае если речь идет об отчуждении части имущества, то оно в обязательном порядке должно быть получено. Собственники имеют равные права перед друг другом, а значит, преимущественное право на приобретение части недвижимого имущества в первую очередь должно быть предложено другим собственникам. В случае его отказа, или же ситуации, когда они не против договора дарения, сделка может состояться.

Может ли несовершеннолетний гражданин подарить свою долю в квартире?

Редко, но всё же возникают ситуации, когда несовершеннолетний хочет подарить свою долю в квартире. Как мы уже установили, несовершеннолетний не является дееспособным, а значит, не может самостоятельно осуществить данную сделку. Поэтому, сделка ложится на плечи законного представителя. Здесь уже подключается третье лицо в виде органа опеки и попечительства.

Данный орган рассматривает детали сделки, и выносит решение о разрешении или об отказе в осуществлении. Главной целью данного органа является соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего, поэтому если сделка существенно ухудшает его положение, то она не может состояться.

Особенности дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Давайте поговорим об основных особенностях, которые сопровождают договор дарения в отношении лица, которое не достигло возраста 18 лет.

В первую очередь, эти нюансы, связанные с невозможностью переписать договор.

Это значит, что написанное в соглашении, которое было подписано двумя сторонами не имеет обратной силы, а значит, если даритель передумает, то сделка не может быть отменена.

Вторым нюансом является стимулирование одаряемого к тому, чтобы он соблюдал примерное поведение. Так как дар принимает представитель, это значит, что воспользоваться недвижимостью сможет лицо, только по факту достижения совершеннолетия. В противном случае, если поведение не будет соответствовать, то законный представитель может распорядиться недвижимостью так, что ещё до достижения 18 летнего возраста она вернется обратно дарителю.

Также, одаряемый должен быть уверен в том, что даже если даритель умрет, а на тот момент, одаряемый ещё не достигнет своего совершеннолетия, недвижимость всё равно перейдет в его собственность. Также, основанием для отмены договора не может стать решение, которое было принято в одностороннем порядке.

Последняя и наверное самая важная особенность заключается в том, что процедура дарения сопровождается надзором сотрудника органа опеки и попечительства, который следит за тем, как соблюдаются права и интересы несовершеннолетнего лица.

Дарственная

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Для того, чтобы оформить дарственную на долю в квартире детям, Настоятельно Рекомендую вам обратиться к нотариусу.

Однако, многие желая сэкономить на сделке и ее оформлении не спешат обратиться в нотариальную контору.

Безусловно, самостоятельно оформить дарственную ребенку на долю квартиры предполагается возможным, однако при осуществлении сделки в росреестре вы можете столкнуться с тем, что допустили ошибку в составлении, а значит, ваши документы не будут приняты, а сделка не будет зарегистрирована. Поэтому не скупитесь, и оформите все действия в нотариальной конторе.

Документы для самостоятельного оформления дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Поговорим о том, из чего формируется пакет документов, который подлежит подаче при осуществлении дарения. Даритель должен предоставить свой паспорт, договор дарения, документы, согласия супруга в случае, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, согласия собственников, если речь идет о долевой сделке, а также техническую документацию на недвижимость.

Дополнительно могут попросить предоставление других справок и бланков, которые вы должны предъявить.

Форма договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Образец согласия супруга на дарение доли недвижимости.

Как правильно самостоятельно оформить

Еще одним важным нюансом заполнения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку является факт того, что вы соблюдаете поэтапность пунктов, записываете информацию без ошибок, а также в конце делаете перечень приобщенных документов. Закрепляет такой договор постановка подписи дарителя и законного представителя. Договор регистрируется в органе Росреестра, при этом, подать его нужно вместе с остальными документами.

У нотариуса

Если вы все-таки решили обратиться за услугами нотариуса, то вам необходимо лишь предоставить вышеперечисленные пакет документов.

Остальное за вас сделает высококвалифицированный юрист.

Помните о том, что такая услуга является платной.

Однако на выходе вы получите грамотно составленный документ, к которому не будет претензий у сотрудников Росреестра.

Однако, существует несколько нюансов, которые вам необходимо предусмотреть. При составлении договора дарения должны принимать участие две стороны, при этом они обе должны быть согласны на участие в сделке.

Какие документы необходимы для составления такого договора нотариусом?

При явке к нотариусу сторонам необходимо предоставить свои паспорта, при этом, несовершеннолетний должен предоставить свое свидетельство о рождении. Также, в письменной форме законный представитель подтверждает свое согласие на сделку. Необходимые документы, которые характеризуют недвижимость, например техническая документация и бумаги, свидетельствующие о праве собственности. Если речь идет о долевой собственности, или собственности находящейся в совместном ведении супругов, необходимо наличие разрешения на сделку.

Регистрация договора

Помните о том, что нотариально заверенный договор вызывает у сотрудников Росреестра большую степень доверия, а значит вероятность того, что вам откажут в оформлении сделки практически нулевая.

Через какое время получить?

Спустя 2 недели после того, как вами в орган Росреестра были поданы бумаги и договор, законный представитель может получить новый документ о праве собственности на недвижимость. Сроки могут варьироваться в большую или меньшую сторону. Получить документы имеет право законный представитель только после того, как предъявить паспорт. А вот несовершеннолетнему на руки такие документы не выдаются.

Будет ли считаться квартира, часть которой принадлежит несовершеннолетнему обремененной?

Если речь идет о дарении квартиры с обременением несовершеннолетнему, то вероятнее всего такую сделку запретит орган опеки и попечительства.

Однако, если даритель подсуетиться, и подарит несовершеннолетнему лишь часть квартиры, оставьте его обременение на части оставшиеся в его собственности, то возможно такую сделку и разрешат.

Однако, помните о том, что органы опеки и попечительства приветствуют дарение недвижимости, которое не может принести ребенку каких-либо проблем в дальнейшем, а наличие обременения не вписывается в это правило.

Когда ребенок сам сможет распоряжаться имуществом?

По достижению возраста 18 лет происходит процедура эмансипации, а значит, ребенок вступает в свои законные права и может на общих основаниях распоряжаться своим имуществом. Законный представитель откладывает свои полномочия, и теперь молодой человек сам вправе осуществлять действия со своей недвижимостью.

Какой налог взимается при дарении квартиры?

Если же сделка происходит между близкими родственниками, к которым относятся родители, бабушки и дедушки, тети и дяди, братья и сестры, то такая сделка налогом не облагается.

Если же сделка происходит не между родственниками, то помните об обязанности подать налоговую декларацию в ближайшую налоговую инспекцию в течении одного месяца после осуществления дарения.

В каких случаях одариваемый освобождается от уплаты налогов?

Как мы уже сказали выше, одаряемый освобождается от необходимости оплачивать налог в размере 13% от сделки в случае, если она происходит между близкими родственниками. В противном случае, если сумму сделки всё-таки придется вычленить, необходимо выплатить финансовые средства в пользу государства.

Заключение

Надеюсь, наша информация помогла вам понять, как подарить долю в квартире несовершеннолетним детям. На практике осуществить подобную сделку окажется несколько легче, чем это могло показаться в теории. Поэтому незамедлительно начинайте сбор документов, и надеемся, что в ближайшем будущем вы сможете осуществить дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.