+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 СПб

Дарение доли в квартире! Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

0
12 просмотров

На сегодняшний день договор дарения является самым популярным договором, который заключается среди граждан.

Особенно он актуален между родственниками, так как граждане, находящиеся в родстве, освобождаются от уплаты налога в размере 13% от суммы сделки.

Безусловно, раз эта сделка является популярной, значит, не так сложна в оформлении.

Однако, сложности могут появиться в результате, если одним из субъектов сделки, а именно принимающим дар, является несовершеннолетнее лицо. Какие нюансы появляются при вопросах: «Можно ли и как подарить долю в квартире своему несовершеннолетнему ребенку?», мы рассмотрим в этой статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Содержание:

Кто считается несовершеннолетним ребёнком?

Давайте разберемся с тем, кто же является несовершеннолетним ребенком в соответствии с законом нашей страны. ГК регламентирует это понятие в своих нормах. В соответствии со статьей 26 ГК нашей страны несовершеннолетними признаются лица, которые не достигли возраста 18 лет, а значит, являются недееспособными.

Понятие дееспособности тесно связано с возможностью обладать правами и нести определенные законом обязанности. То есть, по сути, обсуждаемыми являются лица, которые еще не в полной мере осознают полноту своих прав, и уровень своих обязанностей, А значит, не могут участвовать в сделках потому, что попросту не смогут осознать их важность.

Поэтому, за несовершеннолетних решение о том, заключать сделку или нет принимает их законный представитель.

В данной ситуации в роли законного представителя могут выступать родители, опекуны, а также попечители.

Многих интересует вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если он сам не может принять дар?

Закон не ограничивает такую категорию лиц возможностью участвовать в подобной сделке. Более того, несовершеннолетний может принять дар, распоряжаться им в полном объеме, но только после того, как его доверенное лицо, а именно законный представитель примет решение о целесообразности подобной сделки.

Законный представитель должен осознать, насколько подобная сделка выгодна для несовершеннолетнего, не несет ли она скрытую угрозу, в случае, если нет сомнений в том, что соглашение может лечь каким-либо обременением на плечи несовершеннолетнего, принимает решение о согласии.

Что же касается разрешения от собственников основных других долей, в случае если речь идет об отчуждении части имущества, то оно в обязательном порядке должно быть получено. Собственники имеют равные права перед друг другом, а значит, преимущественное право на приобретение части недвижимого имущества в первую очередь должно быть предложено другим собственникам. В случае его отказа, или же ситуации, когда они не против договора дарения, сделка может состояться.

Может ли несовершеннолетний гражданин подарить свою долю в квартире?

Редко, но всё же возникают ситуации, когда несовершеннолетний хочет подарить свою долю в квартире. Как мы уже установили, несовершеннолетний не является дееспособным, а значит, не может самостоятельно осуществить данную сделку. Поэтому, сделка ложится на плечи законного представителя. Здесь уже подключается третье лицо в виде органа опеки и попечительства.

Данный орган рассматривает детали сделки, и выносит решение о разрешении или об отказе в осуществлении. Главной целью данного органа является соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего, поэтому если сделка существенно ухудшает его положение, то она не может состояться.

Особенности дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Давайте поговорим об основных особенностях, которые сопровождают договор дарения в отношении лица, которое не достигло возраста 18 лет.

В первую очередь, эти нюансы, связанные с невозможностью переписать договор.

Это значит, что написанное в соглашении, которое было подписано двумя сторонами не имеет обратной силы, а значит, если даритель передумает, то сделка не может быть отменена.

Вторым нюансом является стимулирование одаряемого к тому, чтобы он соблюдал примерное поведение. Так как дар принимает представитель, это значит, что воспользоваться недвижимостью сможет лицо, только по факту достижения совершеннолетия. В противном случае, если поведение не будет соответствовать, то законный представитель может распорядиться недвижимостью так, что ещё до достижения 18 летнего возраста она вернется обратно дарителю.

Также, одаряемый должен быть уверен в том, что даже если даритель умрет, а на тот момент, одаряемый ещё не достигнет своего совершеннолетия, недвижимость всё равно перейдет в его собственность. Также, основанием для отмены договора не может стать решение, которое было принято в одностороннем порядке.

Последняя и наверное самая важная особенность заключается в том, что процедура дарения сопровождается надзором сотрудника органа опеки и попечительства, который следит за тем, как соблюдаются права и интересы несовершеннолетнего лица.

Дарственная

Если речь идет об оформлении в собственность доли квартиры, то нюансом подобной сделки является тот факт, что вы должны получить согласие от собственника в других по возможности в письменной форме. Без их одобрения и согласия осуществления сделки попросту невозможно.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Для того, чтобы оформить дарственную на долю в квартире детям, Настоятельно Рекомендую вам обратиться к нотариусу.

Однако, многие желая сэкономить на сделке и ее оформлении не спешат обратиться в нотариальную контору.

Безусловно, самостоятельно оформить дарственную ребенку на долю квартиры предполагается возможным, однако при осуществлении сделки в росреестре вы можете столкнуться с тем, что допустили ошибку в составлении, а значит, ваши документы не будут приняты, а сделка не будет зарегистрирована. Поэтому не скупитесь, и оформите все действия в нотариальной конторе.

Документы для самостоятельного оформления дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Поговорим о том, из чего формируется пакет документов, который подлежит подаче при осуществлении дарения. Даритель должен предоставить свой паспорт, договор дарения, документы, согласия супруга в случае, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, согласия собственников, если речь идет о долевой сделке, а также техническую документацию на недвижимость.

Дополнительно могут попросить предоставление других справок и бланков, которые вы должны предъявить.

Форма договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Образец согласия супруга на дарение доли недвижимости.

Как правильно самостоятельно оформить

Для того, чтобы самостоятельно оформить договор дарения вам необходимо скачать готовый бланк в интернете. Рекомендуем вам заполнять договор на компьютере, используя стандартный печатный шрифт. Оформление от руки также приветствуется, если используется черная или синяя паста и печатный читаемый шрифт.

Еще одним важным нюансом заполнения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку является факт того, что вы соблюдаете поэтапность пунктов, записываете информацию без ошибок, а также в конце делаете перечень приобщенных документов. Закрепляет такой договор постановка подписи дарителя и законного представителя. Договор регистрируется в органе Росреестра, при этом, подать его нужно вместе с остальными документами.

У нотариуса

Если вы все-таки решили обратиться за услугами нотариуса, то вам необходимо лишь предоставить вышеперечисленные пакет документов.

Остальное за вас сделает высококвалифицированный юрист.

Помните о том, что такая услуга является платной.

Однако на выходе вы получите грамотно составленный документ, к которому не будет претензий у сотрудников Росреестра.

Однако, существует несколько нюансов, которые вам необходимо предусмотреть. При составлении договора дарения должны принимать участие две стороны, при этом они обе должны быть согласны на участие в сделке.

Какие документы необходимы для составления такого договора нотариусом?

При явке к нотариусу сторонам необходимо предоставить свои паспорта, при этом, несовершеннолетний должен предоставить свое свидетельство о рождении. Также, в письменной форме законный представитель подтверждает свое согласие на сделку. Необходимые документы, которые характеризуют недвижимость, например техническая документация и бумаги, свидетельствующие о праве собственности. Если речь идет о долевой собственности, или собственности находящейся в совместном ведении супругов, необходимо наличие разрешения на сделку.

Регистрация договора

Договор регистрируется в отделении Росреестра, эта процедура также является платной. Однако, на этом ваши расходы и завершаются.

Помните о том, что нотариально заверенный договор вызывает у сотрудников Росреестра большую степень доверия, а значит вероятность того, что вам откажут в оформлении сделки практически нулевая.

Через какое время получить?

Спустя 2 недели после того, как вами в орган Росреестра были поданы бумаги и договор, законный представитель может получить новый документ о праве собственности на недвижимость. Сроки могут варьироваться в большую или меньшую сторону. Получить документы имеет право законный представитель только после того, как предъявить паспорт. А вот несовершеннолетнему на руки такие документы не выдаются.

Будет ли считаться квартира, часть которой принадлежит несовершеннолетнему обремененной?

Если речь идет о дарении квартиры с обременением несовершеннолетнему, то вероятнее всего такую сделку запретит орган опеки и попечительства.

Однако, если даритель подсуетиться, и подарит несовершеннолетнему лишь часть квартиры, оставьте его обременение на части оставшиеся в его собственности, то возможно такую сделку и разрешат.

Однако, помните о том, что органы опеки и попечительства приветствуют дарение недвижимости, которое не может принести ребенку каких-либо проблем в дальнейшем, а наличие обременения не вписывается в это правило.

Когда ребенок сам сможет распоряжаться имуществом?

По достижению возраста 18 лет происходит процедура эмансипации, а значит, ребенок вступает в свои законные права и может на общих основаниях распоряжаться своим имуществом. Законный представитель откладывает свои полномочия, и теперь молодой человек сам вправе осуществлять действия со своей недвижимостью.

Какой налог взимается при дарении квартиры?

По общему правилу за дарение квартиры взымается налог в размере 13%. Она высчитывается от суммы стоимости сделки. То есть, если недвижимость стоит 3 млн руб., это из-за этой суммы необходимо вычесть 13%. К слову, учитывается только кадастровая стоимость.

Если же сделка происходит между близкими родственниками, к которым относятся родители, бабушки и дедушки, тети и дяди, братья и сестры, то такая сделка налогом не облагается.

Если же сделка происходит не между родственниками, то помните об обязанности подать налоговую декларацию в ближайшую налоговую инспекцию в течении одного месяца после осуществления дарения.

В каких случаях одариваемый освобождается от уплаты налогов?

Как мы уже сказали выше, одаряемый освобождается от необходимости оплачивать налог в размере 13% от сделки в случае, если она происходит между близкими родственниками. В противном случае, если сумму сделки всё-таки придется вычленить, необходимо выплатить финансовые средства в пользу государства.

Заключение

Надеюсь, наша информация помогла вам понять, как подарить долю в квартире несовершеннолетним детям. На практике осуществить подобную сделку окажется несколько легче, чем это могло показаться в теории. Поэтому незамедлительно начинайте сбор документов, и надеемся, что в ближайшем будущем вы сможете осуществить дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Комментировать
0
12 просмотров
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит