Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-63-48Москва
+7 (499) 350-63-48Москва

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? Пути оформления

Вам очень повезло, если вы имеете возможность подарить недвижимость своему ребёнку. Это значит, что вы обеспечите ему хорошее будущее, и убережете от ряда проблем в будущем.

Однако для того, чтобы осуществить эту процедуру быстро, и ваше чадо смогло полноценно насладиться подаренным ему жильём, необходимо провести процедуру дарения таким образом, чтобы сотрудники регистрирующего органа помогли вам осуществить эту сделку.

На что нужно обратить внимание в ситуации, когда речь идет о дарении квартиры сыну?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Как сделать дарственную от матери сыну?

Оформляя дарственную на своего ребёнка, любой родитель хочет максимально обезопасить свое чадо от возможной бумажной волокиты. Однако, если ваш ребенок достиг совершеннолетия, то осуществить дарение вы можете только в его присутствии.

Так как сделка дарения подразумевает, что на неё согласны обе стороны. Если ваш ребенок является несовершеннолетним, то это значит, что решения за него принимает выбранный законный представитель. Как правило, это один из родителей, который совсем не против того, чтобы у его чада появилась собственная недвижимость.

Существует масса возможных способов, которые помогут осуществить вам процедуру дарения.

  • Первый из них – это составление договора дарения с последующей регистрацией. Такой способ является излюбленным для граждан, так как позволяет осуществить процедуру быстро, и не столкнуться со сложностями.

    Так как ваш сын является в соответствии с семейным кодексом для вас близким родственником, то это значит, что вы освобождаетесь от налога в размере 13% от суммы недвижимости. Да, вы экономите достаточно весомую сумму.

  • Второй способ осуществить дарение недвижимости вашему ребенку – это оформление купли-продажи. Таким способом пользуются те лица, которые не хотят прибегать к договору дарения по ряду причин. Поэтому, в этой ситуации лицо оформляет договор купли-продажи, по которому ваш ребёнок якобы приобретает у вас квартиру в собственность.
Но помните о том, что подобная процедура облагается налогом в независимости от того, что вы с ребенком являетесь близкими родственниками. Будьте готовы платить 13% от суммы сделки.

Порядок действий: как подарить квартиру?

Теперь давайте поговорим о том, как осуществляется процедура дарения недвижимого имущества вашему ребенку. Необходимо уделить пристальное внимание этой процедуре, так как вполне вероятно, что вы столкнетесь с какими-либо нюансами и проблемами. Ведь каждый из нас хочет стать матерью, или отцом.

  1. Первым этапом вам необходимо договориться с оппонентом по сделке о том, что вы будете составлять договор дарения. То есть, ваш ребёнок или его законный представитель должен дать свое согласие.
  2. После получения согласия вы можете формировать пакет документов. Он обязателен для того, чтобы сотрудник Росреестра впоследствии принял ваш пакет и зарегистрировал сделку надлежащим образом.
  3. После того, как вы осуществили сбор пакета документов, вы можете явиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус заверил вашу сделку.

    Этот шаг не является обязательным, а позволяет вам всего лишь обезопасить себя на тот случай, если у третьих лиц появятся вопросы по поводу того, что один из участников сделки не обладает дееспособностью и фактически не может заключить подобный договор.

    После того, как вы обратитесь к нотариусу, вы можете быть уверенным в том, что Росреестр примет у вас и договор, и пакет документов. Ведь в нотариальной конторе помогают составить соглашение между двумя сторонами, а также оказывают содействие по формированию пакета документов, что также является очень удобным.

    Но если вы уверены в собственных силах и думаете, что сможете самостоятельно осуществить все действия, то возможно вы сэкономите некоторые денежные средства, и не потратите их на услуги нотариуса.

  4. Затем вы должны явиться в отделение Росреестра. Там вы получаете реквизиты, по которым оплачиваете государственную пошлину.
  5. Также, вы можете подать налоговую декларацию, согласно которой оплачиваете 13% от суммы сделки. Если ребенок является вашим близким родственником, то вы освобождаетесь от такой надобности.

В установленное время вы должны явиться в кабинет сотрудника Росреестра и предоставить ему оформленный договор и сопровождающие бумаги.

После того, как сотрудник ознакомился с ними, при отсутствии каких-либо нюансов, вам выдают выписку о том, чтобы бумаги были приняты, и пригласят явиться за документами и свидетельством спустя некоторое время.

По факту получения вами свидетельства на право собственности, оформленная на одаряемого сделка может считаться завершенной.

Какие документы нужны для заключения сделки?

Многие граждане совершают существенные ошибки в формировании пакета документов. Такая оплошность впоследствии может стать основанием для отказа регистрирующего органа в проведении сделки. Поэтому, вам необходимо надлежащим образом подготовить бумаги для того, чтобы они были приняты.

  • Необходимо приложить документы, которые являются бумагами, удостоверяющими личность дарителя и одаряемого.

    Как правило, это паспорт, свидетельство о рождении. Так как вы являетесь владельцем недвижимого имущества, то вы должны предоставить документы на право собственности.

  • Необходимо приложить и техническую документацию на объект недвижимости.
  • Следующим не менее важным документом является договор, который был составлен между сторонами. Он может быть заверен нотариально, или же нет.
  • Так, вполне вероятно вы являетесь не единственным собственником недвижимости, при наличии других собственников или супруга вы должны заручиться его разрешением на осуществление сделки. Разрешение должно быть оформлено в письменном виде, подкрепляться подписью.
  • Следующий важный документ – это выписка, которую вы получаете в Бюро инвентаризации о том, что на имуществе нет обременений. Также выписку можете получить в своей управляющей организации о том, что не имеете долгов по коммунальным платежам.
  • Предоставьте квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.
В индивидуальных ситуациях ваш пакет документов может быть расширен, а это значит, что потребуются другие бумаги.

Оформление договора между родителями и сыном

Договор дарения, который составляется родителями в отношении своего ребенка, может быть составлен как нотариусом, так и самостоятельно вами.

Вам необходимо использовать для этого чистый белый формата А4. Составлять договор можно как от руки, так и на компьютере. Приветствуется второй вариант.

У договора дарения есть четко установленный бланк, которым необходимо руководствоваться для того, чтобы договор был принят регистрирующим органом.

Обязательно ознакомьтесь с этим бланком в интернете, если осуществляется оформление собственноручно.

В вашем договоре дарения должны иметься пункты, которые обязательны для такого документа.

Например, в договоре дарения указывается информация о сторонах, в том числе и контактная.

Прописывается информация о предмете договора, то есть о недвижимом имуществе. Четко регламентируются права и обязанности обеих сторон.

Указывается информация о возможной ответственности за неисполнение пунктов договора. Отдельная часть документа выделена под информацию о возможном расторжении договора, а также внесении в него дополнений и изменений.

Завершает такой договор заключительные требования сторон друг другу, перечень документов, а также дата и подпись. Если документ заверяется у нотариуса, то в этом случае обязательна подпись этого специалиста.

Надо ли его заверять? Где лучше? Куда обратиться? В законодательстве Российской Федерации нет четко установленного требования о том, чтобы данный документ был в обязательном порядке заверен у нотариуса.

Однако, для своего собственного спокойствия вы можете пройти эту процедуру. Заверенный у нотариуса документ гарантирует вам то, что его примет Росреестр, а также, в дальнейшем защитит вас от иска от третьих лиц в судебной инстанции.

Скачать образец дарственной на квартиру от мамы сыну тут.

Регистрация собственности

Вам необходимо собрать:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство на собственность;
  • технические документы;
  • согласие собственников;
  • составленный договор;
  • справка из бюро инвентаризации и управляющей компании;
  • иные бумаги.
Подавать документацию нужно в Росреестр или же многофункциональный центр в вашем городе. Регистрация займет от 10 до 15 рабочих дней.

Как оформить дарение, если сын – несовершеннолетний?

В ситуации если ваш ребенок является несовершеннолетним, то есть не достиг возраста 18 лет, это значит, что он не может участвовать в сделках по принятию или отчуждению недвижимого имущества.

Но это вовсе не значит, что такому ребенку нельзя подарить недвижимость. У каждого малыша есть свой законный представитель в виде одного из родителей или близких родственников.

Эти люди принимают решения исходя из интересов ребенка.

Однако, в проведении такой сделки появляется еще и третья сторона, которая представляет орган опеки и попечительства. Сотрудники данного органа следят за тем, чтобы сделка была проведена в интересах ребёнка, и ни в коем случае их не ущемляя.

Также, сотрудники данного органа потребуют от родителя документацию, которая свидетельствует о том, что недвижимость не имеет никаких обременений, а значит, не может стать негативным последствием для несовершеннолетнего.

Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

В каких случаях в регистрации собственности могут отказать?

Вы можете получить отказ в регистрации прав собственности на своего сына в ситуации:

  • если договор дарения был составлен вами неправильно;
  • еще один случай, когда может последовать отказ, связан с тем, что вы не получили соглашения от собственников долей;
  • третье основание для отказа связано с неправильным составлением пакета документов, где нет важнейших бумаг, или же они не соответствует заявленным требованиям.

На основании этого можно сделать вывод, что только ваша внимательность, а также ответственный подход к делу сможет повлиять на то, насколько быстро будет оформлено право собственности на вашего ребенка.

Надо ли подавать декларацию?

Многие люди, которые не знакомы с нюансами оформления сделки дарения, думают, что при дарении квартиры ребенку необходимо выплачивать налог в размере 13% от стоимости. Это совсем не так.

Ваш ребенок является вашим самым близким родственником, в соответствии с законодательством нашей страны, а также налоговым кодексом, такие сделки не облагаются законом. Это значит, что вы освобождаетесь от необходимости подавать налоговую декларацию, а также платить весомые суммы в счет государства.

Заключение

Надеемся, что вы примите к сведению все наши советы, и в ближайшем времени осуществите сделку дарения в отношении своего ребёнка. А главное, что данная сделка пройдет без каких-либо сложностей, и в скором времени ваш сын станет обладателем собственного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-63-48 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
 
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина Борисова

    Здравствуйте. Обязательно ли дарственную между родителями и сыном делать через нотариуса, или это можно сделать дарственную в простой письменной форме?

    • Таня

      Согласно статьи 574 ГК РФ оформление дарственных производится в устной и в письменной формах. Дарение недвижимого имущества подлежит регистрации у нотариуса, и составляется в письменной форме. В противном случае сделка не будет считаться законной.

  2. Евгения Лебедева

    у меня квартира досталось после смерти родителей по завещанию. как лучше сделать и поступить? сын просит оформить на него в жизни всякое бывает. что вы посоветуете?

    • Александр

      Здравствуйте Евгения! Если вас что — то смущает, то можете так же составить только завещание на свою долю в квартире, а не дарственную. Так как случись что, завещание вы можете переписывать сколько душе угодно, в случае дарственной, вы , после оформления документов не будете иметь ни какого отношения к квартире, и ваш сын будет полноправный хозяин.

  3. Елена

    Здравствуйте. Подскажите, а после того как собственность передаётся дарителю, одного из родителей своему ребёнку, на саму квартиру не устанавливаются ни какие ограничения в дальнейшем по продаже и т.п? (Нет сложностей ее потом продать?)

  4. Радик Степанов

    я хочу подарить свою квартиру сыну. Обратился к нотариусу ,она сказала какие док-ты надо подготовить и что все эти дела обойдутся около 19500руб. Это так?

    • Татьяна

      Добрый день. Нотариус не прав. Вы должны заплатить госпошлину за услуги нотариуса. Размер услуги зависит от региона проживания и составляет 2-10 тыс. рублей. Далее Вы оплатите госпошлину за регистрацию права 2 тыс. рублей. От уплаты налога на имущество Вы освобождаетесь.

  5. Нина Макарова

    я являюсь владелицей дома и земли 100%, хочу подарить сыну 1/2 часть дома и земли. Надо ли прибегать к услугам нотариуса или можно оформить простым письменным договором?

    • Татьяна

      Добрый день. Обращаться к услугам нотариуса или нет решать только Вам. Но при составлении договора нотариусом у Вас будет полная уверенность в том, что Росреестр примет документы. Еще учтите, что от уплаты налога Вы освобождаетесь, так как сын является близким родственником.

  6. Наталья Сергеева

    Здравствуйте! Мама хочет подарить квартиру сыну,в квартире прописана мама(собственник) и ещё один человек-тоже сын.Нужно ли его согласие для дарения и как лучше оформить?

    • Татьяна

      Добрый день. При оформлении договора дарения согласие других собственников не нужно. Лучше оформляйте договор через нотариуса, так как при оформлении договора самостоятельно часто возникают спорные ситуации.

  7. Влада Наумова

    Здравствуйте,мой бывший муж имеет в нашей квартире 1/4 доли. Он собирается отписать эту долю сыну.Как правильно оформить эту сделку,если она возможна? Сыну на сегодня исполнилось 18 лет

    • Татьяна

      Добрый день, Влада. Ваш бывший муж может оформить на сына дарственную. Для ее оформления необходимо составить договор дарения самостоятельно или при помощи нотариуса. Затем договор дарения необходимо зарегистрировать. Так как сын совершеннолетний, то осуществить дарение можно только в его присутствии.

  8. Венера Васильева

    Здравствуйте. Квартира в собственности, моя доля-1/2, сына (18 лет) -1/4, дочери (9 лет)-1/4. Могу ли я полностью отдать долю сыну?

    • Иван

      Венера, да это ваше право, вы можете отказаться от своей доли и подарить ее своему сыну. Для этого вы должны вместе с сыном прийти к нотариусу и оформить договор дарения.

  9. Ольга Кузьмина

    Здравствуйте Я хочу подарить сыну квартиру, но я пенсионерка. Я должна платить гос пошлину или нет и сколько?

    • Татьяна

      Добрый день, от уплаты госпошлины вы не освобождаетесь. Сумма госпошлины зависит от количества одаряемых и размера доли, если одаряемый один и вы дарите ему всю квартиру то 2000 рублей.