Часто, перед тем как осуществить ту или иную сделку, перед людьми встает вопрос о том, как провести ее наиболее выгодно для каждой из сторон.
Рассматриваются различные варианты, ищется наиболее оптимальный и выгодный способ.
Давайте и мы с вами попробуем найти самый оптимальный вариант и определим, что же выгоднее – соглашение дарения или купли-продажи? Об этом мы поведем речь в этой статье.
Показать содержание
- Оформление договора покупки квартиры
- Особенности дарственной на имущество
- Плюсы сделки купли-продажи квартиры для каждой из сторон
- Что лучше и выгоднее оформить?
- Полезное видео
- Заключение
Оформление договора покупки квартиры
Сделка купли-продажи известна с самых дальних времён.
Ещё в Древнем Египте сделками купли-продажи пользовались крупные торговцы и их покупатели. Составлялись такие договоры на папирусе.
На сегодняшний день этот договор не только не утратил свою актуальность, но и считается одним из самых популярных. Именно поэтому, к нему прибегают все большее и большее число людей.
В чём же заключается суть данного договора? Под дарением понимается соглашение, в ходе которого одна сторона, которая именуется продавцом, отчуждает недвижимость из своей собственности в собственность другого лица, которое именуется покупателем. А тот, в свою очередь, должен выплатить стоимость, заявленную продавцом.
СПРАВКА: После оплаты право собственности на вещь переходит к покупателю. В этом и заключается особенность договора купли-продажи. Поэтому, главной особенностью соглашения является факт того, что она не безвозмездна.Это значит, что за недвижимость вы обязуетесь оплатить конкретную сумму.
Особенности дарственной на имущество
Интересна также и соглашение передачи. Под дарением принимается вид отчуждения недвижимости из собственности одного лица в пользу одаряемого.
При этом, сделка является безвозмездной, а значит одаряемый ничего не платит за полученную недвижимость. Это является важнейшим нюансом договора.
- Еще одной особенностью передачи является тот факт, что это соглашение может не проходить заверение у нотариуса в обязательном порядке. Интересной особенностью передачи является возможность уклониться от уплаты налога в размере 13%.
Налоговый кодекс разрешает лицам, которые являются близкими родственниками друг друга не платить взнос в сторону государства, и не подавать налоговую декларацию. Это существенный плюс данной ситуации.
Однако, если соглашение происходит не между родственниками, то это значит, что вам не избежать выплат.
- Следующим плюсом передачи является простота заполнения договора. Составить данный договор дома под силу любому гражданину.
- Третий плюс заключается в том, что нет необходимости заверять договор дарения у нотариуса, делаете вы это только по собственному усмотрению.
Но минусы тоже есть. Одним из них является обязательная регистрация договора передачи. В противном случае, он является не вступившим в законную силу.
ВНИМАНИЕ: Второй минус проявляется в том, что дарение всё-таки облагается налогом в ситуации, если речь идет не о родственниках.Плюсы сделки купли-продажи квартиры для каждой из сторон
С точки зрения покупателя соглашение купли-продажи очень выгодно. Покупатель передает денежные средства и взамен получает недвижимость, обладателем которой он хотел бы стать.
В свою очередь, продавец отчуждает недвижимость вместе с правом собственности взамен на денежные средства. Такой обмен подразумевает, что каждая из сторон остается со своим выигрышем.
Такое соглашение облагается налогом в пользу государства.
Что лучше и выгоднее оформить?
Вопрос о том, какой вид передачи квартиры предпочесть очень актуален на сегодняшний день.
А все потому, что государство в законодательстве предлагает нам выбор сразу из двух сделок и мы можем предпочесть то, что действительно будет удобно для нас и соответствовать необходимому результату.
Часто выбор встает между тем, подарить или продать квартиру.
Что из этого предпочесть? Давайте решим, что для вас актуально, рассмотрев подробно каждый вид передачи.
ВАЖНО: В ситуации, когда речь идет о соглашении между близкими родственниками, которые прописаны как близкие в статье 14 Семейного Кодекса, то безусловно предпочтительнее выбрать сделку дарения.Дело в том, что дарение, которое осуществляется между близкими родственниками, не облагается налогом в размере 13% от стоимости договора. Это значит, что вы сможете избежать существенных трат, при этом, осуществив задуманное.
Купля-продажа в такой ситуации является весьма невыгодной. Если речь идёт об отчуждении недвижимости, при этом, в соглашении участвуют абсолютно посторонние люди, то вы можете выбрать как сделку передачи, так и соглашение купли-продажи.
В любом случае вы будете обязаны выплатить налог в размере 13% в пользу государства, а также, будете участвовать в составлении договора. Но стоит заметить, что соглашение дарения намного удобнее в оформлении, нежели чем купля-продажа.
Это значит, что если вы хотите сэкономить свое время, а также иметь возможность попытаться составить соглашение самостоятельно, то вы можете прибегнуть к дарению. Именно эту соглашение можно надлежащим образом заверить у нотариуса, а значит, несколько себя обезопасить.
Составление договора купли-продажи также может быть выгодной практикой для вас.
Это может произойти в этой ситуации, когда по каким либо причинам сделку передачи осуществить не удается.
Например, на дарение не согласны другие собственники недвижимости, или же супруга дарителя, и хотят получить материальную компенсацию за соглашение.
В этой ситуации, есть два выхода. Либо вы можете целиком и полностью отказаться от осуществления договора, либо осуществить куплю-продажу, а значит, получить выгоду. Какой предпочесть способ в данной ситуации – решать только вам. Надеемся, что вы примете правильное решение.
Полезное видео
Смотрите видео по теме:
Дарственная (дарение) или договор купли-продажи что выбрать. Заключение
Мы надеемся, что это статья помогла вам разобраться с тем, какую именно сделку избрать в той или иной ситуации. И, что вы сделаете правильный выбор в пользу дарения или купли-продажи, а ваше соглашение пройдет очень удобно и аккуратно.
Похожие статьи
- Порядок проведения сделки дарения части квартиры или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?
- Дарение части жилья супруге или может ли муж подарить свою долю в квартире жене и как это осуществить?
- Всё о плюсах и минусах дарственной на квартиру: каким налогом облагается и каковы преимущества и недостатки при разводе?
- Пошаговый алгоритм заключения договора дарения, а также как оформить дарственную на долю в квартире или на 1/2 её часть и где можно это сделать?
- Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?
- Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Образец документа и его содержание